АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-16723/22

02 мая 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   23 апреля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            02 мая 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Говоруха Г.О., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании задолженности за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А»,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности № 44 от 02.02.2022, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности № 61АА9840084 от 27.10.2023, удостоверение, ордер; ФИО1 (лично), паспорт.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания» (именуемый истец) обратилось в суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (именуемый ответчик) задолженности за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А» (помещение 195,6 кв.м, 45,5 кв.м, 372 кв.м.) за период с марта 2019 года по ноябрь 2021 года в общей сумме 335 514,14 рублей , пени в общей сумме 127 496,29 рублей, почтовых расходов в сумме 203 рубля, расходов по получению выписки из ЕГРИП в сумме 200 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от  14 октября 2022 года производство по делу №А53-16723/2022 приостановлено до разрешения Каменским районным судом Ростовской области дела №2-1771/2022 по иску ФИО1 к ООО «Каменская УК» о признании ничтожным протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вступления судебного акта по делу №2-1771/2022 в законную силу.

Ростовским областным судом от 23.05.2023 решение Каменского районного суда Ростовской области дела по делу №2-1771/2022 отменено, иск удовлетворен.

Определением Арбитражного суда Ростовской области, суд возобновил производство по делу.

В процессе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика  задолженность за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2019 по 30.11.2021 за помещение площадью 45,5 кв. м. в размере 17 996,16 рублей; за помещение площадью 195,6 кв. м. в размере 77 363,84 рубля; за помещение площадью 372 кв. м. в размере 147 133,44 рубля;  пени по задолженности за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за помещение площадью 45,5 кв. м. за период с 26.05.2019 по 05.04.2020 в размере 483,44 рубля , за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 4 195,22 рублей, за период с 04.10.2022 по 07.12.2023 в размере 4 813,44 рублей ,пени за помещение площадью 195,6 кв. м. за период с 26.05.2019 по 05.04.2020 в размере 2 078,04 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 18 034,48 рубля, за период с 04.10.2022 по 07.12.2023 в размере 20 691,84 рубль; пени за помещение площадью 372 кв. м. за период с 26.05.2019 по 05.04.2020 в размере 3 952,14 рубля, за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 34 299,11 рублей, за период с 04.10.2022 по 07.12.2023в размере 39 352,64 рубля,почтовые расходы в сумме 203 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРИП в сумме 200 рублей. 

Уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты, что отражено в определении суда от 07.12.2023.

Представитель истца в судебном заседании 01 апреля 2024 года вновь уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2019 по 30.11.2021 за помещение площадью 45,5 кв. м. в размере 17 884,74 рубля ; за помещение площадью 195,6 кв. м. в размере 76 884,46 рубля; за помещение площадью 372 кв. м. в размере 146 222,04 рубля; пени по задолженности за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за помещение площадью 45,5 кв. м. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020 в размере 483,42 рубля , за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 4 168,60 рублей, за период с 04.10.2022 по 01.04.2024 в размере 6 299,45 рублей, пени за помещение площадью 195,6 кв. м. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020 в размере 2 077,95 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 17 920,90 рублей, за период с 04.10.2022 по 01.04.2024 в размере 27 080,99 рублей; пени за помещение площадью 372 кв. м. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020 в размере 3 958,70 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 34 083,11 рубля, за период с 04.10.2022 по 01.04.20224 в размере 51 503,89 рубля, почтовые расходы в сумме 203 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРИП в сумме 200 рублей. 

Поскольку в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, указанное ходатайство истца принимается арбитражным судом.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, выступил с пояснениями, просил в иске отказать. По мнению ответчика, работы ответчиком не проводились, выбранный тариф не обоснован, пропущен срок исковой давности, представленные в обоснование выполнения работ документы недостоверные, работы фактически не выполнялись, собрание собственников о выборе истца управляющей компанией признан судом  ничтожным.

Суд ознакомил участников процесса с ответом, поступившим от общества с ограниченной ответственностью «Титан», а также с выписками из ЕГРН по всем помещениям , квартирам, расположенным по адресу Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А».

Документы приобщены к материалам дела.

Суд, исследовав представленные документы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А», а также оплачивал коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, жильцы дома обращались к истцу как к управляющей организации, дом обеспечивался коммунальными ресурсами, в доме производились работы выполнялось техническое и санитарное обслуживание, истец нес затраты на содержание общего имущества дома на управление им, что подтверждено представленными доказательствами: заключенными договорами с подрядными организациями, подписанными том числе собственниками, проживающими в многоквартирном доме, актами выполненных работ, КС-2, отчетом об использовании платеже населения (размещенные в соответствующие поквартальные периоды года на сайте ГИС ЖКХ).

Истец обратился в суд, поскольку полагал, что на основании протокола общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Каменск-Шахтинский. мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А», является управляющей организацией многоквартирного жилого дома и действует в соответствии с договором управления от 01.12.2019. Ранее общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А», принято решение о выборе способа управления МКД - управление ООО "Управляющая компания Исток". Жилой дом до 01.12.2019  находился в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Исток», но так как средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании и при прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для взыскания задолженности, то при смене управляющей компании аккумулированные денежные средства подлежат передаче вновь избранной управляющей компании, так же как и права на получение не внесенных платежей — задолженности. 

В дальнейшем истец стал управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А».

Ответчик согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, является собственником помещений площадью 195.6 кв. м., расположенного по адресу: Россия. Ростовская обл., г. Каменск-Шахтинский мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А»; площадью 45,5 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Каменск-Шахтинский. мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А»;

площадью 372,00 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Каменск-Шахтинский. мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А».

В соответствии с статьями 210, 309 ГК РФ, статьями 36-39, 153-157 ЖК РФ ответчик, являясь собственником данных помещений, обязан ежемесячно оплачивать услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества данных многоквартирных жилых домов.Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов.За ответчиком, согласно прилагаемого истцом расчета, образовалась задолженность по всем трем жилым помещениям  .

В  соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Таким образом, с учетом применения срока исковой давности истец имеет право требовать оплаты задолженности, начиная с марта 2019г. (копию претензии с требованием оплаты задолженности, необходимой для определения начала срока исковой давности истец представил).

Определением Ростовского областного суда от 23.05.2023 протокол общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А»   был признан ничтожным.Поскольку отсутствуют основания вывода о том, что многоквартирный дом в спорный период управлялся иным способом иной управляющей организацией, либо находился без какого-либо управления, доводов этом не приведено и доказательства в подтверждение ответчиком не представлены, истец настаивал на взыскании задолженности.

Определением Конституционного суда РФ от 31.01.2023 № 110-О было разъяснено, что при признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации недействительным и отсутствии иной организации, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, в соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, по общему правилу, с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ лицензиат (управляющая организация) не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом. Однако  при отсутствии лица, способного в порядке, установленном законом, осуществлять эту деятельность, - в предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ случаях - на управляющую организацию законом возложена обязанность надлежащим образом управлять многоквартирным домом, оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме ввиду принадлежности им долей в праве собственности на указанное имущество несут обязанность по совместному своевременному и регулярному финансированию работ (услуг), требуемых для обеспечения благоприятных и безопасных условий их проживания в этом доме (ст. 210, 289 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, ч. 1 и 2 ст. 39, ч. 1 ст. 153, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Истец представил доказательства осуществления деятельности, результатом которой является сохранение общего имущества, обеспечение коммунальными услугами, а также обеспечение работоспособности инженерных коммуникаций здания, а также экономической обоснованности по применению тарифа, установленного Администрацией г.Каменск-Шахтинского №133 от 01.02.2013.

Порядок расчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества выполненный истцом на 2019 год состоит из утвержденного Администрацией г. Каменск-Шахтинского тарифа и площади помещения каждого собственника. Применительно к ответчику он выглядит следующим образом: 45,5 кв. м. * 12,36 руб.=562,38 руб. в месяц; 195,6 кв. м. * 12,36 руб.=2 417,62 руб. в месяц; 372 кв. м. * 12,36 руб.=4 597,92 руб. в месяц,где 45,56. м. - площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, согласно выписки из ЕГРН № 99/2021/427592085; 195,6 кв. м. - площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику по выписке из ЕГРН № 99/2021/427597227, 372 кв. м. - площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику по выписке из ЕГРН № 99/2021/427586353; 12,36 руб. (14,34 руб.-1,98 руб.=12,36 руб.) - размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.07.2013  за 1 кв. м., утвержденный Постановлением  Администрации г.Каменска-Шахтинского.

В соответствии с Приложением № 8 Постановления  Администрации г.Каменска-Шахтинского №133 о т 01.02.2013,размер платы за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц в многоквартирных жилых домах, имеющих все виды благоустройства, кроме лифтов составляет 14,34 руб., в том числе ТБО 1,98 руб., но так как данный тариф был установлен с 07.2013  по настоящий момент, а Постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 № 232  подпункт «а» п. 2 Правил № 491 внесены изменения, применяющиеся со дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по вращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным органом государственной власти соответствующего субъекта РФ и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, то, при внесенных изменениях, при расчете задолженности за содержание и текущий ремонт в соответствии с тарифом Администрации истцом исключена из расчета  плата за ТБО в размере 1,98 рублей.

В судебном заседании истцом был представлен экономический расчет, примененного тарифа за 2019-2021года,  который складывается из стоимости следующих работ и услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Каменск-Шахтинский, мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2«А», общей площадью 2 482,6 кв. м.:текущий ремонт внутридомовых тепловых сетей и горячего в/снабжения тариф 3,21, текущий ремонт водопровода и канализации тариф 4,01, текущий ремонт электросетей  тариф 0,80, ППР системы эл. снабжения тариф 0,10, аварийно-диспетчерская служба тариф  0,99, санитарная уборка придомовой территории тариф 1,48, санитарная уборка подъездов тариф 0,65, услуги УК тариф1,12.Итого: общий тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома- 12,36.

Общая сумма платежей, которая должна поступить в месяц от всех собственников в 2019г., должна составлять - 368 219,28 руб. и образуется путем умножения площади здания (2 482,6 кв. м.) на 12,36 руб. на 12 мес.

Общая сумма платежей, которая должна поступить в месяц от всех собственников в 2020г., должна составлять - 364 048,44 руб. Она складывается путем умножения площади здания (2 482,6 кв. м.) на 12,22 руб. на 12 мес.

Общая сумма платежей, которая должна поступить в месяц от всех собственников в 2021г., должна составлять - 366 133,80 руб. Она складывается путем умножения площади здания (2 482,6 кв. м.) на 12,29 руб. на 12 мес.

Истцом в 2019г. собственникам (в том числе ответчику) многоквартирного жилого дома были  оказаны следующие услуги и работы: замена участков общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 33/2019 от 1.01.2019, акта о приемке выполненных работ за апрель 2019 № 11-ВДТО от 30.04.2019, заказа № 128; уборка подъездов в соответствии с договором подряда № 44/2019 от 01.01.2019 (один раз в неделю), актом № 000082 от 30.04.2019, актом № 000107 от 31.05.2019, акта № 000128 от

30.06.2019, актом № 000151 от 31.07.2019, актом № 000171 от 31.08.2019, актом № 000198 от 30.09.2019, актом № 000225 от 31.10.2019, уборка подъездов в соответствии с договором подряда№ 8/2019 от 01.11.2019, актом № 000247 от 30.11.2019, актом № 000266 от 31.12.2019. В подтверждение санитарного обслуживания и уборки придомовой территории многоквартирного жилого дома истец предоставил акт о приемке за апрель 2019г., акт о приемке за май 2019г., акт о приемке за июнь 2019г., акт о приемке за июль 2019г., акт о приемке за август 2019г., акт о приемке за сентябрь 2019г., акт о приемке за октябрь 2019г., акт о приемке за ноябрь 2019г., акт о приемке за декабрь 2019г.Истцом производился планово-предупредительный ремонт (ППР) системы электроснабжения (комплекс организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта системы электроснабжения - ежемесячно) в подтверждение чего предоставлен акт о приемке за апрель 2019г., акт о приемке за май 2019г.,акт о приемке за июнь 2019г., акт о приемке за июль 2019г., акт о приемке за август 2019г., акт о приемке за ноябрь 2019г, акт о приемке за декабрь 2019г.. В подтверждение аварийно-диспетчерского обслуживания (круглосуточно) и проведение ремонтных работ истцом предоставлены акт о приемке за апрель 2019г., акт о приемке за май 2019г., акт о приемке за июнь 2019г., акт о приемке за июль 2019г., акт о приемке за август 2019г., акт о приемке за октябрь 2019г., Акт о приемке за ноябрь 2019г., акт о приемке за декабрь 2019г.В подтверждение замены светодиодной лампы на лестнице 1 этаж в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 33/2019 от 01.01.2019 истец предоставил акт о приемке выполненных работ за май 2019г. № 15-ВДТО от 31.05.2019г. Заказ 175. В подтверждение замены светодиодной лампы на входе в подъезд в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 33/2019 от 01.01.2019 истец предоставил акт о приемке выполненных работ за август 2019г. № 23-ВДТО от 15.08.2019  Заказ № 300. Истцом производился запуск отопления в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 33/2019 от 01.01.2019г. Акт о приемке выполненных работ за октябрь 2019г. № 35-ВДТО от 31.10.2019 Заказ № 490. Истцом производилась замена участков общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, отведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 33/2019 от 01.01.2019, предоставлен акт о приемке выполненных работ за август 2019г. № 23-ВДТО от 15.08.2019,заказ №312.

Истцом производилась замена участка стояка отопления в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 33/2019 от 01.01.2019, акта о приемке выполненных работ  за октябрь 2019г. № 33-ВДТО от 31.10.2019. заказ № 450.

Истцом в связи с отсутствием необходимости заключения договора и образовавшейся переплаты по обслуживанию газового оборудования из размера тарифа исключена плата за обслуживание газового оборудования за 2020г., 2021г.

Таким образом, тариф на содержание и текущий ремонт за 2020г. подлежит уменьшению - 0.14 руб. и выглядит следующим образом: 45,5 кв. м. * 12,22 руб. (14,34 руб.-1,98 руб =12,36 руб.-0,14 руб.=12,22 руб.)=556,01 губ. в месяц; 195,6 кв. м. * 12,22 руб.=2 390,23 руб. в месяц; 372.кв. м. * 12,22 руб.=4 545,84 руб. в месяц.

Истцом в 2020г. собственникам (в том числе ответчику) многоквартирного жилого дома были оказаны следующие услуги и работы: замена участков общедомовых стояков горячего водоснабжения в подвале в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 АВР от 11.01.2020, акт о приемке выполненных работ за февраль 2020г. № 2-ВДТО от 29.02.2020, Заказ № 62.

Истцом производилась уборка подъездов в соответствии с договором подряда № 8/20 от 01.01.2020г. (один раз в неделю), актом № 000198 от 30.11.2020, актом № 000217 от 31.12.2020, актом № 000009 от 31.09.2020, актом № 000029 от 29,02.2020, актом № 000047 от 31.03.2020, актом № 000065 от 30.04.2020, актом № 000081 от 31.05.2020, актом № 000104 от 30.06.2020, актом № 000123 от 31.07.2020, актом № 000140 от 31.08.2020, актом № 000158 от 30.09.2020, актом № 000180 от 31.10.2020.

Истцом производилось санитарное обслуживание и уборка придомовой территории многоквартирного жилого дома в соответствии с договором подряда № 7/20 от 01.01.2020 актом о приемке за ноябрь 2020г., актом о приемке за декабрь 2019г., актом о приемке за декабрь 2020г., актом о приемке за январь 2020г., актом о приемке за февраль 2020г., актом о приемке за март 2020г., актом о приемке за апрель 2020г., актом о приемке за май 2020г., актом о приемке за июнь 2020г., актом о приемке за июль 2020г., актом о приемке за август 2020г., актом о приемке за сентябрь 2020г., актом о приемке за октябрь 2020г.

Истцом производился планово-предупредительный ремонт (ППР) системы электроснабжения (комплекс организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта системы электроснабжения - ежемесячно). Истцом предоставлены акт о приемке за ноябрь 2020г., акт о приемке за декабрь 2020г., акт о приемке за январь 2020г., акт о приемке за февраль 2020г., акт о приемке за март 2020г., акт о приемке за апрель 2020г., акт о приемке за май 2020г., акт о приемке за июнь 2020г., акт о приемке за июль 2020г., акт о приемке за август 2020г., акт о приемке за сентябрь 2020г,

Истец осуществлял аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточно) в соответствии с договором № 5/20 от 01.01.2020, что подтвердил актом о приемке за ноябрь 2020г., актом о приемке за декабрь 2020г., актом о приемке за январь 2020г., актом о приемке за февраль 2020г., актом о приемке за март 2020г., актом о приемке за апрель 2020г., актом о приемке за май 2020г., актом о приемке за июнь 2020г., актом о приемке за июль 2020г., актом о приемке за август 2020г., актом о приемке за сентябрь 2020г., актом о приемке за октябрь 2020г. Истец производил замену светодиодной лампы на лестнице 2, 3 этаж в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 АВР от 01.01.2020 предоставил акт о приемке выполненных работ за ноябрь 2020г. № 12-ВДТО от 30.11.2020  заказ 444, заказ № 466, акт о приемке выполненных работ за май 2020г. № 5-ВДТО от 31.05.2020, заказ № 130.

Истцом производился запуск отопления и замена задвижки на стояке отопления в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 от 01.01.2020, предоставлен акт о приемке выполненных работ за октябрь 2020г. № 11-ВДТО от 31.10.2020 заказ № 386. Истцом производилась замена участка общедомового стояка холодного водоснабжения на 3 этаже в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 от 1.01.2020, предоставлен акт о приемке выполненных работ за октябрь 2020г. № 11-ВДТО от 31.10.2020, заказ № 384. Истцом производилась замена участка стояка отопления в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 от 01.01.2020, актом о приемке выполненных работ за январь 2020г. № 1-ВДТО от 31.01.2020  заказом № 11.

 Истец занимался заменой шарового крана и установка тройников пластиковых на общедомовом стояке холодного и горячего водоснабжения на 2 этаже в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 АВР от 01.01.2020, акта о приёмке выполненных работ за февраль 2020г. № 2-ВДТО от 29.02.2020., заказа № 67.

 Истец производил обработку подъездов дезинфицирующими средствами на время режима повышенной готовности и мерах по предотвращению распространения COVID-2019 (ежедневно), согласно договору № 6 от 25.03.2020 , акту о приемке за апрель 2020г., акта о приемке за май 2020г.,: акту о приемке за июнь 2020г. Истцом производилась замена участка общедомового стояка канализации на 2 этаже в  соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 АВР от 01.01.2020, актом о приемке выполненных работ за июль 2020г. № 7-ВДТО от 29.02.2020, заказом №211.

Истец следующим образом рассчитал сумму иска за оказанные услуги в 2021 году. Тариф на содержание и текущий ремонт за 2021г. подлежит уменьшению на 0,07 руб.  

45,5 кв. м. * 12,29 руб. (14,34 руб.-1,98 руб.=12,36 руб.-0,07 руб.=12,29 руб.)=559,2 руб. в месяц;195,6 кв. м. * 12,29 руб.=2 403,92 руб. в месяц;  372 кв. м. * 12,29 руб.=4 571,88 руб. в месяц.

Истцом в 2021г. собственникам, в том числе ответчику, многоквартирного жилого дома были оказаны следующие услуги и работы: замена участков общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 АВР от 01.01.2020, что подтверждено актом о приемке выполненных работ за январь 2021г. № 1-ВДТО от 31.01.2021,  заказом №10. Уборка подъездов производилась в соответствии с договором подряда № 8/20 от 01.01.2020  (один раз в неделю), что подтверждено актом № 000009 от 31.01.2021., актом № 000028 от 28.02.2021, актом № 000049 от 31.03.2021, актом № 000072 от 30.04.2021, актом № 000091 от 31.05.2021, актом № 000113 от 30.06.2021, актом № 000132 от 31.07.2021, актом № 000153 от 31.08.2021, актом № 000174 от  30.09.2021, актом № 000198 от 31 .10.2021, актом № 000220 от 30.11.2021, актом № 000238 от  31.12.2021.

Истцом производилось санитарное обслуживание и уборка придомовой территории многоквартирного жилого дома в соответствии с договором подряда № 7/20 от 01.01.2020,  актом о приемке за январь 2021г., актом о приемке за февраль 2021г., актом о приемке за март 2021г., актом о приемке за апрель 2021г., актом о приемке за май 2021г., актом о приемке за июнь 2021г., актом о приемке за июль 2021г., актом о приемке за август 2021г., актом о приемке за сентябрь 2021г., актом о приемке за октябрь 2021г., актом о приемке за ноябрь 2021г., актом о приемке за декабрь 2021г. В подтверждение выполнения планово-предупредительного ремонта (ППР) системы электроснабжения (комплекса организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта системы  электроснабжения - ежемесячно), истцом предоставлен акт  о приемке за январь 2021г., акт о приемке за февраль 2021г., акт  о приемке за март 2021г., акт  о приемке за апрель 2021г., акт о приемке за май 2021г., акт о приемке за июнь 2021г., акт о приемке за июль 2021г., акт  о приемке за август 23021г., акт  о приемке за сентябрь 2021г., акт  о приемке за октябрь 2021г., акт о приемке за ноябрь 2021г., акт о приемке за декабрь 2021г.

 В подтверждение аварийно-диспетчерского обслуживания (круглосуточно) в соответствии с договором № 5/20 11.01.2020 истцом предоставлены акт о приемке за январь 2021г., акт о приемке за февраль 2021г., акт  о приемке за март 2021г., акт о приемке за апрель 2021г., акт о приемке за май 2021г., акт  о приемке за июнь 2021г., акт  о приемке за июль 2021г., акт о приемке за август 2021г., акт  о приемке за октябрь 2021г., акт  о приемке за октябрь 2021г., акт о приемке за ноябрь 2021г., акт  о приемке за декабрь 2021г. Истцом производилась замена светодиодной лампы на лестнице 2, 3 этаж в соответствии с договором на содержание текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения №6/20 АВР от 01.01.2020,  актом о приемке выполненных работ за ноябрь 2020г. № 12-ВДТО от 30.11.2020. заказом 444, заказом № 466,  актом о приемке выполненных работ за май 2020г. № 5-ВДТО от 31.05.2020 . заказом № 130.

Истец заявляет о замене участка общедомового стояка канализации между 1 этажом и подвалом соответствии с  договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 АВР от 01.01.01.2020, актом о приемке выполненных работ за февраль 2021г. № 2-ВДТО от 28.02.2021., заказом №65.

Истцом производились ремонтные работы общедомового стояка горячего водоснабжения в подвале в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем  водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 от 1.01.2020, актом о приемке выполненных работ-за март 2021г. № 3-ВДТО от 31.03.2021г., заказом.

Истцом производилась замена участка общедомового стояка канализации и горячего водоснабжения на 2 этаже в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 от 01.01.2020г., актом о приемке выполненных работ за март 2021г. № 5-ВДТО от 31.03.2021, заказом № 91, замена светодиодной лампы в тамбуре в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 АВР от 01.01.2020, актом о приемке выполненных работ за август 2021г. № 8-ВДТО от 31.08.2021, заказом № 337, замена светодиодной лампы на 2 этаже в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 АВР от 01.01.2020, актом о приемке выполненных работ за сентябрь 2021г. № 10-ВДТО от 30.09.2021,  заказом 387, замена участка общедомовых стояка отопления на 2 этаже в соответствии с договором на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения № 6/20 АВР от 01.01.2020, актом о приемке выполненных работ за сентябрь 2021г. № 9-ВДТО от 15.09.2021., заказом № 373.

Общество с ограниченной ответственностью «Титан» на запрос суда  производились ли работы, оказывались ли услуги по адресу Заводская, 2А, 

<

...>; когда, на основании каких договоров, производились работы, оказывались услуги по адресу Заводская, 2 «А», 

<

...> а также описать характер работ и периоды, когда работы производились ,сообщил следующее. Работы и услуги обществом с ограниченной ответственностью «Титан» производило по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Каменск-Шахтинский, мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А» на основании, заключенных договоров с обществом с ограниченной ответственностью «Каменская УК» на оказание услуг по уборке подъездов, на оказание услуг на время режима повышенной готовности и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, на оказание услуг аварийно-диспетчерского обслуживания, на санитарное 4 содержание и уборку придомовой территории. Общество с ограниченной ответственностью «Титан» дал подробные пояснения о выполненных работах.

По мнению ответчика, работы ответчиком не проводились, выбранный тариф не обоснован, пропущен срок исковой давности, представленные в обоснование выполнения работ документы недостоверные, работы фактически не выполнялись, собрание собственников о выборе истца управляющей компанией признан судом  ничтожным.

Изучив возражения ответчика о том, что работы по обслуживанию дома фактически истцом не выполнялись, а представленные документы являются недостоверными, суд пришел к следующим выводам.

Ответчиком не представлены доказательства того, что содержащиеся в представленных истцом документах сведения о количестве оказанных жилищно-коммунальных услуг являются недостоверными, и доказательства потребления иных объемов.

Из буквального толкования п. 2 статьи 155 ЖК РФ следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД не ставится в зависимость от получения должником платежных документов, основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещениями в доме.

Кроме того, в адрес ответчика истцом была направлена претензия с приложением расчета задолженности, реестра начисленных сумм, в связи с чем ответчик мог оплатить задолженность в целях предотвращения подачи искового заявления.

Ответчик контррасчет, а также документальных доказательств, опровергающих арифметически и методически осуществленный истцом расчет долга не представил, доводы истца документально не опроверг.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги, надлежащим образом не исполнены.

Согласно уточненному расчету истца, у ответчика имеется задолженность .

Размер платы определен истцом исходя из площади спорных помещений и тарифа.

Материалами дела подтверждается, что истец оказывает собственникам здания услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества. В состав общего имущества входят подводящие коммуникации, лестницы, входные группы, крыши, ограждения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри здания и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено здание, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

На основании оплаты, произведенной истцом по указанным договорам подряда, он  формирует счета на оплату оказанных услуг.

Оплата распределяется пропорционально между всеми собственниками, согласно доле в праве собственности каждого из них.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождают собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Президиума ВАС РФ от 7 сентября 2010 года N 2255/10, признание договора недействительным не влияет на оценку фактических отношений сторон по оказанию услуг, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества не ставится в зависимость от признания договора управления многоквартирным домом недействительным.

В связи с чем, доводы ответчика о том, что поскольку собрание собственников о выборе истца управляющей компанией признано судом  ничтожным надлежит отказать в взыскании задолженности за содержание общего имущества являются неверными. 

В соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) содержание общего существа в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического  износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности , уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пункт г), содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт ж).

Пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) установлено, что к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года относится подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Органы местного самоуправления, например, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 30, пункт 1 статьи 39, подпункт 1 и 2 пункта 2 статьи 154, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (пункт 1 статьи 37, пункт 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Согласно Обзору судебной практики Верховного суда РФ N 3 (2019), утвержденному Президиумом Верховного суда РФ от 27.11.2019, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В Определении Верховного Суда РФ от 10.04.2019 N 303-ЭС19-3457, указано, что обязанность по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться в управляющую организацию за соответствующими платежными документами.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ N 4910/10 от 09.11.2010, управляющая организация не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу части 4 статьи 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Из изложенных выше нормативных положений следует обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчика как собственника нежилых помещений.

В рассматриваемом случае размер платы за содержание и текущий ремонт общим собранием  был  установлен, в дальнейшем собрание собственников было признано судом ничтожным, в связи с чем, истцом применяются тарифы установленные органом местного самоуправления (постановление Администрации города Каменска-Шахтинского ).

Приведенные выше тарифы использованы истцом при расчете платы за содержание и текущий ремонт ответчику. Указанный расчет проверен судом, признан правильным и соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Объем и стоимость подлежащих оплате истцу расходов на содержание общего имущества здания, в котором расположены принадлежащее ответчику помещения, ответчиком документально не опровергнуты.

Ссылка ответчика на судебную практику по аналогичным делам не принимается, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам, с учетом представленных доказательств.

Ответчик утверждал, что сам нес расходы на содержание дома, однако такие  расходы не могут быть учтены в составе расходов по содержанию и ремонту МКД лица, не осуществляющей в спорный период функции управляющей организации, поскольку являются собственными расходами ответчика на ведение деятельности, которые ответчик возможно понес при осуществлении управления многоквартирным домом. При этом на момент оплаты ответчик не управлял многоквартирным домом, следовательно, собственники не могут в силу закона нести расходы по деятельности предпринимателя.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на содержание и текущий ремонт подлежат оплате ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку срок  оплаты за содержание и ремонт за апрель наступает в мае, истец вправе требовать взыскание задолженности с 01.04.2019.Следовательно, срок исковой давности за соответствующие периоды формирования задолженности ответчика по оплате взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с  01.04.2019 по 30.11.2021 с учетом направления иска в суд по средствам электронного документооборота 19.05.2022, а также месячного срока для направления претензии не пропущен.

Судом проверен расчет истца, представленный на листах 14-39 в томе7. Расчет признан арифметически верным. 

Ответчик в судебном заседании 12 февраля 2024 года  возражал против исковых требований, выступил с пояснениями, просил в иске отказать, заявил о фальсификации доказательств. Далее, в судебном заседании ответчик в письменном виде заявил о том,что просит не рассматривать заявление о фальсификации доказательств в виде документов о выполнении истцом работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. А по заявлению о фальсификации акта выполненных работ №2 от 21.10.2020,акта выполненных работ №3 от 07.12.2021 и акта выполненных работ  от 11.11.2022  ответчик просит считать содержащиеся в них сведения не подтверждающими выполнение работ по обслуживанию газопровода в спорном здании.

Рассмотрев заявленное ходатайство ответчика о фальсификации доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии заявления стороны о фальсификации доказательств и одновременного наличия возражения другой стороны об исключении данного доказательства из числа доказательств по делу суд обязан принять предусмотренные законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации данного доказательства , в том числе суд вправе назначить экспертизу, истребовать другие доказательства или принять иные меры.

Заявление о фальсификации доказательства имеет своей целью исключение соответствующего доказательства из числа доказательств по делу, и фактическое понуждение стороны, представившей доказательство, основывать свои доводы и возражения относительно предмета и основания иска на иных доказательствах.

В абзаце 2 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено следующее.

В порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат рассмотрению заявления, мотивированные наличием признаков подложности доказательств, то есть совершением действий , выразившихся в подделке формы доказательства: изготовление документа специально для представления его в суд (например, несоответствие времени изготовления документа указанным в нем датам) либо внесение в уже существующий документ исправлений или дополнений (например, подделка подписей в документе, внесение в него дополнительного текста). В силу части 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат рассмотрению по правилам названной статьи заявления, касающиеся недостоверности доказательств (например, о несоответствии действительности фактов, изложенных в документе).

Поскольку ответчик утверждает, что факты, изложенные в заявлении о фальсификации доказательств, не соответствуют действительности, заявление о фальсификации перечисленных  доказательств не подлежат рассмотрению по правилам статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом проверены доводы ответчика о недостоверности доказательств.

В связи с ходатайством участников процесса, суд определил истребовать в обществе с ограниченной ответственностью НПО «Экспертгаз» в порядке статьи 66 АПК РФ сведения.

После получения ответа от общества с ограниченной ответственностью НПО «Экспертгаз» истец частично исключил из исковых требований требования о взыскании платы за   техническое обслуживание газопровода.

Ответчиком не представлены доказательства того, что содержащиеся в представленных истцом документах сведения о количестве оказанных жилищно-коммунальных услуг являются недостоверными, в связи с чем требования о признании недостоверными акта  выполненных работ №2 от 21.10.2020,акта выполненных работ №3 от 07.12.2021 и акта выполненных работ  от 11.11.2022 судом отклоняются.  

С учетом изложенного , с ответчика подлежит взысканию задолженность за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А» за период с 01.04.2019 по 30.11.2021 за помещение площадью 45,5 кв. м. в размере 17 884,74 рубля ; за помещение площадью 195,6 кв. м. в размере 76 884,46 рубля; за помещение площадью 372 кв. м. в размере 146 222,04 рубля.

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, составляют за три помещения  пени по задолженности за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за помещение площадью 45,5 кв. м. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020 в размере 483,42 рубля , за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 4 168,60 рублей, за период с 04.10.2022 по 01.04.2024 в размере 6 299,45 рублей, пени за помещение площадью 195,6 кв. м. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020 в размере 2 077,95 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 17 920,90 рублей, за период с 04.10.2022 по 01.04.2024 в размере 27 080,99 рублей; пени за помещение площадью 372 кв. м. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020 в размере 3 958,70 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 34 083,11 рубля, за период с 04.10.2022 по 01.04.2024 в размере 51 503,89 рубля.

 В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец руководствовался постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", заявил о применение ставки рефинансирования Банка России – 9,5% при расчете неустойки.

 Судом проверен расчет пени и признан верным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки с ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец для произведения аналитико-правового исследования спорной ситуации, правовой квалификации отношений, определения формы, пути и средств для защиты своих интересов в суде, а также для составления, подачи искового заявления в суд и представления интересов в суде, в том числе в упрощенном порядке рассмотрения дела, заключил договор об оказании юридических услуг № 124/11 от 16.11.2021г. и уплатил «Представителю» за оказанные юридические услуги 30 000.00 руб. по платежному поручению .

Суд полагает,что заявленные требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Включение сумм, выплаченных исполнителю по договору возмездного оказания юридических услуг, в состав судебных расходов должно осуществляться исходя из требований арбитражного процессуального законодательства Российской Федерации, в частности, на основе оценки судом разумности взыскиваемых судебных расходов.

Таким образом, законодателем на суд возложена обязанность оценки разумных пределов судебных расходов, которая является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Траст" на нарушение конституционных прав и свобод частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

В Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" также указано, что суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

Пунктом 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума от 21.01.2016 N 1).

В подтверждение понесенных расходов истец предоставил договор об оказании юридических услуг № 124/11 от 16.11.2021г ;договор поручения об оказании юридической помощи № 124/11 от 16.11.2021; платежное поручение об оплате 30 000 рублей. Судом   в целях определения обоснованной стоимости оказанных в рамках дела представителем ФИО2 учтены участие представителя в судебных заседаниях вне зависимости от формы участия, составленные отзывы, пояснений и процессуальные ходатайства, требующие квалифицированной юридической помощи.

Оценив сумму расходов на оплату услуг представителя по критерию ее разумности и соразмерности, приняв во внимание характер спора, уровень сложности дела, объем материалов дела, рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, фактически совершенные представителем истца действия, исходя из принципов соразмерности, учитывая сложившуюся в регионе стоимость аналогичных юридических услуг , суд полагает разумными расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом подтверждены в порядке статьи 110 АПК РФ понесенные   почтовые расходы в сумме 203 рубля, расходы на получение выписки из ЕГРИП в сумме 200 рублей. Истцом предоставлен чек об оплате выписки из ЕГРИП о месте жительства, чек об оплате почтового отправления о получении выписки из ЕГРИП.

В порядке статьи 110 АПК РФ почтовые расходы в сумме 203 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРИП в сумме 200 рублей,расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 771  рубль подлежат отнесению на ответчика.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, мкр. Заводской, ул. Заводская, д. 2 «А» за период с 01.04.2019 по 30.11.2021 за помещение площадью 45,5 кв. м. в размере 17 884,74 рубля ; за помещение площадью 195,6 кв. м. в размере 76 884,46 рубля; за помещение площадью 372 кв. м. в размере 146 222,04 рубля; пени по задолженности за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за помещение площадью 45,5 кв. м. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020 в размере 483,42 рубля , за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 4 168,60 рублей, за период с 04.10.2022 по 01.04.2024 в размере 6 299,45 рублей, пени за помещение площадью 195,6 кв. м. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020 в размере 2 077,95 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 17 920,90 рублей, за период с 04.10.2022 по 01.04.2024 в размере 27 080,99 рублей; пени за помещение площадью 372 кв. м. за период с 28.05.2019 по 05.04.2020 в размере 3 958,70 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 34 083,11 рубля, за период с 04.10.2022 по 01.04.2024 в размере 51 503,89 рубля, почтовые расходы в сумме 203 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРИП в сумме 200 рублей,расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 771  рубль. 

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Каменская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 1 489 рублей из оплаченных по платежному поручению №1735 от 19.05.2022 на сумму 12 260 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяКомурджиева И. П.