АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

06.06.2017Дело № А62-8894/2016

                          Резолютивная часть решения оглашена 25.05.2017

                                   Полный текст решения изготовлен 06.06.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

областного государственного бюджетного учреждения "Хозяйственное управление Администрации Смоленской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Первомайский стекольный завод» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки в размере 113 018 руб. 38 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель (паспорт, доверенность от 04.04.2017);

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

областное государственное бюджетное учреждение "Хозяйственное управление Администрации Смоленской области" (далее – истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Первомайский стекольный завод»  (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период ноябрь 2015-октябрь  2016 года в размере 60 054 руб. 30 коп., пени, начисленных за период с 11.01.2016 по 31.10.2016, в размере 52 964 руб. 08 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор  аренды  № 227-АБ от 30.12.2015 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату  недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Смоленской области часть нежилого помещения № 5 на первом этаже в здании Дома Советов, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под киоск по реализации сувенирной продукции.

Общая площадь сдаваемого в аренду  объекта 12,0 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок его действия устанавливается на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1  договора величина арендной платы  на период  11 месяцев за пользование объектом составляет 48 540 руб. 03 коп., без учета НДС.

Ежемесячная арендная плата составляет 4 412 руб. 73 коп., без учета НДС.

Арендная плата подлежит перечислению арендатором за каждый календарный месяц, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от 30.12.2015, по истечении срока его действия возобновлен на неопределенный срок. 

Ответчиком надлежащим образом не исполнены принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период  ноябрь 2015-октябрь  2016 года  составляет 60 054 руб. 30 коп. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за вышеуказанный период в соответствии с условиями договора.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая полное обоснование  истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате в размере  60 054 руб. 30 коп., суд считает заявленные требования о взыскании указанных сумм подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей, в размере 52 964 руб. 08 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Ответчик заявил о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ.

При разрешении ходатайства ответчика об уменьшении размера пени суд исходит из следующего.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с пунктом 4.1 договора, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке на основании части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом вышеизложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства,  характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода просрочки, размер начисленной истцом неустойки, учитывая компенсационную природу неустойки, считает возможным применив нормы статьи 333 ГК РФ, снизить размер пеней, начисленных за период с  11.01.2016 по 31.10.2016 до  5 855 руб.  

По мнению суда, указанный размер неустойки в данном случае будет являться адекватной мерой ответственности за нарушение ответчиком договорных обязательств.

На основании изложенного требования ответчика о взыскании неустойки признаются судом частично обоснованными и подлежащими удовлетворению неустойку за период с 11.01.2016 по 12.10.2016 в размере 5855 руб.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4 391 руб. взыскиваются с ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с открытого акционерного общества «Первомайский стекольный завод»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу областного государственного бюджетного учреждения "Хозяйственное управление Администрации Смоленской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 65 909,30 рублей, в том числе: задолженность по договору аренды  от 30.12.2015 № 227-АБ за ноябрь 2015 - октябрь 2016 года в сумме 60 054 руб. 30 коп. и пени, начисленные за период 11.01.2016 по 12.10.2016  в сумме 5855 руб. 00 коп., а также  4391 руб. в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяИ.Л. Каринская