Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1357/2025

г. Благовещенск

21 апреля 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 21.04.2025. Резолютивная часть решения объявлена 14.04.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Перенесенко Александром Евгеньевичем,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени в сумме 1 038 310 руб. 77 коп.,

при участии в заседании:

стороны по настоящему делу не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (далее – истец) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) в пользу истца задолженности за период с 01.01.2024 по 31.01.2025 в размере 927 800 рублей 51 копейка, а также пени за период с 11.02.2024 года по 12.02.2025 года в сумме 110 510 рублей 26 копеек, всего 1 038 310 рублей 77 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик письменный отзыв по исковым требованиям не представил.

09.04.2025 г. от истца в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя. Истец настаивал на исковых требованиях.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

23 апреля 2021 года между администрацией города Сковородино и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1-01 -21 /26-Ск от 23 апреля 2021 года, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:24:010813:1498, расположенный по адресу: г. Сковородино, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов.

Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 Договора установлен с 23 апреля 2021 года по 22 апреля 2031 года.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за участок составляет 772 958 (семьсот семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят восемь рублей) 70 копеек. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на счет УФК по Амурской области.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 10 марта 2023 года Арендодателем является Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа.

Пунктом 3.2 установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный договором срок, т.е. до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.1. Договора установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При обращении в суд истец указал, что ответчик не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на 12.02.2025 года у ИП ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом сложилась задолженность за период с 01.01.2024г. по 31.01.2025г. в размере 927 800 (девятьсот двадцать семь тысяч восемьсот рублей) 51 копейка, а также пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы, начиная с 11.02.2024 года по 12.02.2025 года, в сумме 110 510 рублей 26 копеек.

25.12.2024 года № 2815 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате сложившейся задолженности в течение 10 дней с момента получения письма.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность в указанный в претензии срок, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, в силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его верным, при этом, ответчиком доказательств, опровергающих расчет исковых требований, не представлено, контррасчет также не представлен.

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорные периоды в суд, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 1-01-21/26-Ск от 23.04.2021 за период с 01.01.2024 по 31.01.2025 в размере 927 800 рублей 51 копейка являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за период с 11.02.2024 года по 12.02.2025 года в сумме 110 510 рублей 26 копеек.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере, суд признал расчет верным.

Доводов, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком не заявлено, контррасчет в материалы дела не представлен.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании пени за период с 11.02.2024 года по 12.02.2025 года в сумме 110 510 рублей 26 копеек подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 56 149 рублей.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 1-01-21/26-Ск от 23.04.2021 за период с 01.01.2024 по 31.01.2025 в размере 927 800 рублей 51 копейка, а также пени за период с 11.02.2024 года по 12.02.2025 года в сумме 110 510 рублей 26 копеек, всего 1 038 310 рублей 77 копеек,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 56 149 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                           В.И. Котляревский