АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.04.2017Дело № А62-8577/2016

                          Резолютивная часть решения оглашена 31.03.2017

                                   Полный текст решения изготовлен 05.04.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗАСТРОЙЩИК 67" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО1- представитель по доверенности, 

                                                  У С Т А Н О В И Л:

        Администрация г.Смоленска (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗАСТРОЙЩИК 67" (далее – ответчик, Общество) о взыскании  задолжности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 в сумме   179863,46 руб., пени за период с 20.06.2014 по 30.09.2016 в размере  25511,17 руб.

       Ответчик считает, что задолженность по арендной плате погашена в полном объеме; просил применить положения статьи 333 ГК РФ.

        Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

        Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Веж» (арендатор)  28.05.2014 заключен договор № 1918/з аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 4318  кв.м. с кадастровым номером 67:27:0000000:1817, расположенный  по адресу г. Смоленск, мкр. Семичевка, юго – восточный район 

<

...> для строительства многоэтажных жилых домов (далее – договор аренды).

Срок аренды по 28.05.2017 (пункт 2.1 договора аренды).

По условиям аренды (пункт 3.2 договора аренды) арендная плата за период с 24.05.2014 по 31.12.2014 составляет 62561,07 руб.; в дальнейшем порядок расчета устанавливаеться в соответствии с законодательством Российской Федерации и расчитываеться по формуле:

Ап=Скадастр х Сап х d/365 (366) х К.

         Согласно пункта 3.4 договора аренды арендная плата вноситься арендатором на расчётный счет ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

         28.05.2014 ответчику земельный участок передан согласно  акту приема – передачи земельного участка от 28.05.2014.

         Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разраничена от 01.12.2015, права и обязанности по договору аренды перешли к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗАСТРОЙЩИК 67".

В  адрес ответчика была направлена претензия от 28.09.2016 с требование в двухнедельный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку ответчиком названный долг не оплачен, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Одной из основных обязанностей арендодателя по договору аренды является передача арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Получив имущество в аренду, ответчик принял на себя обязательства по внесению арендных платежей с момента подписания акта приема-передачи.

           В силу статей 606,  611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

        Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 2 от 28.12.2016 с назначением платежа «арендная плата по договору 1918 от 28.05.2014 за ООО «Застройщик 67» на  сумму 179863 руб.

Истцом факт поступления платежей подтверждён; в материалы дела представлено письмо истца № 24/2567-исх от 15.03.2017, подтверждающее поступление денежных средств от ответчика в бюджет города Смоленска.

Суд считает обязанность ответчика по уплате арендной платы исполненной. 

          Таким образом, оснований для взыскания  задолженности по арендной плате по договору аренды не имеется,  в связи с полной оплатой ответчиком суммы задолженности, так как надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

          За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена ко взысканию неустойка в сумме 25511.17 руб., начисленная за период с 20.06.2014 по 30.09.2016 из расчета двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

          Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.1  договора  и  предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере в размере в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

            Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

          На основании пунктов 69, 75 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

           При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

           Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

            Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

             Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления  Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

             Принимая во внимание, что при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом ко взысканию (пункт 2 ст. 1, статьи 421 ГК РФ), а также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своего обязательства с учетом исчисления пеней пределах двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения к спорным отношениям положений статьи 333 ГК РФ.

            Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик не представил, оснований для применения статьи 333 ГК РФ  не имеется.         

           С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

          С учетом норм права и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации добровольная уплата ответчиком долга после предъявления иска в суд не влечет возложения бремени судебных расходов на истца.

         При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 110 АПК РФ, с ответчика  подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, в размере  7107 руб., в доход федерального бюджета.

        Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗАСТРОЙЩИК 67" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 25 511,17 руб. пени, начисленных за период с 20.06.2014 по 30.09.2016.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗАСТРОЙЩИК 67"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 107 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья    Е.Г.Бажанова