Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                Дело № А40-14726/23-11-110

Резолютивная часть решения изготовлена 30 марта 2023г.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2023г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г., 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛИАНА» (127006, 

<

...>, ЭТ 4 ПОМ №3 КОМ 1 (ЧАСТЬ), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2008, ИНН: 

<

***>) 

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА» (121357, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2009, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании убытков в виде расходов, связанных с ремонтом ливневой системы с гидроизоляцией примыкания, демонтажем, монтажем кровельного пирога и кирпичной кладки балкона в размере 92 000руб. 00коп.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛИАНА» обратилось к ТСЖ «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА» с иском о взыскании убытков в виде расходов, связанных с ремонтом ливневой системы с гидроизоляцией примыкания, демонтажем, монтажем кровельного пирога и кирпичной кладки балкона, в размере 92 000руб. 00коп.

Определением от 06.02.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

30.03.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование исковых требований указал, что истец является собственником помещения в доме, управление которым осуществляет ответчик, в результате протечки ливневых осадков через стык ливневой канализации между балкон-террасой и помещением истца помещению истца причинены повреждения, ответчик от осмотра места происшествия для выявления и устранения недостатков отказался, ответственность за состояние ливневой канализации, как общедомовой инженерной системы, обслуживающей целый ряд квартир и иных помещений в доме, в том числе в части ее участка, который проходит к помещению истца, ответчик несет не только как собственник, но и как управляющая компания.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что протечка влаги от атмосферных осадков с балкона помещения истца происходит вследствие ненадлежащего состояния внутриквартирного оборудования принадлежащего истцу помещения, открытая терраса-балкон является частью помещения ответчика, для отвода талой и дождевой воды с открытой террасы в общедомовой стояк водоотведения в стяжке пола помещения истца проложена дренажная труба, обслуживающая исключительно помещение истца.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ЛИАНА» (владелец) и ТСЖ «Кутузовская Ривьера» (управляющий) заключен договор по управлению зданием, расположенным на территории жилого комплекса «Кутузовская Ривьера» по адресу: 

<

...>, от 01.10.2011г. № 60349, согласно которому управляющий в соответствии с уставом и протоколом общего собрания собственников помещений дома представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с эксплуатирующей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде, управляющий по поручению владельца и в его интересах обязуется оказывать услуги по управлению зданием, а владелец обязуется оплатить услуги и возместить расходы управляющего.

В п. 1.1 договора стороны подтверждают, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2011г. № 77 АН 179301, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.04.2008г. № RU77176000-000770 владельцу принадлежит доля в имуществе комплекса – жилого дома по адресу: 

<

...>, состоящая из: отдельного нежилого помещения владельца – пом. 2901, доли в неделимой части имущественного комплекса, пропорциональной общей площади помещения владельца.

Согласно п. 2.2.3 договора перечень услуг, оказываемых управляющим владельцу, включает в себя обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания здания своим персоналом или/и с привлечением третьих лиц и организаций.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность управляющего содержать здание, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Частью 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что владелец возмещает расходы и оплачивает услуги управляющего на основании платежных документов, ежемесячно предоставляемых управляющим, и сметы расходов. Смета расходов или общий тариф за ТО, эксплуатацию и содержание дома ежегодно принимается решением общего собрания членов ТСЖ либо общим собранием собственников помещений дома.

В соответствии с заключением специалиста от 21.04.2022г. № 14-04/1/СТЭ помещение 2901 по адресу: 

<

...>, располагается на трех этажах (29, 30 и 31 этажи), во всех комнатах отделочные работы не выполнялись, помещение на момент осмотра не эксплуатировалось, состояние конструкций находится в состоянии, которое было на момент передачи помещения от застройщика, в ходе осмотра установлено, что на потолке в комнатах № 5 и № 6 (монолитная железобетонная плита перекрытая без отделки, на участке между комнатой № 7 и остеклением комнаты № 5) имеются множественные следы протечек на площади 45 кв.м, перед началом осмотра на улице пошел дождь и поступление влаги в комнату наглядно имелось, происходит протечка воды с потолка данной комнаты на пол, также имеются следы от ранее происходящих протечек, на верхнем этаже (31 этаж) в комнате № 9 в левом дальнем углу от входа имеется протечка в районе входа трубы внутреннего водостока с комнаты № 9а (балкон), на перекрытии в основном вблизи ввода трубы внутреннего водостока от постоянных протечек имеется намокание перекрытия с повреждением поверхности перекрытия, поверхность перекрытия покрыто грибком на площади 3,5 кв.м, из-под трубы внутреннего водостока с комнаты № 9а (балкон) при проведении осмотра поступает вода, покрытие пола балкона выполнено из плитки в районе установки трубы внутреннего водостока под окном на момент осмотра имеется демонтаж кладки, сама труба проложена ниже уровня поверхности пола на балконе на 10 см, где демонтаж не производился, причиной протечек в помещении № 2901 (комната №№ 5, 6 и 9) является некачественная гидроизоляция наружной стены в месте пересечения трубы внутреннего водостока (протечка трубы внутреннего водостока в месте пересечения наружной стены дома).

Истцом в адрес ответчика было направлено заявление-требование от 26.05.2022г. с требованием устранить неисправности.

Ответчик в письме от 21.06.2022г. № 52/22-г отклонил требование истца, сославшись на то, что по результатам осмотра помещения № 2901 установлено, что ни фасад здания, ни балконная плита, относящиеся к общему имуществу ЖК, не повреждены, протечки в расположенное ниже этажом помещение происходят вследствие негерметичности индивидуального отводного трубопровода помещения № 2901, что не является общим имуществом.

Между ООО «ЛИАНА» (заказчик) и ФИО1 (подрядчик) заключен договор от 21.07.2022г. № 21/07/22, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязанность выполнить по заданию заказчика следующие работы: ремонт ливневой системы с гидроизоляцией примыкания, демонтаж, монтаж кровельного пирога и кирпичной кладки балкона на объекте по адресу: 

<

...>, собственными силами и собственным материалом, а заказчик обязуется предоставить соответствующие условия для бесперебойного выполнения работ, принять их результат и в порядке, предусмотренном условиями договора, оплатить работы в размере, установленном разделом 4 договора.

Выполнение подрядчиком работ по договору на сумму 92 000руб. 00коп. подтверждается актом о выполнении работ.

Исполнение истцом обязанности по оплате выполненных работ подтверждается платежными поручениями от 25.07.2022г. № 63, от 09.08.2022г. № 73.

Истцом в адрес ответчика была направлена предсудебная претензия от 07.09.2022г. с требованием возместить убытки в виде расходов, понесенных на ремонт ливневой системы с гидроизоляцией примыкания, демонтаж, монтаж кровельного пирога и кирпичной кладки балкона, с приложением копий договора подряда, акта выполненных работ, платежных поручений, что подтверждается описью отправления № 101193 с сервиса судебных уведомлений pochta-sud.ru.

Ответчиком претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании ч.ч. 1 и 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

Таким образом, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанные товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу пп. в п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. п. а, б, г).

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. а).

Абзацем 2 п. 5 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.ст. 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

При этом недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

Таким образом, для взыскания убытков истец должен представить доказательства их наличия в заявленном к взысканию размере, а также доказательства причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ссылки сторон на судебную практику отклонены, поскольку обстоятельства названных сторонами дел применительно к обстоятельствам настоящего спора не являются преюдициально значимыми.

Из представленных в материалы дела типовых поэтажных планов, заключения специалиста от 21.04.2022г. № 14/04/1/СТЭ следует, что балкон является кровлей дома над комнатой № 5 в помещении истца.

Поскольку кровля дома и система водоотведения являются общим имущества дома, протечка воды произошла в месте пересечения внутреннего водостока и балкона, являющегося кровлей дома, т.е. ограждающей конструкцией, неисправность трубы системы внутреннего водостока (ливневой канализации) и некачественная гидроизоляция кровли относятся к неисправности общего имущества в многоквартирном доме, доказательств обратного ответчиком не представлено, заключение специалиста ответчиком не оспорено, соответствующее ходатайство о проведении экспертизы не заявлено, требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. ст. 15, 307, 309, 310, 393, 606 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167- 171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛИАНА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 92 000 (Девяносто две тысячи) рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 680 (Три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина