ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-6076/2021, 10АП-6553/2021

Дело № А41-50847/17

04 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  20 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 июня 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи  Шальневой Н.В., 

судей  Епифанцевой С.Ю., Муриной В.А., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, 

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий ФИО2 (паспорт, лично);

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области - ФИО3 (доверенность от 18.01.2021г.);

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрел в судебном заседании апелляционные  жалобы конкурсного управляющего ЗАО "ТЕКС", председателя комитета кредиторов должника   на определение Арбитражного суда Московской области от 05.02.2021 по делу                    А41-50847/17.   

УСТАНОВИЛ:

25.07.2017 по заявлению кредитора возбуждено дело о банкротстве должника.

24.10.2017 определением Арбитражного суда Московской области в отношении ЗАО «ТЕКС» введена процедура банкротства наблюдение. При банкротстве должника применены положения § 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2018 г. по делу А41-50847/17 ЗАО «ТЕКС» (ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2(Ассоциация СРО АУ Центрального Федерального округа).

В конкурсную массу должника включено имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030323:7 площадью 6210 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> , на котором расположен объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом. В отношении указанного многоквартирного жилого дома в реестр требований кредиторов включены требования участников строительства о передаче жилого помещения, а также денежные требования.

В рамках дела о банкротстве Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области (далее – Фонд) в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве обратился с заявлением о намерении статьи приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.02.2021 заявление о намерении удовлетворено. Арбитражный суд Московской области обязал конкурсного управляющего ЗАО «ТЕКС» передать Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030323:7 площадью 6210 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом), права на проектную документацию на объект незавершенного строительства, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства.

Арбитражный суд Московской области обязал Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области в срок до 31 мая 2021 года перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере совокупности не погашенных требований кредиторов первой и второй очереди, но не более 28 822 466,44 рублей при отсутствии в конкурсной массе должника денежных средств на эти цели.

Не согласившись с указанным судебным актом, председатель комитета кредиторов ЗАО «ТЕКС» обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое определение в части отказа в передаче Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области прав и обязательств по заключенным конкурсным управляющим договорам №5 от 21.09.2020, №55/20 от 24.09.2020, №11/20 от 16.11.2020, №28/09-3А от 28.09.2020, №68/20 от 21.12.2020, №121/259-7р от 23.12.2020.

Также конкурсный управляющий ЗАО «ТЕКС» представил в Десятый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которую просил отменить обжалуемое определение в части отказа в передаче Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области прав и обязательств по заключенным конкурсным управляющим договорам №5 от 21.09.2020, №55/20 от 24.09.2020, №11/20 от 16.11.2020, №28/09-3А от 28.09.2020, №68/20 от 21.12.2020, №121/259-7р от 23.12.2020.

В судебном заседании конкурсный упралвяющий ФИО2 поддержал доводы жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям в обжалуемой части.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве  встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация). К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 – 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, в частности:

имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи; в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи; после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о  передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи).

В соответствии с пунктами 11, 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

В случае, если приобретателем является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления сведений, указанных в пункте 8 настоящей статьи. Арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона.

Требования к определению суда об удовлетворении заявления о намерении и о передаче объекта незавершенного строительства установлены пунктом 11 статьи 201.15-1, пунктом 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности.

В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным  залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

После завершения строительства объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении указанного объекта строительства.

Помимо перечисленных условий остающегося у должника имущества должно быть достаточно для погашения текущих обязательств должника (связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным), а также требований кредиторов первой и второй очереди.

Указанная норма является гарантией для конкурсного управляющего, имеющего право на приоритетное погашения своих минимально необходимых расходов по делу о банкротстве, а также получение вознаграждения за выполняемую работу, а равно гарантией для кредиторов первой и второй очереди (задолженность по возмещению вреда жизни и здоровью, задолженность по оплате труда), также имеющим приоритет при погашении своих требований, в том числе перед участниками строительства.

Поскольку объект незавершенного строительства представляет собой дорогостоящий актив должника, при его выбытии из конкурсной массы должны быть обеспечены указанные выше гарантированные права кредиторов по текущим обязательствам, а также кредиторов первой и второй очередей.

Иной подход может привести к преимущественному удовлетворению требований кредиторов третьей очереди в обход установленной Законом о банкротстве очередности, что недопустимо.

Следовательно, при передаче объекта незавершенного строительства приобретателю в материалы дела должны быть представлены убедительные и не вызывающие сомнений доказательства того, что у должника в конкурсной массе достаточно имущества для осуществления расчетов с перечисленными кредиторами.

В настоящее время имущество, находящееся в конкурсной массе, не реализовано.

Согласно сведениям конкурсного управляющего, стоимость остающегося в конкурсной массе после передачи имущества по отчету составляет 185 816 671,67 рублей, из них основная часть ликвидного имущества находится в залоге. Следовательно, после реализации имущества, на погашение текущих обязательств и требований кредиторов первой и второй очереди, могут быть направлены не более 20 % цены реализации.

Согласно расчетам Фонда, которые не оспаривает управляющий, стоимость необремененного залогом имущества составляет 19 676 761,44 рублей.

Вместе с тем, согласно пояснениям конкурсного управляющего со ссылкой на представленные в дело доказательства, необремененное залогом имущество имеет низкую степень ликвидности, а начальная цена продажи, установленная на основании кадастровой стоимости имущества, не соответствует рыночной стоимости имущества. Указанный довод подтверждается отсутствием потенциальных покупателей на проводимых управляющим торгах, в результате которых начальная продажная цена уже на данный момент существенно снижена. Согласно пояснениям управляющего, торги в отношении имущества должника предполагается завершить до конца апреля 2021 года и после указанной даты появится возможность определить достаточность денежных средств для погашения приоритетных требований.

По расчетам управляющего, размер подлежащих возмещению текущих расходов составляет 1 573 000 рублей, а также требований кредиторов первой и второй очереди (с учетом компенсации за задержку заработной платы) составляет 28 822 466,44 рублей.

В условиях отсутствия денежных средств в конкурсной массе, а также неопределенности в вопросе о потенциальной выручке от продажи находящегося в конкурсной массе имущества, в настоящее время невозможно с уверенностью утверждать о достаточности остающегося в конкурсной массе имущества для погашения требований кредиторов первой и второй очереди.

При этом выручки от продажи имущества очевидно достаточно для погашения текущих обязательств (1 573 000 рублей).

В этом случае на специальный банковский счет должника приобретатель вносит денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в определении суда об удовлетворении заявления о намерении, должен быть указан срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика и размер требований кредиторов.

С учетом информации управляющего о завершении торгов (апрель 2021 года), суд первой инстанции установил срок для внесения Фондом денежных средств на специальный банковский счет застройщика не позднее 31.05.2021 года.

Указанные денежные средства подлежат внесению Фондом на специальный банковский счет застройщика в размере требований кредиторов первой и второй очереди, имеют строго целевое назначение, и подлежат  внесению только в случае отсутствия в конкурсной массе денежных средств на эти цели к указанной судом дате.

В соответствии с пунктом 13 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Погашение таких требований осуществляется в порядке очередности, установленном в соответствии со статьей 134 настоящего Федерального закона. В случае вынесения определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с пунктом 11.1 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона погашение указанных в настоящем пункте требований кредиторов осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты поступления денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Из буквального толкования пункта 11.1 статьи 201.15-1, пункта 13 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве в их совокупности и взаимной связи следует, что поскольку в данном случае приобретателем является Фонд, отсутствие денежных средств на специальном банковском счете не является препятствием для передачи объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, приобретателю передаются земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030323:7 площадью 6210 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом), права на проектную документацию на объект незавершенного строительства, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Относительно указанного имущества разногласия между сторонами отсутствуют.

Конкурсный управляющий также полагает, что Фонду подлежат передаче права и обязательства по заключенным конкурсным управляющим договорам № 5 от 21.09.2020, № 55/20 от 24.09.20, № 11/20 от 16.11.2020, № 28/09-3А от 28.09.20, от 21.12.2020 № 68/20, от 23.12.2020 № 121/259-7р на выполнение функций технического заказчика и осуществление строительного контроля, на выполнение работ по обследованию технического состояния объекта, на выполнение проектно-изыскательских работ, договоры подряда.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в случае, если после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства конкурсным управляющим в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства заключены договоры с проектной организацией, и (или) генеральным подрядчиком, и (или) техническим заказчиком, иные договоры в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», права и обязанности застройщика по таким договорам передаются вместе с имуществом и обязательствами застройщика.

Давая толкование норме абзаца 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве (далее также - «интерпретируемая норма»), суд первой инстанции ошибочно исходил из того, что эта норма устанавливает для Фонда право, а не обязанность принять права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства вместе с имуществом и обязательствами застройщика.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в абзаце третьем пункта 1 Постановления от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», норма права должна толковаться исходя из ее существа и целей законодательного регулирования. Суд должен принимать во внимание не только буквальное значение слов и выражений, содержащихся в норме права, но и цели, которые преследовал законодатель при ее закреплении.

Нормой абзаца четвертого пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве закреплен порядок совершения между застройщиком-должником и Фондом-приобретателем гражданско-правовой сделки по передаче договора (статья 392.3 ГК РФ). Следовательно, к данной норме в полной мере применимы разъяснения постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2016 № 16 «О свободе договора и ее пределах».

В указанном постановлении подробно разъяснено различие между диспозитивными и императивными нормами закона. Оно состоит в том, что диспозитивная норма позволяет сторонам правоотношения достичь соглашения об ином в порядке статьи 421 ГК РФ (абзац второй пункта 1 постановления № 16), тогда как императивная норма запрещает сторонам отступать от установленного ею правила даже по взаимному согласию (абзац первый пункта 2 постановления № 16).

Таким образом, отсутствие у интерпретируемой нормы императивного характера (т.е. признание ее диспозитивной) означает лишь то, что должник-застройщик и Фонд- приобретатель имеют право отступить от установленного ею регулирования, заключив соглашение об ином (например, согласовать передачу лишь части прав и обязанностей по договорам, заключенным конкурсным управляющим в целях завершения строительства). В отсутствие же такого соглашения ни одна из сторон не вправе по собственному усмотрению отступить от регулирования, установленного интерпретируемой нормой.

Однако разъяснения пунктов 1-2 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2016 № 16 «О свободе договора и ее пределах» судом первой инстанции не учтены, что привело к наделению понятий императивности и диспозитивности ложным содержанием, к неверному истолкованию интерпретируемой нормы.

Будучи лицом, на которое возложены публичные функции, Фонд не вправе произвольно распоряжаться принадлежащими ему правами. Реализация таких прав должна соотноситься с возложенными на Фонд целями, которые в рамках процедуры банкротства отдельно взятого должника состоят в завершении строительства объекта и исполнении обязательств перед участниками строительства.

Следовательно, отказ Фонда от принятия на себя прав и обязанностей по договорам, заключенным конкурсным управляющим в рамках мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, должен быть мотивированным.

Отказываясь от принятия прав и обязанностей по договорам в порядке абзаца четвертого пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, Фонд ссылался на то, что исполнение обязательств по таким договорам является для Фонда излишним обременением, повлечет дополнительное финансирование и не будет способствовать достижению основной цели - завершению строительства объекта и исполнению обязательств перед участниками строительства.

Однако в силу абзаца четвертого пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве Фонду как приобретателю передаются не только обязанности, но и права по договорам, заключенным конкурсным управляющим. В связи с этим, ссылаясь на излишнюю обременительность договоров, Фонд должен был доказать невыгодность передаваемой ему договорной позиции в целом.

Тем не менее, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ Фондом этого сделано не было.

 Между тем договоры, заключенные конкурсным управляющим, позволили за это же время проделать значительную работу по завершению строительства многоквартирного дома. 

В материалы дела представлены все результаты выполненных работ, которые составляют значительную часть работы для выполнения комплекса всех мероприятий по достройке жилого дома. Претензии к объему и качеству выполненных работ ни Фондом, ни другими заинтересованными лицами не предъявляются.

Кроме того, апелляционный суд отмечает, что 12.09.2020 проведено собрание комитета кредиторов ЗАО «ТЕКС», на повестку которого был поставлен вопрос: Одобрение действий конкурсного управляющего по заключению договора на выполнение функций технического заказчика и договора генерального подряда для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: Г.Подольск, ул. Серпуховская, д. За.

Собранием комитета кредиторов было принято положительное решение по указанному вопросу, оформленное протоколом № 4 от 12.09.2020. Результаты собрания комитета кредиторов опубликованы на сайте ЕФРСБ № 5498979 от 21.09.2020.

С учетом решения собрания комитета кредиторов от 12.09.2020 между ЗАО «ТЕКС» и ООО «ТехМетр» заключен Договор №5 от 21.09.2020 на выполнение функций технического заказчика и осуществление строительного контроля, во исполнение которого техническим заказчиком от имени и за счет ЗАО «ТЕКС» заключены:

1. Договор № 55/20 от 24.09.2020 на выполнение работ по обследованию технического состояния объекта с ГБУ Московской области «МоСоБлстроЙЦНИЛ»;

2. Договор №11/20 от 16.11.2020 с ООО «ПромСтройИнжиниринг» на выполнение проектно-изыскательских работ в отношении объекта (инженерные изыскания, разработка проектно-сметной документации, разработка рабочей документации;

3. Договор №28/09-3А на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства от 28.09.2020 с ООО «СП»;

4. Договор №68/2020 на выполнение работ от 21.12.2020 с ООО «Глобал Кадастр»;

5. Договор №121/259-7р от 23.12.2020 с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области».

Таким образом, заключение договоров, предусмотренных абзацем четвертым абзаца первого пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, не было произвольным решением конкурсного управляющего, осуществлялось под контролем гражданско-правового сообщества кредиторов должника.

На основании указанных обстоятельств, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 05.02.2021 по делу                    № А41-50847/17 изменить: 

Обязать конкурсного управляющего ЗАО "ТЕКС" передать Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030323:7 площадью 6 210 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом), права на проектную документацию на объект незавершенного строительства, а также обязательства застройщика перед  участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства. 

  Обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области в срок до 31 мая 2021 года перечислить на специальный банковский счет  должника денежные средства в размере совокупности непогашенных требований кредиторов первой и второй очереди, но не более 28 822 466,44 руб. при отсутствии в конкурсной массе должника денежных средств  на эти цели. 

Обязать конкурсного управляющего ЗАО "ТЕКС"  передать    Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области права и обязанности по следующим договорам: 

- договор № 5 от 21.09.2020 на выполнение функций технического заказчика между ЗАО "ТЕКС"  и ООО "ТехМетр",

 - договор № 55/20 от 24.09.2020 на выполнение работ по обследованию  технического состояния объекта  между ЗАО "ТЕКС" и ГБУ Московской области "МосСоБЛстроЙЦНИЛ",

- договор № 11/20 от 16.11.2020 на выполнение проектно-изыскательских работ в отношении объекта  между ЗАО "ТЕКС"  и ООО "ПромСтройИнжиниринг",

 - договор № 28/09-3А от 28.09.2020 на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства между ЗАО "ТЕКС" и ООО "СП", 

- договор № 68/2020 от 21.12.2020 на выполнение работ между ЗАО "ТЕКС" и Глобал Кадастр", 

 - договор № 121/259-7р от 23.12.2020 с ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области".

 Постановление является окончательным и не подлежит обжалованию в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

С.Ю. Епифанцева

 В.А. Мурина