Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                           Дело № А14-16407/2023

«19» апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля  2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 апреля 2024 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волохиной В.Н.,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г.Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Восхождение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 80 000 руб. задолженности по договору субаренды, 9 828 руб. пени с 01.03.2023 по 21.09.2023, 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восхождение» (далее – ответчик) о взыскании 80 000 руб. задолженности по договору субаренды, 9 828 руб. пени с 01.03.2023 по 21.09.2023.

Определением суда от 24.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 15.12.2023 осуществлен переход в общий порядок арбитражного судопроизводства.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

В предварительное судебное заседание истец и ответчик не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся лиц.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, от сторон не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела, 01.03.2023 между ООО «БАЛИ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 59-0103/23 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое 4-этажное здание, (подземных этажей-1), общая площадь 3498 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литер 1А, 1Б, согласно технического паспорта и экспликации к нему на нежилое здание по состоянию на 20.02.2014 года, инв. №10019, выданного ФГУП к Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ) Воронежский филиал (пункт 1.1. договора). 

В соответствии с пунктом 4.1  Договора договор заключен с 01 марта 2023 года по 31 января 2024 года.

Актом приема-передачи от 01.03.2023 подтверждается факт передачи нежилого помещения от ООО «БАЛИ» к ИП ФИО1

01.03.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Восхождение» (субарендатор) заключен договор субаренды № 58-026/3 (далее – договор), по условиям которого в порядке и на условиях, определенных Договором аренды № 59-0103/23 от 01.03.2023 г., а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение № 026 (№ 17 согласно поэтажного плана здания), площадью: 12,9 кв.м, (далее по тексту «Помещение»), расположенное на подземном этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литер 1Б, согласно техническому паспорту и экспликации к нему на нежилое помещение по состоянию на 18.05.2020 г. инв. № 10019, выданного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземного филиала (Далее по тексту ОБЪЕКТ) (пункт 1.1. договора). 

В соответствии с пунктом 4.1  Договора договор заключен с 01 марта 2023 года по 31 января 2024 года и действует с момента подписании акта приема-передачи.

Актом приема-передачи от 01.03.2023 подтверждается факт передачи нежилого помещения от ИП ФИО1 к ООО «Восхождение».

В соответствии с пунктом 3.4 договора за пользование Помещением, Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору субарендную плату в размере 12000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц без НДС, в т.ч. коммунальные расходы (Отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, вентиляция, услуги по содержанию прилегающей территории к зданию и здания). Вывоз отходов, образующихся в результате хозяйственной деятельности Субарендатора возлагается на Субарендатора. За ненадлежащее обращение с отходами, образовавшимися в результате деятельности Субарендатора, ответственность несет Субарендатор в соответствии с действующим законодательством РФ.

Субарендная плата начисляется за каждый календарный месяц, начиная с даты подписания Сторонами акта приема-передачи. Оплата производится любым не запрещенным способом путем внесения авансового платежа, ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 3.5 договора).

Актом приема-передачи от 25.09.2023 подтверждается факт передачи нежилого помещения от ООО «Восхождение» к ИП ФИО1 

В период с марта по сентябрь 2023 истец предоставлял в аренду нежилое помещение договору субаренды № 58-026/23 от 01.03.2023, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Однако ответчик не выполнил свои обязательства в рамках указанного договора, связанные с оплатой. Задолженность по оплате арендных платежей согласно расчету истца составила 80 000 руб. 00 коп. 

Истцом направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей, начислив пени за период с 01.03.2023 по 21.09.2023 в размере 9828 руб. 00 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды в размере 80 000 руб. 00 коп. подтвержден материалами дела, в том числе актом сверки взаимных расчетов.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     ООО «Восхождение» задолженности по арендной плате в размере 80 000 руб. 00 коп.  за период с марта по сентябрь 2023 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 9828 руб. 00 коп. пени за период с марта по сентябрь 2023.

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствие с пунктом 2.1.23 договора субарендатор обязуется произвести уплату неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки несвоевременной оплаты субарендной платы.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). 

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Проверив произведенный истцом расчета пени, суд находит его выполненным с ошибками, а именно неверно определено количество дней просрочки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, осуществив самостоятельный расчет, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.03.2023 по 21.09.2023 в сумме 9768 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени в сумме 9768 руб. 00 коп., в остальной части заявленных требований о взыскании пени следует отказать. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины по иску составляет 3593  руб. 

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 60 от 26.09.2023 на сумму 2894 руб. 84 коп. и платежному поручению № 69 от 17.10.2023 на сумму 698 руб. 228 коп. в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 3593 руб. 12 коп.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в пользу истца           3591 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восхождение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Воронеж, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

<

...> 000 руб. 00 коп. задолженности, 9768 руб. 00 коп. пени и 3591 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                               М.А.Малыгина