Арбитражный суд Московской области

 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

 

А41-47599/19

26      августа           19

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

 

судьи Бобковой С.Ю.

 

секретарь судебного заседания Цечоева Л.М.

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «АРДИАЙ»

 

Управление Росреестра по Московской области

3 лицо: ООО «АРВМ», ООО «Аматол»

 

 

к _________________________________________________________________________________

  оспаривании действий регистрирующего органа

 

от заявителя: Скоромный С.П.

от заинтересованного лица: не явился, извещен

от 3 лиц: не явились, извещены

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «АРДИАЙ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, с учетом уточнения, о признании незаконными решения Управления Росреестра по Московской области №50/021/008/2019-10123 от 14.03.2019г. о приостановлении государственной регистрации договора №К20-274/ЮВ/АРВМ от 22.02.2019г. уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве №20/ЮВ-2305 от 08.06.2018г., обязании  осуществить регистрационные действия.

В судебном заседании заявитель настаивал на удовлетворении заявления.

Заинтересованное лицо и третьи лица ООО «АРВМ», ООО «Аматол» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,156,200 АПК РФ.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования заявителя заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).

Исходя из смысла указанной нормы и учитывая разъяснения, данные в постановлении Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8, основанием для признания ненормативного правового акта недействительным, решений, действий (бездействия) незаконными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как усматривается из материалов дела, 08 июня 2018 г. между ООО «АРДИАЙ» и ООО «Аматол» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 20/ЮВ-2305, согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № 20 по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, вблизи деревни Ермолино и передать Участнику долевого строительства 36 квартир, в том числе, квартиру с условным номером 274.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

22 февраля 2019 г. между Заявителем и ООО «АРВМ» заключен договор № К20-274/ЮВ/АРВМ уступки прав и обязанностей участника по Договору в части квартиры с условным номером 274.

05 марта 2019 г. представителем Заявителя и ООО «АРВМ» через МФЦ подано заявление о государственной регистрации договора № К20-274/ЮВ/АРВМ от 22.02.2019г. с приложением необходимых документов.

14 марта 2019 г. Управлением Росреестра по Московской области принято решение (уведомление) №50/021/008/2019-10123 о приостановлении государственной регистрации указанного договора в связи с тем, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080105:5738 и 50:21:0080105:222, на которых осуществляется строительство Объекта, внесена запись о запрещении регистрационных действий.

Государственная регистрация обременении земельных участков осуществлена на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО1 в рамках исполнительного производства в отношении должника ООО «Аматол» (Застройщика).

Поскольку каких-либо ограничений прав требования по договору участия в долевом строительстве №20/ЮВ-2305 от 08.06.2018г.  указанным постановлением не установлено, заявитель считает указанную позицию регистрирующего органа  необоснованной, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальную запись о запрещении совершать действия по регистрации недвижимого имущества, за исключением дду, уступки в отношении физических лиц и погашений записи об ипотеки в отношении объектов недвижимости расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, г.Видное, кад.№№ 50:21:0080105:222, 50:21:0080105:5738, внесенную на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 18.12.2018 №88626574/5018 (29293/18/50018-ИП), выдавший орган: Ленинский РОСП УФССП России по Московской области Судебный пристав-исполнитель ФИО1, Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 27.11.2018 №6464/18/50018-СД, выдавший орган: Ленинский РОСП УФССП России по Московской области, Постановление СПИ ФИО1 об отмене запрета регистрационных действий в отношении имущества от 26.02.2019.

Указанная также информация отражена в тексте оспариваемого уведомления.

В настоящем деле в регистрационный орган подавались заявления в отношении государственной регистрации Договоров уступки, не касающиеся прав на земельные участки либо каких-либо объектов недвижимости. Договор участия в долевом строительстве, государственная регистрация уступки прав по которому приостановлена, зарегистрирован в установленном законом порядке. 

При этом земельные участки, на которые указанным Постановлением наложен арест, не являются предметом заключенного участниками долевого строительства Договора уступки. 

При таких условиях суд полагает обоснованной позицию заявителя о том, что наложение запрета регистрационных действий в отношении земельных участков, на которых осуществляется строительство жилых домов, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации Договоров уступки, так как запрет регистрационных действий с земельными участками влечет за собой ограничение права распоряжения указанным имуществом путем его отчуждения, но не может препятствовать отчуждению прав требования по ДДУ, принадлежащих участникам долевого строительства.

Заключение и регистрация договоров уступки не повлечет внесения в ЕГРН записи о каких-либо новых обременениях земельных участков, а также не поменяет характеристики и стоимость обремененного имущества, что в свою очередь не несет никаких последствий для целей обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска и других имущественных взысканий по уголовному делу, в рамках которого был наложен арест. В результате государственной регистрации договоров уступки осуществится лишь одно изменение - поменяются участники долевого строительства по ранее (до вынесения Постановления об аресте) заключенным и зарегистрированным Договорам участия в долевом строительстве. 

Указанная позиция подтверждается судебной практикой, в частности Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.05.2015 по делу № А40-109245/2014.

Таким образом, государственная регистрация договора уступки не нарушает наложенного постановлением судебного пристава ареста, а арест не может быть препятствием для государственной регистрации договора уступки.

Статьей 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (ч. 2 ст. 201 АПК РФ).

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит  незаконным и нарушающим права законные интересы заявителя оспариваемое решение   Управления     Росреестра по Московской области, в связи с чем требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению с возложением расходов по госпошлине на заинтересованное лицо.

Руководствуясь ст.ст.197-201,176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области №50/021/008/2019-10123 от 14.03.2019г. о приостановлении государственной регистрации договора №К20-274/ЮВ/АРВМ от 22.02.2019г. уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве №20/ЮВ-2305 от 08.06.2018г.

            Обязать Управление Росреестра по Московской области в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию договора №К20-274/ЮВ/АРВМ от 22.02.2019г. уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве №20/ЮВ-2305 от 08.06.2018г.

            Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу  ООО «АРДИАЙ» 3.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.