АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-22070/2016

г. Новосибирск

31 января 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 30 января 2017 года

решение в полном объеме изготовлено 31 января 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мальчиковой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к Обществу с ограниченной ответственностью «Бирюса», с. Барышево о взыскании 1259552 рублей 31 копейки 

при участии  в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, служебное удостоверение 

ответчика – не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бирюса» о взыскании 1259552 рублей 31 копейки, из которых долг по договору купли-продажи нежилого помещения от 19.09.2013 № 2413 – 863672 рубля 84 копейки, пени – 395879 рублей 47 копеек. 

Требования истца обоснованы существенным нарушением ответчиком условия договора купли-продажи нежилого помещения № 2413 от 19.06.2013. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления. 

Ответчик отзыв на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил. О времени и месте судебного разбирательства уведомлён. 

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

19.06.2013 между мэрией города Новосибирска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Бирюса» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 2413 нежилого помещения площадью 111,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2014) цена указанного нежилого помещения равна его рыночной стоимости и составляет 1930000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2014) ответчик должен произвести оплату за нежилое помещение в рассрочку сроком на 18 месяцев с равномерной ежемесячной оплатой в течение срока рассрочки. Сроки и сумма платежей установлены в пункте 2.2 договора.

В соответствии с пунктом 3.2. договора нежилое помещение признается переданным продавцом покупателю с момента заключения договора.

При ежемесячном платеже в размере 107222 рубля 22 копейки, ответчик перечислил истцу за нежилое помещение по договору купли-продажи 1099567 рублей 50 копеек. Задолженность составляет 863672 рубля 84 копейки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора купли-продажи, за невнесение денежных средств в размере и в срок, установленные разделом 2 договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

За период с 21.07.2015 по 16.08.2016 начислена пеня в размере 411737 рублей 79 копеек, из которых покупателем оплачено 15858 рублей 32 копейки. Сумма задолженности по пени составляет 395879 рублей 47  копеек.

В связи с существенным нарушением ответчиком условия договора, которое выразилось в неоднократном пропуске оплаты очередного платежа по договору, истец направил ответчику письменное уведомление от 18.07.2016 № 31/04-3770 с требованием оплатить задолженность и пени в течение 5-ти рабочих дней с даты получения уведомления. Ответчик обязанность по уплате просроченных платежей не исполнил. Сроки оплаты с учётом рассрочки наступили по всем рассроченным платежам. 

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о правомерности требований истца. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора купли-продажи нежилого помещения № 2413 от 19.06.2013, которые регулируются параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом – нежилое помещение передано ответчику, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем доказательств своевременной оплаты за приобретенный объект недвижимости в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено, размер долга, рассчитанный истцом исходя из условий указанного выше договора и произведенных платежей, ответчик не оспорил.

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения спора по существу подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 863672 рубля 84 копейки, доказательств оплаты не представлено.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец предъявил к взысканию пени, предусмотренную пунктом 5.2 договора купли-продажи, задолженность по которой (согласно расчету истца) за период с 21.07.2015 по 16.08.2016 составляет 395879 рублей 47  копеек.

Арбитражный суд проверил правильность расчета суммы неустойки, учитывая факт просрочки оплаты задолженности, отсутствие доказательств оплаты начисленной истцом неустойки, пришел к выводу, что расчет произведен истцом верно, не противоречит пункту 4.2 договора и фактическим обстоятельствам дела, соответственно требование о взыскании неустойки в сумме 395879 рублей 47 копеек подлежит удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бирюса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме  863672 рубля 84 копейки, неустойку по договору в сумме 395879 рублей 47 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бирюса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25596 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске. 

СудьяЕ.ФИО3