АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8319/2018

г. Киров

16 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 16 апреля 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Корпорация развития Кировской области»                        (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610042, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВятГУ Голд Про»                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610044, Россия, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени в общей сумме 1 802 785 рублей 52 копеек и пени в размере 0,1% на задолженность в сумме 578 025 рублей 33 копеек до дня фактической оплаты долга

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО2, по доверенности от 26.12.2018,

от ответчика - не явились,

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ВятГУ Голд Про» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.11.2015 № 09-01/2015, в том числе по фиксированному платежу в сумме 578 025 рублей 33 копеек за период с февраля по март 2018 года, по переменному платежу в сумме 819 198 рублей 05 копеек за период с декабря 2016 года по март 2018 года, пени в сумме 405 562 рублей 14 копеек за период с 10.01.2017 по 21.01.2019, а также пени в размере 0,1% на задолженность в сумме 578 025 рублей 33 копеек до дня фактической оплаты долга, начиная с 22.01.2019. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 23.11.2015 № 09-01/2015 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 152 кв.м, находящееся по адресу: 610042, 

<

...>, с кадастровым номером 43:40:000089:24 (пункт 1.1 договора аренды).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 23.11.2015.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата состоит из фиксированного и переменного платежей. Фиксированный платеж включает расходы по текущему обслуживанию и ремонту помещения и уборку мест общего пользования, охрану здания и составляет 165 рублей (с НДС) за 1 кв.м в месяц; Переменный платеж равен сумме, эквивалентной стоимости потребленной электроэнергии, водоснабжения и отопления; стоимость услуг электроснабжения и водоснабжения оплачивается арендатором на основании выставленных счетов и согласно показаниям приборов индивидуального учета; показания приборов учета снимаются в присутствии уполномоченных представителей арендатора и арендодателя и указываются в акте; при отсутствии приборов индивидуального учета по электроэнергии оплата производится пропорционально занимаемой площади.

Оплата за отопление выставляется за фактически занимаемую арендатором площадь на основании счетов, выставленных теплоснабжающей организацией; возмещение расходов в части электроэнергии, затраченной на работу тепловентиляторов в производственном помещении, арендатор оплачивает пропорционально занимаемой площади согласно выставленного арендодателем счета (пункт 3.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.3 договора аренды оплата производится арендатором посредством предоплаты в размере 100% фиксированного платежа за месяц не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата; переменный платеж оплачивается в течение пяти календарных дней с даты получения счета.

В случае нарушения сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 4.1 договора аренды).

Срок действия договора устанавливается с 23.11.2015, договор действует неопределенный срок (пункт 5.1 договора).

Дополнительными соглашениями от 01.10.2016, от 01.12.2016, от 27.02.2017, от 30.04.2017, от 01.05.2017, от 02.05.2017, от 07.11.2017 стороны внесли в договор изменения, касающиеся площади арендуемого помещения.

Дополнительным соглашением от 21.11.2016 стороны изменили размер арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади с 165 рублей до 185 рублей.

Соглашением от 31.03.2018 стороны расторгли договор аренды, помещение передано арендодателю по акту приема-передачи от 31.03.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию от 25.05.2018 № 2285/01, в которой потребовал оплатить задолженность до 09.06.2018. Претензия направлена по юридическому адресу ответчика 28.05.2018.

В связи с неисполнением арендатором указанного требования, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен. В спорные периоды времени ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по постоянной части арендной платы за период с февраля по март 2018 года составила 578 025 рублей 33 копейки; по переменной части за период с декабря 2016 года по март 2018 года – 819 198 рублей 05 копеек.

Расчет задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы проверен судом, ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

Исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды по фиксированному платежу в сумме 578 025 рублей 33 копеек за период с февраля по март 2018 года, по переменному платежу в сумме 819 198 рублей 05 копеек за период с декабря 2016 года по март 2018 года (в общей сумме  1 397 223 рублей 38 копеек) соответствуют положениям статей 309, 310, 614 ГК РФ, условиям договора аренды и подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей (постоянная часть) за период с 10.01.2017 по 21.01.2019 в сумме 405 562 рублей 14 копеек, а также пени по ставке 0,1% с 22.01.2019 до даты фактической уплаты долга.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В пункте 4.1 договора аренды стороны согласовали неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт просрочки уплаты платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени проверен судом. В связи с чем требование о взыскании с ответчика пени в сумме 405 562 рублей 14 копеек за период с 10.01.2017 по 21.01.2019 заявлено правомерно.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что пени в сумме  405 562 рублей 14 копеек с последующим начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная с 22.01.2019 по день фактической уплаты указанной суммы долга, являются соразмерными последствиям неисполнения обязательств по договору аренды, соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому требования истца в данной части подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 31 028 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610042, Россия, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВятГУ Голд Про»                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610044, Россия, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области»                    задолженность в сумме 1 397 223 (один миллион триста девяносто семь тысяч двести двадцать три) рублей 38 копеек, пени в сумме 405 562 (четыреста пять тысяч пятьсот шестьдесят два) рублей 14 копеек за период с 10.01.2017 по 21.01.2019, а также пени в размере 0,1%, начисленные на долг в сумме 578 025 (пятьсот семьдесят восемь тысяч двадцать пять) рублей 33 копеек, начиная с 22.01.2019 по день фактической уплаты указанной суммы долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВятГУ Голд Про»                            в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 028 (тридцать одна тысяча двадцать восемь) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                 С.М. Вихарева