АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

15 августа 2022 года

Дело №

А55-11922/2022

Резолютивная часть объявлена 09.08.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 15.08.2022.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 09.08.2022 дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью УК "ПРИВОЛЖСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, г.Самара, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

о взыскании 82 251,25 руб. 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности 82 251,25 руб.

Определением суда от 28.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

09.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Приволжское ПЖРУ» является организацией, основным видом деятельности которого является надлежащее содержание жилого и нежилого фонда, техническое обслуживание и ремонт фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.

Многоквартирный дом по адресу 

<

...> находятся в управлении ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД и договором, заключенным с собственниками помещений указанного МКД.

На техническом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

...> размещено нежилое помещение площадью 52,3 кв.м. (кадастровый номер 63:01:0707001:6222), которое принадлежит Департаменту управления имуществом городского округа Самара.

На техническом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

...> размещено нежилое помещение площадью 146,6 кв.м. (кадастровый номер 63:01:0707001:6221), которое также принадлежит Департаменту управления имуществом городского округа Самара на праве собственности. 03.03.2021 года указанное нежилое помещение было передано МП по. Самара «Ремжилуниверсал» в хозяйственное ведение.

В силу жилищного (ст..37, 39, 158 ЖК РФ) и гражданского (ст. 210,249 ГК РФ) законодательства собственники помещений несут бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также обязательства по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Однако Департамент управления имуществом городского округа Самара не заключил с ООО УК «Приволжское ПЖРУ» договоры по указанным помещениям на эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного дома и соответственно не оплачивает управляющей организации услуги по эксплуатации и проведению текущего ремонта по указанным адресам.

В соответствии с пунктом 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По нежилому помещению 52,3 кв.м. за период с 10.03.2020 г. по 31.01.2022 года сумма долга Департамента управления имуществом городского округа Самара по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальных ресурсов, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет-33 840,85 руб.

По нежилому помещению площадью 146,6 кв.м. за период с 10.03.2020 г. по 02.03.2021 года сумма долга Департамента управления имуществом городского округа   Самара по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальных ресурсов, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет- 48410,40 руб.

Всего по двум помещениям сумма долга составляет 82 251,25 руб.

В адрес Департамента была направлена претензия об оплате долга. Долг не был оплачен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на следующие обстоятельства.

Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Самара регулируется Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 года № 154 (далее -Положение).

Согласно пункту 1.2. Положения Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара, собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 2.2. Положения к объектам муниципальной собственности городского округа Самара относятся, в том числе, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Самара № 294 от 10.07.2006 (далее — Устав) от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент.

Согласно статье 47 Устава городского округа Самара Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара.

В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества городского округа Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округа Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр и т. д.

Таким образом, собственником рассматриваемых нежилых помещений является муниципальное образование городской округ Самара, а Департамент лишь осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара.

Ответчик считает, что истцом не доказан факт обогащения ответчика за его счет, а также правомерность неосновательного обогащения.

Сведения о нежилых помещениях учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара.

В настоящее время нежилое помещение площадью 146,6 кв.м (63:01:0707001:6221) приказом Департамента от 06.12.2019 № 3507 закреплено на праве хозяйственного ведения за МП Муниципальное предприятие городского округа Самара «Ремжилуниверсал», актом приема-передачи Департамент передал, а МП Муниципальное предприятие городского округа Самара «Ремжилуниверсал» приняло помещение 1.

Таким образом, Департамент, передав МП Муниципальному предприятию городского округа Самара «Ремжилуниверсал» нежилое помещение, возложил на него обязанность по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нежилое помещение площадью 52,3 кв.м: помещение площадью 25,9 кв.м (комнаты №№ 10,12), входящее в состав нежилого помещения площадью 52,3 кв.м (63:01:0707001:6222), правами третьих лиц не обременено. Комната № 11 (26,4 кв.м), входящая в состав нежилого помещения площадью 52,3 кв.м, является коридором общего пользования всех собственников многоквартирного дома по указанному адресу.

Ответчик полагает, что помещение 26,4 кв.м (комн. № 11) в силу закона относится к помещениям общего пользования. Департаментом в настоящее время проводится работа по прекращению права собственности на данное помещение.

На основании изложенного, взыскание должно быть осуществлено в отношении нежилого помещения площадью 25,9 кв.м (52,3 кв.м - 26,4 кв.м), сумма задолженности за данное помещение составляет 16 532,56 руб.

Доводы ответчика отклоняются судом ввиду следующего.

Пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГКРФ) установлено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 ГК РФ).

Подпунктом 6 пункта 1 статьи 16 Федерального закона Мо131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа. Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу статьи 44 Федерального закона от 06.10.2003 Ыо131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления определяются уставом муниципального образования. Указанным законом предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.

Пунктом 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного Постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 г. Nol54 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», предусмотрено, что Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара. В соответствии с пунктом 2.2. указанного положения, объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения. В силу пункта 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара. Статьей 47 Устава городского округа Самара Самарской области установлено, что Департамент управления имущества городского округа Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

Согласно выпискам из ЕГРН нежилое помещение площадью 146,6 кв.м. стало муниципальной собственностью 10.03.2020 г., с 03.03.2021 г. помещение передано МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в хозяйственное ведение. Затем 25.10.2021 г. МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в свою очередь сдало помещения в аренду ИП ФИО3.

Таким образом, в период с 10.03.2020 г. по 02.03.2021 г. данное помещение составляло муниципальную казну, поскольку не было закреплено за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном статьями 294 и 296 ГК РФ, доказательств иного Ответчиком не представлено. В исковом заявлении заявлен период с 10.03.2020 г. по 02.03.2021 г., следовательно, в силу закона именно Ответчик является ответственны лицом по оплате услуг и работ Истца по настоящему иску.

Согласно выпискам из ЕГРН нежилое помещение площадью 52,3 кв.м. стало муниципальной собственностью 10.03.2020 г. Выписка не содержит сведений, что помещение закреплено за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном статьями 294 и 296 ГК РФ. Следовательно, данное помещение составляет муниципальную казну, и в силу закона именно ответчик является ответственны лицом по оплате услуг и работ истца.

Договор между Истцом и Ответчиком на эксплуатационное обслуживание по спорным помещениям не заключен. Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ). В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В отзыве на иск, ответчик указал, что в состав нежилого помещения 52,3 кв.м. входят места общего пользования, однако, доказательств в обоснование заявленного довода не представил. Согласно выписке из ЕГРН площадь помещения составляет 52,3 кв. м.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 290 руб.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара, г.Самара, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление", г.Самара, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность в сумме 82 251,25 руб., а также 3 290 руб. расходов по уплате госпошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.

 

Судья

 

/

А.Ф. Лигерман