АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6917/2021

г.Чита

10 сентября 2021 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Поповой И.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Автотрак" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о расторжении договора, обязании возвратить лесной участок 

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель не явился; 

от ответчика – представитель не явился.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.09.2021 до 10.09.2021, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края. 

19.05.2021 Министерство природных ресурсов Забайкальского края (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Автотрак» (далее – ООО «Автотрак», ответчик):

- о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 16-33 от 25.04.2016 за период с 01.11.2020 по 28.02.2021 в сумме 1038761 руб. 71 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка № 16-33 от 25.04.2016 за период с 27.10.2020 по 10.02.2021 в сумме 107925 руб. 23 коп., 

- о расторжении договора аренды лесного участка № 16-33 от 25.04.2016, 

- об обязании передать лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. 

Определением от 26.05.2021 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке, делу присвоен номер А78-4474/2021. 

После предъявления искового заявления и принятия его к производству ответчик произвел оплату основного долга и пени платежными поручениями от 24.06.2021, от 05.07.2021.

В связи с чем, истец отказался от иска в части взыскания основного долга и пени.

Ответчик ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 19.07.2021 из дела №А78-4474/2021 в отдельное производство выделено требование по иску Министерства природных ресурсов Забайкальского края к ООО «Автотрак» о расторжении договора аренды лесного участка № 16-33 от 25.04.2016, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи лесного участка в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с присвоением новому делу номера А78-6917/2021 и назначением его к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 19.07.2021 производство по делу №А78-4474/2021 (по оставшимся требованиям) прекращено.

Таким образом, в настоящем деле рассматриваются требования истца:

- о расторжении договора аренды лесного участка № 16-33 от 25.04.2016, 

- об обязании передать лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. 

Истец в письменных пояснениях исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны извещены надлежащим образом.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке части 4 статьи 137, части 3 статьи 156, части 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд установил:

На основании приказа Государственной лесной службы Забайкальского края от 20.04.2016 № 374 (л.д. 24(оборот)-25) 25.04.2016 Государственная лесная служба Забайкальского края (Арендодатель) и ООО «Автотрак» (Арендатор) подписали договор № 16-33 (л.д.14-24) аренды  лесного участка площадью 805 га, расположенный в Давендинском участковом лесничестве Могочинского лесничества Могочинского района Забайкальского края в лесных кварталах 258, 255, 286, 283, 289, 287, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 78-2016-03, в целях использования лесов для геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых (месторождение реки Трошиха).

Срок действия договора 5 лет с даты государственной регистрации (пункт 22 договора).

Договор зарегистрирован 19.05.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что подтверждается штампом регистрирующего органа, проставленном на договоре (л.д. 25 оборот).

Передача лесного участка в аренду оформлена актом приема-передачи от 25.04.2016 (Приложение к договору – л.д. 23-24).

Соглашением № 1 от 12.02.2019 (л.д. 26-31) в договор аренды внесены изменения в части площади лесного участка и размера арендной платы. 

Так, площадь лесного участка уменьшена до 369 га, местоположение: Забайкальский край, Могочинский район, Могочинское лесничество, Давендинское участковое лесничество, лесной квартал 258 выдел 46, части выделов 7, 12, 14, 21, 35, 36, 47, 48, 54, 55, квартал 283 выдел 7, части выделов 8, 22, 40, 42, квартал 287 выдел 33, части выделов 3, 12, 13, 14, 19, 34, 45, 47, 49, 50; кадастровый номер 75:28:440101:394.

Соглашение № 1 от 12.02.2019 согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировано 25.03.2019 (л.д. 26 оборот).

Размер арендной платы согласован в пункте 5 договора, в приложении № 3 к договору в редакции соглашения № 1.

В Приложении № 4 договора определено, что срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца.

Пунктом 13 договора стороны согласовали условие о неустойке за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно постановлению Правительства Забайкальского края № 395 от 06.10.2016 полномочия Государственной лесной службы Забайкальского края в области лесных отношений переданы Министерству природных ресурсов Забайкальского края (л.д. 37-39).

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняет, на предложение расторгнуть договор (л.д. 33-36) не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду (статья 83 Лесного кодекса Российской Федерации).

В Забайкальском крае на основании Постановления Правительства Забайкальского края № 395 от 06.10.2016 уполномоченным органом в области лесных отношений являлась Государственная лесная служба Забайкальского края, полномочия которой переданы Министерству природных ресурсов Забайкальского края (л.д. 37-39).

В силу пункта 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно приказу Федерального агентства лесного хозяйства № 1184 от 23.09.2019 в Перечень органов государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений – администраторов доходов федерального бюджета включено Министерство природных ресурсов Забайкальского края.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей (статья 72 Лесного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды лесного участка № 16-33 от 25.04.2016 ответчик получил в аренду сроком на пять лет лесной участок площадью 805 га (с последующим уменьшением соглашением № 1 до 369 га), расположенный в Давендинском участковом лесничестве для геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых (месторождение реки Трошиха).

Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

Порядок определения арендной платы установлен в статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

Ставки платы установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".

Расчет арендной платы с учетом правового регулирования приведен в Приложении № 3 к договору.

Согласно пункту 5 договора размер арендной платы подлежит изменению  пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии  со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных ставок с учетом коэффициентов по постановлениям Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363, от 12.10.2019 № 1318  в 2020 году – 2,26, в 2021 году – 2,35, оплате за ноябрь-декабрь 2020 года и январь-февраль 2021 года подлежало 1192485,14 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исполнения обязательств по оплате арендной платы определен в Приложении № 4 договора - не позднее 15-го числа текущего месяца.

На дату обращения с иском в арбитражный суд 19.05.2021 (первоначальный номер дела № А78-4474/2021) задолженность ответчика составляла 1038761,71 руб., неустойка – 107925,23 руб.

Оплата задолженности и пени произведена ответчиком после предъявления иска о взыскании задолженности, пени, расторжении договора и возврате лесного участка в период рассмотрения дела № А78-4474/2021, что подтверждается платежными поручениями от 24.06.2021 № 1195, № 1217 от 05.07.2021.

Требование о расторжении договора аренды лесного участка от 25.04.2016 № 16-33 и возврате лесного участка выделено из дела № А78-4474/2021 в отдельное производство и рассматривается в рамках настоящего дела.

На основании статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации расторжение договора аренды лесного участка осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может  быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, договоре или законе, а при его отсутствии – в 30-дневный срок. 

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает,  что  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя, является не оплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 

В пункте 20 договора указано, что невнесение арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного срока платежа является основанием для расторжения договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не произвел оплату арендной платы более двух раз подряд, на предложение истца исполнить обязательства и расторгнуть договор (претензионное письмо от 15.02.2021 – л.д. 33-36) не ответил, оплату долга не произвел, договор не расторг.

Таким образом, требование о расторжении договора заявлено истцом правомерно.

Оплата долга ответчиком в период рассмотрения дела не влияет на обоснованность требования истца о расторжении договора, учитывая разъяснения в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Истец заявил требование о расторжении договора аренды 19.05.2021 (дата подачи иска и первоначальный номер дела № А78-4474/2021) при наличии у ответчика задолженности за ноябрь-декабрь 2020 года, январь-февраль 2021 года, оплату которой ответчик произвел только в июне 2021 года, т.е. после предъявления иска в суд. 

Ответчик в рамках дела  № А78-4474/2021 заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Суд выделил в отдельное производство требование о расторжении договора и возврате участка для его рассмотрения по общим правилам искового производства, однако в судебное заседание ответчик не явился и не представил доказательств принятия им всех мер для надлежащего исполнения обязательства при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет связанные с этим предпринимательские риски (статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из сведений общедоступной базы Картотеки арбитражных дел в сети интернет, а также из письменных пояснений истца и справки по расчетам от 07.09.2021 видно, что нарушение договорных обязательств ответчик допускает неоднократно. 

Данный факт ответчиком не оспорен. Обоснование причин просрочки оплаты ответчиком не представлено.

Так, по состоянию на 30.07.2021 у ответчика имелась новая задолженность по арендным платежам за период с мая по июль 2021 года в сумме 750989,25 руб., по состоянию на 03.09.2021 – задолженность за август 2021 года в сумме 314603,61 руб.

Ссылаясь на неоднократность нарушения ответчиком договорных обязательств, истец настаивает на расторжении договора, ссылаясь на то, что отказ от этого требования по рассматриваемому делу, неизбежно повлечет повторное обращение с таким иском, учитывая длящиеся нарушения.

Само по себе погашение задолженности после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. 

Существенное значение имеет также то, воспользовался ли арендодатель своим правом на расторжение договора с недобросовестным арендатором в разумный срок. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений. 

При изложенных обстоятельствах спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 11 договора аренды № 16-67 от 19.08.2016 стороны предусмотрели, что при прекращении договора Арендатор обязан передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства подлежит удовлетворению. 

С учетом изложенного, исковые требования обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Истец от оплаты госпошлины освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Госпошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

По смыслу пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 требование о расторжении договора и обязании возвратить лесной участок, переданный по этому договору, является единым.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 16-33 от 25.04.2016.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Автотрак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Министерству природных ресурсов  Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, лесной участок, предусмотренный договором   аренды лесного участка № 16-33 от 25.04.2016 в редакции соглашения № 1 от 12.02.2019 о внесении изменений в договор, площадью 369 га, местоположение: Забайкальский край, Могочинский район, Могочинское лесничество, Давендинское участковое лесничество, лесной квартал 258 выдел 46, части выделов 7, 12, 14, 21, 35, 36, 47, 48, 54, 55, квартал 283 выдел 7, части выделов 8, 22, 40, 42, квартал 287 выдел 33, части выделов 3, 12, 13, 14, 19, 34, 45, 47, 49, 50; кадастровый номер 75:28:440101:394.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автотрак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья И.П. Попова