Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                       Дело № А21-13990/2022

 « 30 » ноября 2022 года

Резолютивная часть определения объявлена 24 ноября  2022 года. 

Определение изготовлено в полном объеме 30  ноября  2022 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» (в лице филиала  «Государственная телевизионная и радиовещательная компания «Калининград»)

к  Управлению  Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

третье лицо: Российская Федерация в лице  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

о взыскании задолженности  по договору  от 01.07.2007 № 225.ПР/2007 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг за 2019 год и процентов за пользование чужими денежными средствами   

 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» в лице филиала «Государственная телевизионная и радиовещательная компания «Калининград» (ОГРН  

<

***>, место нахождения: 125040, 

<

...> поля 5-я, дом 19-21) (далее – Компания, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным по результатам проведенной судебной экспертизы, о взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН 

<

***>, место нахождения:  236040, 

<

...>) (далее – Управление Росреестра, ответчик) задолженность по договору от 01.07.2007 № 225.ПР/2007 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг за 2019 год в размере 1 305 530,28 руб. и  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 307 666,74 руб. по состоянию на 24.11.2022 с последующим их  начислением, начиная с 25 ноября 2022 года по день фактической уплаты долга.

В качестве третьего лица истцом привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее – ТУ Росимущества).

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что часть принятых экспертом расходов не должна была приниматься в связи с наличием в документах существенных противоречий.

ТУ Росимущества явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, мнение по заявленному иску не высказало. 

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, 07.11.2005 между ТУ Росимущества и Управлением Росреестра заключен договор № 612-БП безвозмездного пользования имуществом, согласно которому ТУ Росимущества передало, а Управление Росреестра приняло в безвозмездное пользование государственное имущество Российской Федерации: нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 1937,2 кв. м..

По условиям  указанного договора Управление Росреестра взяло на себя обязанность по несению расходов на содержание переданного имущества (пункт 2.2.2), а также заключению с балансодержателем (Предприятие) договора на хозяйственное обслуживание (пункт 2.2.5).

01.07.2007 между Компанией (балансодержатель) и Управлением Росреестра (пользователь) заключен договор № 225.ПР/2007 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее – договор № 225.ПР/2007).

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2008) балансодержатель поручил, а пользователь принял на себя обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по обслуживанию занимаемых пользователем нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 1937,2 кв. м, предоставленных на основании договора № 612-БП от 07.11.2005.

Пользователь обязался  своевременно оплачивать предоставленные коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в размерах и сроки, установленные договором (пункт  2.2.4 договора № 225.ПР/2007).

В разделе 3 стороны определили порядок расчетов по договору № 225.ПР/2007. 

Стоимость эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по обслуживанию помещений, занимаемых ответчиком, составляла ежемесячно:

с 01.07.2007 – 56 857,00 руб. пункт 3.1.4 договора № 255.ПР/2007;

с 31.03.2008 – 80 712,00 руб. пункт 4 дополнительного соглашения от 31.03.2008;

с 01.04.2009 – 96 854,00 руб. пункт 1 дополнительного соглашения от 01.04.2009;

с 01.04.2010 – 141 087,00 руб. пункт 1 дополнительного соглашения от 01.04.2010;

с 01.04.2011 – 154 692,31 руб. пункт 1 дополнительного соглашения от 01.04.2011.

Срок действия дополнительного соглашения от 01.04.2011 к договору № 255.ПР/2007 установлен до 01 января 2012 года.

В период с момента заключения указанного договора 01.07.2007 и до 31.12.2011 ответчиком своевременно подписывались акты об оказании услуг, оказанные услуги оплачивались в полном объеме.

С 01 января 2012 года ответчик оплачивал оказанные услуги частично по 80 712 руб. в месяц (из расчета, согласованного сторонами в дополнительном соглашении от 31.03.2008).

Направленные ответчику акты об оказанных услугах оставались у ответчика и в адрес Компании возвращены не были.

В рамках судебных разбирательств по делам № А21-10528/2013,                  № А21-9373/2015, № А21-9555/2016, № А21-13368/2017, № А21-16582/2018, № А21-16796/2019,  № А21-13317/2020 взыскана задолженность по договору № 255.ПР/2007 с Управления Росреестра в пользу Компании за 2012-2018 годы.

Письмом от 24 сентября 2012 года исх. № 786/203 ответчик был уведомлен об увеличении с 1 января 2013 года стоимости возмещаемых Управлением эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, а также ответчику предложено учесть увеличение расходов при формировании бюджета на 2013 год.

Кроме того, ответчику неоднократно предлагалось подписать дополнительное соглашение к договору № 255.ПР/2007 об увеличении стоимости услуг до 173 358,32 руб. в месяц и предоставлялись соответствующие расчеты (письма исх. № 01/203 от 09.01.2013, № 358/203 от 24.04.2013, № 569/203 от 24.06.2013).

В  ответах на  предложения Управление Росреестра  указывало на возможность подписания дополнительного соглашения к договору                      № 255.ПР/2007 только после предоставления документов, подтверждающих расходы Компании, а также ссылалось на необоснованность и завышенность услуг. Кроме этого, Управление Росреестра полагало, что задолженности по состоянию на 01.11.2013 не имеется.

Стоимость эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в 2018 году не изменилась и составила, как и в 2015 - 2017 годах 173 358,32 руб. в месяц, однако в связи с тем, что в 2018 году менялся размер общей площади помещений, занимаемых Управлением Росреестра в здании теле-радиоцентра, стоимость услуг уменьшилась пропорционально уменьшению площади занимаемой Управлением Росреестра, с учетом передачи ряда помещений Управлением Росреестра филиалу Компании по актам приема передачи – с  13.03.2017 площадь стала составлять 1523 кв.м, с 22.05.2017 –  1499,8 кв.м, а с 31.01.2019 – 1368,8 кв.м.

Из начисленных истцом за  2019 год расходов за услуги в размере             1 469 912,52 руб. ответчик оплатил 627 863,64 руб.

Наличие задолженности за оказанные услуги в размере  842 048,88 руб., оставление претензии истца от 11.12.2020 без удовлетворения, послужило основанием для обращения Компании с настоящим требованием в суд. 

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются.

Статьей 695 ГК РФ предусмотрено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Факт оказания истцом эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в 2019 году ответчик не оспаривал. Однако, возражал с размером фактически понесенных Компанией расходов.

В связи с чем, судом была назначена финансово-экономическая экспертиза.

По результатам проведенной экспертизы, экспертому Общества с ограниченной ответственностью «Ланд-Аудит» ФИО2 представлено заключение от  27.06.2022, согласно которому стоимость услуг в 2019 году составила 1 993 381,90 руб., в месяц – 161 115,16 руб., что послужило основанием для уточнения Компанией исковых требований и просила взыскать с Управления Россресстра  расходы за услуги в размере 1 305 518,28 руб.

При этом, в заключении экспертом подробно расписан состав расходов, формирующих себестоимость услуг.

Ответчиком не доказано наличие обстоятельств, опровергающих выводы эксперта. 

Оценив заключение эксперта, возражения ответчика, суд находит заключение эксперта выполненным надлежащим образом, несогласие ответчика с выводами эксперта само по себе не делает экспертное заключение необоснованным. 

Ходатайство о вызове эксперта для дачи пояснений по составленному заключению и о проведении повторной экспертизы ответчик не заявлял.

В связи с чем, суд, учитывая выводы сделанные экспертом в заключении, находит требования истца в части взыскания задолженности за оказанные услуги в 2019 году в размере 1 305 518,28 руб.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме взыскания основного долга истцом заявлено требование о взыскании  с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 393 ГК РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В силу пункта 1 статьи 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно  расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.11.2022 составил 307 666,74 руб.

Методика расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривалась.

В связи с чем, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствам по состоянию на 24.11.2022 и с последующим их начислением, начиная с 25.11.2022 по день уплаты задолженности,  подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 22 130 руб. и расходы  за проведение экспертизы в размере 28 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийская Государственная телевизионная и радиовещательная компания» в лице филиала «Государственная телевизионная и радиовещательная компания «Калининград»:

- задолженность по договору от 01.07.2007 № 225.ПР/2007 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг за 2019 год в размере 1 305 530,28 руб.; 

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 307 666,74 руб.;

- проценты за пользование  чужими денежными средствами на сумму долга, начиная 25 ноября 2022 года по день фактической оплаты долга в размере 1 305 530,28 руб. по установленным ставкам Банка России в соответствующие периоды;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 130 руб. и расходы за проведение экспертизы в размере 28 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья              С.Ю. Любимова