АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2026/2017

10 июля 2017 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670045, пр. Автомобилистов, д. 3Б, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670045, пр. Автомобилистов, д. 3Б, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 15 145 689 рублей 60 копеек долга,

третье лицо - жилищно-строительный кооператив «Лидер»;

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 13.09.2016,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 12.01.2016,

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» о взыскании 15 145 689 рублей 60 копеек долга. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 23.12.2011г между  ООО «Гевс-Плюс»  и  ООО «Стройзаказчик» подписан акт  зачета  взаимных  требований, согласно  которому стороны  прекратили зачетом  обязательства  ООО «Стройзаказчик»  перед ООО «Гевс-Плюс» по договору на участие в долевом  строительстве  от 21.02.2011г  на  сумму 15  145 689 руб 60 коп.

Определением  Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.10.2016 по делу №А10-1213/2012 по  заявлению конкурсного управляющего  ООО «Гевс-Пюс»  акт  зачета взаимных требований от 23.12.2011, заключенный между ООО «Гевс-Плюс» и ООО «Стройзаказчик», признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, восстановлена задолженность ООО «Стройзаказчик» перед ООО «Гевс-Плюс» и задолженность ООО «Гевс-Плюс» перед ООО «Стройзаказчик» в размере 15 145 689 руб. 60 коп.

Истец полагает, что наличие задолженности в размере 15 145 689 руб. 60 коп. подтверждено вступившим в законную силу судебным актом и подлежит взысканию.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 16, 69 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал , что на основании пункта 3 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве от 30.04.2010 уплата цены договора предусмотрена в срок не позднее 10 дней с момента подписания акта приема - передачи квартир. Порядок передачи объектов долевого строительства установлен статьей 8 Федерального  закона №214-ФЗ от 03.12.20014. До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов №5, 6 по адресу 

<

...> не получено. В связи с чем, событие, с которым стороны связывали оплату суммы в размере 15 145 689 руб. 60 коп., не наступило.

В дополнении к отзыву  ответчик указал, что определением  Арбитражного  суда  Республики Бурятия  от  17.06.2016г  по делу  №  А10-1213/2012 удовлетворено  ходатайство  конкурсного управляющего  ООО «Гевс-Плюс»  о  погашении  требований  участников  долевого  строительства  путем  передачи  объектов  незавершенного  строительства порядке  статьи 201.10 ФЗ « О  несостоятельности (банкротстве)» ЖСК «Лидер».

Ответчик  считает, что обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2010 и договору уступки прав и перевода долга от 21.02.2011 по договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010 прекращены по правилам статей 407, 409 Гражданского кодекса  РФ.

  Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000812872111. Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик иск не признал, поддержал  доводы  отзыва и  дополнения к отзыву. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как установлено судом, в рамках дела №А10-1213/2012 решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июля 2013 года должник - общество с ограниченной ответственностью "Гевс-Плюс" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.10.2016 заявление  конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «ГЕВС-Плюс» о  признании  недействительным акта  зачета взаимных требований от 23.12.2011 удовлетворено  частично. Признан недействительным (ничтожным) акт зачета взаимных требований от 23.12.2011, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ГЕВС-Плюс» и обществом с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик». Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение: восстановлена задолженность ООО «Стройзаказчик» перед ООО «ГЕВС-Плюс» и задолженность ООО «ГЕВС-Плюс» перед ООО «Стройзаказчик» в размере 15 145 689,60 руб. В удовлетворении заявления в остальной части отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2016 определение  суда от 18.10.2016 оставлено без изменения.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.10.2016 по делу №А10-1213/2012 установлено, что актом  зачета взаимных требований от 23.12.2011 прекращены  взаимные  обязательства  на  сумму 15 145 689 руб 60 коп  ООО «Гевс-Плюс»  перед  ООО «Стройзаказчик» по договору  генерального  подряда  № 1/ВБ  от 09.11.2009г  и  ООО «Стройзаказчик  перед ООО «Гевс-Плюс»  по договору на участие в долевом  строительстве  от  30.04.2010г  и  договору уступки  прав  м  перевода  долга от  21.02.2011г.

Как следует из материалов дела, 30.04.2010 между ООО «Гевс-Плюс» (заказчик) и ФИО5 (дольщик) заключен  договор на участие в долевом строительстве.

Согласно договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010 дольщик направляет денежные средства на строительство поселка в порядке долевого участия , а ООО «Гевс-Плюс» (заказчик) обязуется обеспечить строительство поселка и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков работ по строительству поселка в объеме, предусмотренном дополнительными соглашением, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, сдать поселок в эксплуатацию не позднее 03 апреля 2011 года, передать в собственность дольщика коттеджи (квартиры)  в  блоке 6 №№  37-46 и  в блоке 5  №№ 47-54  в течение четырнадцати дней после ввода поселка в эксплуатацию по акту приема-передачи.

В пункте 4.1 указано, что цена договора (блок 5 и блок 6) составляет 27 555 300 руб. 00 коп, из расчета стоимость каждого коттеджа  1 620 900 руб 00 коп.

Пунктом 5.1 предусмотрено, что дольщик переводит денежные средства по п.4.1 на расчетный счет заказчика или вносит их в кассу заказчика, в срок не позднее 10 дней с момента подписания акта приема-передачи квартир.

01.02.2011 между ООО «Гевс-Плюс» и ФИО5 подписано дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010.

21.02.2011 между ФИО5 (дольщик) и ООО «Стройзаказчик» (новый дольщик) подписан договор уступки прав и перевода долга по договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010.

Согласно пункту 1.1. названного договора дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику по договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010.

Наряду с уступкой прав дольщик передает, а новый дольщик принимает на себя обязательства дольщика по указанному выше договору на участие в долевом строительстве. Согласно  пункту 1.5. договора  от 21.02.2011г на момент заключения настоящего договора стоимость квартир не оплачена,  задолженность составляет 68 888 250 руб.

23.12.2011 между ООО «Гевс-Плюс» и ООО «Стройзаказчик» подписан акт зачета взаимных требований на сумму 15 145 689 руб  60 коп, который  признан определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.10.2016 по делу  №  А10-1213/2012 недействительным на  основании  пункта 2 статьи 61.2 и  пункта 3  статьи 61.3.  ФЗ «  О  несостоятельности (банкротстве)».

Истец в  обоснование  требования указал, что на основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за ответчиком восстановлена задолженность перед истцом в размере 15 145 689 руб. 60 коп. по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2010.

Рассмотрев довод ответчика о том, что обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве от 30.04.2010 и договора уступки прав и перевода долга от 21.02.2011 по договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010 прекращены, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 26.09.2013 по делу №А10-1213/2012 требования общества с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» о передаче жилых помещений по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Алтан Газар, д.5 №№ 37-46 и д.6 №№ 47-54 включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс».

В рамках рассмотрения указанного заявления, основанием для включения требований ООО «Стройзаказчик» в реестр требований кредиторов являлось неисполнение должником - ООО «ГЕВС-Плюс» своих обязательств по договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.06.2016, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2016 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.12.2016, по делу №А10-1213/2012 ходатайство конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам удовлетворено. Объекты незавершенного строительства - дома №№ 5 и 6  расположенные по адресу: 

<

...> принадлежащие должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс», а также право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 03:24::022403:0007 переданы жилищно-строительному кооперативу «Лидер».

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как указано в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ» по смыслу статьи 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Следовательно, в связи с передачей конкурсным управляющим ООО «ГЕВС-Плюс» в качестве отступного объектов незавершенного строительства ЖСК «Лидер», правоотношения по договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010 между истцом и ответчиком прекращены.

Требование истца о  взыскании задолженности  по  договору на участие в долевом  строительстве в сумме 15 145 689 руб 60 оп  не  обосновано. 

Также  суд  находит  правомерным довод ответчика о том, что в правоотношениях  с ООО «Гевс-Плюс» не  наступил срок  оплаты по договору на участие в долевом строительстве от 30.04.2010, поскольку пунктом 5.1 договора на участие в долевом строительстве от 30.04.2010 предусмотрено, что дольщик переводит денежные средства по п.4.1 на расчетный счет заказчика или вносит их в кассу заказчика, в срок не позднее 10 дней с момента подписания акта приема-передачи квартир.

Объекты долевого  строительства  не завершены.

Данные объекты незавершенного строительства  переданы ЖСК «Лидер» в рамках дела №А10-1213/2012 в целях погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок.

 Правоотношения ответчика  и ЖСК «Лидер» по оплате объектов  долевого  строительства  в предмет  рассмотрения в настоящем деле не  входят , суд оценку  им  не  дает.

Требования  истца о взыскании долга в размере 15 145 689 руб. 60 коп не  обоснованы,  в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при цене иска 15 145 689 руб. 60 коп. составляет 98 728 рублей.

Рассмотрев ходатайство истца об уменьшении размера государственной пошлины, суд исходя из имущественного положения истца и признания истца несостоятельным (банкротом), считает возможным уменьшить государственную пошлину, подлежащую взысканию с истца до 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Гевс-Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета  2 000 руб 00 коп  - государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова