АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7330/2018

г. Владивосток

30 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Падина Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания 11-18 октября 2018 года секретарем ФИО1, 23 октября 2018 года секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Нам здесь жить" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации  25.10.2005)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304250830900391, дата регистрации 04.11.2004)

о взыскании,

при участии: 

от истца – ФИО4 по доверенности от 01.02.2018, паспорт (после перерыва не явился),

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Товарищество собственников жилья "Нам здесь жить" обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 10 151 руб. 56 коп. пени за просрочку внесения обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 23.10.2015 по 28.02.2017.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц.

10.05.2018 года ответчик через канцелярию суда представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что нарушение сроков оплаты за нежилое помещение возникло в результате нарушения требований жилищного законодательства со стороны истца, что в данном случае исключает ответственность ответчика за нарушение данных сроков.

В судебном заседании 11.10.2018 года стороны, извещенные надлежащим образом не явились, судом на основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 18.10.2018 для представления истцом подробного расчета пени.

Судебное заседание продолжено 18.10.2018 года с участием представителя истца ФИО4, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Истец через канцелярию суда представил подробный расчет пени, просил взыскать 10 501 руб. 67 коп. пени за период с 23.10.2015 по 28.02.2017, в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения были рассмотрены и приняты.

Судом на основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 23.10.2018.

Судебное заседание продолжено 23.10.2018 в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Истец через канцелярию суда представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать 6 785 руб. 77 коп. пени за период с 23.10.2015 по 28.02.2017.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения были рассмотрены и приняты.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

15 октября 2005 года ИФНС РФ по г. Находка зарегистрирована некоммерческая организация - Товарищество собственников жилья «Нам здесь жить», созданное с целью совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> что подтверждается уставом ТСЖ «Нам здесь жить» и выписками из протокола общего собрания собственников.

В соответствии со статьями 39, 156 (ч. 8) и 158 Жилищного кодекса РФ  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно статье 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.12.2015 года ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 134 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

За период с 23.10.2015 по 28.02.2017 ИП ФИО3 вносила обязательные платежи по содержанию общего имущества дома с нарушением сроков, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Поскольку ответчиком своевременно не была произведена оплата задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, истцом в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ были начислены пени в размере 6 785 рублей 77 копеек за период с 23.10.2015 по 28.02.2017 (с учетом уточнений).

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию № 4 от 15.02.2018 с предложением погасить образовавшуюся сумму задолженности, поскольку оплату задолженности ответчик не произвел, в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений).

Суд, рассмотрев материалы дела, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Как следует из материалов дела, право собственности на нежилое помещение площадью 134 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> возникло у ИП ФИО3 на основании договора на долевое участие в финансировании строительства от 29.03.2005 и акта приема-передачи долевого участия в финансировании строительства жилого дома от 06.12.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2015, а также обстоятельствами установленными решением Находкинского городского суда Приморского края по делу №2-1160-15 от 23.07.2015, оставленным без изменения определением Приморского краевого суда от 03.11.2015.

Согласно пункту 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Под обстоятельствами, которые могут быть установленными, следует понимать обстоятельства, имеющие правовое значение. Правовое значение обстоятельств выявляется и устанавливается в результате правовой оценки доказательств их существования и смысла. Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено с соблюдением установленного законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, не нуждаются в повторном доказывании и должны приниматься, как доказанные.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 5 Постановления от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Если в этом (другом) деле участвуют и другие лица, не участвующие в первоначальном деле, для них эти факты не имеют преюдициального значения и устанавливаются на общих основаниях.

На основании вышеуказанного, суд пришел к выводу, что в спорный период ответчик являлся собственником спорного нежилого помещения. 

За период с 23.10.2015 по 28.02.2017 в адрес ИП ФИО3 выставлялись счета на оплату обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, которые ответчиком оплачивались с просрочкой, что подтверждается платежными поручениями №75 от 20.02.2017, №204 от 05.09.2017, в связи с чем, истец в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ начислил ИП ФИО3 пени в размере 6 785 рублей 77 копеек за период с 23.10.2015 по 28.02.2017 (с учетом уточнений).

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт просрочки исполнения обязательства по оплате обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, суд полагает обоснованным начисление ответчику в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ пени за несвоевременную оплату обязательных платежей, за период с 23.10.2015 по 28.02.2017  в сумме 6 785 рублей 77 копеек.

Расчет пени в сумме 6 785 рублей 77 копеек является арифметически верным, истцом правомерно применена ключевая ставка ЦБ РФ – 7,50%, расчет пени ответчиком не оспорен (ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ), что также подтверждает обоснованность заявленного истцом требования, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Нам здесь жить» 6 785 рублей 77 копеек пени и государственную пошлину по иску в сумме 2 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления  решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Падин Э.Э.