АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

по делу о банкротстве

Дело № А27-19716/2019

город Кемерово

26 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Нецловой О.А.

при ведении протокола с использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании представителя заявителя ФИО2, доверенность от 14.06.2019, паспорт; представителей Инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области - ФИО3, доверенность от 02.09.2019, служебное удостоверение, ФИО4, доверенность от 01.08.2019, служебное удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

обоснованность заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом) жилищно-строительного кооператива «Известия», город Междуреченск Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд 19.08.2019 в суд поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», город Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее по тексту – Фонд, заявитель) о признании несостоятельным (банкротом) жилищно-строительного кооператива «Известия», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 652874, 

<

...> (далее – ЖСК «Известия», должник).

Заявление со ссылками на статью 201.1 Закона о банкротстве мотивировано наличием объективных признаков банкротства и отсутствием у застройщика возможности закончить строительство многоквартирного дома.

Заявитель просит применить при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК «Известия» положения параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, признать ЖСК «Известия» банкротом и открыть конкурсное производство сроком на 1 год, утвердить конкурсным управляющим – ФИО5, являющуюся членом Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (109240, 

<

...>).

Определением от 21.08.2019 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании 19.09.2019.

К дате судебного заседания от должника поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от саморегулируемой организации – информация по заявленной кандидатуре арбитражного управляющего.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал заявленные требования в полном объеме, представители Инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области согласны с доводами Фонда, заявление фонда полностью поддерживают.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе  жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

Согласно подпункту 2 пункта 1 этой же статьи участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

Должник является жилищно-строительным кооперативом. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (выписка по состоянию на 19.09.2019), одним из видов деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий».

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома № 5 в квартале «А» г. Междуреченска, расположенного по адресу: 

<

...>, ранее осуществляло ЗАО «ИСК «Сибвосток-М», у которого было отозвано разрешение на строительство. Данный незавершенный строительством объект был передан указанным юридическим лицом в качестве вклада в ЖСК «Известия».

Последний был создан с целью строительства данного многоквартирного жилого дома. На основании разрешения на строительство № RU 42308000-266 от 18.11.2014, выданного Администрацией Междуреченского городского округа, должник осуществлял строительство жилого девятиэтажного дома № 5 со встроенно-пристроенными помещениями в квартале «А» г. Междуреченска, расположенного по адресу: 

<

...>; количество квартир - 112. Первоначальный срок действия разрешения № RU 42308000-266 – до 20.12.2015, впоследствии действие разрешения было продлено до 20.12.2016, затем до 20.12.2017.

В качестве подрядчика должником по договору № 18/11 от 18.11.2014 привлекалось ООО «Строительный инжиниринг».

С целью завершения строительства должником - кооперативом привлекались денежные средства пайщиков на основании договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения (квартиры).

В настоящее время строительство многоквартирного дома не завершено, срок действия разрешения истек.

В связи с изложенным, арбитражный суд приходит к выводу о том, что должник, по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, является застройщиком, то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. 

Перечисленные обстоятельства свидетельствует о том, что при рассмотрении дела о банкротстве ЖСК «Известия» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, требование заявителя в этой части подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам ст. 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7. 

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Конкурсное производство вводится сроком на 1 год.

По общему правилу, арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

В то же время пунктом 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрены изъятия из общего правила применительно к случаям, когда с заявлением о несостоятельности (банкротстве) застройщика обращается Фонд. 

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве застройщика, в том числе в случае, если он не является кредитором должника. При этом принимаются во внимание представленные Фондом доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика. 

Следовательно, по заявлению Фонда застройщик может быть признан банкротом при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика, наличие вступивших в законную силу судебных актов о взыскании задолженности с должника не требуется.

Доводы заявителя о том, что, при обращении Фонда с заявлением о банкротстве застройщика, предмет доказывания признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества должника ограничивается минимально достаточным кругом обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства, являются обоснованными, соответствуют действующему законодательству и сформировавшейся судебной практике (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2019 по делу № 305-ЭС19-5770(1,2,3,4)).

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве: неплатежеспособность - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое; недостаточность имущества - превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника. 

Суд пришел к выводу о том, что должник отвечает признаку неплатежеспособности, поскольку прекратил исполнение обязательств вследствие недостаточности денежных средств, которая презюмируется, при этом данная презумпция должником не опровергнута. Данный вывод суда подтверждается:

- фактом неисполнения должником обязательств по договорам аренды земельных участков, что подтверждается судебными актами Арбитражного суда Кемеровской области по делам №№ А27-18121/2017, А27-25601/2017, А27-19982/2015, № А27-19983/2015;

- наличием неисполненных денежных требований к застройщику в сумме 2,7 млн. рублей, что подтверждается данными с сайта ФССП России по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ЖСК «Известия»; 

- неисполнением застройщиком обязательств по передаче жилых помещений перед пайщиками, ввиду чего последние начали расторгать договоры и требовать возврата пая и уплаты процентов (подтверждается решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 30.05.2018 по делу №2-827/2018);

- приостановлением налоговым органом операций по счетам должника  (подтверждается информацией на сайте СПАРК и сайте Федеральной налоговой службы);

- приостановлением строительства объекта (должник неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушения законодательства в области строительства, что подтверждается представленными судебными актами; срок действия разрешения на строительство истек, 06.02.2019 в продлении разрешения на строительство отказано).

Данные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявления Фонда  о признании ЖСК «Известия» несостоятельным (банкротом).

В связи с этим, на основании пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд признает ЖСК «Известия» банкротом и открывает в отношении должника процедуру конкурсного производства сроком на один год.

При этом суд также учитывает, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства (пункт 1 статьи 201.15-3 Закона о банкротстве).

В качестве арбитражного управляющего Фондом заявлена кандидатура ФИО5 (член ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 13308, ИНН 

<

***>; адрес для направления корреспонденции: 620062, город Екатеринбург, а/я 188).

Согласно информации, представленной ассоциацией «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», данная кандидатура соответствует общим требованиям, предъявляемым к арбитражным управляющим (статьи 20, 20.2 Закона о банкротстве), а также специальным требованиям, предъявляемым к конкурсным управляющим в деле о банкротстве застройщика (статья 201.1 Закона о банкротстве).

Доказательств несоответствия кандидатуры ФИО5 установленным требованиям суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд утверждает конкурсным управляющим ЖСК «Известия» ФИО5 (член ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 13308, ИНН 

<

***>; адрес для направления корреспонденции: 620062, город Екатеринбург, а/я 188).

Вознаграждение конкурсного управляющего (фиксированная часть), согласно статье 20.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», составляет тридцать тысяч рублей в месяц и подлежит выплате за счет средств должника.

В силу пункта 2 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель должника обязан в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 59 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат отнесению на должника и взысканию с него в пользу заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 3 (пункт 3), 6 (пункт 1), 20, 20.2, 20.6, 32, 33 (пункт 1), 45, 52, 53, 59, 124, 126, 143, 147, 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 167-170, 176, 180, 181, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», город Москва признать обоснованным.

Применить при рассмотрении дела о банкротстве жилищно-строительного кооператива «Известия», город Междуреченск Кемеровской области правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Признать банкротом жилищно-строительный кооператив «Известия», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 652874, 

<

...>, и ввести в отношении него процедуру, применяемую в деле о банкротстве, - конкурсное производство сроком на один год – до 19 сентября 2020.

Утвердить конкурсным управляющим в деле о банкротстве жилищно-строительного кооператива «Известия», город Междуреченск Кемеровской области ФИО5 (член ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 13308, ИНН 

<

***>; адрес для направления корреспонденции: 620062, город Екатеринбург, а/я 188); адрес саморегулируемой организации: 109240, 

<

...>; почтовый адрес: 630049, 

<

...>, ком. 503.

Обязать орган управления должника в трехдневный срок с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Известия», город Междуреченск Кемеровской области в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», город Москва расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

Назначить судебное разбирательство по отчету конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Известия», город Междуреченск Кемеровской области в судебном заседании 14 сентября 2020 г. в 11 часов 00 минут в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> этаж, кабинет № 2206.

Обязать конкурсного управляющего за 5 дней до судебного заседания представить в арбитражный суд отчет о ходе конкурсного производства, выполненный в соответствии с требованиями «Общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2003 года № 299, с приложением документов, подтверждающих указанные в нем сведения; сведения о сумме текущих обязательств должника с указанием процедуры, применяемой в деле о банкротстве должника, в ходе которой они возникли, их назначения, основания их возникновения, размера обязательства и непогашенного остатка.

Явка конкурсного управляющего в судебное заседание по рассмотрению отчета обязательна.

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.kemerovo.arbitr.ru).

Документы в арбитражный суд представляются в электронной форме через систему «Мой Арбитр» http://my.arbitr.ru и в письменной форме на бумажных носителях.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

 Судья                                  О.А. Нецлова