Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

      Именем Российской Федерации

     

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-7922/2020

г. Калининград

05 февраля 2021  года

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2021г.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2021г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Талалас Е.А., 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, 

<

...>,  исковое заявление 

ООО «Вектор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к КМИ и ЗР Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании убытков в сумме 150 752,30 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности, удостоверению, диплому,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор»   (далее по тексту – истец, Общество) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» (далее – ответчик, Администрация) о  взыскании убытков в сумме 150 752,30руб.

Определением от 03.09.2020г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.11.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил письменные пояснения, уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчика убытки в размере 153 174,03 руб.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил.

Как следует из искового заявления, 04.08.1999 г. между Администрацией ГО «Город Калининград», выступившей в качестве арендодателя, и ООО «Вектор», выступившим в качестве арендатора, был заключен договор №002667 на передачу в аренду городских земель (далее – Договор №002667) в отношении земельного участка площадью 3 964 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150842:3, расположенного по адресу: 

<

...>. 07.09.2015 г. 

Истец обратился в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» с запросом о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 3 964 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150842:3, расположенном по адресу 

<

...> на основании ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. 

На основании указанного запроса Истцу Комитетом был представлен экземпляр договора купли-продажи земельного участка №001577 от 05.10.2015 г. (далее – Договор №001577) в целях оплаты цены договора и подписания экземпляра со стороны Истца (Уведомление Комитета от 05.11.2015 г. № 028-13/у-74-5083). 

Согласно п. 3.1. Договора Цена продажи передаваемого в собственность за плату земельного участка установлена в соответствии с п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ, п. 5 ст. 25 Закона Калининградской области от 21.12.2006 г. № 105 и составляет 388 850,56 руб. 20.04.2016 г. 

Истец обратился в Комитет с заявлением о предоставлении рассрочки оплаты цены договора, к которому приложило представленный экземпляр Договора, подписанный со стороны Истца, чек-ордер от 20.04.2016 г. об оплате 10 000 руб. в счет оплаты цены Договора. 13.10.2016 г. 

Истец обратился в Комитет с запросом о предоставлении экземпляров Договора №001577 в целях дальнейшей регистрации права собственности Истца на земельный участок. 

Уведомлением Комитета от 11.11.2016 г. № И-КМИ-07/27119 Истцу было указано, что Договором №001577 оплата в рассрочку не предусмотрена, Договор №001577 может быть выдан после перечисления денежных средств в счет оплаты цены Договора в полном объеме. 

В связи с изложенным в период с 20.04.2016 г. по 11.12.2017 г. Истцом была произведена оплата цены Договора №001577. 

Оплата цены Договора №001577 послужила основанием для обращения Истца в Комитет с заявлением от 20.12.2017 г. о выдаче экземпляров Договора №001577, в целях дальнейшего оформления права собственности. 

На указанное заявление Ответчиком от Комитета был получен Ответ (решение) от 22.01.2018 г. № И-КМИ – 07/1209, из содержания которого следует, что Комитет отказывает в выдаче экземпляров Договора по причине наличия задолженности со стороны Ответчика по Договору №0026667 в сумме 163 835 руб. 66 коп. (по обязательству), 68 219 руб. 78 коп. (по пене). 

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2018 г. по делу А21-2515/2018 признано незаконным решение Комитета, выраженное в форме ответа от 22.01.2018 г. № И-КМИ - 07/1209, об отказе в выдаче Истцу экземпляров Договора №001577. 

На Комитет возложена обязанность устранить нарушение прав и законных интересов Истца путем направления подписанного сторонами договора купли-продажи земельного участка №001577 от 05.10.2015 г. в количестве 3 (трех) экземпляров в адрес Истца. 

18.12.2018 года Обществу выдан исполнительный лист.

Общество обратилось в комитет в марте 2019 года.

14.05.2019  произведена государственная регистрация права собственности Истца на указанный земельный участок. 

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15.06.2020 г. по делу А21-15648/2019, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, частично удовлетворены исковые требования Администрации о взыскании с Истца задолженности по арендной плате за землю по Договору №002667, с Истца в пользу Администрации взыскана задолженность по договору №002667 от 04.08.1999г. в размере 223 377,10 руб. за период с 01.01.2016 г. по 14.05.2019 г., пени в размере 94 793,23 руб. за указанный период, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 363 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

 Указанное решение послужило основанием для обращения Истца в Арбитражный суд Калининградской области с настоящим исковым заявлением, поскольку Истец полагает, что взысканные арендные платежи с 11.12.2017 г. (дата исполнения обязательств по оплате цены Договора №001577) по 14.05.2019 г. (дата регистрации права собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером 39:15:150842:3) представляют собой убытки Истца.

Суд признал иск не подлежащим удовлетворению.

В силу статей 15, 1064, 1069 ГК РФ лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков (вреда), должно доказать факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличия причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также реальный размер убытков.

По общему правилу, обязательство по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи в силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В пункте 7 Постановления № 73 содержится исключение из общего правила, касающееся выкупа арендаторами публичных земель. При заключении такого договора в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается не в момент заключения договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на земельный участок.

Несение истцом обязанности в виде оплаты пользования земельным участком (арендная плата) в период с 01.01.2016 по 14.05.2019 (момент регистрации перехода права собственности на земельный участок к обществу) не явилось следствием незаконных действий ответчика, а было вызвано нарушением, в результате несвоевременного расчета по договору купли-продажи № 001577 от 05.10.2015, допущенным со стороны ООО «Вектор» (по внесению выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 39:15:150842:3), о чем свидетельствует несвоевременное внесение денежных средств в период с 20.04.2016 по 12.12.2017 (детализация расчетов), а вследствие нарушения обществом условий договора аренды земельного участка № 0026667 от 04.08.1999 по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком, что подтверждено вступившим в законную силу судебным актом от 15.06.2020 по делу № А21-15648/2019, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку заявленные требования ООО «Вектор» о взыскании убытков с администрации городского округа «Город Калининград» в размере 153 174,03 руб. направлены на пересмотр судебного акта от 15.06.2020 по делу № А21-15648/2019, такие требования удовлетворению не подлежат.

      Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас

                       (подпись, фамилия)