Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1745/2017

г. Благовещенск

23 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 г. 

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2017 г.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании  исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис»

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

к

некоммерческой организации фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

о взыскании 708 054,27 руб. (с учетом уточнений)

третье лицо: акционерное общество «Амурские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – паспорт, доверенность от 03.12.2016 сроком на один год;

от ответчика: ФИО3 – паспорт, доверенность № 03-07/03-2017 от 18.04.2017 сроком на один год;

от третьего лица: ФИО4 – паспорт, доверенность № 60 от 02.09.2015 сроком до 02.07.2018,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» (далее - истец, ООО «Меридан») к Некоммерческой организации фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области (далее – ответчик, НО ФОНД Капремонта МКД области) о взыскании расходов на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, а также стоимость коммунальной услуги по отоплению, водоснабжению в размере 795 246 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по техническому обслуживанию и коммунальных услуг.

В судебном заседании 03.05.2017 суд на основании ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: акционерное общество «Амурские коммунальные системы». Также этим же определением суд на основании ст. 124 АПК РФ изменил наименование истца общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Представитель истца в судебном заседании заявил уточнение исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2014 года по июнь 2016 года в размере 695 855,42 руб.; задолженность за услуги теплоснабжения за период с ноября 2014 года по июнь 2016 года в размере       7 061,72 руб.; задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения за период с октября 2014 года по июнь 2016 года в размере 5 137,13 руб.

Представитель истца пояснил, что согласно платежным поручениям, представленным ответчиком им оплачено АО «Амурские коммунальные системы» за услуги водоснабжения и водоотведения на сумму 2 966,21 руб., теплоснабжение и теплопотери на сумму  84 228,52 руб. На указанные суммы истец уменьшил требования.

Суд, на основании ст. 49 АПК РФ, принял уточненные требования к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признавал,  указав, что НО ФОНД Капремонта МКД области осуществлял платежи за потребленные услуги водоснабжения и теплоснабжения непосредственно ресурсоснабжающей организации. Кроме того, полагает недоказанным истцом размер оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем, считает требования в указанной части необоснованными.

Представитель третьего лица указал на отсутствие технической возможности для заключения непосредственно с ответчиком договора на оказание коммунальных услуг, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

         Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

          В соответствии с договором оказания работ и услуг от 15.01.2014, заключенным с застройщиком ООО «Стройкомплектиндустрия» ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» (до смены наименования ООО «Меридиан») обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в административном здании по адресу: 

<

...>.

Протоколом принятых решений собственниками помещений в доме (здании), расположенном по адресу: 

<

...> при проведении заочного голосования от 31.07.2014, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» (ранее ООО «Меридиан») избрано в качестве управляющей компании для указанного многоквартирного дома. Принято решение об утверждении проекта договора на содержание общего имущества дома, перечня и объема предоставляемых услуг (работ), тарифа.

01.08.2014 между истцом (обслуживающая организация) и собственниками помещений в административном здании по адресу 

<

...> (собственники), на основании решения общего собрания собственников помещений (Протокол от 31.07.2014), заключен договор, по условиям которого, обслуживая организация по заданию собственников помещений в административном здании в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в административном здании утвержден решением собственников.

Цена договора определяется как утвержденный тариф на содержание и ремонт общего имущества в административном здании на 2014 год, с учетом перечня работ и услуг, утвержденных решением общего собрания (приложение № 1 к договору), в размере 137,32 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещений. Плата вносится собственником не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, представленных исполнителем (лицом, осуществляющим выставление платежных документов от имени обслуживающей организации). Не использование собственником помещений не является основанием не внесения платы (п.п. 4.1., 4.2. договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на три года, согласно п. 7.1. договора.

В целях исполнения обязанностей управляющей организации 06.06.2014 между ООО «Меридиан» (потребитель) и акционерным обществом «Амурские коммунальные системы» (энергоснабжающая организация) заключен договор теплоснабжения (прочие потребители) № 2255,  по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась подавать согласованное количество тепловой энергии в соответствии с температурным графиком в течение срока действия договора, а потребитель оплачивать энергоснабжающей организации поданную тепловую энергию по ценам и в порядке, определенным договором (п. 1.1. договора).

Кроме того, 06.06.2014 между акционерным обществом «Амурские коммунальные системы» (организация ВКХ) и ООО «Меридиан» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 3514 по условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязался подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения, абонент обязался оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном договором. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены договором, соблюдать в соответствии с договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета (п. 1. договора).

Также, 05.03.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Управ-Дом» (исполнитель) и ООО «Меридиан» (заказчик) заключен договор на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов и крупно габаритного груза, по условиям которого исполнитель осуществляет вывоз твердых бытовых отходов и крупно габаритного груза  (далее – ТБО, КГГ) заказчика от объектов, указанных в прилагаемой дислокации места складирования ТБО и КГГ для последующей передачи ТБО и КГГ. Наименование объекта (адрес) – 

<

...>. 06.05.2014 между ООО «Меридиан» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Техлифт» (подрядчик) заключен договор № 73/011-06.05.2014, по условиям которого заказчик, являющийся владельцем лифта, поручает, а подрядчик организует и проводит планово-предупредительный ремонт (техническое обслуживание) лифта.

Ответчик, является собственником нежилого помещения, общей площадью 194,9 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2014 кадастровый (или условный) номер № 28:01:130072:594.

Истцом в адрес ответчика выставлены счета:

- за оказанные услуги за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2014 года по июнь 2016 года, в том числе: № 51 от 30.06.2014, № 52 от 30.06.2014, № 100 от 31.07.2014, № 145 от 29.08.2014, № 146 от 30.09.2014, № 177 от 31.10.2014, № 220 от 28.11.2014, № 246 от 31.12.2014, № 29 от 29.01.2015, № 65 от 22.02.2015, № 96 от 23.03.2015, № 133 от 23.04.2015, № 163 от 28.05.2015, № 194 от 30.06.2015, № 231 от 31.07.2015, № 265 от 31.08.2015, № 302 от 30.09.2015, № 338 от 28.10.2015, № 374 от 30.11.2015, № 410 от 25.12.2015, № 24 от 25.01.2016, № 64 от 26.02.2016, № 102 от 28.03.2016, № 139 от 30.04.2016, № 176 от 30.05.2016, № 217 от 30.06.2016, всего – 695 855,42 руб.

- за услуги водоснабжения и водоотведения за период с октября 2014 года по июнь 2016 года, в том числе: № 177 от 31.10.2014, № 220 от 28.11.2014, № 246 от 31.12.2014, № 29 от 29.01.2015, № 65 от 22.02.2015, № 96 от 23.03.2015, № 133 от 23.04.2015, № 163 от 28.05.2015, № 194 от 30.06.2015, № 231 от 31.07.2015, № 265 от 31.08.2015, № 302 от 30.09.2015, № 338 от 28.10.2015, № 374 от 30.11.2015, № 410 от 25.12.2015, № 24 от 25.01.2016, № 64 от 26.02.2016, № 102 от 28.03.2016, № 139 от 30.04.2016, № 176 от 30.05.2016, № 217 от 30.06.2016, всего – 8 103,34 руб.

- за услуги теплоснабжения за период с ноября 2014 года по июнь 2016 года, в том числе: № 220 от 28.11.2014, № 246 от 31.12.2014, № 29 от 29.01.2015, № 65 от 22.02.2015, № 96 от 23.03.2015, № 133 от 23.04.2015, № 163 от 28.05.2015, № 194 от 30.06.2016, № 231 от 31.07.2015, № 338 от 28.10.2015, № 374 от 30.11.2015, № 410 от 25.12.2015, № 24 от 25.01.2016, № 64 от 26.02.2016, № 102 от 28.03.2016, № 139 от 30.04.2016, № 176 от 30.05.2016, всего – 91 287, 24 руб.

Истцом произведен расчет платы по услуге за содержание и ремонт общего имущества административного здания по адресу: 

<

...> за период с мая 2014 года по июнь 2016 года в размере 695 855,42 руб.

Кроме того, истцом произведен с учетом уточненных исковых требований расчет задолженности за услуги теплоснабжения за период с ноября 2014 года по июнь 2016 года в размере 7 061,72 руб.; за услуги водоснабжения и водоотведения за период с октября 2014 года по июнь 2016 года в размере 5 137,13 руб.

В связи с тем, что в добровольном порядке оплата ответчиком произведена не была, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

При таком положении у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с положениями ст. ст. 153, 154 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном жилом доме возлагается обязанность по оплате оказанных им коммунальных услуг, к числу которых, в том числе отнесено электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение.

Положениями п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 06.05.2011 № 354 установлено, что потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно должны вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества.

Таким образом, независимо от отсутствия соответствующих договорных отношений на ответчике лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. 

Ответчик наравне с другими собственниками помещений является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического облуживания здания, поэтому он должен оплатить эти работы и услуги. 

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» в спорный период оказывало услуги и выполняло работы по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, а также обеспечивало поставку тепловой энергии, холодное водоснабжение и водоотведение, что подтверждается представленными в материалы дела актами, платежными поручениями, счетами.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплате коммунальных платежей.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства фактически понесенных расходов по содержанию и ремонту общего имущества судом отклонены, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размеров расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактически расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ), истцом произведено начисление платы за оказанные услуги.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. У ответчика в силу закона возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. При этом в соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. 

Суд также считает обоснованными и требования ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения, услуги теплоснабжения.

Факт оказания данных услуг подтверждается договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающей организацией, счетами, выставленными ответчику. При этом, ответчик факт оказания данных услуг не отрицает.

Доводы НО ФОНД Капремонта МКД о том, что у ответчика отсутствуют основания для оплаты услуг истцу, в связи с тем, что договор на оказание коммунальных услуг должен быть заключен непосредственного с АО «Амурские коммунальные системы» судом отклонены, так как согласно пояснениям представителя третьего лица в судебном заседании, отсутствует техническая возможность заключения с НО ФОНД Капремонта МКД отдельного договора на оказание коммунальных услуг.

При этом согласно уточнениям требований, истец уменьшил сумму иска на размер произведенных ответчиком платежей непосредственного ресурсоснабжающей организации.

Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счёт.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшиеся чужим имуществом без намерения приобрести его, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в административном здании, а равно внесения платы за оказанные коммунальные услуги, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ государственная пошлина по делу (с учетом уточенных исковых требований 708 054,27 руб.), составляет       17 161 руб.

При подаче иска истцом платежными поручениями № 71 от 15.08.2016, №  81 от 07.09.2016 уплачена государственная пошлина в размере 18 905 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 17 161 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а в остальной части излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 744 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

         Взыскать с Некоммерческой организации фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2014 года по июнь 2016 года в размере   695 855,42 руб.; задолженность за услуги теплоснабжения за период с ноября 2014 года по июнь 2016 года в размере 7 061,72 руб.; задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения за период с октября 2014 года по июнь 2016 года в размере 5 137,13 руб.; расходы по уплате государственной пошлины 17 161 руб.

        Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 1 744 руб., уплаченную по платежному поручению № 81 от 07.09.2016.

         Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                   С.А.Наринская