Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5005/2022

21 ноября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2022

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Акционерного общества "РИК Автодор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "БК-ТиАрстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "РИК Автодор" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БК-ТиАрстрой" об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору о залоге (ипотеке) от 31.07.2018 с дополнительным соглашением от 06.12.2018 № 1 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 5 134 666,60 руб.

От истца в суд 10.11.2022 поступили пояснения к иску.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

В силу ч.1 и ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Акционерное общество "РИК Автодор" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "БК-ТиАрстрой" о взыскании по договору поставки битума от 31.07.2018 задолженности в размере 2 691 032 руб., неустойки с 03.09.2018 по 13.11.2018 в размере 193 754,30 руб. (дело № А58-1102/2019).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.04.2019 по делу № А58-1102/2019 между сторонами утверждено мировое соглашение от 09.04.2019, производство по делу прекращено на основании ч.2 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду неисполнения условий мирового соглашения взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС № 026450271.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) от 02.08.2019 на основании вышеуказанного исполнительного листа в отношении ООО "БК-ТиАрстрой" возбуждено исполнительное производство № 75580/19/14034-ИП (л.д.57).

Исполнения обязательств ООО "БК-ТиАрстрой" по договору поставки битума от 31.07.2018 обеспечено залогом по договору от 31.07.2018 с дополнительным соглашением от 06.12.2018 № 1 (л.д.7-8, 11).

В соответствии с п.1.1 договора залога залогодержателю (истцу) предается в залог принадлежащий залогодателю (ответчику) на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 14:36:107041:142, общей площадью 3 595 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по оплате поставленного битума на общую сумму 3 889 600 руб., в том числе НДС 18%, на основании договора поставки битума от 31.07.2018.

Государственная регистрация договора залога произведена 06.09.2018, номер регистрации: 14:36:107041:142-14/107/2018-1.

Как следует из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.10.2022 (л.д.43-50), в отношении земельного участка произведены следующие записи:

16.05.2019, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2019-4, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 15.05.2019 № 365619752/1442,

16.05.2019, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2019-5, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 15.05.2019 № 365619764/1442,

16.05.2019, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2019-6, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 15.05.2019 № 365619755/1442,

09.08.2019, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2019-7, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 07.08.2019 № 383329789/1442,

19.08.2019, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2019-8, запрет регистрации, на основании постановления Якутского ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от 17.07.2019 № 140192922/1437,

13.12.2019, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2019-9, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску,

15.06.2020, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2020-10, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску,

20.07.2020, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2020-11, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску,

20.07.2020, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2020-12, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску,

19.11.2020, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2020-13, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 16.11.2020 № 464415652/1442,

16.04.2021, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2021-14, запрет регистрации, на основании постановления Якутского ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от 07.04.2021 № 181101997/1437,

23.04.2021, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2021-15, арест, на основании постановления суда от 18.04.2021 № 3/6-331/2021,

20.08.2021, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2021-17, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 17.08.2021 № 502992566/1442,

20.08.2021, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2021-16, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 17.08.2021 № 502992123/1442,

13.09.2021, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2021-20, запрет регистрации, на основании постановления Якутского ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от 10.09.2019 № 175272620/1437,

23.09.2021, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2021-22, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 20.09.2021 № 508103510/1442,

23.09.2021, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2021-21, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 20.09.2021 № 508103537/1442,

24.11.2021, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2021-23, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 23.11.2021 № 521015912/1442,

25.11.2021, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2021-25, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 08.11.2021 № 517315794/1442,

25.11.2021, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2021-24, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 08.11.2021 № 517315870/1442,

25.11.2021, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2021-26, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 08.11.2021 № 517315814/1442,

25.03.2022, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2022-27, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 23.03.2022 № 541166443/1442,

31.03.2022, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2022-29, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 30.03.2022 № 542335991/1442,

21.09.2022, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2022-32, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 20.09.2022 № 572124049/1442,

21.09.2022, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2022-31, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 20.09.2022 № 572123843/1442,

21.09.2022, номер государственной регистрации 14:36:107041:142-14/115/2022-30, запрет регистрации, на основании постановления ОСП по ИПН и ВАШ по г. Якутску от 20.09.2022 № 572124048/1442.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации о способах обеспечения исполнения обязательств предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться в числе прочего залогом имущества.

 При этом, в соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество; ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. 

Наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество следует из факта неисполнения ответчиком обязательств по договору поставки битума от 31.07.2018 с дополнительным соглашением от 06.12.2018 №1, установленного судом по делу № А58-1102/2019, сторонами не оспаривается.

В силу положений пунктов 1, 3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен в числе прочего определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п.1.3 договора залога от 31.07.2018 сторонами залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 5 134 666,60 руб.; спор о цене реализации (начальной продажной цене) заложенного имущества между сторонами отсутствует.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав положения договора поставки и договора о залоге (ипотеке), принимая во внимание, что ответчик не исполнил в обусловленный срок денежные обязательства по договору поставки, иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов истца иначе, как путем обращения взыскания на заложенное имущество, не усматривается, суд, учитывая сумму неисполненного обязательства, руководствуясь принципами соразмерности и пропорциональности, обеспечивающими интересы всех участников гражданского оборота, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом запрет регистрации в отношении спорного имущества в рамках исполнительных производств не является препятствием для его реализации в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (ч.3 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (п.1 ст.353, ст.460 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по результатам рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом отнесены на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 14:36:107041:142, заложенный по договору о залоге (ипотеке) от 31.07.2018 с дополнительным соглашением от 06.12.2018 № 1, заключенным между Акционерным обществом "РИК Автодор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществом с ограниченной ответственностью "БК-ТиАрстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 5 134 666,60 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БК-ТиАрстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "РИК Автодор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

 

Судья Т. С. Шамаева