РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-184328/22-63-1411

24 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена     13 июля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено     24 июля 202 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Гедрайтис О.С. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой А.В.

с использованием средств аудиозаписи

рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО "УК "СИТИ" (ИНН 7704748204)

к Nielsen Investments Limited, Trident Chambers, P.O. Box 146, Road Town, Tortola, British Virgin Islands

о взыскании 4812188 руб. 52 коп.

при участии: 

от истца: Вифлянцев А.О. дов. от 01.12.2022г.

от ответчика: не явка, извеще

УСТАНОВИЛ:

с учетом уточнений исковых требований ООО "УК "СИТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Nielsen Investments Limited о взыскании долга в сумме 2 941 276 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 410.001 руб. 73 коп.

Иск рассматривался в отсутствие ответчика, надлежащим образом  извещенного о месте и времени судебного заседания, учитывая отсутствие возражений сторон против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции и разбирательства дела по существу 13.07.2023г. в 10 час. 30 мин., по материалам дела на основании ст.ст.123, 124, 137, 156 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Ответчик письменный отзыв не представил, требования не оспорил.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщили, в связи с чем, принял риски наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, компания Nielsen Investments Limited является владельцем нежилых помещений площадью 552 кв.м., 38 этаж, адрес объекта: г. Москва, Пресненская наб., д. 6 стр. 2, что подтверждается передаточным актом от 08.07.2016г.

Односторонний передаточный акт от 08.07.2016 направлен застройщиком АО «Флэйнер и вручен компании Nielsen Investments Limited 02.11.2016.

ООО "УК "СИТИ" является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение (г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2).

Решением общего собрания собственников от 31.08.2018 ООО "УК "СИТИ" избрана управляющей компанией, утверждены ставки и тарифы.

Истцом заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению зданием, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Ответчик не заключил договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации с истцом, что не является основанием от несения расходов по содержанию принадлежащего ей имущества/доли по содержанию мест общего пользования, а также коммунальных расходов, приходящихся на места общего пользования.

Согласно ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором 

По смыслу названных положений закона с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому помещение передано застройщиком участнику долевого строительства. При этом собственником станет именно лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя.

Согласно положениям ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Истец оказывает эксплуатационные услуги собственникам помещений в отношении общего имущества здания, расположенном по адресу: Пресненская набережная, д. 6, стр. 2.

Между ООО «УК «СИТИ» заключены и исполняются аналогичные договоры по эксплуатации общего имущества здания с другими собственниками нежилых помещений в здании.

Истец добросовестно исполняет свои обязательства перед собственниками помещений, доказательством чего служат подписанные по указанным выше договорам акты выполненных работ, а также производимые на систематической основе платежи.

Также, истцом оказаны услуги по предоставлению услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, канализования, электроснабжения, в том числе на общедомовые нужды, в период с 01 10.2021 г. по 30.06.2022 г., что подтверждается договорами, заключенными с ОАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», с ООО «Региональная коммунальная компания», а также копиями актов сдачи-приемки оказанных услуг по указанным договорам.

Истец оплатил оказанные энергоснабжающими организациями услуги, что подтверждается платежными поручениями об оплате, но не получило соответствующего возмещения/оплаты от потребителя услуг. Задолженность по коммунальным услугам составила 689.116 руб. 80 коп.

Истцом в материалы дела представлены достаточные доказательства, подтверждающие оказание и принятие ответчиком услуг в заявленном размере. Факт оказания услуг ответчиком не оспаривается.

Поскольку в силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, требование истца о взыскании 2 941 276 руб. 80 коп. задолженности по оказанным услугам законно, доказано и подлежит удовлетворению.

Как установлено в п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Истцом обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 410.001руб. 73коп.

Расчет процентов, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным и не оспорен ответчиком, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороны согласно ст.ст.8,9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

   Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке ст.110 АПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310, 395,781  ГК РФ, ст. ст. 49,67, 68, 75, 110, 123, 137, 156, 167-182  АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Компании Nielsen Investments Limited, Trident Chambers, P.O. Box 146, Road Town, Tortola, British Virgin Islands в пользу ООО "УК "СИТИ" (ИНН 7704748204) 2 941 276 руб. 80коп. задолженности, 410.001руб. 73коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 26 200руб.00коп. расходов по оплате госпошлины.

 Возвратить ООО "УК "СИТИ" (ИНН: 7704748204) из Федерального бюджета РФ 7 305руб. 00коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №3785 от 15.08.2022г.           

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.

СудьяО.С. Гедрайтис