Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105559/2019

19 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  19 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Адепт-Инвест» (адрес:  Россия 197342, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ВсеволожскСпецТранс» (адрес:  Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул МЕЖЕВАЯ 6В, ОГРН:  1034700557077);

третье лицо: временный управляющий Агапов А.А. (адрес:  Россия 195252, СПБ,  Северный  пр.,  д.  91,  к.  4,  кв.  82, ОГРН:  )

о взыскании денежных средств,

при участии:

- от истца: ФИО3, (доверенность от 18.11.2019),

- от ответчика: ФИО4 (доверенность от 16.06.2019),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Адепт-Инвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВсеволожскСпецТранс» (далее – ответчик) о взыскании 598 669,5 руб. убытков.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что спорная сумма возникла в связи с необоснованным использованием ответчиком земельного участка истца за пределами участка, предоставленного ответчику в аренду; рассчитана на основании ставки арендной платы, предусмотренной договором. 

Ответчик возражал на иск, ссылаясь на то, что истец не доказал факт причинения ему убытков занятием земельного участка.

В судебном заседании истец в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил предмет иска, просил взыскать с ответчика 598 669,5 руб. неосновательного обогащения.

Изменение предмета иска принято судом.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком 12.02.2018 был заключен договор арены земельного участка №04/2018-АЗ, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 29 760 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1039001:246, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Янино-2 для использования участка под перегруз твердо-коммунальных отходов.

Срок действия договора до 31.01.2019.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата установлена в размере 45 руб. за кв.м. арендуемой площади.

По акту приема-передачи от 12.02.2018 участок передан в пользование арендатора.

Однако в ходе осмотра использования земельного участка, сторонами в акте от 13.07.2018 было зафиксировано, что арендатор использует для размещения твердых бытовых и твердых коммунальных отходов участок большей площади.

Согласно акту обмера площади земельного участка №2 от 08.08.2018 суммарная площадь занимаемого ответчиком участка составила 4 291 кв.м.

31.07.2018 арендатору было направлено предписание об освобождении незаконно занимаемого земельного участка.

В соответствии со вступившим в законную силу решением суда по делу №А56-116548/2018 от 14.12.2018 по иску ООО «Адепт-Инвест» на ООО «Всеволожскспецтранс» возложена обязанность в течении 30 календарных дней, исчисляемых со дня, следующего за  днем вступления в силу окончательного судебного акта по делу ликвидировать несанкционированную свалку твердых бытовых и твердых коммунальных отходов с земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Янино-2 (кадастровый номер: 47:07:1039001:246) путем вывоза размещенных отходов на санкционированный полигон в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Этим же решением суд установил факт незаконного занятия ответчиком земельного участка под свалку.

Вина ответчика в незаконном размещении свалки на земельном участке установлена также решением по административному делу №5-762/18.

Фактически вывоз отходов с участка был обеспечен только 29.12.2018.

Ссылаясь на незаконное использование участка, истец направил ответчику претензию от 19.06.2019 с требованием о выплате 598 669,5 руб. убытков в виде арендной платы за незаконно используемую часть земельного участка.

Поскольку претензия была оставлена без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из содержания данной статьи следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Истец указывает на то, что неосновательное обогащение возникло у ответчиков в связи с использованием земельного участка истца за пределами участка, предоставленного в аренду.

Данный факт отражен как в актах осмотра, так и во вступившем в законную силу судебном акте, ответчиком использование земельного участка не оспаривается.

Размер площади используемого участка зафиксирован в акте обмера, подписанном со стороны ответчика.

Расчет неосновательного обогащения произведен на основании цены аренды земельного участка, установленной договором, заключенным между истцом и ответчиком, судом проверен и признан обоснованным. Правильность расчета ответчиком не опровергнута.

Таким образом, судом установлен факт использования ответчиком в период с 08.08.2018 по 29.12.2018 земельного участка истца площадью 2 791 кв.м. без предусмотренных договором или законом оснований, что привело к возникновению у ответчика неосновательного обогащения в размере сэкономленной арендной платы в размере 598 669,5 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика  в пользу истца.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 14 973 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Принять изменение предмета исковых требований.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВсеволожскСпецТранс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адепт-Инвест» 535 872 руб. убытков, 13 717 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Адепт-Инвест» из федерального бюджета 1 256 руб. излишне уплаченной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.