ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-20861/2021

11 мая 2022 года

город Омск

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Воронова Т.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2155/2022) жилищно-строительного кооператива «Удачный» на решение Арбитражного суда Омской области от 28.01.2022 по делу № А46-20861/2021 (судья Кливер Е.П.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, д.23» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 146 803 руб. 60 коп.,

 без вызова представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Волховстроя, д.23» (далее – ТСН «Волховстроя, д.23», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» (далее – ЖСК «Удачный», кооператив, ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 146 803 руб. 60 коп., в том числе: основного долга за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 – в размере 138 436 руб. 58 коп.; неустойки за период с 02.01.2021 по 11.11.2021 – в размере 8 367 руб. 02 коп.

Исковое заявление рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-20861/2021 (решение в виде резолютивной части принято 17.01.2022, мотивированный текст решения изготовлен 28.01.2022) исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК «Удачный» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ответчик указывает, что вывод суда первой инстанции о том, что ЖСК «Удачный» является собственником помещений № 17-П и 18-П, сделан при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела; утверждение, что ЖСК «Удачный» является членом ТСН «Волховстроя, д.23», ничем не подтверждено, в отзыве на иск ответчик заявлял, что членом ТСН не является; ЖСК «Удачный» являлся застройщиком многоквартирного дома (далее – МКД) и управляющей компанией; в рамках дела № А46-17499/2021 рассматривается вопрос о признании ЖСК «Удачный» банкротом.  

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2022 апелляционная жалоба принята к производству.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее – Постановление №10) жалоба рассмотрена без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления отзыва на апелляционную жалобу.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2020 по делу № А46-18318/2019 установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию 05.04.2014. 

Застройщиком указанного дома выступил ЖСК «Удачный». 

На основании судебного акта, вынесенного в рамках дела № А46-1428/2010 о банкротстве ДСК «Конто», права застройщика переуступлены ЖСК «Удачный» с целью удовлетворения требований граждан, включенных в реестр жилых помещений в указанных помещениях, а также граждан, включенных в реестр денежных требований по указанному дому.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ТСН «Волховстроя, д. 23» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.05.2019. 

ЖСК «Удачный» с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № 23 по улице Волховстроя в городе Омске является собственником нежилых помещений № 17П, № 18П.

На основании решения общего собрания членов ТСН «Волховстроя, д. 23» от 29.05.2019 утверждена смета доходов и расходов ТСН «Волховстроя, д. 23» в сумме 32 руб. 85 коп. в месяц, в том числе размер платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение), потребляемые при содержании общего имущества.

На основании решения общего собрания членов ТСН «Волховстроя, д. 23» от 01.03.2020 размер платежа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в сумме 30 руб. в месяц.

Размер платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение), потребляемые при содержании общего имущества, рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м с последующим перерасчетом согласно показаниям общедомового прибора учета.

Как утверждает истец, ответчик в течение длительного периода времени не выполнял обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с чем у Кооператива, как собственника нежилого помещения № 17П, образовалась задолженность за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 в размере 91 293 руб. 74 коп.; как собственника нежилого помещения № 18П – задолженность за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 в размере 47 142 руб. 84 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, истцом ответчику начислена неустойка в отношении нежилого помещения № 17П за период с 02.01.2021 по 11.11.2021 в размере 5 517 руб. 73 коп., в отношении нежилого помещения № 18П за период с 02.01.2021 по 11.11.2021 в размере 2 849 руб. 29 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Оставление требований претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Ответчик против удовлетворения иска возражал. 

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ по доводам апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает его не подлежащим отмене или изменению. 

ЖСК «Удачный» полагало, что в связи с рассмотрением дела о банкротстве суд первой инстанции должен был перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Однако, применительно к положениям части 5 статьи 227 АПК РФ, положениям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указанное не является основанием для перехода к рассмотрению дела, отвечающего по формальным признакам критериям для рассмотрения в упрощенном порядке, по общим правилам искового производства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

При этом в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию 05.04.2014. Застройщиком указанного дома выступил ЖСК «Удачный». На основании судебного акта, вынесенного в рамках дела № А46-1428/2010 о банкротстве ДСК «Конто», права застройщика переуступлены ЖСК «Удачный» с целью удовлетворения граждан, включенных в реестр жилых помещений в указанных помещениях, а также граждан, включенных в реестр денежных требований по указанному дому.

Указанные обстоятельства установлены постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2020 по делу № А46-18318/2019.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объектов долевого строительства дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в исковой период ответчик являлся собственником нежилых помещений № 17П, № 18П, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ЖСК «Удачный» в силу прямого указания закона, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (часть 5 статьи 46, часть 2 статьи 145, часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

Как упоминалось выше, решением общего собрания от 29.05.2019 собственниками помещений обозначенного многоквартирного дома утверждена смета доходов и расходов ТСН «Волховстроя, д. 23» в сумме 32 руб. 85 коп. за 1 кв.м. в месяц, в том числе размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. 

На основании решения общего собрания членов ТСН «Волховстроя, д. 23» от 01.03.2020 размер платежа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в сумме 30 руб. за 1 кв.м. в месяц.   

Согласно исковому заявлению размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м с последующим перерасчетом согласно показаниям общедомового прибора учета.

Решение общего собрания членов товарищества по вопросу установления платы за содержание общего имущества не признано недействительным, следовательно, у суда отсутствовали основания полагать примененный истцом при расчете задолженности тариф необоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что ответчик оплату взносов за содержание общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не произвел, в связи с чем у последнего образовалась задолженность за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 – в размере 138 436 руб. 58 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет задолженности ответчиком в материалы дела не представлен.

При этом довод ответчика о том, что расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома должны быть уплачены из членских взносов членов ЖСК «Удачный», являющихся членами ТСН «Волховстроя, д. 23», обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку ЖСК «Удачный» является самостоятельным юридическим лицом, которое согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2021 является собственником нежилых помещений № 17П, № 18П, следовательно, именно на ЖСК «Удачный» лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.

То есть требования к ЖСК «Удачный» предъявлены не как к лицу, представляющему иных собственников помещений – членов кооператива, а как к самостоятельному субъекту права, собственнику помещений.

В отзыве на исковое заявление ЖСК «Удачный», действительно, отрицало, что является членом ТСН «Волховстроя, д.23». Вместе с тем, указанное обстоятельство, по мнению суда первой инстанции, не является существенным для разрешения настоящего спора, поскольку требование предъявлено к ответчику не как к члену товарищества, а как к собственнику помещений, на котором в силу закона лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества МКД.

ТСН «Волховстроя, д.23» в соответствии со статьей 161 ЖК РФ является лицом, осуществляющем управление МКД по адресу: 

<

...>. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.05.2019 о выборе управляющей организации не оспорено, недействительным не признано. В сведениях, размещенных в открытом доступе на официальном сервисе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru), в качестве управляющей организации также указано ТСН «Волховстроя, д.23». Поэтому доводы о невозможности управления МКД двумя управляющими организациями, необходимости разрешения вопросов о правопреемстве, подлежат отклонению применительно к рассматриваемому спору.

Судом первой инстанции также обоснованно отмечено, что решением Арбитражного суда Омской области от 06.04.2021, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021 по делу № А46-1263/2021, с ЖСК «Удачный» в пользу ТСН «Волховстроя, д. 23» взыскивалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества рассматриваемого многоквартирного дома за предшествующий период.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Задолженность взыскивалась, в том числе, за содержание помещений 17П и 18П., однако, возражений относительно принадлежности данных помещений ответчику кооператив не заявлял. Представленными в материалы настоящего дела выписками из ЕГРН от 20.10.2021 подтверждается, что право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ЖСК «Удачный», помещения находятся в индивидуальной собственности. Помещение № 17П ответчик сам перечисляет как принадлежащее ему в апелляционной жалобе. Относительно помещения 18П ответчик не опроверг сведения о принадлежности ему данного помещения в исковой период (с 01.09.2020 по 31.10.2021), сведения о том, что данное помещение принадлежит иным собственникам, в материалах дела отсутствуют.

Из определения Арбитражного суда Омской области от 01.03.2021 № А46-17499/2021 следует, что отказ от заявителя  ФИО1 от требований в деле о банкротстве ЖСК «Удачный» обусловлен тем, что после принятия заявления к производству от Межрайонного отдела судебных приставов ФИО1 поступило предложение о погашении задолженности путем передачи права собственности на нежилое помещение 18-П, принадлежащее на праве собственности ЖСК «Удачный» при условиях доплаты суммы 766 082 руб. 95 коп. ФИО1 выразила согласие, произвела оплату на счет судебных приставов. После чего, 10.12.2021 была произведена государственная регистрация права собственности, на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:079107:11788, помещения 18-П, общей площадью 107.1 кв.м. В связи с чем, задолженность ЖСК «Удачный» перед ФИО1 погашена.

Указанным дополнительно подтверждается принадлежность помещения 18П обществу в исковой период.

Таким образом, учитывая, что факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела, обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнены, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Товарищества о взыскании с Кооператива задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 в размере 138 436 руб. 58 коп.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных обозначенной частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по пени за период с 02.01.2021 по 11.11.2021 составляет 8 367 руб. 02 коп.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

Контррасчет пени ответчиком в материалы дела не представлен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме подтверждается материалами дела, постольку требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 02.01.2021 по 11.11.2021 в размере 8 367 руб. 02 коп. удовлетворены правомерно.

В апелляционной жалобе ЖСК «Удачный» ссылалось на рассмотрение дела о банкротстве кооператива № А46-17499/2021. Определением Арбитражного суда Омской области от 01.03.2022 производство по данному делу прекращено.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ. Доводам и возражениям сторон судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. 

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области по делу № А46-20861/2021 (решение в виде резолютивной части принято 17.01.2022, мотивированный текст решения изготовлен 28.01.2022) оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья

Т.А. Воронов