Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

17.09.2019 года                                                             Дело № А50-31425/18

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 17.09.2019 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С. А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Ю.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Адмирал» (614109, 

<

...>,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (614016, 

<

...>,  ОГРНИП 308590406000013; ИНН 

<

***>) 

о взыскании 29080 руб. 81 коп.

при участии представителя ответчика ФИО2 - по доверенности от 28.01.2019,

 в отсутствие представителя истца, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Адмирал» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (содержание жилья и текущий ремонт, ОДН) за период с 01.02.2016 по 31.07.2018 в сумме 23946 руб. 16 коп., а также пени в сумме 5134 руб. 65 коп. 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 25.02.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту федерального бюджетного учреждения «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО3 

Заключение эксперта поступило в материалы дела. 

 

Протокольным определением суда от 18.07.2019 производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании ответчик требования не признавал, по доводам отзыва, указал, что из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что многоквартирный жилой дом по ул. Калина 13 г. Перми и нежилое помещение обще    й площадью 27,3 кв.м., расположенное в пристроенном помещении (зал бокса), не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимого имущества.

В связи с чем, ответчик полагает, что он не обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Калина 13 г. Перми.  

От истца в лице конкурсного управляющего в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором истец настаивает на удовлетворении исковых требований.

 Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 27,3 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2007 (т.1, л.д.37). 

Функции управления в отношении указанного дома в период с 16.02.2016 по 31.07.2018 осуществляло ООО «Адмирал», что лицами, участвующими в деле, не оспаривается. 

В период с февраля 2016 года по июль 2018 истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставляло коммунальные услуги (содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, а также поставка холодной и горячей воды, электроэнергии на общедомовые нужды).

По расчету истца стоимость коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период составила 23946 руб. 16 коп. (том 1, л.д. 12). 

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнены.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика письмом от 31.08.2018 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (том 1, л.д. 10), которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие задолженности в указанном размере послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пени, начисленных на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

В силу части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 1 статьи 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения 7 предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что между сторонами возникли разногласия относительно того, является ли пристроенная часть, в котором находится нежилое помещение, самостоятельным зданием и может функционировать независимо от инженерных сетей многоквартирного дома.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. 

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01.10.2003 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в пункте 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора. 

Пунктом 4.10 СНиП 31-01-2003 указано, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. 

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат: - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. 

С учетом обстоятельств спора, характера заявленных возражений по иску, судом по ходатайству ответчика в силу статьи 82 АПК РФ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту федерального бюджетного учреждения «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО3 

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1) Имеет ли жилой дом и нежилое помещение, а именно: пристрой к нему, расположенные по адресу: 

<

...>, общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытия и т.п.) с многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>? 

2) Было ли нежилое помещение, а именно: пристрой к многоквартирному жилому дому, расположенные по адресу: 

<

...>, спроектировано как часть единого комплекса многоквартирного дома? 

3) Имеются ли признаки единства здания между многоквартирным домом и нежилым помещением, а именно: пристрой к нему, расположенные по адресу: 

<

...>, определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, и чем это подтверждается? 

4) Имеет ли жилой дом и нежилое помещение, а именно: пристрой к нему, расположенные по адресу: 

<

...> общие инженерные сети? 

5) Является ли многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и нежилое помещение, а именно: пристрой к нему единым объектом недвижимости?

Согласно заключению № 988/10-3/19-45 от 17.05.2019 года: - нежилое помещение общей площадью 27,3 кв.м, расположенное на 2-ом этаже пристроенной части нежилого помещения, имеет самостоятельный фундамент, не связан с фундаментом многоквартирного жилого дома в единое целое.

Плиты перекрытия и покрытия пристроенной части нежилого помещения, не связаны в единый жесткий диск плитами перекрытия и покрытия многоквартирного жилого дома.

Наружные стены пристроенной части, передают нагрузку на отдельно-стоящий фундамент пристроенной части нежилого помещения и не связаны с наружными стенами многоквартирного жилого дома в единое целое.

Встроенные нежилые помещения №№18-24 на втором этаже многоквартирной жилого дома, имеют общие несущие и ограждающие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие конструкции) с многоквартирным домом, расположенным по адрес) 

<

...>.

Пристроенное помещение в виде зала бокса было запроектировано под единым шифром (шифр 181-578.3-000ГП), по одному договору на проектно-изыскательские работы, по одному архитектурно-планировочному заданию № 915 от 24.10.2001 по единым техническим условиям на подключения к инженерным сетям и как часть проекта: «Жилой дом с встроенным магазином и пристроенным залом для бокса по ул. Калинина, 3в Кировском районе г. Перми».

Нежилое помещение общей площадью 27,3м2, расположенное в пристроенном помещении зала бокса, выполнены по одному проекту с многоквартирным жилы домом по адрес: 

<

...>, зарегистрированы по одному адрес; расположены на одном земельном участке.

Пристроенные нежилые помещения имеют собственный фундамент, стены, крышу. У пристроенных нежилых помещений с жилым домом отсутствуют общие лестничные клетки, отсутствует сообщение с жилым домом через проемы, устроены раздельные входа, помещения имеют различные функциональные назначения, инженерные сети пристроенного помещения запитаны отдельно от транзитных сетей, имеют собственные приборы учета.

Пристроенные помещения могут эксплуатироваться отдельно от жилого дома, так как отсутствуют признаки единого здания.

Независимое использование инженерных сетей нежилого помещения от инженерных сетей многоквартирного дома установлено прямыми договорами с поставщиками ресурсов:

договор №127311 от 16.10.2017г. заключенный между ООО «Новогор-Прикамье» и ИП ФИО1 на водопотребление и водоотведение стоков;

договор теплоснабжения №14-1307 от 01.12.2015г. заключенный между ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО1 на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем;

договор №К-0425 от 01.07.2014г. на поставку электроэнергии. Приготовление горячей воды для пристроенного нежилого помещения и жилого   дома   осуществляется  на  едином   оборудовании.   

Система  горячего водоснабжения пристроенного нежилого помещения не связана с системой горячего водоснабжения жилого дома, могут эксплуатироваться самостоятельно.

Смешивание теплофикационной воды для системы отопления пристроенного нежилого помещения и жилого дома осуществляется на едином оборудовании. Система отопления пристроенного нежилого помещения не связана с системой горячего водоснабжения жилого дома, могут эксплуатироваться самостоятельно.

Водоснабжение нежилого помещения имеет собственный узел учета после общего узла учета водопотребления, может эксплуатироваться самостоятельно. Электроснабжение и электроосвещение пристроенного нежилого помещения выполнено отдельной кабельной линией от ТП, не связано с электроснабжением и электроосвещением жилого дома, может эксплуатироваться самостоятельно

Водоотведение канализационных стоков от санитарно-технических приборов выполнено отдельным выпуском, может эксплуатироваться самостоятельно.

У пристроенной части нежилого помещения отсутствует единый фундамент с фундаментом многоквартирного дома.  Наружные стены пристроенной части примыкают к стене многоквартирного дома через деформационные швы и не оказывают воздействия на стены жилого дома. Между пристроенным нежилым помещением и жилым домом отсутствуют общие лестничные клетки.

В пределах жилого дома имеются нежилые помещения, которые сообщаются с пристроенным помещением через проем в наружной стене дома, имеют единый вход/выход с пристроенным нежилым помещением и общие лестничные клетки.

Многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...> и нежилое помещение площадью 27,3 кв.м. расположенное в пристроенном помещении (зал бокса) к нему имеют различные функциональные назначения, не связаны между собой общим фундаментом, крышей. Инженерные системы нежилого помещения и жилого дома (отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализация, электроснабжения) не взаимосвязаны между собой. Существуют отдельные ввод электрического кабеля, водопровода и выпуск канализации.

Здания не имеют общих лестничных клеток и сообщений между собой, могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга как отдельные объекты недвижимости.  

Достаточных и достоверных доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. Основания ставить под сомнение заключение судебной экспертизы у суда отсутствуют. 

Представленное экспертное заключение является полным, отвечающим требованиям к судебной экспертизе, в связи с чем, принято судом в качестве достоверного. 

Принимая во внимание, что здание пристроя является конструктивно обособленным объектом капитального строительства, носит иной функциональный характер, не входит в состав многоквартирного дома, оснований для начисления ответчику платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не имеется.

При  таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

В соответствии с  п.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судом установлено, что расходы на оплату услуг эксперта были понесены ИП ФИО1 в сумме 86250 руб.

В связи с отказом судом в удовлетворении исковых требований, расходы ответчика по плате услуг эксперта подлежат взысканию с истца в пользу ответчика в сумме 86250 руб.

В связи с неоплатой истцом при подаче иска госпошлины по иску, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина по иску в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Адмирал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308590406000013; ИНН 

<

***>) расходы по оплате услуг эксперта в сумме 86250 руб. (восемьдесят шесть тысяч двести пятьдесят рублей).

  Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Адмирал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                            С.А. Овчинникова