Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«01» июля 2019 года

Дело № А75-4057/2019

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 01 июля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Тихоненко Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем                       Пищугиным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, улица 30 лет Победы, дом 17, ОГРН 1068602157601 от 16.10.2006, ИНН 8602021034) к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой-С» (309291, Белгородская область, город Шебекино, улица А. Матросова, дом 2, офис 4, ОГРН 1028600615592 от 28.12.2002, ИНН 8602147862) о взыскании 73 702 рублей 89 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой-С» (далее – ответчик) о взыскании 73 702 рублей 89 копеек, в том числе, 69 541 рубля 59 копеек – задолженности за период 01.08.2018-31.12.2018 по договорам управления многоквартирным домом от 08.08.2012 № 390, от 15.11.2012 № 398 (далее – договоры 390, 398), 4 161 рубля 30 копеек – пени за период с 21.09.2018 по 06.02.2019.  

Определением от 13.03.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В данном деле истцом заявлено о взыскании долга на основании односторонне подписанных им актах об оказанных услугах за период 01.08.2018-31.12.2018, на оплату выставлены счета.

Определением от 11.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке искового производства. 

С учетом возражений истца, определением от 21.05.2019 судебное заседание по делу назначено на 24.06.2019 в 09 часов 00 минут. 

Представители сторон для участия в судебном заседании не явились, о дате и времени судебного заседания стороны извещены, судебное определение получено, в том числе, ответчиком (т. 2 л.д. 28-29, 44). 

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, о своей правовой позиции в суде первой инстанции не заявил. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник, застройщик) были заключены договоры (т.1 л.д. 29-55), предметом которых является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) и иных услуг собственнику (застройщику) нежилых помещений, и пользующимся в этом доме лицам, в соответствии с техническими регламентами, положениями стандартов и условиями договоров, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.  

Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, по договору 390, составляет 908,10 кв. м.

Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, по договору 398, составляет 1 836,7 кв. м.

В иске истцом изложены пояснения об отчуждении ответчиком принадлежащей ему недвижимости, к иску приложены соответствующие доказательства. 

Согласно пункту 4.1. договоров плата за предоставляемые по договору услуги для собственника (застройщика) помещения включает в себя:

- плату за содержание и ремонт помещения, включающуюся в себя плат за услуги и работы по управления многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.   

По условиям пункта 4.2. договоров собственник (застройщик) ежемесячно, до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплачивает предоставленные ему услуги. Плата за услуги по договору вносится на основании счетов-фактур, которые собственник (застройщик) не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем получает в бухгалтерии управляющей организации. 

Впоследствии часть нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, была отчуждена или передана в аренду иным лицам, что подтверждается представленными истцом в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права, договорами купли-продажи нежилых помещений, передаточными актами, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договорами аренды помещений (т.1 л.д. 56-105).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг управления и содержания общего имущества, коммунальных услуг по нежилым помещениям общей площадью 300,6 кв. м, в рамках договора 398, за период с 01.08.2018 по 31.12.2018. 

Согласно представленными истцом в материалы дела актам выполненных работ, счетам-фактурам за период (т.1 л.д. 108-150, т.2 л.д. 1-7) истец в период с 01.08.2018 по 31.12.2018 нес расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказывал коммунальные услуги.

В деле имеются доказательства направления истцом ответчику актов выполненных работ, счетов-фактур вместе с претензией (т.2 л.д. 11-15, 33-38).

Истцом также представлено письмо ответчика (т. 2 л.д. 16) о невозможности исполнения обязательства перед истцом в связи с финансовыми трудностями. 

Впоследствии истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании представленных доказательств арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Факт выполнения истцом работ и оказания услуг материалами дела подтверждается. 

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств, полной оплаты задолженности ответчик не представил, исковые требования не оспорил по любым основаниям. 

Оценив представленные истцом доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности в силу закона нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате потребляемых коммунальных услуг, о законности и обоснованности исковых требований, подлежащих  удовлетворению. 

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 4 161 рубля 30 копеек, исчисленной за период с 21.09.2018 по 06.02.2019, согласно расчету (т.1 л.д. 11-13).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы                        на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам помещений в многоквартирном доме применяется, в частности, такая мера гражданско-правовой ответственности, как неустойка, установленная в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение                           и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен, принимается, как соответствующий фактическим обстоятельствам дела и условиям договора.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен. 

В установленном порядке, а также в соответствии со сложившейся судебной практикой ответчик также не обратился к суду первой инстанции с ходатайством                о снижении размера пени, самостоятельно распорядившись принадлежащими ему процессуальными правами. 

По вышеизложенным основаниями поданный иск подлежит удовлетворению, задолженность в размере 69 541 рубля 59 копеек, неустойка (пеня) в размере                                    4 161 рубля 30 копеек – взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

В порядке статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплаченной государственной пошлине (т.1 л.д. 17) относятся судом на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еврострой-С» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» 73 702 рубля 89 копеек, в том числе, 69 541 рубль 59 копеек - задолженности, 4 161 рубль 30 копеек - пени (неустойки), а также 2 948 рублей -  расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный   апелляционный  суд  в течение месяца после его принятия. Апелляционная 

жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяТ.В. Тихоненко