236/2023-47986(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-8759/2023

Дело № А55-21123/2022

г. Казань

05 октября 2023 года

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  председательствующего судьи Махмутовой Г.Н.,  

судей Арукаевой И.В., Тюриной Н.А., при участии представителей: 

истца – ФИО1, доверенность от 10.06.2021, ФИО2,  доверенность от 10.01.2023,  

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных  надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Стройпаркинг+»  

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2023 и  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 13.06.2023  

по делу № А55-21123/2022 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Стройпаркинг+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с  

ограниченной ответственностью «Райдо» (ОГРН 1166313111249, ИНН  6324073056), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью  «Терминал-Холдинг», общество с ограниченной ответственностью  «Единение», администрация городского округа Тольятти, о взыскании  задолженности по договору возмездного оказания услуг,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройпаркинг+» (далее  – ООО «Стройпаркинг+», истец) обратилось в Арбитражный суд  Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Райдо»  (далее – ООО «Райдо», ответчик) о взыскании 6 175 000 руб.  задолженности по договору возмездного оказания услуг от 25.10.2020   № 43, 102 775,68 руб. процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 01.10.2022 по 20.12.2022, и до момента  фактического исполнения обязательств.  

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2023,  оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 13.06.2023, в удовлетворении исковых требований  отказано.  

Не согласившись с принятыми судебными актами,  ООО «Стройпаркинг+» обратилось в Арбитражный суд Поволжского  округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые  требования удовлетворить, указывая, что договор оказания услуг  от 25.10.2020 № 43 является двухсторонним, в котором закреплена  обязанность ответчика оказать услуги именно ООО «Единение»,  условиями договора стороны не предусмотрели возможность оказания  услуг третьим лицам.  

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии  со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы  

кассационной жалобы, заслушав явившихся представителей в судебном  заседании, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и  подтверждается материалами дела, между третьим лицом  ООО «Единение» (заказчик) и ответчиком ООО «Райдо» (исполнитель)  был заключен договор возмездного оказания услуг от 25.10.2020 № 43.  

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора исполнитель принял на себя  обязательство по оказанию комплекса юридических и фактических  действий, результатом которых является заключение договора аренды  ООО «Единение» с администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с  кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с видом разрешенного  использования для размещения многоквартирного жилого дома (МКД) с  нежилыми помещениями на первом этаже, в том числе, исправление  технической ошибки, а именно: изменение существующей  территориальной зоны Ц-1 на территориальную зону Ж-4; изменение  существующего разрешенного использования для размещения МКД с  нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой; на  разрешенное использование для размещения МКД с нежилыми  помещениями на первом этаже; получение градостроительного плана с  техническими условиями на земельный участок с кадастровым номером:  63:09:0301156:7; обращение в уполномоченный орган и осуществление  контроля за подготовкой с последующим выставлением на аукцион  земельного участка с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с  разрешенным использованием: для размещения МКД с нежилыми  помещениями на первом этаже; участие в аукционе с целью выполнения  обязательств, указанных в пункте 1.1 договора; осуществление контроля за  подготовкой договора аренды ООО «Единение» с администрацией  г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером:  63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения МКД с  

нежилыми помещениями на первом этаже; осуществление контроля за  государственной регистрацией договора аренды ООО «Единение» с  администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым  номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для  размещения МКД с нежилыми помещениями на первом этаже.  

Согласно пунктам 2.1, 2.2 цена договора составляет 7 350 000 руб.,  которая оплачивается заказчиком следующим образом: 50% от стоимости  договора, что составляет 3 675 000 руб., заказчик оплачивает исполнителю  в качестве предварительной оплаты в течение трех дней со дня подписания  договора путем безналичного перевода денежных средств на банковский  расчетный счет исполнителя; 20% от стоимости договора, что составляет  1 470 000 руб., заказчик оплачивает после выполнения исполнителем  пункта 1.2.2 договора путем передачи наличных денежных средств  исполнителю; 30% от стоимости договора, что составляет 2 205 000 руб.,  заказчик оплачивает после выполнения исполнителем пункта 1.2.7  договора путем передачи наличных денежных средств исполнителю.  

Согласно разделу 4 договора срок выполнения услуг в соответствии  с пунктом 1.2.1 договора составляет 120 рабочих дней с даты получения  предоплаты (то есть до 23.04.2021). Срок выполнения услуг в соответствии  с пунктом 1.2.5 договора определяется работой Департамента по  управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти.  

Истец перечислил на расчетный счет ответчика 6 175 000 руб., что  подтверждено представленными в материалы дела платежными  поручениями.  

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик  принятые на себя обязательства не выполнил, в связи с чем истец направил  в его адрес уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке  и возврате перечисленных денежных средств.  

Ответчик денежные средства не возвратил, что явилось основанием  для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик  указал, что выполнил условия договора, что подтверждено  постановлением администрации г.о. Тольятти № 1383-п/1 «О  предоставлении разрешения на условно разрешительный вид  использования (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)  земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7  расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, севернее  дома 97 по ул. Голосова», постановлением администрации г.о. Тольятти  от 29.10.2021 № 3442-п/1 «О проведении аукциона в отношении  земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7  расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, севернее  дома 97 по ул. Голосова».  

04.03.2022 между ООО «Единение» и ООО «Стройпаркинг+»  заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым  право требования к ООО «Райдо» по договору возмездного оказания услуг  от 25.10.2020 № 43, заключенного между ООО «Единение» и  ООО «Райдо» в размере 6 175 000 руб., а также иных возможных платежей  и санкций, вытекающих из договора возмездного оказания услуг  от 25.10.2020 № 43 передано ООО «Стройпаркинг+».  

25.03.2022 ООО «Единение» направило в адрес ООО «Райдо»  уведомление об уступке права требования по договору возмездного  оказания услуг от 25.10.2020 № 43.  

12.10.2022 в адрес ООО «Единение» от ООО «Райдо» поступило  предложение подписать акт выполненных работ (оказанных услуг)  от 14.12.2021 № 18.  

ООО «Единение» отказалось подписать акт, указав, что услуги не  оказаны в полном объеме и не отвечают требованиям действующего  законодательства и интересам ООО «Единение», договор с  администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым  

номером 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием для размещения  МКД с нежилыми помещениями на первом этаже, не заключен.  

Из отзыва администрации г.о. Тольятти следует, что в  администрацию поступило заявление от ООО «Райдо» от 19.11.2020   № 13059-вх/5 о рассмотрении на рабочей группе возможности проведения  аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с  кадастровым номером 63:09:0301156:7.  

Указанное заявление рассмотрено 30.12.2020 на совещании рабочей  группы по определению возможности предоставления и выбора цели  использования земельных участков, выставляемых на аукцион (протокол   № 30).  

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид  использования земельного участка или объекта капитального  строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса  Российской Федерации (далее – ГрК РФ).  

Администрацией г.о. Тольятти принято постановление от 31.03.2021   № 1383-п/1 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид  использования (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)  земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7,  расположенного: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти,  Центральный р-н, севернее дома № 97 по ул. Голосова».  

Согласно преамбуле постановления администрации г.о. Тольятти  от 31.03.2021 № 1383-п/1 основанием для предоставления разрешения на  условно разрешенный вид использования земельного участка является  часть 11 статьи 39 ГрК РФ.  

В соответствии с частью 11 статьи 39 ГрК РФ в случае, если условно  разрешенный вид использования земельного участка или объекта  капитального строительства включен в градостроительный регламент в  установленном для внесения изменений в правила землепользования и  застройки порядке после проведения общественных обсуждений или  

публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица,  заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный  вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно  разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения  общественных обсуждений или публичных слушаний.  

Преамбула постановления содержит указание, что разрешенный вид  использования земельного участка включен в градостроительный  регламент зоны Ц-3 в установленном для внесения изменений в Правила  землепользования и застройки городского округа Тольятти порядке после  проведение публичных слушаний по инициативе администрации г.о.  Тольятти.  

На основании постановления администрации г.о. Тольятти  от 29.10.2021 № 3442-п/1 проведен аукцион на право заключения договора  аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером  63:09:0301156:7 с учетом решения, изложенного в протоколе от 30.12.2020   № 30 совещания рабочей группы по определению возможности  предоставления и выбора цели использования земельных участков,  выставляемых на аукцион.  

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 13.12.2021  между ООО «Терминал-Холдинг» и администрацией г.о. Тольятти был  заключен договор аренды земельного участка от 20.01.2022 № 4235 с  кадастровым номером 63:09:0301156:7, расположенного по адресу:  Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н,  севернее дома № 97 по ул. Голосова для строительства МКД.  

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а  заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить  оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре  возмездного оказания услуг.  

В соответствии со статьей 779 ГК РФ, исполнитель может считаться  надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в  договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что  отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается  (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48 «О некоторых вопросах  судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с  договорами на оказание юридических услуг»).  

Оценив условия договора и обстоятельства дела, суд первой  инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком  оказаны услуги в соответствии с условиями договора, в связи с чем  подлежат оплате.  

Довод истца о том, что ООО «Райдо» нарушило условия договора  возмездного оказания услуг от 25.10.2020 № 43 в связи с тем, что договор  аренды земельного участка заключен не с истцом, а с ООО «Терминал- Холдинг», обоснованно отклонен судами.  

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка  с кадастровым номером 63:09:0301156:7 был заключен с аффилированой  ООО Единение» компанией ООО «Терминал-Холдинг», истец результаты  проведения аукциона, договор аренды земельного участка от 20.01.2022   № 4235, а также постановление администрации г.о. Тольятти от 31.03.2021   № 1383-п/1, от 29.10.2021 № 3442-п/1не обжаловал.  

Ответчик принятые на себя обязательства, предусмотренные  пунктами 1.2.1 - 1.2.3 договора, выполнил в полном объеме, что  подтверждено постановлением администрации г.о. Тольятти от 31.03.2021   № 1383-п/1 и письмом администрации г.о. Тольятти от 14.12.2022   № 7898/5.1.  

Также ответчиком выполнены и другие юридические и фактические  действия, направленные на исполнение своих обязательств по договору  возмездного оказания услуг в целях заключения договора аренды на  земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301 156:7, в результате  которых на основании постановления администрации г.о. Тольятти  от 29.10.2021 № 3442-п/1 «О проведении аукциона в отношении  земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7,  расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, севернее дома   № 97 по ул. Голосова» был организован аукцион на 13.12.2021.  

Согласно данным протокола о результатах аукциона от 13.12.2021  аукцион проводился по предмету – право заключения договора аренды  земельного участка для строительства МКД с встроенно-пристроенными  помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с  обеспечением машино-местами от 2/3 количества квартир в доме.  Кадастровый номер участка 63:09:0301156:7.  

ООО «Единение» принимало участие в данном аукционе, подало  заявку 02.12.2021, которой был присвоен № 1. На дату аукциона по  состоянию на 9 час. 00 мин. ООО «Единение» было зарегистрировано как  участник аукциона.  

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 13.12.2021 в  аукционе приняли участие ООО «Единение» и ООО «Терминал-Холдинг».  

ООО «Единение» не сделало предложение о цене предмета  аукциона. Начальная цена предмета аукциона составила 1 215 900 руб.,  последнее предложение – 1 245 900 руб. (ООО «Терминал - Холдинг»),  предпоследнее – 1 215 900 руб. (ФИО3) и соответствует начальной  цене.  

Победителем аукциона стало ООО «Терминал-Холдинг» которое  является аффилированным лицом (100%) с истцом.  

Ответчик не мог повлиять на результаты аукциона, в связи с чем суд  первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик  свои обязательства по договору полностью исполнил.  

Кроме этого, из условия договора, заключенного между  ООО «Райдо» и ООО «Единение» не усматривается в чем выражается  осуществление контроля за подготовкой и выставлением администрацией  г.о. Тольятти на аукцион земельного участка, осуществление контроля за  подготовкой договор аренды с администрацией г.о. Тольятти, при  отсутствии у ООО «Райдо» контрольных функций за деятельностью  органов местного самоуправления.  

Согласно пункту 2 статьи 781 ГК РФ в случае невозможности  исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в  полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором  возмездного оказания услуг.  

В материалы дела представлен протокол о результатах аукциона  от 13.12.2021, которым подтверждено участие в аукционе  ООО «Единение». Тот факт, что победителем аукциона стало не  ООО «Единение», а другое лицо, не зависело от ответчика, поскольку  ООО «Единение» в предпоследнем и последнем предложении о цене  аукциона не участвовало.  

С учетом вышеизложенного заявленные требования судом первой  инстанции правомерно признаны необоснованными и не подлежащими  удовлетворению.  

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой  инстанции.  

Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов  судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и  материалах дела, не опровергают.  

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает  правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и  удовлетворения кассационной жалобы.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1  статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2023 и  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 13.06.2023 по делу № А55-21123/2022 оставить без изменения,  кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в порядке и сроки, установленные  статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Председательствующий судья Г.Н. Махмутова  

Судьи И.В. Арукаева 

 Н.А. Тюрина