АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32- 1584/2017

г. Краснодар

20 сентября 2017 года

Резолютивная часть Решения объявлена 13 сентября 2017 года. Решение в полном объёме изготовлено 20 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению                       ООО "Агрофирма "Кочеты", г.Армавир к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г.Краснодар  о признании  незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, при участии в заседании: от заявителя – ФИО1 (конкурсный управляющий, паспорт); от заинтересованных лиц: Управления Росрестра  - ФИО2 (доверенность от 06.09.2017г., удостоверение), от ООО "ГросКапитал" - не явились, уведомлены; от третьего лица - ФИО3 (по доверенности от 06.02.2017г., удостоверение), 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Агрофирмой "Кочеты", г.Армавир, в лице конкурсного управляющего ФИО1, подано заявление к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г.Краснодар, в котором заявитель просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.09.2016г. № 23/-37/802/2016-5385 в государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимого имущества на объект недвижимого имущества: здание, кадастровый номер 23:07:0000000:1001, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовская, ул. Тополиная, 1.

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему. Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, надлежащим образом осведомлены о времени и месте судебного разбирательства по делу, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, выразив доверие суду.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра возражал против заявленного иска по изложенным в отзыве и дополнении к нему основаниям. 

Определением суда от 17.01.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО "ГросКапитал" и Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю.

Представитель третьего лица - Управления ФССП по КК принявший участие  в судебном заседании свою позицию относительно заявленных требований в письменном виде не выразил, полагался на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Определением суда от 10.08.2017г. суд привлек к участию в деле в качестве второго заинтересованного лица ООО "ГросКапитал", поскольку при удовлетворении судом требования о погашении записи о праве собственности ООО "ГросКапитал" в ЕГРП могут быть затронуты законные права и интересы общества.

Представитель  второго заинтересованного лица  - ООО "ГросКапитал" в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по делу, отзыв на заявленные требования не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав в совокупности все представленные сторонами доказательства, считает, что заявленные требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.10.2013 года по делу № А32-21825/2013-44/17-Б ООО «Агрофирма «Кочеты» признано несостоятельным (банкротом).

В ходе конкурсного производства было установлено, что за ООО «Агрофирма Кочеты» ранее было зарегистрировано право собственности недвижимое имущество в том числе: нежилое здание с пристройкой литер А, площадью 1 830,78 кв.м.; нежилое здание-насосная, литер К, общей площадью 27,1 кв.м.; нежилое здание-свинарник N 5 с пристройкой , литер Е, площадью 1217,8 кв.м.; нежилое здание -свинарник-маточник   N 4 с пристройкой, литер Д, д, общей площадью 1198,5 кв.м.; нежилое здание, этажность - 2, площадью 358,2 кв.м.; нежилое здание, этажность- 1, площадью 546,2 кв.м., а также право аренды земельного участка площадью 72 000 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовская, ул. Тополиная, 1, которое до возбуждения в отношении ООО «Агрофирма Кочеты» процедуры несостоятельности (банкротства)  было реализовано третьему лицу - ООО «ГросКапитал».

Конкурсный управляющий обратилась в суд с соответствующими исками о признании недействительными сделок и применений последствий недействительности.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-21825/2013 44/17-Б-19С-29С-37С от 30.03.2015 года, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2015 года суд постановил:

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 30.05.2012, договор купли-продажи недвижимости от 07.04.2012, договор купли-продажи оборудования N 3от 13.03.2012, заключенные между ООО «Агрофирма «Кочеты» и ООО «ГросКапитал».

- применить последствия недействительности сделок и истребовать у ООО «ГросКапитал» следующее имущество: нежилое здание с пристройкой литер А, площадью 1 830,78 кв.м., кадастровый номер 23:23:3.1.2000-45, нежилое здание-насосная, литер К, общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый номер 23:07:3.1.2001-03, нежилое здание-свинарник N 5 с пристройкой, литер Е, площадью 1217,8 кв.м., кадастровый номер 23:07:3.1.2001-09, нежилое здание - свинарник-маточник N 4 с пристройкой, литер Д, д, общей площадью 1198,5 кв.м., кадастровый номер 23:07:3.1.2001-08, нежилое здание, этажность - 2; площадью 358,2 кв.м., кадастровый номер 23-23- 31 /051 /2012-141, нежилое здание, этажность- 1, площадью 546,2 кв.м., кадастровый номер 23-23-31/051/2012-142 и  далее по тексту -  перечень оборудования, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовская, ул. Тополиная, 1.

На основании вышеуказанных судебных актов конкурсный управляющий ООО «Агрофирма «Кочеты» обратился в Динской отдел Управления Росреестра с заявлением N 23/037/802/2016-5385 от 18.08.2016 года о государственной регистрации права собственности за ООО «Агрофирма «Кочеты» на один из объектов недвижимости: нежилое здание с пристройкой литер А, площадью 1 830,78 кв.м., кадастровый номер 23:23:3.1.2000-45, новый кадастровый номер 23:07:0000000:1001, полагаля, что на основании вышеуказанных судебных актов в ЕГРП должна быть произведена запись о прекращении права собственности ООО «ГросКапитал» и восстановлении права собственности ООО «Агрофирма Кочеты» на объект недвижимости, поскольку в силу части 1 статьи 16 Кодекса вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в абзаце 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

07.09.2016 года посредством электронной почты было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 29.08.2016 N 23/037/802/2016-5385, согласно которому для возобновления государственной регистрации Обществу надлежало представить :

-документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект недвижимости; 

-документ, подтверждающий, что вышеуказанный объект недвижимости свободен от арестов и запретов;

-документ, подтверждающий полномочия конкурсного управляющего на момент подачи заявления о государственной регистрации права.

Заявлением о возобновлении государственной регистрации от 08.08.2016 года Общество предоставило в Динской отдел Управления Росреестра документ, подтверждающий полномочия конкурсного управляющего на момент подачи заявления о государственной регистрации прав, Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2016 года по деку А32-221825/2013-44/17-Б о продлении срока конкурсного производства. 

Кроме того, Общество сообщило, что права ООО «Агрофирма Кочеты» на этот объект ранее были зарегистрированы и документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимости Общества имеются в материалах регистрационного дела Управления Федеральной регистрационной службы, в связи с чем требование об их повторном предоставлении незаконно. 

Так же, Общество сообщило, что не располагает документом, подтверждающим, что вышеуказанный объект недвижимости свободен от арестов и запретов, в связи с чем не может предоставить такой документ, а требование о предоставлении такого документа не основано на законе.

27 декабря 2016 года в адрес конкурсного управляющего ООО «Агрофирма Кочеты» поступило сообщение об отказе в государственной регистрации от 29.09.2016 года № 23/037/802/2016-5385.

Согласно Сообщения от 29.09.2016 года об отказе в государственной регистрации причиной отказа послужило непредоставление документа, подтверждающего возникновение права собственности и документа, подтверждающего, что объект свободен от арестов и запретов.

По мнению заявителя, отказ в государственной регистрации права собственности ООО «Агрофирма Кочеты» является незаконным, поскольку на государственную регистрацию был представлен вступивший в законную силу судебный акт, которым применены последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества, в связи с чем такое решения является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении прав ООО «ГросКапитал» и восстановлении права собственности ООО «Агрофирма Кочеты».

Требование о предоставлении документа, подтверждающего, что вышеуказанный объект недвижимости свободен от арестов и запретов, заявитель считает несостоятельным, поскольку законом не предусмотрено право требования такого документа и, соответственно обязательность его предоставления.

Кроме того, по мнению заявителя, наличие арестов, запретов, ограничений по исполнительным производствам, указанным в Сообщении от 29.09.2016 года, не может влиять на регистрацию права ООО «Агрофирма Кочеты» на основании судебного акта, тем более, что указанные аресты, ограничения наложены на имущество другого лица - ООО «ГросКапитал,  запись о правах которого подлежит прекращению на основании судебного акта, в связи с признанием недействительной сделки и применением последствий ее недействительности.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; у ООО «ГросКапитал» не возникло права собственности на объект недвижимости в связи с недействительностью договора купли-продажи, в связи с чем запись о праве собственности ООО «ГросКапитал» подлежит погашению на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При этом из судебных актов ясно следует, что споров, связанных с принадлежностью данного имущества, не имеется, поскольку спор разрешен, в связи с чем оснований для сохранения записи о праве собственности ООО «ГросКапитал» в ЕГРП не имеется.

Кроме того, согласно пункту 18 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112, при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, рекомендуется учитывать, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для государственной регистрации существующей права лица, чье имущество арестовано.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 ФЗ № 122-ФЗ и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ). При проведении государственной регистрации прав регистрирующий орган осуществляет правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если для государственной регистрации прав не представлены необходимые документы (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ).

Как следует из материалов дела, все предусмотренные законом документы для восстановления записи регистрации документы были предоставлены ООО «Агрофирма Кочеты».

В связи с изложенным отказ в государственной регистрации права собственности ООО «Агрофирма «Кочеты» не соответствует закону.

Изложенные обстоятельства послужили  основанием заявителю для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим заявлением.

  При принятии Решения суд руководствуется следующим.

  Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 названного Кодекса для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействий) незаконными необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействий) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействиями) прав и законных интересов заявителя.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.

Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закона) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На основании пунктов 1, 2 статьи 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. 

Согласно статье 13, пункту 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. 

Пунктом 1 статьи 19 Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Кроме того, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Судом установлено, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.10.2013 года по делу № А32-21825/2013-44/17-Б заявитель - ООО «Агрофирма «Кочеты» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 350029, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена ФИО1

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим были оспорены сделки совершенные ООО «Агрофирма Кочеты» и ООО «ГросКапитал» в отношении имущества должника: нежилое здание с пристройкой литер А, площадью 1 830,78 кв.м., Нежилое здание-насосная, литер К, общей площадью 27,1 кв.м., нежилое здание-свинарник No 5 с пристройкой , литер Е, площадью 1217,8 кв.м., нежилое здание -свинарник-маточник No 4 с пристройкой, литер Д, д, общей площадью 1198,5 кв.м., нежилое здание, этажность - 2; площадью 358,2 кв.м., нежилое здание, этажность- 1, площадью 546,2 кв.м., а также право аренды земельного участка площадью 72000 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Тополиная, 1.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-21825/2013 44/17-Б-19С-29С-37С от 30.03.2015 года, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2015 года суд постановил:

- Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 30.05.2012, договор купли-продажи недвижимости от 07.04.2012, договор купли-продажи оборудования от 13.03.2012 No 3, заключенный между ООО «Агрофирма «Кочеты» и ООО «ГросКапитал»;

- Применить последствия недействительности сделок и истребовать у ООО «ГросКапитал» следующее имущество: нежилое здание с пристройкой литер А, площадью 1 830,78 кв.м., кадастровый номер 23:23:3.1.2000-45, нежилое здание-насосная, литер К, общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый номер 23:07:3.1.2001-03, нежилое здание-свинарник Ко 5 с пристройкой , литер Е, площадью 1217,8 кв.м., кадастровый номер 23:07:3.1.2001-09, нежилое здание - свинарник-маточник No 4 с пристройкой, литер Д, д, общей площадью 1198,5 кв.м., кадастровый номер 23:07:3.1.2001-08, нежилое здание, этажность - 2; площадью 358,2 кв.м., кадастровый номер 23-23- 31 /051 /2012-141, нежилое здание, этажность- 1, площадью 546,2 кв.м., кадастровый номер 23-23-31/051/2012-142 (... далее по тексту перечень оборудования) расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Тополиная, 1.

На основании вышеуказанных судебных актов 18.08.2016г. конкурсный управляющий обратился в Динской отдел Управления Росреестра с заявлением N 23/037/802/2016-5385 о государственной регистрации права собственности за ООО «Агрофирма «Кочеты» на один из объектов недвижимости: нежилое здание с пристройкой литер А, площадью 1 830,78 кв.м., кадастровый номер 23:23:3.1.2000-45, новый кадастровый номер 23:07:0000000:1001.

29.08.2016г. Управлением Росреестра было принято решение о приостановлении  государственной регистрации № 23/037/802/2016-5385, которое получено заявителем 07.09.2016 года посредством электронной почты. Согласно уведомления для возобновления государственной регистрации Обществу надлежало необходимо представить : документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект недвижимости; документ, подтверждающий, что вышеуказанный объект недвижимости свободен от арестов и запретов; документ, подтверждающий полномочия конкурсного управляющего на момент подачи заявления о государственной регистрации права.

08.09.2016г. заявителем было подано Заявление о возобновлении государственной регистрации, приобщен документ, подтверждающий полномочия конкурсного управляющего на момент подачи заявления о государственной регистрации прав - Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2016 года по деку А32-221825/2013-44/17-Б о продлении срока конкурсного производства, а так же сообщено, что права ООО «Агрофирма Кочеты» на объект ранее были зарегистрированы и документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимости Общества имеются в материалах регистрационного дела Управления Федеральной регистрационной службы, в связи с чем незаконно требование их повторном предоставлении, более управляющий сообщил, что не располагает документом, подтверждающим, что вышеуказанный объект недвижимости свободен от арестов и запретов, в связи с чем не может предоставить такой документ, а требование о предоставлении такого документа не основано на законе.

27 декабря 2016 года в адрес конкурсного управляющего ООО «Агрофирма Кочеты» поступило сообщение об отказе в государственной регистрации от 29.09.2016 года № 23/037/802/2016-5385, в связи с непредставление документа, подтверждающего возникновение права собственности и документа, подтверждающего, что объект свободен от арестов и запретов.

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абзаце 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В силу части 1 статьи 16 Кодекса вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, учитывая что в Определении Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-21825/2013 44/17-Б-19С-29С-37С от 30.03.2015, представленном на государственную регистрацию был решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества стороне, право собственности которой ранее было ранее зарегистрировано в ЕГРП, требование регистрирующего органа об указании в судебном акте момента возникновения права ООО «Агрофирма Кочеты» на объект недвижимости является незаконным.

Требование регистрирующего органа о предоставлении документа, подтверждающего, что спорный  объект недвижимости свободен от арестов и запретов не основано на  законе. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 ФЗ № 122-ФЗ и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).

Кроме того, наличие арестов, запретов, ограничений по исполнительным производствам, указанным в Сообщении от 29.09.2016 года, не может повлиять на регистрацию права заявителя на основании вступившего в законную силу судебного акта, поскольку  указанные аресты и ограничения были наложены на имущество третьего лица - ООО «ГросКапитал,  запись о правах которого подлежит прекращению, в связи с признанием недействительной сделки и применением последствий ее недействительности.

Согласно пункту 18 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112 , при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, рекомендуется учитывать, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для государственной регистрации существующей права лица, чье имущество арестовано.

При проведении государственной регистрации прав регистрирующий орган осуществляет правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если для государственной регистрации прав не представлены необходимые документы (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ).

Порядок внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Приказом Росрегистрации от 7 июня 2007 года N 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов".

Пункт 28 которого установлено, что в случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрации прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона на основании заявления заинтересованных лиц.

По смыслу указанных норм восстановление регистрационной записи о праве собственности предполагает совершение регистрирующим органом действий по восстановлению ранее зарегистрированных прав.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о незаконности принятого Управлением Росреестра отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимого имущества: нежилое здание, Лит. А,  площадью 1 830,78кв.м., кадастровый номер 23:07:0000000:1001, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовская, ул. Тополиная, 1, поскольку представленный пакет документов содержал необходимые данные для осуществления таких действия, учитывая представленный судебный акт в котором  был решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества стороне, право собственности которой ранее было ранее зарегистрировано в ЕГРП.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Заявителем были представлены доказательств не несоответствия закону отказа в государственной регистрации, в связи с чем, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности  заявленных требований полностью.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

В резолютивной части решения о признании незаконным решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд указывает на обязанность соответствующих органов совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок (пункт 3 части 5 статьи 201 Кодекса).

В связи с изложенным,  суд принимая решение о незаконности отказа регистрирующего органа, суд  указывает в судебном акте об обязании осуществить действия направленные на устранение допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя, в данном случае путем погашения существующей записи о праве третьего лица на спорный объект и  государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимого имущества: нежилое здание, Лит. А,  площадью 1 830,78кв.м., кадастровый номер 23:07:0000000:1001, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовская, ул. Тополиная, 1.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

В связи с вышеизложенным  заявленные требования подлежат удовлетворению судом полностью.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями  27, 105, 167-170, 201 АПК РФ, суд  

 

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.09.2016г. № 23/037/802/2016-5385 в государственное регистрации права собственности ООО "Агрофирма "Кочеты"  на объект недвижимого имущества: нежилое здание, Лит. А,  площадью 1 830,78кв.м., кадастровый номер 23:07:0000000:1001, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовская, ул. Тополиная, 1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить государственную запись            № 23-23-31/041/2012-336  от 11.04.2012г. о праве собственности ООО  "ГросКапитал"  на объект недвижимого имущества: нежилое здание, Лит. А,  площадью 1 830,78кв.м., кадастровый номер 23:07:0000000:1001, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовская, ул. Тополиная, 1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию  права собственности  ООО "Агрофирма "Кочеты"  на объект недвижимого имущества: нежилое здание, Лит. А,  площадью 1 830,78кв.м., кадастровый номер 23:07:0000000:1001, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовская, ул. Тополиная, 1.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края. 

 

Судья                                                                                                 А.Г. Пристяжнюк