﻿﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-20445/2018

г. Краснодар

16 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2020 года

Постановление в полном объеме изготовлено 16 января 2020 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Коржинек Е.Л., судей Свдовникова А.В. и Фефеловой И.И., с участием в судебном заседании от ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Водоканал»                  (ИНН 2329021960, ОГРН 1072329001062) – Ендовицкой Е.П. (доверенность                                от 20.12.2019), закрытого акционерного общества «Племзавод Гулькевичский»                             (ИНН 2329003841, ОГРН 1022303582806) – Головко Н.И. (доверенность от 15.01.2019), третьего лица – муниципального предприятия «Водоканал» муниципального образования Гулькевичский район – Дуда А.А. (доверенность от 31.07.2019), в отсутствие истцов: администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района                         (ИНН 2329019577, ОГРН 1052316363714), администрации Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района (ИНН 2329019714, ОГРН 1052316364022), третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы закрытого акционерного общества «Племзавод Гулькевичский» и общества с ограниченной ответственность «Водоканал»                 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2019 по                  делу № А32-20445/2018, установил следующее.

Администрации Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района и Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района (далее – администрации) обратились в суд с иском к ЗАО «Племзавод Гулькевичский» (далее – завод) и                          ООО «Водоканал» (далее – общество) с требованиями признать ничтожными договор купли-продажи от 10.11.2008 и дополнительное соглашение к нему от 14.04.2016 на объекты водоснабжения, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение посредством возложения на общество обязанности возвратить заводу объекты водопроводно-канализационного хозяйства (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление), Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, МП «Водоканал» (далее – предприятие),                   МО Гулькевичский район.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края  от 08.10.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда                            от 24.02.2019, в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.05.2019 постановление суда от 24.02.2019 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении, постановлением от 07.10.2019 решение от 08.10.2019 отменено, в части исковых требований администраций о возложении обязанности на общество возвратить заводу объекты водопроводно-канализационного хозяйства, поименованные в договоре купли-продажи объектов недвижимости от 10.11.2008 и дополнительном соглашении от 14.04.2016 № 1 производство по делу прекращено, в связи с отказом истцов от указанных требований. В оставшейся части исковые требования удовлетворены.

В кассационных жалобах завод и общество просят отменить постановление суда апелляционной инстанции от 07.10.2019 и оставить без изменения решение суда                         от 08.10.2019. По мнению заявителей жалоб, суд неверно указал, что спорное имущество является сложной вещью, неправильно определил начало течения срока исковой давности.

В отзывах на жалобу истцы и предприятие просят кассационные жалобы оставить без удовлетворения, постановление – без изменения.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц высказали свои доводы и возражения.

Изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб и отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц,  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции,                в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992                № 708 с согласия Министерства сельского хозяйства Российской Федерации на основании решения собрания уполномоченных трудового коллектива от 03.02.1993 (протокол № 1) госплемзавод «Гулькевичский» реорганизован в АОЗТ «Племзавод Гулькевичский». АОЗТ «Племзавод Гулькевичский» зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением главы администрации Гулькевичского района № 623 от 18.08.1993.                   В последующем АОЗТ «Племзавод Гулькевичский» переименовано в ЗАО «Племзавод Гулькевичский». АОЗТ «Племзавод Гулькевичский» образовано в порядке приватизации (акционирования) государственного предприятия посредством передаче в уставный капитал вновь образуемого юридического лица закрепленного, за государственным предприятием имущества.

10 ноября 2008 года завод (продавец) и общество (покупатель) заключили договор купли-продажи объектов недвижимости (далее – договор), в соответствии с которым завод передал в собственность обществу следующие объекты водоснабжения и водоотведения:

– расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,                           хут. Тельман, ул. Озерная, 1а: здание насосной станции, артскважина (2 шт.);                     емкость Ж.Д. объемом 50 куб. м (2 шт.); емкость объемом 10 куб. м (2 шт.); емкость водозабора  (2 шт.); туалет водозабора;

– расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,                         пос. Комсомольский, ул. Промышленная, 3: здания операторской и насосной станции                  с резервуаром; артскважина (4 шт.); туалет водозабора; насосный агрегат с двигателем              (2 шт.);

– расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,                         пос. Комсомольский, ул. Промышленная, 2: артскважина;

– расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,                         пос. Комсомольский, мех. отряд № 1 ЗАО «Племзавод Гулькевичский»: артскважина; башня Рожновского;

– расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,                            г. Гулькевичи, ул. Заречная, Промзона, сооружение № 8: здание операторской; водонапорная башня; артскважина (2 шт.); туалет;

– расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,                    г. Гулькевичи, ул. Коммунистическая: канализационная станция центральной усадьбы ЗАО «Племзавод Гулькевичский»;

- расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,                           пос. Комсомольский, ул. Школьная: канализационные сети 3-х двухквартирных домов;

– расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,                          пос. Комсомольский, ул. Промышленная, 2: КНС № 3;

- расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,                          пос. Комсомольский, пер. Советский, 7а: КНС № 2;

– расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,                         пос. Комсомольский, ул. Школьная, 20: КНС № 1.

Стоимость указанных объектов согласована сторонами в пункте 2.1 договора и составила 520 356 рублей.

10 ноября 2008 года стороны подписали соглашение о порядке расчетов по договору, согласно которому факт передачи недвижимого имущества по договору подтверждается актом приема-передачи (пункт 2); покупатель уплачивает продавцу                520 356 рублей на условиях рассрочки в срок до 10.11.2009 равными долями                                с ежемесячной оплатой в срок до 30 числа последующего месяца (пункт 3 соглашения).

По акту приема-передачи от 10.11.2008 завод передал обществу имущество, указанное в договоре.

21 сентября 2009 года общество произвело оплату по договору в сумме                                 520 356 рублей (платежное поручение № 24).

14 апреля 2016 года завод и общество заключили дополнительное соглашение № 1 к договору, которым внесли изменения в пункт 1.1 следующего содержания:                            «1.1 Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора:

Объекты водоснабжения в х. Тельман Гулькевичского района Краснодарского края:

– скважина № 187-Э (литера Д), высота 160 м, кадастровый номер 23:06:0701001:0:16, расположенная по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, х. Тельман, ул. Озерная, 1-А;

– скважина № 6697 (литера Е), высота 450 м, кадастровый номер 23:06:0701001:0:22, расположенная по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, х. Тельман, ул. Озерная, 1-А;

– здание насосной станции (литера ГГ1) общая площадь 54,2 кв. м, кадастровый номер 23:06:0701001:0:18, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, х. Тельман, ул. Озерная, 1-А.

Водопроводные сети х. Тельман общей протяженностью 15 490 м:

– по ул. Степная протяженностью 550 м, диаметр трубы 100 мм, сталь;

– по ул. Зеленая протяженностью 800 м, диаметр трубы 100 мм, а/цементные;

– по ул. Светлая протяженностью 550 м, диаметр трубы 100 мм, а/цементные;

– по пер. Осенний протяженностью 300 м, диаметр трубы 32 мм, сталь;

– по ул. Маяковского протяженностью 1150 м, диаметр трубы 100 мм, сталь, а/цементные;

– по ул. Механизаторов протяженностью 770 м, диаметр трубы 89-100 мм, сталь;

– по ул. Шукшина протяженностью 1700 м, диаметр трубы 50-100 мм, сталь –чугунные;

– по ул. Фрунзе протяженностью 460 м, диаметр трубы 100 мм, сталь;

– по пер. Фрунзе протяженностью 60 м, диаметр трубы 100 мм, сталь;

– по ул. Полевая протяженностью 1200 м, диаметр трубы 100 мм, сталь;

– по ул. Репина протяженностью 1100 м, диаметр трубы 100 мм, сталь;

– по ул. Молодежная протяженностью 700 м, диаметр трубы 100 мм, сталь – чугун;

Водоводы протяженностью 5500 м, внутридомовые, внутриквартальные сети водопровода протяженностью 650 м:

– артскважина № 185-Э (литера Е), высота 170 м, кадастровый номер 23:06:0701000:0:3, расположенная по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Комсомольский, ул. Промышленная, 5;

– артскважина № 182-Э (литера Ж), высота 172 м, кадастровый номер 23:06:0701000:0:5, расположенная по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Комсомольский, ул. Промышленная, 5;

– артскважина № 183-И (литера Е), высота 168 м, кадастровый номер 23:06:0701000:0:4, расположенная по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Комсомольский, ул. Промышленная, 5; 

– здание операторской (литера Дд) общая площадь 41,5 кв. м, кадастровый номер 23:06:0701000:0:1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Комсомольский, ул. Промышленная, 5;

– здание насосной станции (литера Впод/В) общая площадь 32,8 кв. м, кадастровый номер 23:06:0702022:0:3, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Комсомольский, ул. Промышленная, 5.

Водопроводные сети п. Комсомольский общей протяженностью 10 960 м:

– по ул. Грушовая протяженностью 260 м, диаметр трубы 100 мм, сталь;

– по ул. Школьная протяженностью 630 м, диаметр трубы 100 мм, сталь;

– по ул. Садовая протяженностью 530 м, диаметр трубы 32 мм, полиэтиленовые;

– по ул. Энтузиастов протяженностью 290 м, диаметр трубы 100 мм, чугун;

– по ул. Кочубея протяженностью 910 м, диаметр трубы 200 мм, а/цемент;

– по ул. Кирова протяженностью 1200 м, диаметр трубы 100 мм, сталь – чугун;

– по ул. Комсомольская протяженностью 1330 м, диаметр трубы 50-100 мм, сталь – чугун;

– по ул. Юбилейная протяженностью 690 м, диаметр трубы 100 мм, сталь/цемент;

– по ул. Южная протяженностью 1400 м, диаметр трубы 100 мм, а/цементные;

– по ул. Первомайская протяженностью 220 м, диаметр трубы 100 мм, сталь;

– по ул. Красная протяженностью 270 м, диаметр трубы 100 мм, сталь;

– по пер. Советский протяженностью 340 м, диаметр трубы 100 мм, сталь;

– по пер. Восточный протяженностью 480 м, диаметр трубы 50 мм, полиэтиленовые.

Водопроводы, протяженностью 1750 м, внутридомовые, внутриквартальные сети водопровода протяженностью 660 м:

– скважина № 5783 (литера Д), высота 448 м, кадастровый номер 23:06:0702022:0:5, ворота, забор, распределительный колодец, подстанция, расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Комсомольский, ул. Промышленная, 1 а;

– артскважина мехотряда № 1 и 2843 (литера Д), высота 410 м, кадастровый номер 23:06:0702026:0:5, ворота, забор, распределительный колодец, башня Рожновского, глубина 15 м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,                   п. Комсомольский, ул. Южная, 21 а.

Объекты водоснабжения и водоотведения (канализации) в г. Гулькевичи Краснодарского края:

– артскважина № 1761 (литера Е), высота 398 м, кадастровый номер 23:06:1902151:0:1, расположенная по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Заречная, д. 261;

– артскважина № 6100 (литера Ж), высота 231 м, кадастровый номер 23:06:1902151:0:5, расположенная по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Заречная, д. 261;

– здание операторской (литера Вв) общая площадь 27,3 кв. м, кадастровый номер 23:06:1902151:0:2, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Заречная, д. 261;

– здание насосной (литера Д) общая площадь 19,3 кв. м, кадастровый номер 23:06:1902151:03, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район,  г. Гулькевичи, ул. Зарченая, д. 261.

Водопроводные сети г. Гулькевичи общей протяженностью 7830 м:

– по ул. Коммунистическая протяженностью 1500 м, диаметр трубы 100 мм, сталь –чугун, а/цементные;

– по ул. Чехова протяженностью 720 м, диаметр трубы 100 мм, а/цементные;

– по ул. Заречная протяженностью 500 м, диаметр трубы 50 – 100 мм, сталь;

– по ул. Чехова протяженностью 500 м, диаметр трубы 100 мм, сталь;

Водопроводы протяженностью 3300 м, внутридомовые, внутриквартальные сети водопровода протяженностью 1310 м:

– здание - канализационная станция (литера В) общая площадь 6,5 кв. м, кадастровый номер 23:06:19022154:0:2, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Заречная, д. 265б.

Сети водоотведения (канализации) г. Гулькевичи общей протяженностью 3040 м:

– по ул. Коммунистическая протяженностью 600 м, диаметр трубы 150 мм, а/цементные;

– по ул. Чехова протяженностью 100 м, диаметр трубы 150 мм, а/цементные;

– по ул. Заречная протяженностью 90 м, диаметр трубы 50-1 мм, а/цементные;

Внутридомовые, внутриквартальные сети канализации протяженностью 960 м, напорный коллектор канализации протяженностью 1300 м, сети водоотведения (канализации) п. Комсомольский общей протяженностью 19 680 м;

– по ул. Школьная протяженностью 450 м, диаметр трубы 300 мм, керамические;

– по ул. Кочубея протяженностью 500 м, диаметр трубы 200 мм, а/цементные;

– по ул. Кирова протяженностью 550 м, диаметр трубы 200 мм, а/цементные;

– по ул. Южная протяженностью 150 м, диаметр трубы 300 мм, чугун;

– по пер. Советский протяженностью 100 м, диаметр трубы 200 мм, а/цементные;

– по пер. Восточный протяженностью 420 м, диаметр трубы 100 мм, чугун;

Внутридомовые, внутриквартальные сети канализации протяженностью 990 м, напорный коллектор канализации протяженностью 16 520 м:

– здание – канализационно-насосная станция № 3 (литера Б3) общая площадь                    13,7 кв. м, кадастровый номер 23:06:0702012:0:2, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Комсомольский, ул. Промышленная, 2;

– здание – канализационно-насосная станция № 2 (литера Б1) общая площадь                     18,5 кв. м, кадастровый номер 23:06:0702012:0:1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Комсомольский, пер. Советский, 7-А;

– здание – канализационно-насосная станция № 1 (литера Б2) общая площадь                     15,2 кв. м, кадастровый номер 23:06:0702027:0:3, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Комсомольский, ул. Школьная, 20.

Полагая, что договор и дополнительное соглашение к нему являются недействительными (ничтожными) сделками, поскольку спорное имущество является муниципальным в силу закона, администрации обратились с иском в арбитражный суд.

Разрешая заявленные требования, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что имущество, переданное заводом по договору в собственность общества, в соответствии с пунктом 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации                    от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», в порядке реорганизации (приватизации) госплемзавода АОЗТ «Племзавод Гулькевичский» не могло приобрести право собственности на объекты коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры и, следовательно, не могло распоряжаться спорными объектами посредством их отчуждения третьим лицам.

Суд установил, что согласно плану реорганизации госплемзавода «Гулькевичский» (раздел 9) следует, что в состав объектов, относимых в неделимый фонд по решению трудового коллектива на 01.01.1993, в том числе, включены: 7 артскважин, водопровод и канализация, при этом указанное имущество должным образом не индивидуализировано (не имеется пообъектных сведений о наименовании, месте нахождения объектов, их технических характеристик). Согласно пункту 8 раздела 2 «Основные характеристики госплемзавода» плана реорганизации объекты социально-культурного и социально-бытового назначения, неделимого фонда подлежали оставлению на балансе акционерного общества без включения их в уставный капитал, для использования по прямому назначению. 

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что сделка заключенная обществом и заводом является недействительной, поскольку в порядке реорганизации (приватизации) завод не мог приобрести право собственности на объекты коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, следовательно, и не имел право  распоряжаться им посредством отчуждения третьим лицам.

Отказывая в ходатайстве ответчика о пропуске срока исковой давности, суд правильно указал, что поскольку истцы не являются стороной оспариваемой сделки, срок исковой давности следует исчислять не с начала ее исполнения, а с даты государственной регистрации прав в отношении спорного недвижимого имущества за обществом (со дня, когда третьи лица узнали или должны были узнать о начале исполнения сделки). Для третьих лиц (истцов) видимость собственника на недвижимое имущество возникает с момента внесения в ЕГРН записи о правообладателе.

Довод заявителя жалобы о том, что восемь объектов недвижимого имущества, выступающих предметом оспариваемой сделки, возведены заводом с 1991 по 1995 годы за счёт собственных средств, судом апелляционной инстанции обоснованно отклонен со ссылкой на требования статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения договора.

Суд апелляционной интенции правильно указал, что завод, осуществляя строительство спорных объектов, которые не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, помимо обеспечения функционирования существовавших артскважин и водопроводно-канализационных сетей, которые не могли принадлежать заводу на праве собственности, не мог ни осознавать, что фактически создавал улучшения чужого имущества – инженерной инфраструктуры водопроводно-канализационной системы (сложной вещи), что влекло для ответчика возникновение соответствующих рисков. 

Установив, что спорное имущество, находится в фактическом владении                            МП «Водоканал», суд апелляционной инстанции в целях восстановления нарушенных субъективных прав муниципальных образований правильно пришел к выводу о целесообразности применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования записи о праве собственности общества на спорные объекты в ЕГРН.

Доводы кассационных жалоб признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку по существу направлены на переоценку доказательств, которые суд апелляционной оценил с соблюдением норм главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Суд апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы права.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации а, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения постановления по приведенным в кассационных жалобам доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

 

                                                                   ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2019 по делу                  № А32-20445/2018 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                    Е.Л. Коржинек 

Судьи                                                                                                                  А.В. Садовников

                                                                                                                             И.И. Фефелова