АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                             Дело № А67- 7842/2018 

18.02.2019 оглашена резолютивная часть решения

25.02.2019 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Белоконь И. А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 288 311,40 руб.,

третье лицо - временный управляющий ООО «СтройЗаказчик» ФИО2,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" о взыскании  1 275 722,50 руб. задолженности по арендной плате  за период с 01.04.2018  по 30.06.2018  по договору № ТО-21-18146 от 12.05.2009, 12 588,90 руб. пени за период  с  16.05.2018 по 03.07.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка № ТО-21-16738 от 28.02.2007исполнены ненадлежащим образом. 

Ответчик в отзывах на исковое заявление указал, что расчет основного дога следовало производить исходя из кадастровой стоимости земельного участка  в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172; также указал о неправомерности применения коэффициента инфляции на следующий год  после изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Определением  от 23.10.2018  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «СтройЗаказчик» ФИО2

Представители истца, ответчика, третьего лица  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие участвующих в деле лица в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра города Томка 28.02.2007 № 555-з, от 13.02.2009 № 341-з между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ЖСК «Строитель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18146, в редакции дополнительных соглашений от 10.06.2009 № 1, от 24.02.2011, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: 

<

...> (бывший адрес: г. Томск, Иркутский тракт), кадастровый номер 70:21:0100087:0430.

Данным договором предусмотрено, что земельный участок предоставляется для строительства жилого комплекса (пункт 1.4); площадь земельного участка составляет 54 524 кв.м (пункт 1.5); срок действия договора устанавливается с 13.02.2009 по 13.02.2011 (пункт 2.1); ставка арендной платы составляет – 85,30 руб./кв.м в год (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011);  ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.4 в редакции  дополнительного соглашения от 24.02.2011); размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора (пункт 3.2 в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2013); плата за пользование земельным участком производится с момента указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.6 в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011); арендатор обязан, в том числе своевременно производить плату за землю в соответствии с условиями договора (пункт 5.2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа; размер пени устанавливается равным 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.9 в редакции  дополнительного соглашения от 24.02.2011).

Арендуемый земельный участок передан ЖСК «Строитель» по акту приема-передачи земельного участка от 12.05.2009.

10.06.2009 между муниципальным образованием «Город Томск», ЖСК «Строитель» и ООО «Технострой» подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому ЖСК «Строитель» передает, а ООО «Технострой» принимает права и обязанности по договору аренды от 12.05.2009 № ТО-21-18146 в полном объеме с 04.06.2009.

Согласно данному соглашению ООО «Технострой» полностью приняло на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору от 12.05.2009 № ТО-21-18146 за ЖСК «Строитель» с 13.02.2009 (пункт 4).

Земельный участок передан ООО «Технострой» по акту приема-передачи земельного участка от 10.06.2009.

На основании обращения от 10.08.2011 № 2668-з, учитывая договор о передаче проектно-сметной документации и функций застройщика от 01.08.2011, 08.09.2011 между муниципальным образованием «Город Томск», ООО «Технострой» и ООО «СтройЗаказчик» подписано трехстороннее соглашение о перемене сторон в договоре от 12.05.2009 № ТО-21-18146.

Согласно указанному соглашению ООО «Технострой» передает, а ООО «СтройЗаказчик» принимает права и обязанности по договору от 12.05.2009 № ТО-21-18146 в том объеме и на условиях, предусмотренных договором, с 01.08.2011 (пункт 2); ООО «Технострой» в момент подписания настоящего соглашения сторонами передает ООО «СтройЗаказчик» свой экземпляр договора и кадастровый паспорт земельного участка (пункт 3); ООО «СтройЗаказчик» полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору от 12.05.2009 № ТО-21-18146 с 01.08.2011 (пункт 4 соглашения).

Решениями Арбитражного суда Томской области от 19.09.2013 по делу № А67-3717/2013 и от 02.03.2017 по делу № А67-8943/2016 установлено, что договор аренды от 12.05.2009 № ТО-21-18146 прекратил свое действие 28.02.2012 в силу закона. 

По истечении срока действия договора земельный участок арендатором (ООО «СтройЗаказчик») не возвращен.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременному внесению платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнил.  Задолженность за период с  01.04.2018  по 30.06.2018  составила 1 275 722,50  руб.; арендные платежи вносились с нарушением сроков, установленных договором аренды от 12.05.2009 № ТО-21-18146.

Направленная в адрес ответчика претензия от 24.05.2018 № 6205 с требованием оплаты долга оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец  обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит  из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 1 275 722,50  руб. либо возврата земельного участка арендодателю не представил. Расчет основного долга проверен судом и признан правильным.

Довод ответчика о том, что расчет основного дога следовало производить исходя из кадастровой стоимости земельного участка, судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Обязательство по оплате за пользование участком (арендной платы), переданным истцом ответчику на основании договора, за период после прекращения действия договора, с учетом того, что земельный участок не был возвращен арендодателю, в рассматриваемом случае является договорным. Вследствие чего, взыскание арендной платы за фактическое пользование имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, предусмотренном договором.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда № 07АП-7675/2016 от 11.10.2016 по делу А67-78/2016, А67-2094/2017; постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда № 07АП-7675/2016 от 11.10.2016 по делу А67-78/2016, А67-2094/2017).

Поскольку начисление арендной платы в данном случае производится не из кадастровой стоимости земельного участка, довод ответчика о неправомерности применения коэффициента инфляции при расчете арендной платы судом отклоняется.

Таким  образом,  требование истца о взыскании с ответчика задолженности  в сумме  1 275 722,50  руб. является обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец правомерно в соответствии с пунктом 3.9 договора от 12.05.2009 № ТО-21-18146 начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с  16.05.2018 по 03.07.2018 в сумме 12 588,90 руб. 

Расчет неустойки  судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательства уплаты неустойки не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 12 588,90 руб. является правомерным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) числе  1 275 722,50 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № ТО-21-16738 от 28.07.2017 за период с 01.04.2018 по 30.06.2018, 12 588,90 руб. пени, начисленной за период с 16.05.2018 по 03.07.2018, всего 1 288 311,40 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25 883 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

                     Судья                                        И.А. Белоконь