АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-3251/2020

18 марта 2020 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 16 марта 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи   Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МеталлСнаб» к общественной организации «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов»,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о прекращении обременения в виде ипотеки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, паспорт, диплом №14778 от 01.06.1988, доверенность,

ответчика: ФИО3, паспорт, Постановление №1 от 24.06.2016,

третье лицо: не явился, извещен,

установил:

14.02.2020 общество с ограниченной ответственностью «МеталлСнаб» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к общественной организации «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов» (далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении (исключении) записи об ипотеке, о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины и услуг представителя.

Определением арбитражного суда от 18.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В судебном заседании при отсутствии возражений со стороны представителей сторон, против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика пояснил, что с исковыми требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении (исключении) записи об ипотеке согласен, признает их обоснованными, возражал против удовлетворения требования о взыскании с него судебных расходов.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, отзыв на исковое заявление не представил.

Из искового заявления следует, что между закрытым акционерным обществом «Фирма «ИСТРА» (застройщик) и ответчиком (инвестор) 20.01.2014 г. заключен договор долевого участия в строительстве,  предметом которого являлось сотрудничество в инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 54:34:012304:69.

В соответствии с условиями указанного выше договора Застройщик обязуется передать Инвестору нежилое помещение не позднее 30.06.2014 (п.1.5), а инвестор обязуется своевременно и в полном объеме оплатить инвестиционный внос в размере 1 449 600 рублей (п.2.22.1., п.3).

Установив факт оплаты подлежащего передачи по договору участия в строительстве нежилого помещения на общую сумму 1 449 600 рублей, а также отсутствие доказательств исполнения застройщиком встречных обязательств, Арбитражный суд Новосибирской области в рамках дела №А45-24651/2014 Определением от 18.09.2015 признал обоснованным и включил требование ответчика в размере 1 449 600 рублей - основной долг, в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ИСТРА» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.05.2019 по делу А45-24651/2014 конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ИСТРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 630001, 

<

...> – Береговая, 284А) завершено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 28.06.2019 внесена запись о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ИСТРА» (ИНН 

<

***>).

Между тем, 20.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый номер 54:34:012304:123, правообладателю Обществу с ограниченной ответственностью «МеталлСнаб», вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 54:34:012304:123-54/015/2018-4 от 07.05.2018, документы - основания: договор купли-продажи имущества на открытых торгах от 25.07.2017 г., было произведено (осуществлено) ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 20.11.2014 г., номер государственной регистрации: 54-54-15/053/2014-229, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 20.11.2014 г. до исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, основание государственной регистрации: муниципальный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с последующей передачей части жилых помещений (21 (двадцати одной) благоустроенной однокомнатной квартиры) в муниципальную собственность Куйбышевского района для обеспечения жилыми помещениями детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 051300031213000062-0072050-01 от 16.12.2013 г. Дата регистрации: 23.12.2013 г. Номер регистрации: 54-54-15/068/2013-859.

В числе участников долевого строительства, по договору долевого участия в строительстве от 10.04.2014, был включен и ответчик.

В целях прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 3 490,74 кв.м., с кадастровым номером 54:34:012304:69, установленного в отношении Общественной организации «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов», а также погашения (исключения) записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, в отношении Общественной организации «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов» за регистрационным номером 54:34:012304:69-54/015/2018-23, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом основывая свои выводы на следующем.

Согласно п. 11. ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

Согласно п.п. 5) п. 2. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1.1. ст. 25 Федерального закона  от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 11. ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из положений пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке следует, что самостоятельным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом (квартиру), иной объект недвижимости и земельный участок, являющихся предметом договора долевого участия в строительстве между ответчиком и ООО «Фирма «ИСТРА», необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - предоставившего инвестиционный взнос.

Как указывалось выше, договор долевого участия в строительстве от 20.01.2014 на общую сумму 1 449 600 рублей 00 копеек, был полностью исполнен со стороны ответчика, инвестиционный взнос, за подлежащий передаче объект недвижимости -нежилое помещение - офисное помещение общей площадью 45,3 кв.м., расположенное в осях 1-7 и Г-Д на 1 этаже в 3 подъезде жилого дома, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, было исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, так как в ходе рассмотрения дела №А45-24651/2014 по заявлению ответчика, оно было включено в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «ИСТРА», что подтверждается судебным актом по делу №А45-24651/2014, вступившим в законную силу 05.10.2015 (определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.09.2015).

Однако, как пояснил ответчик, обратиться в регистрационную службу в одностороннем порядке о погашении регистрационной записи об ипотеке не может, так как деятельность ООО Фирма «ИСТРА» прекращена 28.06.2019.

Согласно пояснениям истца, у него также отсутствует возможность снять обременение, с принадлежащего на праве собственности объекта незавершенного строительством жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, учитывая отсутствие у истца возможности   обратиться в регистрационную службу в одностороннем порядке с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом часть 2 статьи 110 АПК РФ указывает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О, суд может снизить размер взыскиваемых судебных расходов лишь в том случае, если признает такие расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В пункте 13 названного постановления от 21.01.2016 №1 закреплено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно подп. «б» п. 10 Методических рекомендаций по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами физическим и юридическим лицам, утвержденными решением Совета Адвокатской палаты Новосибирской области от 21.07.2015 (протокол № 9)  с дополнениями, внесенными решением Совета от 26.07.2016 (протокол № 7) (далее - Методические рекомендации) при заключении соглашения об оказании юридической помощи (ст. 25 Федерального закона) выплата адвокату вознаграждения производится в размере достигнутого соглашения, либо в размере, предусмотренном настоящими рекомендациями: составление правовых документов - не менее 5 000 рублей. 

В соответствии с п. 15 Методических рекомендаций при заключении соглашения об оказании юридической помощи (ст. 25 Федерального закона) выплата адвокату вознаграждения производится в размере достигнутого соглашения, либо в размере не менее 5% от взыскиваемой (оспариваемой) суммы, но не менее 15 000 рублей за день занятости.

Как следует из материалов дела, истец (заказчик) заключил с ФИО2 (исполнитель) договор о возмездном оказании юридических услуг от 24.01.2020, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать юридические услуги, перечь которых определяется в заявке. Заказчик в свою очередь,  обязался оплатить услуги в соответствии с заявкой (п. 2.3.2 Договора).

Согласно представленной в материалы дела заявке №1 от 24.01.2020 за оказание услуг, указанных в настоящей заявке, выплачивает вознаграждение в размере 14 000 рублей при подписании возмездного договора об оказании юридических услуг от 24.01.2020 г. из которых 1 000 рублей 00 копеек составляет оплата консультации (совета), после изучения документов между сторонами; 5 000 рублей 00 копеек составляет оплата за составление и направление копий исковых заявлений в адрес ответчика; 8 000 рублей 00 копеек оплата за участие в судебном заседании суда первой инстанции и представительство в суде по доверенности от истца (ООО «МЕТАЛЛСНАБ»).

Оказание услуг по составлению искового заявления и участию представителя истца в 1 судебном заседании подтверждается материалами дела.

Оплата услуг подтверждается расходными кассовыми ордерами №6 от 27.01.2020 на сумму 1000 рублей, №7 от 27.01.2020 на сумму 5000 рублей, №8 от 27.01.2020 на сумму 8000 рублей.

Учитывая, что материалами дела подтверждено составление представителем истца одного правового документа (иск) и участие в 1 судебном заседании, а также цены, сложившихся на рынке юридических услуг в Новосибирской области, установленных в Методических рекомендациях, суд признает разумными, законными и обоснованными требования об оплате услуг представителя в размере 13 000 руб. (5000 – составление искового заявления, 8000 – участие в судебном заседании).

Таким образом, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 3490, 74 кв. м, с кадастровым номером 54:34:012304:69, расположенного по адресу: 

<

...>, установленного в отношении общественной организации «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов»,

погасить (исключить) запись об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, в отношении общественной организации «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов» за регистрационным номером 54:34:012304:69-54/015/2018-23,

взыскать с общественной организации «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МеталлСнаб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по уплате услуг представителя в сумме 13 000 рублей,

в удовлетворении остальных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                             Д.В. Векшенков