АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5153/2018

30 августа 2018 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа  2018 года

В полном объеме решение изготовлено 30 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания c осуществлением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску ФИО2

 к  Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Ялта 14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании доли в праве общей собственности 

при участии представителей:         

от истца – не явились;

от ответчика ФИО3, доверенность от 23.05.2018, ФИО4, директор.  

 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2  обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Ялта 14» с требованиями признать за ним долю в праве общей собственности пропорционально размеру площади принадлежащего ему на праве собственности помещения на общее имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул.Ленина, 146,  а именно:

- сети электроснабжения: кабельные коммуникации L-370 м с прокладкой кабеля 0,4 кВт в траншеях (глубиной заложения до 1 м) к 14 электрощитам, расположенным в отдельно стоящих зданиях и общеплощадочные сети ночного освещения (220Вт) L-250;

- внутриплощадные дороги и мощения: пешеходные мощения из тротуарной плитки S - 5000 кв.м, дорожные проезди длиной 1000 м, ширина в средних пределах 5 м из дорожных железобетонных плит;

- сети водопровода: сети хозяйственного и питьевого водопровода L-750 с укладкой в траншеи (Глубина заложения до 2 м) и разводкой по подвалам зданий  L-400 м  пластиковых труб диаметром 63 см, с установкой отсекающей фурнитуры, задвижек и тройников отводки по стоякам, 3 пожарных гидранта, устройства водяных колодцев для отсекающих задвижек и тройников отводки на здания и сооружения;

- сети канализации: сети отвода самотечных канализационных стоков L-710 м с укладкой в траншеи (глубина заложения до 2 м) L-530 м,  из пластиковых труб диаметром 150 мм и разводкой по подвалам зданий L-180 м пластиковых канализационных труб диаметром 100 мм, устройства водяных колодцев глубиной до 3 м.;

- внутриплощадочные сети ливневого водоотвода: сети ливневого водоотвода L-530 м с устройством железобетонных лотков водоотвода, L-330 м, перекрытых пайолами из сварной арматуры диаметром 18 мм и асбестоцементных труб диаметром 360 мм,, уложенных в траншеи L-200м;

- трансформаторная подстанция КТПН - 406/6: трансформаторная подстанция оборудованием для обеспечения электроэнергией зданий, сооружений. Общеплощадочных сетей ночного освещения. Подстанция киоскового типа КТПН с номинальными напряжениями переменного трехфазного тока частотой 50 Гц значениями 6 и 10 кВ предназначена для приема, преобразования и распределения электроэнергии;

- ограждения, малые архитектурные формы: наружное и внутреннее ограждение базы с использованием металлических форм и конструкций, шарообразные окончания на металлических столбах наружных пролетов и внутренних ограждений (внешнее ограждение: общая длина 573 м, высота 2,2 м, материал: ж/б столбы, цоколь (высота 30 см), отделка «короед», металлические решетки, въездные ворота в количестве 2 шт. S-12 кв.м., калитки в количестве 2 шт. S – 2,4 кв.м., малые архитектурные формы: временные сооружения для охраны в количестве 2 шт. S-10,4 кв.м., площадки для сбора мусора в количестве 2 шт., искусственный водопад (размеры 1,5х1,5х1,5м), фальш-колодец (размер 1х1х2м);

- емкость для воды насосная: закрытая железобетонная емкость для воды объем 200 куб.м. с электронасосом;

- газоны и клумбы: отдельные участки территории S – 7939 кв.м. в виде газонов и клумб, оборудованных для посадки зеленых насаждений с завезенной плодородной почвой, а также планировка участка для детской площадки площадью 65 кв.м.

Исковые требования основаны на положениях статей 289, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что истец как собственник помещения вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество базы отдыха, расположенной по ул. Ленина, 146 в пгт. Коктебель г. Феодосии Республики Крым.             Ответчик, ООО «Фирма «Ялта 14» относительно исковых требований возражает по основаниям, указанным в отзыве, в частности ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме»  указывает на то, имущество, указанное истцом  как имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников нежилых помещений, не является общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того ответчик считает, что данный спор не подведомственен арбитражному суду, и данный спор необходимо рассматривать в суде общей юрисдикции, поскольку спор не связан с экономической или предпринимательской деятельностью истца, не являющегося субъектом предпринимательской деятельности. 

Протокольным определением от 08.08.2018 ответчику отказано в ходатайстве о прекращении производства по делу, по тем основаниям, что определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 31.03.2017 истцу отказано в принятии искового заявления, в связи с тем, что спор подлежит рассмотрению в порядке арбитражного судопроизводства. Данное определение сторонами не обжаловалось.

23.08.2018 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца. Истец указал, что исковые требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика возражал, просил суд отказать в иске полностью.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

26.02.2007 между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «СГС» (заказчик), Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙБАТ» (подрядчик) и гражданином ФИО2 (дольщик) был заключен договор № 16 ДУ о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве базы отдыха на 132 места в пгт. Коктебель в районе МОК «Едельвейс» (объект) (л.д. 50-52).

В соответствии с пунктом 1.2. договора дольщик поручает заказчику за счет переданных ему в качестве доли денежных средств осуществить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию.

В течении 10 дней после окончания строительства базы отдыха и сдачи ее в эксплуатацию заказчик и подрядчик обязуются передать дольщику апартаменты № К 2.2 площадью 72,54 кв.м., состоящие из двух комнат в двух уровнях, находящиеся на 1-м этаже в коттедже №2, с предоставлением ему всех необходимых документов на эту площадь, а также содействовать дольщику в оформлении права собственности на нее в органах власти (пункт 1.3. договора).

Текущая стоимость сданных в эксплуатацию апартаментов 494 542 грн. (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 1.5. договора денежные и имущественные вклады сторон, а также возведенный в результате долевого участия объект строительства, является их общей долевой собственностью, за исключением объектов общей совместной собственности, перечисленных в п.2 ст. 382 ГК Украины. Доли сторон в объекте, созданном по настоящему договору, распределяются между ними пропорционально размерам общих жилых и нежилых площадей в объекте, подлежащих распределению между заказчиком и дольщиком и составляют соответственно: для дольщика – размер, соответствующий общей площади, указанной в п. 1.3. договора, а для заказчика – размер пропорционально оставшейся общей площади объекта, за вычетом доли дольщика. После оформления права собственности дольщика в соответствии с условиями настоящего договора, право общей долевой собственности, вытекающее из настоящего договора прекращается, и каждая из сторон распоряжается выделенной ему долей в созданном сторонами по настоящему договору объекте по своему усмотрению.

Из материалов дела усматривается, что 25.12.2014 между гражданином ФИО5 (продавец) и гражданкой ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с условиями которого покупатель приобрел за 1000000 руб.  следующее имущество:

 - сети электроснабжения: кабельные коммуникации L-370 м с прокладкой кабеля 0,4 кВт в траншеях (глубиной заложения до 1 м) к 14 электрощитам, расположенным в отдельно стоящих зданиях и общеплощадочные сети ночного освещения (220Вт) L-250;

- внутриплощадные дороги и мощения: пешеходные мощения из тротуарной плитки S - 5000 кв.м, дорожные проезди длиной 1000 м, ширина в средних пределах 5 м из дорожных железобетонных плит;

- сети водопровода: сети хозяйственного и питьевого водопровода L-750 с укладкой в траншеи (Глубина заложения до 2 м) и разводкой по подвалам зданий  L-400 м  пластиковых труб диаметром 63 см, с установкой отсекающей фурнитуры, задвижек и тройников отводки по стоякам, 3 пожарных гидранта, устройства водяных колодцев для отсекающих задвижек и тройников отводки на здания и сооружения;

- сети канализации: сети отвода самотечных канализационных стоков L-710 м с укладкой в траншеи (глубина заложения до 2 м) L-530 м,  из пластиковых труб диаметром 150 мм и разводкой по подвалам зданий L-180 м пластиковых канализационных труб диаметром 100 мм, устройства водяных колодцев глубиной до 3 м.;

- внутриплощадочные сети ливневого водоотвода: сети ливневого водоотвода L-530 м с устройством железобетонных лотков водоотвода, L-330 м, перекрытых пайолами из сварной арматуры диаметром 18 мм и асбестоцементных труб диаметром 360 мм,, уложенных в траншеи L-200м;

- трансформаторная подстанция КТПН - 406/6: трансформаторная подстанция оборудованием для обеспечения электроэнергией зданий, сооружений. Общеплощадочных сетей ночного освещения. Подстанция киоскового типа КТПН с номинальными напряжениями переменного трехфазного тока частотой 50 Гц значениями 6 и 10 кВ предназначена для приема, преобразования и распределения электроэнергии;

- ограждения, малые архитектурные формы: наружное и внутреннее ограждение базы с использованием металлических форм и конструкций, шарообразные окончания на металлических столбах наружных пролетов и внутренних ограждений (внешнее ограждение: общая длина 573 м, высота 2,2 м, материал: ж/б столбы, цоколь (высота 30 см), отделка «короед», металлические решетки, въездные ворота в количестве 2 шт. S-12 кв.м., калитки в количестве 2 шт. S – 2,4 кв.м., малые архитектурные формы: временные сооружения для охраны в количестве 2 шт. S-10,4 кв.м., площадки для сбора мусора в количестве 2 шт., искусственный водопад (размеры 1,5х1,5х1,5м), фальш-колодец (размер 1х1х2м);

- емкость для воды насосная: закрытая железобетонная емкость для воды объем 200 куб.м. с электронасосом;

- газоны и клумбы: отдельные участки территории S – 7939 кв.м. в виде газонов и клумб, оборудованных для посадки зеленых насаждений с завезенной плодородной почвой, а также планировка участка для детской площадки площадью 65 кв.м.

Указанное выше имущество было передано единоличным учредителем ООО «Фирма Ялта14» ФИО6 в качестве вклада уставной капитал ООО «Фирма «Ялта 14» на основании акта приема-передачи от 17.02.2015.

Полагая, что нахождение спорного имущества в индивидуальной собственности  ответчика, нарушает права истца, как собственника помещения, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

К общему имуществу здания относятся в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" от 23.07.2009 № 64).

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии с частью 5 статьи 75 АПК РФ к представляемым в арбитражный суд письменным доказательствам, исполненным полностью или в части на иностранном языке, должны быть приложены их надлежащим образом заверенные переводы на русский язык.

Согласно статье 81 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) нотариус свидетельствует верность перевода с одного языка на другой, если нотариус владеет соответствующими языками. Если нотариус не владеет соответствующими языками, перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус.

Согласно статье 255 АПК РФ документы, составленные на иностранном языке, при представлении в арбитражный суд в Российской Федерации должны сопровождаться их надлежащим образом заверенным переводом на русский язык.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.1999 N 8 "О действии международных договоров Российской Федерации применительно к вопросам арбитражного процесса", поскольку согласно части 1 статьи 12 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде ведется на русском языке, арбитражный суд принимает документы, составленные на языках иностранных государств, только при условии сопровождения их нотариально заверенным переводом на русский язык (статья 255 АПК РФ).

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество на имя ФИО2  от 11.01.2009 года, суд не принимает в качестве доказательства, подтверждающего право собственности истца, поскольку в нарушение положений ч. 5 ст. 75 АПК РФ,  истцом в материалы дела была предоставлена исключительно светокопия выполненного на украинском языке документа.

Так, определением от 03.04.2018 суд предложил предоставить истцу оригиналы документов, приложенных к иску.

Определениями от 20.06.2018, от 08.08.2018 суд предложил истцу предоставить, в частности перевод на русский язык свидетельства о праве собственности от 11.01.2009, извлечения о регистрации права собственности от 11.01.2009.

Истцом требования суда о необходимости предоставления доказательств не исполнено.  

Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, а истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено правоустанавливающих документов, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд обращает внимание, что в соответствии с пунктом 1.5. договора №16ДУ после оформления права собственности дольщика в соответствии с условиями настоящего договора, право общей долевой собственности, вытекающее из настоящего договора прекращается.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                            И.В. Плотников