АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                           Дело № А32-43106/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04.02.2019 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

истец: администрация муниципального образования Туапсинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОРГНИП 316231100051448),

третье лицо: ООО «Собственникъ»,

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.09.2006 № 3300002083 в размере 512 222,53 руб., пени в размере 135 765,25 руб.,

 

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности,

от третьего лица: не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Туапсинский район (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.09.2006 № 3300002083 за период с 10.01.2013 по 10.07.2018 в размере 512 222,53 руб., пени за период с 11.01.2013 по 11.07.2018 в размере 135 765,25 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

ООО «Собственникъ» направило отзыв, в котором указало, что администрация не вправе взыскивать с ответчика задолженность за период до 13.12.2017.

Представитель ответчика возражал в части задолженности, заявленной за период до 13.12.2017, заявил об истечении исковой давности.

Объявлен перерыв до 28.01.2019 в 10-30.

Администрации предложено представить расчет задолженности по пене за период с 13.12.2017.

После перерыва заседание продолжено.

Администрация направила расчет задолженности по пене за период с 13.12.2017.

Представитель ответчика признал задолженность в размере 71 231,36 руб. – основной долг, 12275,78 руб. – пеня.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.09.2006 между истцом (арендодатель) и ООО «Собственникъ» (арендатор) заключен договор аренды № 3300002083 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:1204000:11, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации водозаборных сооружений (п.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Настоящий договор заключен сроком до 25.09.2055 (п. 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

14.06.2017 между ООО «Собственникъ» и ответчиком заключено соглашение о переуступке прав по договору, согласно которому все права и обязанности по спорному договору перешли к ответчику.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период 10.01.2013 по 10.07.2018 не исполнил в полном объеме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 512 222,53 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 30.08.2018 № 335/03.1 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в 10-дневный срок с момента получения данной претензии.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 З) земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлены договор аренды от 25.09.2006 № 3300002083, а также расчет задолженности.

В представленном ранее отзыве ответчик возражал против удовлетворения требований в полном объеме, поскольку к нему права по договору аренды перешли 13.12.2017 (дата регистрации соглашения о переуступке).

Также ответчиком заявлено о пропуске исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пене за период с 10.01.2013 по 18.10.2015.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Судом установлено, что претензия направлена ответчику 31.08.2018, в силу чего течение срока исковой давности было приостановлено с 01.09.2018 по 30.09.2018.

Исковое заявление было подано в Арбитражный суд Краснодарского края истцом 18.10.2018, что подтверждается штампом на исковом заявлении. 

Следовательно, с учетом положений статей 196 и 202 Гражданского кодекса, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления от 29.09.2015 № 43, задолженность может быть взыскана только с 18.09.2015.

Аналогичная позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.01.2018 № А32-45845/2016.

При таких обстоятельствах, ко дню предъявления иска срок исковой давности в отношении требования о взыскании с предпринимателя задолженности, начисленной за период по 17.09.2015, истек.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.06.2014 по делу № А32-19479/2014 принято к производству заявление о признании ООО «Собственникъ» несостоятельным (банкротом).

Решением от 02.02.2015 по делу № А32-19479/2014 ООО «Собственникъ» признано несостоятельным (банкротом), а также открыто конкурсное производство в отношении ООО «Собственникъ» и утвержден конкурсный управляющий.

Согласно п. 2 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:

- в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

- во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий;

- в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

- в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);

- в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.

Согласно отчету конкурсного управляющего от 03.12.2018, задолженность по договору аренды от 25.09.2006 № 3300002083 в размере 356 853,62 руб. и пени в размере 63 615,50 руб. включена в реестр текущих платежей.

В рамках конкурсного производства с целью реализации имущества должника были проведены торги, победителем которых стал ответчик.

На основании торгов между должником и ответчиком было заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды от 25.09.2006 № 3300002083.

Данное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 13.12.2017 (№ регистрации 23:33:1204000:11-23/013/2017-15), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По предложению суда истец представил расчет задолженности за период с 13.12.2017 по 10.07.2018, согласно которому задолженность составила 71 231,36 руб.

В судебном заседании представитель ответчика признал задолженность по арендной плате в сумме 71 231,36 руб.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдавать имущество в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником. 

В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности (аренды) у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Регистрация договора аренды недвижимого имущества по сути означает регистрацию возникшего на основании этого договора обременения прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

Таким образом, право аренды перешло к ответчику с момента государственной регистрации соглашения от 14.06.2017, то есть с 13.12.2017 (№ регистрации в ЕГРН 23:33:1204000:11-23/013/2017-15).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании арендной платы с ответчика подлежит частичному удовлетворению за период с 13.12.2017 по 10.07.2018 в размере 71 231,36 руб.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 11.01.2013 по 11.07.2018 в размере 135 765,25  руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По предложению суда истец представил расчет задолженности по пене за период с 13.12.2017 по 11.07.2018, согласно которому задолженность составила 12 275,78 руб.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. 

В судебном заседании представитель ответчика признал задолженность по пене в данной сумме.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 12 275,78 руб.

Поскольку требования истца частично удовлетворены, то государственную пошлину в размере 2 057,20 руб.  необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд      

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОРГНИП 316231100051448) в пользу администрации муниципального образования Туапсинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 25.09.2006 № 3300002083 в размере 71 231,36 руб., пеню в размере 12 275,78 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОРГНИП 316231100051448) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 057,20 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                             Р.Ю. Савин