АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2594/2020

26 ноября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2020 года, решение в полном объёме изготовлено 26 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), муниципальному предприятию города Омска «Муниципальная недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644010, 

<

...>) о взыскании 86 067 руб.                   24 коп., 

в судебном заседании приняли участие: 

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 сроком действия по 31.12.2020,

от ответчиков - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании 86 067 руб. 24 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества.

Определением от 13.10.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное предприятие города Омска «Муниципальная недвижимость».

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил, просил взыскать с Департамента задолженность в сумме 102 910 руб. 28 коп. Уточнение принято судом.

Кроме того, истцом заявлено об отказе от исковых требований к муниципальному предприятию города Омска «Муниципальная недвижимость».

Поскольку отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять отказ от иска, а производство по делу в соответствующей части прекратить по пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, Департамент в письменном отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Исковые требования обоснованы следующим.

Жилой многоквартирный дом № 7 по ул. Взлетная с 01.03.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления № 7/3                            от 01.03.2015.

В указанном многоквартирном доме Департаменту жилищной политики Администрации города Омска принадлежит квартира № 89 общей площадью 30,4 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что по вышеуказанному жилому помещению бывший наниматель ФИО3 умерла 16.05.2014 года, в период с 01.04.2014 года по 20.11.2018 года за содержание и текущий ремонт жилья образовалась задолженность, которая в настоящее время не погашена.

С 01.04.2014 года по 20.11.2018 года оплаты за содержание и ремонт общего имущества от собственника данною жилого помещения коим является, Департамент жилищной политики не поступало, в связи с этим у ответчика образовалась задолженность в размере 32 869,15 руб.

Жилой многоквартирный дом № 28 по ул. Рокоссовского с 01.07.2018 года находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье», ООО «Благополучие» на основании договора управления № 1 /5 от 01.07.2018 года.

В указанном многоквартирном доме Департаменту жилищной политики Администрации города Омска до 24 июля 2019 года принадлежала квартира № 212 общей площадью 62.8 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, что по вышеуказанному жилому помещению по решению суда разделены лицевые счета на оплату за содержание и текущий ремонт жилья между ФИО4, ФИО5, ФИО6, у последнего образовалась задолженность и который умер 20.03.2019 года. После чего по договору безвозмездной передачи жилое помещение было передано в   собственность ФИО4 и ФИО5. Площадь по третьему лицевому счету составляет 18,50 кв.м, сумма задолженность в размере                      24 846.73 рублей погашена не была.

С 01.08.2014 года по 23.06.2019 года оплаты за содержание и ремонт общего имущества от собственника данного жилого помещения коим является. Департамент жилищной политики не поступало, в связи с этим у ответчика образовалась задолженность в размере 24 846,73 руб.

Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится на управлении ЗЛО «Управляющая компания «Левобережье» на основании договора управления № 4/1 от 01.04.2015 года.

В указанном доме муниципальному образованию г. Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит жилое помещение квартира № 150.

В период с 01.06,2018 года по 30.09.2018 года ЗАО «УК «Левобережье» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 58 корпус В ул. Мельничная, однако собственником жилого помещения, они не оплачивались вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере                       3 298,91руб.

Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится на управлении ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» на основании договора управления № 75/5 от 01.04.2015 года.

В указанном доме Муниципальному образованию городскому округу г. Омск Омской области в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит жилое помещение квартира № 3, комната № 2.

В период с 01.07.2012 года по 30.06.2018 года ЗАО «УК «Левобережье» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 3 корпус 1 ул. Лисицкого, однако ответчиком они не оплачивались.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.07.2018 составила 38 631,6 руб., из них 24 950 руб., 97 коп., за содержание общего имущества, 1 177 руб., 35 коп., дополнительный сбор денежных средств на ремонт мягкой кровли, пени 12 503 руб.                       28 коп.

Размер дополнительного взноса на ремонт мягкой кровли МКД № 3/1                                 ул. Лисицкого был принят собственниками на общем собрании собственников МКД, которое оформлено протоколом общего собрания от 15 июня 2016 года из расчета 53,76 руб. за 1 кв.м. с рассрочкой на три месяца путем включения в квитанцию ЗАО «УК «Левобережье» с 01.06.2016 года,

Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится на управлении ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» на основании договора управления № 4/1 от 01.04.2015 года.

В указанном доме Муниципальному образованию г. Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит жилое помещение комната № 4, секции 1.

В период с 01.12.2013 года по 31.05.2017 года ЗАО «УК «Левобережье» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 89 корпус 1 ул. Мельничная, однако, ответчиком они не оплачивались, вследствие чего образовалась задолженность в размере 7 621,74 руб.

Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится   на управлении ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» на основании договора управления № 146/4 от 08.11.2015 года.

В указанном доме Муниципальному образованию городскому округу г. Омск Омской области в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит жилое помещение квартира №77.

В период с 01.06.2019 по 30.11.2019 года ЗАО «УК «Левобережье» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 77 ул. 22 Апреля, однако, ответчиком они не оплачивались, вследствие чего образовалась задолженность в размере 7 290,02 руб.

Жилой многоквартирный дом по адресу; г, Омск, ул. 2-я Солнечная, д. 301 находится на управлении ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» на основании договора управления № 37/5 от 01.03.2015 года.

В указанном доме Муниципальному образованию городскому округу г. Омск Омской области в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит жилое помещение квартира №36.

В период с 20.05.2017 по 25.12.2017 года ЗАО «УК «Левобережье» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома                    № 301 ул. 2-я Солнечная, однако, ответчиком они не оплачивались, вследствие чего образовалась задолженность в размере 4 509,34 руб.

ЗАО «УК «Левобережье» неоднократно направляло ответчику претензии с требование погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены последним без исполнения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –                 ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Департамент считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Период образования задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, ремонту общего имущества МКД, в котором расположено жилое помещение, заявленный истцом: с 01.04.2014 по 20.11.2018.

Указанное жилое помещение учитывается в реестре муниципального имущества города Омска. Право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРП 23.01.2017 на основании решения Кировского районного суда города Омска тот 17.11.2016 по делу № 2-7434/2016, вступившему в законную силу 23.12.2016.

Учитывая, что жилое помещение является выморочным имуществом, право муниципальной собственности на которое зарегистрировано 23.01.2017, до указанного срока обязанность по оплате за его содержание и текущий ремонт, лежит на гражданах, являвшихся собственниками ранее. Решением Кировского районного суда города Омска тот 17.11.2016 по делу № 2-7434/2016, вступившим в законную силу 23.12.2016, установлено, что жилое помещение находилось ранее в собственности ФИО3

Таким образом, Департамент не может являться надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и текущий ремонт, образовавшейся в период с 01.04.2014 по 22.01.2017.

21.11.2018 жилое помещение было предоставлено ФИО7 на основании договора социального найма жилого помещения № 445/18. В качестве члена семьи нанимателя в договор включен ФИО8.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - жилое помещение).

Период образования задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, ремонту общего имущества МКД, в котором расположено жилое помещение, заявленный истцом: с 01.08.2014 по 23.06.2019.

Указанное жилое помещение учитывается в реестре муниципального имущества города Омска.

В указанном жилом помещении на основании Ордера на жилое помещение № 985 серия ГНВ1 от 14.12.1987 проживали ФИО6, ФИО5 (жена), ФИО4 (сын), ФИО9 (дочь).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ЖК РФ введен в действие 01.03.2005.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер выдавался на основании решения органа исполнительной власти и являлся единственным законным основанием для вселения гражданина в жилое помещение.

При этом незаключенный в письменном виде договор социального найма не свидетельствует об отсутствии правоотношений между нанимателем и наймодателем.

В случаях, когда жилое помещение было предоставлено гражданам в период действия Жилищного кодекса РСФСР, письменное заключение договора социального найма не требовалось.

Фактическое пользование жилым помещением и внесение платы за его содержание являются сложившимися договорными отношениями социального найма.

То есть ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО9 фактически проживали в жилом помещении в период с 14.12.1987 по 27.05.2019 на условия договора социального найма.

28.05.2019 на вышеуказанное жилое помещение был заключен договор социального найма жилого помещения № 132/19 с ФИО5. В качестве члена семьи нанимателя в договор включен ФИО4

24.06.2019 жилое помещение было передано ФИО10., ФИО4 в собственность на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (права общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 28.06.2019).

Таким образом, департамент не может являться надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и текущий ремонт, образовавшейся в спорный период.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Период образования задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, ремонту общего имущества МКД, в котором расположено жилое помещение, заявленный истцом: с 01.06.2018 по 30.09.2018.

Указанное жилое помещение учитывается в реестре муниципального имущества города Омска.

В указанном жилом помещении на основании Ордера на жилое помещение № 943 серия оу от 23.06.1999 проживали ФИО11 с 28.09.1999 до 23.07.2018, ФИО12 (жена) с 28.09.1999 до 17.01.2018, ФИО13 (дочь) с 28.09.1999 до 17.01.2018, ФИО14 (дочь) с 31.12.2008 до 04.07.2018, ФИО15 (сын) с 08.07.2009 до 04.07.2018. ФИО16 был зарегистрирован и проживал на основании этого в жилом помещении по месту жительства с 17.06.2014 по 17.01.2018.

В случаях, когда жилое помещение было предоставлено гражданам в период действия Жилищного кодекса РСФСР, письменное заключение договора социального найма не требовалось.

Фактическое пользование жилым помещением и внесение платы за его содержание являются сложившимися договорными отношениями социального найма.

То есть, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 фактически проживали в жилом помещении в период с 23.06.1999 по 23.07.2018 на условия договора социального найма.

05.09.2018 между ФИО17 и муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области был заключен договор обеспечения сохранности нежилого имущества - жилого помещения № ДЖП/816.

24.12.2018 между ФИО17 и муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № ДЖП/1212. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены ФИО18, ФИО19.

Таким образом, Департамент не может являться надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и текущий ремонт, образовавшейся в периоды с 01.06.2018 по 23.07.2018, с 05.09.2018 по 30.09.2018.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, комната 2.

Период образования задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, ремонту общего имущества МКД, по дополнительному взносу на ремонт мягкой кровли МКД, в котором расположено жилое помещение, и пени, заявленные истцом: с 01.07.2012 по 30.06.2018.

Указанное жилое помещение учитывалось в реестре муниципального имущества города Омска.

04.10.2017 жилое помещение передано в хозяйственное ведение муниципальному предприятию города Омска «Муниципальная недвижимость».

Таким образом, Департамент не может являться надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, текущий ремонт, по дополнительному взносу на ремонт мягкой кровли МКД, в котором расположено жилое помещение, и пени, образовавшихся в периоды с 04.10.2017 по 30.06.2018.

21.02.2020 настоящее исковое заявление было принято Арбитражным судом Омской области к производству. Учитывая данное обстоятельство, предел срока исковой давности по настоящему иску 21.02.2017.

Указанный истцом период до 21.02.2017, находится за пределами срока исковой давности и в связи с этим задолженность за этот период не подлежит взысканию с Департамента. То есть, срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за период до 21.02.2017 пропущен истцом.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных за этот период истцом требований.

Кроме того, истцом в качестве одного из оснований для взыскания задолженности указан протокол общего собрания собственников МКД от 15.06.2016. Однако указанный протокол в материалах дела отсутствует. В связи с чем, по мнению ответчика, невозможно оценить данное доказательство и определить его допустимость.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, секция 1, комната 4.

Период образования задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, ремонту общего имущества МКД, в котором расположено жилое помещение, заявленный истцом, с 01.12.2013 по 31.05.2017.

Указанное жилое помещение не учитывается в реестре муниципального имущества города Омска. Однако, в реестре муниципального имущества города Омска ранее учитывалось жилое помещение - квартира 14 в секции 1 в доме 89 корпус 1 по улице Мельничной в городе Омске (далее - жилое помещение).

В указанном жилом помещении на основании документа на квартиру № 12 от 14.03.2001 проживал ФИО20 с 16.10.2001 по 18.01.2014 на условия договора социального найма. 28.02.2017 между ФИО21 и муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области был заключен договор обеспечения сохранности нежилого имущества - жилого помещения                       № ДЖП/257.

15.06.2017 между ФИО21 и муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № ДЖП/765. В качестве члена семьи нанимателя в договор включен ФИО22.

Таким образом, Департамент не может являться надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и текущий ремонт, образовавшейся в периоды 01.12.2013 по 18.01.2014, с 28.02.2017 по 31.05.2017.

Учитывая срок подачи искового заявления в суд, указанный истцом период до 21.02.2017, находится за пределами срока исковой давности и в связи с этим задолженность за этот период не подлежит взысканию с департамента. То есть, срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за период до 21.02.2017 пропущен истцом.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных за этот период истцом требований.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - жилое помещение).

Период образования задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, ремонту общего имущества МКД, в котором расположено жилое помещение, заявленный истцом: с 01.06.2019 по 30.11.2019.

Указанное жилое помещение учитывается в реестре муниципального имущества города Омска.

В спорный период в жилом помещении не было проживающих.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Период образования задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, ремонту общего имущества МКД, в котором расположено жилое помещение, заявленный истцом: с 20.05.2017 по 25.12.2017.

Указанное жилое помещение не учитывается в реестре муниципального имущества города Омска. Однако, в реестре муниципального имущества города Омска ранее учитывается жилое помещение - комната 36 в секции 3 в доме 301 по улице 2-я Солнечная в городе Омске. В спорный период в жилом помещении не было проживающих.

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка отклоняется судом, поскольку опровергается материалами дела.

Поскольку задолженность по содержанию и ремонту общего имущества по жилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...> за период с 01.06.2019 по 30.11.2019 года в размере 7 290,02 руб. и по ул. 2-я Солнечная, д. 301,кв. 36 в период с 20.05.2017 по 25.12.2017 в размере 4 509,34 руб. Департамент не оспаривает, доказательства погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном размере.

Так, с учетом отзыва ответчика истцом дополнены исковые требования, а именно:

- в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, спорный период по исковому заявлению является с 01.06.2018 года по 04.09.2018 года в сумме 3 298,91руб., где собственником является Департамент жилищной политике Администрации города Омска.

- в отношении жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

...>. Согласно решения Кировского районного суда города Омска от 17.11.2016 года № 2-7434/2016 года, вышеуказанное жилое помещение признано выморочным, право муниципальной собственности на которое зарегистрировано 23.01.2017 года, а договор социального найма заключен с ФИО7 только 21.11.2018 года.

С 01.04.2014 года по 20.11.2018 года оплаты за содержание и ремонт общего имущества от собственника данного жилого помещения коим является, Департамент жилищной политики не поступало, в связи с этим у ответчика образовалась задолженность в размере 32 869,15 руб.

С учетом срока исковой давности задолженность кв.89 МКД № 7 по ул. Взлетная за период с 08.11.2016 года по 20.11.2018 года в размере 24 435,53 руб.

- в отношении Жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно копии лицевого счета, бывший наниматель ФИО20 умер 13.01.2014 года. 15.06.2017 года между ФИО21 и муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области был заключен договор найма жилого помещения в общежитие № ДЖП/765.

В период с 14.01.2014 года по 14.06.2017 года в жилом помещении № 4 МКД                  № 89/1 по ул. Мельничная никто не проживал и не был зарегистрирован, в связи с чем истцом заявлено требование о взыскании с Департамента как собственника жилого помещения № 4 МКД № 89/1 по ул. Мельничная за период с 14.01.2014 года по 14.06.2017 года в сумме 8 124,37 руб.

С учета применения срока исковой давности задолженность кв. 4 МКД № 89/1 по                   ул. Мельничная за период с 02.06.2015 года по 14.06.2017 года в размере 5 180,01 руб.

- в отношении жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, комната 2.

Согласно представленных ответчиком документов в период с 01.07.2012 года по 03.10.2017 года собственником вышеуказанного жилого помещения являлся Департамент жилищной политики Администрации города Омска.

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице Департамент жилищной политики Администрации города Омска, как собственника жилого помещения комнаты                        № 2 квартиры № 3 МКД № 3/1 по ул. Лисицкого за период с 01.07.2012 года по 03.10.2017 года в сумме 19 327,10 руб., за дополнительный сбор денежных средств на ремонт мягкой кровли в размере 1 177 руб., 35 коп, общая сумма 20 504,45 руб.

С учетом исковой давности задолженность комнаты № 2 кв. 3 МКД 3/1                                       по ул. Лисицкого за период с 05.06.2015 года по 03.10.2017 года в размере 16 201,64 руб.

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Поскольку договор безвозмездной передачи жилого помещения с ФИО5 и ФИО4 был заключен 24.06.2019 года, спорный период по вышеуказанному жилому помещению является с 01.08.2014 года по 23.06.2019 года, в этот период собственником жилого помещения являлся Департамент жилищной политики Администрации города Омска.

С 01.08.2014 года по 23.06.2019 года оплаты за содержание и ремонт общего имущества от собственника данного жилого помещения коим является, Департамент жилищной политики не поступало, в связи с этим у ответчика образовалась задолженность в размере 24 846,73 руб.

С учетом срока исковой давности задолженность кв. 212 (по третьему лицевому счету) МКД № 28 по ул. Рокоссовского за период с 22.08.2016 года по 23.06.2019 года в размере 18 052,94 руб.

Однако, учитывая, что услуги истцом по содержанию и ремонту общего имущества оказаны в полном объеме, ЗАО «УК «Левобережье» возражало против применения срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку закон предусмотрен обязательный претензионный порядок, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определениях от 21.12.2006                        № 576-О, от 19.06.2007 № 452-О-О подтвердил, что истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). В этом случае принудительная (судебная) защита прав лица независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности общая сумма задолженности муниципального образования в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска составляет 78 968,47 руб.

Доказательства оплаты задолженности в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» как законные, обоснованные, подтвержденные материалами дела и не оспоренные ответчиком подлежат частичному удовлетворению в сумме 78 968 руб. 47 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части надлежит отказать. 

  Согласно части 1 статьи 110 в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине» при прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований после подачи искового заявления в арбитражный суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации). В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений статьи 110 АПК РФ с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

С учетом вышеизложенных разъяснений, поскольку отказ от иска связан с погашением задолженности ответчиком после подачи иска в арбитражный суд, по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ от иска в части требований к муниципальному предприятию города Омска «Муниципальная недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 4 125 руб. 24 коп. принять.

Производство по делу в соответствующей части прекратить.

Взыскать муниципального предприятия города Омска «Муниципальная недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования с учетом уточнения удовлетворить частично.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска           (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)        78 968 руб. 47 коп. и 3 136 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Н.А. Лебедева