АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-17031/2019

г. Киров

26 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая  2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 26 мая 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610007, Россия, Кировская область, г. Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пинта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>)

об обязании освободить нежилое помещение и взыскании судебной неутойки,

от истца – ФИО3 по доверенности от 17.02.2020,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 19.12.2019,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Пинта» (далее – ответчик), уточненным 19.05.2020, об обязании освободить нежилое помещение площадью  257,5 кв.метров, кадастровый номер 43:42:000034:464, расположенное по адресу: 

<

...> и передать его по акту приема-передачи истцу, а также о взыскании судебной неустойки за неисполнение в добровольном порядке решения суда об освобождении помещения в размере 5 000 рублей 00 копеек в день.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Поскольку заявление истца не нарушает прав других лиц, соответствует требованиям закона и совершено уполномоченным лицом, суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным его принять и рассмотреть дело по уточненным требованиям.

Ответчик с требованиями не согласен.

Суд, исследовав письменные материалы дела,  установил следующее.

06.12.2017  между гражданином ФИО5 (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 03/2017. В соответствии с условиями договора аренды Арендатору передается во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 257,5 кв.метров, торговая площадь 89 кв.метров, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж с всеми внутренними, наружными коммуникациями, сооружениями и благоустройством, кадастровый номер: 43:43:000034:464 (пункт 1.1). 

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 06.12.2017. 

Договор аренды заключен на 10 лет (пункт 1.6 договора). 

Пунктом  5.1 предусмотрено право Арендодателя отказаться от договора при условии письменного уведомления Арендатора не менее чем за 60 календарных дней в следующих случаях Уведомление направляется по адресу Арендатора, указанному в разделе 8 договора заказным письмом с уведомлением  о вручении или доставляется нарочно. Договор Аренды прекращает свое действие автоматически по истечении 60 календарных дней с даты отправления Арендодателем уведомления об отказе от исполнения договора (либо с даты получения Арендатором письма при доставке нарочно). Арендатор обязуется освободить занимаемое помещение не позднее даты прекращения договора.

Арендуемое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 14.01.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Письмом б/н б/д, направленным в адрес ответчика почтой 12.04.2019,  истец отказался от договора аренды на основании пункта 5.1 договора с 15.06.2019. согласно данным с сайта «Почта России» письмо получено ответчиком 11.12.2019.

Письмом б/н б/д,  направленным в адрес ответчика почтой 11.11.2019,  истец потребовал освободить помещение в связи с прекращением договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды по освобождению помещения после прекращения действия договора послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. 

Арендодатель свои обязательства по передаче имущества в пользование исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи имущества. 

Судом установлено в судебном заседании от 26.05.2020, что ответчик по настоящее время занимает нежилое помещение  257,5 кв.метров, кадастровый номер 43:42:000034:464, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.6 договор заключен на 10 лет.

Согласно статье  450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из условий договора аренды следует, что стороны в пункте 5.1 согласовали, что Арендодатель имеет право отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, письменно уведомим об этом Арендатора за 60 календарных дней.

Судом установлен факт надлежащего уведомления истцом об отказе от договора аренды путем направления 12.04.2019 ответчику по почте по адресу, указанному в пункте 8 договора (совпадающем с адресом в ЕГРЮЛ) уведомления об отказе от договора. 

При указанных обстоятельствах договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При указанных обстоятельствах требования истца о возврате помещения являются законными и обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей 00 копеек в день в случае неисполнения решения суда до момента фактического исполнения судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (абзац 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

В силу пункта 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд удовлетворяет требования о взыскании с ответчика с момента вступления в силу решения суда в законную силу судебной неустойки в заявленном размере 5 000 рублей 00 копеек за каждый день до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пинта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>) возвратить нежилое помещение площадью 257,5 кв.метров, кадастровый номер 43:42:000034:464, расположенное по адресу: 

<

...> и передать его по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610007, Россия, Кировская область, г. Киров).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пинта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610007, Россия, Кировская область, г. Киров) судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек в день до момента фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

  Исполнительные листы выдать после  вступления решения суда в законную силу.

  Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.     Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

   Судья                                                                                С.А.Двинских