ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-8733/2023

12 октября 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     04 октября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 октября 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе   

председательствующего Полубехиной Н.С., судей Балакир М.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 04.10.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26548/2023) открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2023 по делу № А56-8733/2023 (судья Бугорской), принятое по иску акционерного общества «РКЛ» к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»

о взыскании

установил:

Акционерное общество «РКЛ» (далее – истец, АО «РКЛ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ответчик, ОАО «РЖД»), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 16 от 01.03.2015 за период 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 105 034 руб. 05 коп., задолженности по соглашению об установлении сервитута земельного участка № 518 от 01.10.2016 в размере 87 382 руб. 48 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022. 

Решением от 21.06.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене. В обоснование жалобы ОАО «РЖД» ссылается на несоответствие выводов суда о наличии задолженности обстоятельствам дела.

АО «РКЛ» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в ее удовлетворении отказать.

В судебном  заседании представитель ответчика поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, представитель истца доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.           

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Приложенные к апелляционной жалобе выписки из ЕГРН от 16.06.2023 в отсутствие ходатайства, подаваемого в порядке части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не приобщены апелляционным судом к материалам дела.

Как следует из материалов дела, между АО «РКЛ» и ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка №16 от 01.03.2015, в соответствии с которым АО «РКЛ» предоставило ОАО «РЖД» во временное владение и пользование земельный участок площадью 0,9479 га, что подтверждается актом приема-передачи (Приложение № 1 к договору).

Срок аренды продлен до 30.06.2017 (п. 1 дополнительного соглашения № 2 от 29.07.2016 к договору). 

По окончании срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком, акт возврата земельного участка сторонами не подписан. 

Пунктом 3 дополнительного соглашения № 2 введено в действие Приложение  № 9 - Расчет арендной платы земельного участка. 

Согласно методике расчета, приведённой в Приложении № 9, размер арендной платы в 2022г. составляет 210 068,10 руб.

ОАО «РЖД» обязалось вносить арендные платежи (п. 4.2.3 договора) до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала (п. 2.2 договора). 

Таким образом, за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате по договору составила 105 034,05 руб. (17 505,675 руб. * 6 мес.).

01.10.2016 между АО «РКЛ» и ОАО «РЖД» в лице филиала ДКРС ОАО «РЖД» заключено соглашение №518 об установлении сервитута земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район,  Советское городское поселение, общей площадью 0,7293 га, пунктом 1.4 которого срок действия сервитута установлен до 31.08.2017. 

Размер платы за сервитут в 2022 году составляет 14 563,75 руб. в месяц и подлежит внесению до 15 числа  последнего месяца оплачиваемого квартала.

Поскольку ОАО «РЖД» продолжает пользоваться указанным земельным участком по настоящий момент, у ОАО «РЖД» возникла задолженность по оплате сервитута за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, размер которой составил 87 382,48 руб.

Ссылаясь на наличие долга и оставление претензии №114 от 28.11.2022 без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта.

В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт заключения договора и соглашения, предоставления земельного участка в пользование подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены. 

Доказательства внесения арендной платы в установленном договором аренды и соглашением о сервитуте порядке в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Довод ответчика о том, что 01.03.2011 сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 47:01:1209001:598, 47:01:1209001:597, имеющих статус временные, исключены из ЕГРН, в связи с чем не имеется возможности проверить площадь используемых по договору и соглашению земельных участков, а также установить их принадлежность истцу, ввиду чего, по мнению ответчика, у него отсутствуют правовые основания для внесения платы по договору и соглашению, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно отклонен.

ДКРС - Санкт-Петербург ОАО «РЖД» в рамках реализации инвестиционного проекта «Строительство вторых железнодорожных путей и электрификация участка Выборг-Приморск-Ермилово Октябрьской железной дороги» завершено строительство автомобильной дороги «Попово-Матросово» (далее - Автодорога), на данное сооружение зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД», присвоен кадастровый номер 47:01:1209001:984.

Автодорога частично располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1209001:597 и 47:01:1209001:598 (что подтверждается выпиской ЕГРН), находящихся в собственности АО «РКЛ».

В  целях размещения участка Автодороги между ОАО  «РЖД» и АО «РКЛ»   заключено соглашение об установлении   сервитута  от 01 октября 2016 г. №518 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1209001:597, а также договор аренды от 1 марта 2015 г. №16 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1209001:598. Право землепользования ОАО «РЖД» данными участками является действующим в настоящее время.

В ходе выполнения мероприятий по передаче на баланс Автодороги в собственность субъекта Российской Федерации Ленинградской области с последующим закреплением в оперативное управление ГКУ «Ленавтодор» выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:1209001:597, 47:01:1209001:598 сняты с кадастрового учета, а сведения о них аннулированы 14 марта 2022 г.

В целях обеспечения нормативного содержания автодорожных объектов ответчик обратился за разъяснением возможности восстановления аннулированных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 47:01:1209001:597 и 47:01:1209001:598, занятых конструктивными элементами Автодороги в Росреестр.

Согласно ответу Росреестра от 03.11.2022 №14667, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:  

Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1209001:597, - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, уточненная площадь 7293 кв.м, статус записи – «архивная», расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Советское городское поселение;  

Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1209001:598, - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, уточненная площадь 9339 кв.м, статус записи – «архивная», расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Советское городское поселение. 

Государственный кадастровый учет указанных в обращении земельных участков был осуществлен в 2015 году. 

С момента постановки на кадастровый учет заявления о государственной регистрации права либо договора аренды в отношении земельных участков подано не было. 

Согласно положениям пункта 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. 

С учетом изложенного, восстановить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 47:01:1209001:597 и 47:01:1209001:598, в рамках осуществления верификации объектов, на основании поступившего в Управление обращения не представляется возможным. Восстановление сведений не представляется возможным на основании запроса ОАО  «РЖД».

Как установлено судом, истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с КН 47:01:00-00-000-097, площадью 209га, что подтверждается свидетельством №18969 от 10.05.1995, кадастровой выпиской о земельном участке от 11.05.2010. Для целей сервитута был сформирован земельный участок с КН 47:01:1209001:597, площадью 0,7293 га, что зафиксировано в кадастром паспорте земельного участка от 14.05.2015, являющимся приложением соглашения №518 от 01.10.2016.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2016 по делу А56-17292/2016 установлен юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ОАО «РКЛ» в течение более 15 лет земельным участком с кадастровым № 47:01:0000000:96 площадью 770 000 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования (факт приобретательной давности).

Для целей аренды по договору №16 от 01.03.2015 был сформирован земельный участок с КН 47:01:1209001:598, площадью 0,9479 га, на что указано в п. 1.1 договора.

Право истца на сдачу земельных участков в аренду подтверждается материалами дела, доказательств изменения площади земельных участков, преданных по договору и соглашению, путем внесения изменений в условия договора и соглашения, ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сам по себе факт снятия указанных земельных участков с кадастрового учета не нивелирует факт пользования данными земельными участками в спорный период ответчиком, в связи с чем требования истца правомерны.

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2021 по делу А56-95833/2020 с ответчика в пользу АО «РКЛ» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №16 от 01.03.2015 за период с 01.09.2018 по 31.12.2019 в размере 280 090,88 руб., задолженность по платежам по соглашению №518 от 01.10.2016 об установлении сервитута земельного участка за период с 01.09.2018 по 31.12.2019 в размере 233 020 руб.

Обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.06.2023 по делу №  А56-8733/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

 

Судьи

 

М.В. Балакир

 

 С.А. Нестеров