Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42991/2022

10 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  10 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (107174, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, Новая Басманная ул., д. 2/1, стр.1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Товары в дорогу» (188691, Ленинградская область, Всеволожский район, город Кудрово, автодороги Кола (пересечение с КАД)13 километр, здание 3, помещение 253, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по договору аренды №ЦРИ/04/А/4421/16/003764 от 31.10.20916, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.06.2022;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 22.06.2022;

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Товары в дорогу»  (далее – ответчик) с требованием о взыскании 499 916,38 рублей задолженности по договору аренды №ЦРИ/04/А/4421/16/003764 от 31.10.20916 за период с 01.04.2021 по 29.04.2022; 4 999,16 рублей штрафа за апрель 2021 года; 21 564,88 рубля процентов за период с 01.05.2021 по 31.12.2021; 725 169,72 рублей задолженности по арендной плате  за период с июля по сентябрь 2020 года; 28 400,82 рублей процентов с 30.05.2021 по 31.12.2021.

Определением суда от 29.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

В настоящее судебное заседание стороны явились. Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

Между  ответчиком, как арендатором, и истцом, как арендодателем, был заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности  истца от 31 октября 2016 г. № ЦРИ/04/А/4421/16/003764 (далее - Договор).

Согласно пункту 3.3.3 Договора арендатор обязался вносить арендную плату в полном объеме и в установленный договором срок.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца

Размер постоянной части арендной платы за недвижимое имущество в месяц составляет 517 154,88 рубля с учетом НДС.

Дополнительным соглашением от 31 декабря 2021 г. № б/н арендатору предоставлена беспроцентная отсрочка по уплате арендной платы за период с 1 июля 2020 г. по 1 октября 2020 г. в соответствии с графиком платежей (приложение №1 к дополнительному соглашению).

Согласно пункту 2 вышеуказанного дополнительного соглашения, арендатор обязуется в случае расторжения Договора погасить, предоставленную беспроцентную отсрочку в течение 30 дней.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 16 марта 2021 года №ИСХ-7482/ОКТ о расторжении Договора в одностороннем порядке. Уведомление получено арендатором 29 марта 2021 года. Договор расторгнут с 29 апреля 2021 года.

В нарушение условий Договора и Дополнительного соглашения, арендатор свои обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, к моменту расторжении Договора у арендатора образовалась задолженность по уплате отсрочки в размере 725 169,72 рублей. 

Кроме того не внесена арендная плата за апрель 2021 г. Задолженность с 1 апреля 2021 г. по 29 апреля 2021 г. составила 499 916,38 рублей.

Согласно пункту 6.2 Договора, за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 12 Договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы постоянной части арендной платы.

В связи с  нарушением ответчиком соответствующего условия договора, ему начислен штраф за несвоевременное внесение арендной платы за апрель 2021 г. в размере 4 999,16 рубля.

Проценты за удержание арендной платы за апрель месяц в период с мая по декабрь 2021 г. составляют 21 564,88 рубля. Проценты за удержание арендной платы по предоставленной беспроцентной рассрочке в период с мая по декабрь 2021 г. составляют 28 400,82 рублей.

5 января 2022 истец направил претензию № ИСХ-12/ОКТ с требованием погасить имеющуюся задолженность и начисленные штрафные санкции. До настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на следующие обстоятельства.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в целях реализации постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 № 5 "О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)" в субъектах РФ введен режим повышенной готовности.

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ (ред. От 06.10.2020) «О введении режима повышенной готовности» (п.1) введен на территории города Москвы режим повышенной готовности, временно приостановлены (п.3, 3.2.1) с 28 марта 2020 г. работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов. Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций. 

Ответчик осуществил исполнение данных Указов в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и своих работников, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Учитывая положения п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, п. п. 1, 2, 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, видов деятельности Ответчика, по которым он ведет деятельность, и которые соотносятся с перечнем отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434, введения режима повышенной готовности Ответчик имеет право на отсрочку внесения арендных платежей за период с 15.03.2020 до 01.10.2020 года, на срок до 01 января 2023 года, а также на отсутствие штрафов, пеней в связи с такой отсрочкой.

Дополнительным соглашением от 31  декабря 2020 года в соответствии с положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 ответчику была предоставлена отсрочка по 50% платежей за июль 2020 г., август 2020 г., сентябрь 2020 г. с погашением задолженности до 10 мая 2021 года, 10 октября 2021 года, 10 февраля 2022 года соответственно.

Истцом начислена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на суммы вышеукаказанных платежей с 30 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года.

Ответчик считает заявленный период необоснованным, поскольку необходимо производить расчет, начиная с  11 мая 2021 года, 11 октября 2021 года, 11 февраля 2022 года, в соответствии с условиями дополнительного соглашения  31  декабря 2020 года, заключенного в соответствии с положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439.

Ответчик также возражает относительно требования о взыскании штрафа в размере 4 999,16 рублей, как 1% от месячной суммы постоянной части арендной платы.

По мнению ответчика, при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ) (п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7), в связи с чем, штраф может быть начислен только за период до передачи объекта недвижимости — 29 апреля 2021 года.  

Суд находит доводы ответчика несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В пункте 2 ст. 453 ГК РФ указано, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Дополнительным соглашением от 25.08.2021 г. б/н, на основании обращения ответчика, ООО «Товары в дорогу» было освобождено от уплаты постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. на период действия специального административно-правового режима на территории г. Москвы, введенного распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.03.2020 г. № 762-р и Указом Правительства Российской Федерации от 05.03.2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности».

Дополнительным соглашением от 31.12.2021 г. б/н, ответчику снова была предоставлена беспроцентная отсрочка по уплате арендной платы за период с 01.07.2020 г. по 01.10.2020 г. в соответствии с графиком погашения платежей.

Также пунктом 2 указанного дополнительного соглашения стороны согласовали, что в случае расторжения договора, ответчик обязуется погасить предоставленную беспроцентную отсрочку, в течение 30 календарных дней с даты подписания дополнительного соглашения о расторжении договора, который расторгнут 29.04.2021 г.

На время введения действия специального административно-правового режима на территории г. Москвы, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), ОАО «РЖД» шло на встречу ООО «Товары в дорогу» и предоставляло возможность по беспроцентной отсрочке уплаты арендной платы на 2020 г.

С момента расторжения договора - 29.04.2021 г. до даты принятия судом искового заявления 29.04.2022 г., ответчику был предоставлен разумный срок для принятия необходимых мер по погашению полной или частичной задолженности, кроме того, ответчику была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения и без ответа.

Довод ответчика о том, что исчисление процентов надлежит производить, начиная с 11.05.2021 г., 11.10.2021 г., 11.02.2022 г., является несостоятельным.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ПС РФ).

Договор аренды между сторонами расторгнут с 29.04.2021 г.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 31.12.2020 г., ответчик обязуется в случае расторжения Договора погасить, предоставленную беспроцентную отсрочку в течение 30 дней.

Таким образом, ответчик обязан был погасить имеющуюся задолженность перед истцом в срок до 30.05.2021 г.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную п. 2 дополнительного соглашения от 31.12.2020 г., неправомерно удерживал денежные средства и уклонялся от их возврата, то ему подлежат уплате проценты на сумму долга с даты расторжения договора.

При этом, по смыслу разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 10 этого же постановления Пленума указано, что если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и(далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Товары в дорогу» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 499 916,38 рублей задолженности по договору аренды №ЦРИ/04/А/4421/16/003764 от 31.10.20916 за период с 01.04.2021 по 29.04.2022; 4 999,16 рублей штрафа за апрель 2021 года; 21 564,88 рубля процентов за период с 01.05.2021 по 31.12.2021; 725 169,72 рублей задолженности по арендной плате  за период с июля по сентябрь 2020 года; 28 400,82 рублей процентов с 30.05.2021 по 31.12.2021; 25 801,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.