АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-8289/2018

г. Йошкар-Ола

17» мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Светлаковой Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального унитарного предприятия «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1» муниципального образования «Город Йошкар-Ола»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Теплогазстрой»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по оплате тепловой энергии и неустойки

третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авторитет», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал»

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности, 

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица ООО «УК «Профессионал» – директор ФИО3, выписка из ЕГРЮЛ, после перерыва явился на оглашение резолютивной части,

от третьего лица ООО «УК «Авторитет» – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, муниципальное унитарное предприятие «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1» муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (далее – МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», теплоснабжающая организация), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Теплогазстрой», о взыскании основного долга по оплате тепловой энергии за период с 1 по 27 марта 2018 года в сумме 182 114 рублей 77 копеек и законной неустойки за период с 11.04.2018 по 03.10.2018 в сумме 11 767 рублей 41 копейка.

В исковом заявлении и в дополнениях к нему изложены доводы о нарушении должником условий договора № 3085 от 19.12.2017 о сроке оплаты отпущенной ему на нужды отопления тепловой энергии.

Истцом указано, что договор теплоснабжения № 3085 заключен в целях поставки тепловой энергии в многоквартирный жилой дом № 27А по улице Петрова города Йошкар-Олы (1-ый этап строительства). Ответчик являлся застройщиком указанного многоквартирного дома. При этом соглашением от 07.05.2018 стороны расторгли договор с 27 марта 2018 года в связи с передачей 28 марта 2018 года многоквартирного дома от застройщика управляющей компании ООО «УК «Профессионал». В соглашении о расторжении спорного договора стороны зафиксировали наличие долга у потребителя перед теплоснабжающей организацией в размере 182 114 рублей 77 копеек. Кроме того, ответчиком без возражений подписан акт приема-передачи тепловой энергии за март 2018 года. При таких обстоятельствах истец полагал, что обязанным лицом по оплате отпущенной в спорный период в многоквартирный жилой дом тепловой энергии является именно ООО «Теплогазстрой».

Довод ответчика о том, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 27А по улице Петрова г. Йошкар-Олы обязанность по оплате тепловой энергии с 5 марта 2018 года возникла непосредственно у собственников, которыми принято решение о выборе в качестве управляющей компании общества «УК «Профессионал» и о расчетах за коммунальные услуги напрямую с ресурсоснабжающими организациями, МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» считало необоснованным, поскольку протокол общего собрания составлен только 19 марта 2018 года. Кроме того, изменения в Жилищный кодекс РФ в части предоставления гражданам права заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями вступили в действие только 3 апреля 2018 года.

В правовом обосновании требований истец сослался на статьи 307, 309, 310, 539, 540, 544 ГК РФ, Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (т.1, л.д. 4-5, 124, 139, т.2, л.д. 37-38, 125-126).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в уточненном размере, заявил о доказанности передачи тепловой энергии и незаконности уклонения ответчика от ее оплаты (протокол и аудиозапись судебного заседания от 29.04.-08.05.2018).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.

В письменном отзыве на иск, в дополнении к отзыву и в ранее состоявшихся судебных заседаниях ООО «Теплогазстрой» требования истца не признало и пояснило, что являлось застройщиком многоквартирного жилого дома (позиция 3) в микрорайоне «Молодежный», расположенного по адресу: 

<

...> (1 этап строительства). Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию 29.12.2017, о чем Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Им указано, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «Теплогазстрой» передавало участникам долевого строительства жилые и нежилые помещения по актам приема-передачи объектов долевого строительства. Поэтому, по мнению ответчика, с момента передачи помещений обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ возникла у лиц, принявших от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту.

Ответчик также отметил, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 19 марта 2018 года ими принято решение о расторжении с 4 марта 2018 года договора управления домом с ООО «УК «Авторитет» и заключении с 5 марта 2018 года договора управления с ООО «УК «Профессионал». Поэтому, начиная с 5 марта 2018 года, ООО «УК «Профессионал» было обязано оплачивать тепловую энергию. При этом в ходе судебного разбирательства ООО «Теплогазстрой» сообщило, что доказательства передачи дома управляющей компании ООО «УК «Авторитет» у него отсутствуют, дом и техническая документация на него были переданы 28 марта 2018 года по акту приема-передачи ООО «УК «Профессионал».

Также ответчиком представлен встречный расчет за период с 1 до 5 марта 2018 года с учетом не переданных помещений, согласно которому долг составляет 4 467 рублей 96 копеек (т.1, л.д. 38-40, т.2, л.д. 135-137, протоколы и аудиозаписи судебных заседаний).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью ООО «УК «Профессионал» в письменном отзыве на иск, в дополнении к отзыву и судебном заседании пояснило, что на основании протокола № 1 общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 19 марта 2018 года функциями управляющей компании данного МКД было наделено ООО «УК «Профессионал». Указанный протокол был зарегистрирован в Департаменте государственного жилищного надзора РМЭ 19 марта 2018 года. В соответствии с пунктом 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 938/пр от 25 декабря 2015 года рассмотрение заявлений о внесении измененный в реестр лицензий субъекта РФ осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты поступления. 26 марта 2018 года Департамент государственного жилищного надзора РМЭ проинформировал управляющую компанию о принятии решения о включении спорного многоквартирного дома в реестр лицензий РМЭ.

Третье лицо также указало, что 27 марта 2018 года ООО «Теплогазстрой» передало ООО «УК «Профессионал» проектную и исполнительную документацию на многоквартирный жилой дом, 28 марта 2018 года с застройщиком подписан акт приема-передачи дома управляющей компании. По мнению ООО «УК Профессионал», оно приступило к исполнению функций управляющей компании только с 27 марта 2018 года. 28 марта 2018 года с собственниками помещений были заключены договоры управления, договор теплоснабжения с МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» в отношении тепловой энергии, потребленной на ОДН, действует с 1 апреля 2018 года.

При таких обстоятельствах третье лицо считало требования истца обоснованными (т.2, л.д. 11-12, 99, протоколы и аудиозаписи судебных заседаний).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью ООО «УК «Авторитет» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.

В письменном отзыве на иск третье лицо пояснило, что не осуществляло функции управляющей компании в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку собственниками помещений указанного многоквартирного дома решение общего собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Авторитет» не принималось и спорный дом в реестр лицензии ООО «УК «Авторитет» не включался (т.2, л.д. 58, 64-65).

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия ответчика и третьего лица, ООО «УК «Авторитет», по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и третьего лица, ООО «УК «Профессионал», арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 2017 года МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» и ООО «Теплогазстрой» заключен в письменной форме договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 3085, по условиям которого истец как теплоснабжающая организация принял на себя обязательство обеспечить через присоединенную сеть подачу тепловой энергии в горячей воде и теплоноситель как горячую воду для отопления и горячего водоснабжения объектов ответчика, указанных в приложении № 1 к договору, а ответчик обязался оплатить потребленную энергию в сроки и на условиях, установленных разделом 6 договора (т.1, л.д. 9-16). Согласно приложению № 1 к договору объектом теплопотребления являлся многоквартирный жилой дом (позиция 3) в микрорайоне «Молодежный», расположенный по адресу: 

<

...> (1-ый этап строительства). Пунктом 9.1 договора стороны установили действие договора на период с 20 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года. Соглашением от 7 мая 2018 года стороны расторгли договор с 27 марта 2018 года (т.1, л.д. 17).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором энергоснабжения, по которому в соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор оформлен путем составления одного документа с приложениями, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ. Таким образом, договор энергоснабжения соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об энергоснабжении, содержащимися в статьях 539-547 ГК РФ, которые применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть (статья 548 ГК РФ), правилами Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении». Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве и в режиме, предусмотренных договором энергоснабжения (пункт 1 статьи 541 ГК РФ).

По утверждению истца, договорные обязательства исполнены им надлежащим образом, в многоквартирный жилой дом в период с 1 по 27 марта 2018 года была поставлена тепловая энергия в объеме 100,06 Гкал. Для оплаты потребленной тепловой энергии ответчику направлены акт приема-передачи тепловой энергии № Т3085-03/01 от 31.03.2018 и счет-фактура от 31 марта 2018 года на сумму 182 114 рублей 77 копеек (т.1, л.д. 19-20).

Ответчиком акт был подписан, однако в судебном заседании общество «Теплогазстрой» отрицало наличие у него обязанности по оплате тепловой энергии в указанной сумме. Им сообщено, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию оно передавало участникам долевого строительства жилые помещения (квартиры) по актам приема-передачи объектов долевого строительства. Поэтому с момента передачи помещений обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ возникла у лиц, принявших от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Кроме того, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о заключении с 5 марта 2018 года договора управления с ООО «УК «Профессионал». При таких обстоятельствах ответчик считал себя обязанным по оплате тепловой энергии лицом только в отношении непереданных помещений за период с 1 по 4 марта 2018 года.

Истец, напротив, полагал, что поскольку акт приема-передачи тепловой энергии подписан сторонами без разногласий, договор расторгнут только с 27 марта 2018 года и в соглашении о расторжении договора также зафиксирована сумма долга ООО «Теплогазстрой» перед МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», именно на ответчике лежит обязанность по оплате отпущенной в многоквартирный жилой дом в период с 1 по 27 марта 2018 года тепловой энергии.

Позиция истца признается арбитражным судом необоснованной и противоречащей нормам действующего законодательства.

Так, согласно приложению № 1 к договору объектом теплопотребления являлся многоквартирный жилой дом (позиция 3) в микрорайоне «Молодежный», расположенный по адресу: 

<

...> (1-ый этап строительства) (оборотная сторона л.д. 12, т.1).

Из материалов дела и пояснений ответчика усматривается, что ООО «Теплогазстрой» являлось застройщиком указанного многоквартирного жилого дома. 29 декабря 2017 года Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» обществу «Теплогазстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 12-RU12315000-107-2017 (т.1, л.д. 41-43).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

При этом в соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ); застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно представленным ответчиком актам приема-передачи объекта долевого строительства по состоянию на 1 марта 2018 года застройщиком были переданы следующие помещения общей площадью 2 517,1 кв.м:

- квартира с фактическим номером 31 общей площадью 36,3 кв.м (акт приема-передачи № 32/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 51);

-  квартира с фактическим номером 59 общей площадью 33,6 кв.м (акт приема-передачи № 26/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 53);

- квартира с фактическим номером 58 общей площадью 35,6 кв.м (акт приема-передачи № 25/3 (№ 2) от 15.02.2018, т.1, л.д. 54);

- квартира с фактическим номером 57 общей площадью 52,5 кв.м (акт приема-передачи № 24/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 55);

- квартира с фактическим номером 56 общей площадью 55,2 кв.м (акт приема-передачи № 23/3 (№ 2) от 08.02.2018, т.1, л.д. 56);

- квартира с фактическим номером 55 общей площадью 33,4 кв.м (акт приема-передачи № 22/3 (№ 2) от 19.02.2018, т.1, л.д. 57);

- квартира с фактическим номером 54 общей площадью 35,7 кв.м (акт приема-передачи № 21/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 58);

- квартира с фактическим номером 53 общей площадью 52,6 кв.м (акт приема-передачи № 20/3 (№ 2) от 12.02.2018, т.1, л.д. 59);

- квартира с фактическим номером 52 общей площадью 55,5 кв.м (акт приема-передачи № 19/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 60);

- квартира с фактическим номером 51 общей площадью 33,5 кв.м (акт приема-передачи № 18/3 (№ 2) от 12.02.2018, т.1, л.д. 61);

- квартира с фактическим номером 49 общей площадью 52,5 кв.м (акт приема-передачи № 16/3 (№ 2) от 26.02.2018, т.1, л.д. 63);

- квартира с фактическим номером 48 общей площадью 55,6 кв.м (акт приема-передачи № 15/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 64);

- квартира с фактическим номером 46 общей площадью 35,8 кв.м (акт приема-передачи № 13/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 66);

- квартира с фактическим номером 45 общей площадью 52,6 кв.м (акт приема-передачи № 12/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 67);

- квартира с фактическим номером 44 общей площадью 55,6 кв.м (акт приема-передачи № 11/3 (№ 2) от 15.02.2018, т.1, л.д. 68);

- квартира с фактическим номером 43 общей площадью 33,5 кв.м (акт приема-передачи № 10/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 69);

- квартира с фактическим номером 41 общей площадью 52,6 кв.м (акт приема-передачи № 8/3 (№ 2) от 09.02.2018, т.1, л.д. 71);

- квартира с фактическим номером 40 общей площадью 55,8 кв.м (акт приема-передачи № 7/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 72);

- квартира с фактическим номером 38 общей площадью 35,9 кв.м (акт приема-передачи № 5/3 (№ 2) от 16.02.2018, т.1, л.д. 73);

- квартира с фактическим номером 37 общей площадью 52,6 кв.м (акт приема-передачи № 4/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 74);

- квартира с фактическим номером 36 общей площадью 35,9 кв.м (акт приема-передачи № 2/3 (№ 2) от 09.02.2018, т.1, л.д. 76);

- квартира с фактическим номером 34 общей площадью 72,0 кв.м (акт приема-передачи № 1/3 (№ 2) от 14.02.2018, т.1, л.д. 77);

- нежилое помещение с фактическим номером 8 общей площадью 4,0 кв.м (акт приема-передачи № 8А/3 (№ 2) от 26.02.2018, т.1, л.д. 80);

- квартира с фактическим номером 30 общей площадью 52,9 кв.м (акт приема-передачи № 31/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 82);

- квартира с фактическим номером 29 общей площадью 55,4 кв.м (акт приема-передачи № 30/3 (№ 1) от 22.02.2018, т.1, л.д. 83);

- квартира с фактическим номером 28 общей площадью 33,4 кв.м (акт приема-передачи № 29/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 84);

- квартира с фактическим номером 26 общей площадью 53,1 кв.м (акт приема-передачи № 27/3 (№ 1) от 09.02.2018, т.1, л.д. 86);

- квартира с фактическим номером 25 общей площадью 55,8 кв.м (акт приема-передачи № 26/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 87);

- квартира с фактическим номером 24 общей площадью 33,7 кв.м (акт приема-передачи № 25/3 (№ 1) от 26.02.2018, т.1, л.д. 88);

- квартира с фактическим номером 23 общей площадью 36,3 кв.м (акт приема-передачи № 24/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 89);

- квартира с фактическим номером 22 общей площадью 53,0 кв.м (акт приема-передачи № 23/3 (№ 1) от 14.02.2018, т.1, л.д. 90);

- квартира с фактическим номером 21 общей площадью 55,2 кв.м (акт приема-передачи № 22/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 91);

- квартира с фактическим номером 20 общей площадью 33,3 кв.м (акт приема-передачи № 21/3 (№ 1) от 21.02.2018, т.1, л.д. 92);

- квартира с фактическим номером 19 общей площадью 36,2 кв.м (акт приема-передачи № 20/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 93);

- квартира с фактическим номером 18 общей площадью 52,8 кв.м (акт приема-передачи № 19/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 94);

- квартира с фактическим номером 17 общей площадью 55,5 кв.м (акт приема-передачи № 18/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 95);

- квартира с фактическим номером 16 общей площадью 33,4 кв.м (акт приема-передачи № 17/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 96);

- квартира с фактическим номером 15 общей площадью 36,0 кв.м (акт приема-передачи № 16/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 97);

- квартира с фактическим номером 14 общей площадью 52,7 кв.м (акт приема-передачи № 15/3 (№ 1) от 27.02.2018, т.1, л.д. 98);

- квартира с фактическим номером 13 общей площадью 55,2 кв.м (акт приема-передачи № 14/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 99);

- квартира с фактическим номером 12 общей площадью 33,4 кв.м (акт приема-передачи № 13/3 (№ 1) от 28.02.2018, т.1, л.д. 100);

- квартира с фактическим номером 10 общей площадью 52,7 кв.м (акт приема-передачи № 11/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 102);

- квартира с фактическим номером 9 общей площадью 55,7 кв.м (акт приема-передачи № 10/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 103);

- квартира с фактическим номером 8 общей площадью 33,6 кв.м (акт приема-передачи № 9/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 104);

- квартира с фактическим номером 7 общей площадью 36,2 кв.м (акт приема-передачи № 8/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 105);

- квартира с фактическим номером 4 общей площадью 37,6 кв.м (акт приема-передачи № 5/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 108);

- квартира с фактическим номером 3 общей площадью 36,2 кв.м (акт приема-передачи № 4/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 109);

- квартира с фактическим номером 2 общей площадью 53,0 кв.м (акт приема-передачи № 3/3 (№ 1) от 29.12.2017, т.1, л.д. 110);

- нежилое помещение с фактическим номером 2 общей площадью 96,2 кв.м (акт приема-передачи № 1/3 (№ 1) от 21.02.2018, т.1, л.д. 111);

- квартира с фактическим номером 67 общей площадью 33,6 кв.м (акт приема-передачи № 34/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 115);

- квартира с фактическим номером 66 общей площадью 35,8 кв.м (акт приема-передачи № 33/3 (№ 2) от 16.02.2018, т.1, л.д. 116);

- квартира с фактическим номером 65 общей площадью 52,6 кв.м (акт приема-передачи № 32/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 117);

- квартира с фактическим номером 64 общей площадью 55,5 кв.м (акт приема-передачи № 31/3 (№ 2) от 29.12.2017, т.1, л.д. 118);

- квартира с фактическим номером 63 общей площадью 33,5 кв.м (акт приема-передачи № 30/3 (№ 2) от 08.02.2018, т.1, л.д. 119);

- квартира с фактическим номером 62 общей площадью 35,7 кв.м (акт приема-передачи № 29/3 (№ 2) от 22.02.2018, т.1, л.д. 120);

- квартира с фактическим номером 39 общей площадью 33,6 кв.м (акт приема-передачи № 6/3 (№ 2) от 01.02.2018, т.2, л.д. 75).

Тем самым в силу прямого указания закона у застройщика отсутствует обязанность по оплате тепловой энергии, отпущенной в перечисленные жилые и нежилые помещения.

Кроме того, в марте 2018 года застройщиком также были переданы следующие помещения:

- квартира с фактическим номером 60 общей площадью 55,6 кв.м (акт приема-передачи № 27/3 (№ 2) от 06.03.2018, т.1, л.д. 52);

- квартира с фактическим номером 47 общей площадью 33,5 кв.м (акт приема-передачи № 14/3 (№ 2) от 06.03.2018, т.1, л.д. 65);

- квартира с фактическим номером 42 общей площадью 36,0 кв.м (акт приема-передачи № 9/3 (№ 2) от 02.03.2018, т.1, л.д. 70);

- квартира с фактическим номером 11 общей площадью 36,2 кв.м (акт приема-передачи № 12/3 (№ 1) от 22.03.2018, т.1, л.д. 101);

- квартира с фактическим номером 6 общей площадью 52,9 кв.м (акт приема-передачи № 7/3 (№ 1) от 22.03.2018, т.1, л.д. 106);

- нежилое помещение с фактическим номером 5 общей площадью 4,1 кв.м (акт приема-передачи № 5А/3 (№ 1) от 23.03.2018, т.1, л.д. 113);

- нежилое помещение с фактическим номером 3 общей площадью 4,1 кв.м (акт приема-передачи № 3А/3 (№ 1) от 07.03.2018, т.1, л.д. 114).

Остальные помещения переданы после 27 марта 2018 года. Поэтому в отношении указанных выше помещений до момента их передачи участникам долевого строительства, а также в отношении непереданных по состоянию на конец спорного периода помещений обязанность по оплате тепловой энергии лежит на ООО «Теплогазстрой».

При этом довод истца о том, что подписав акт приема-передачи тепловой энергии и соглашение о расторжении договора с условием о наличии долга в сумме 182 114 рублей 77 копеек, ответчик фактически признал свою обязанность по оплате тепловой энергии, отпущенной в многоквартирный дом в период с 1 по 27 марта 2018 года, и размер задолженности, не имеет правового значения, поскольку противоречит пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Вместе с тем признается юридически ошибочным довод ООО «Теплогазстрой» о том, что обязанность по оплате тепловой энергии с 5 марта 2018 года возникла у общества «УК «Профессионал», которое на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 27А по улице Петрова г. Йошкар-Олы выбрано в качестве управляющей компании.

Так, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В части 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При выборе управляющей организации с ней заключается договор управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При этом в частях 1 и 2 статьи 192 ЖК РФ предусмотрено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

На основании частей 1, 2 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. В случае изменения перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В части 3 статьи 198 ЖК РФ закреплено, что орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 4 статьи 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении сведений в системе и внесении изменений в реестр лицензий лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, за исключением случая, указанного в части 7 данной статьи.

При этом частью 7 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, необходимым условием для начала управления управляющей компанией многоквартирным домом является включение в реестр лицензий соответствующих сведений об управлении многоквартирным домом.

Согласно ответу Департамента государственного жилищного надзора РМЭ № 663 от 01.04.2019 на судебный запрос заявка ООО «УК «Профессионал» о включении в реестр лицензий Республики Марий Эл была подтверждена Департаментом 27.03.2018 (т.2, л.д. 122-123).

Кроме того, из положений пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) следует, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В пункте 14 Правил № 354 установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Между тем, по утверждению ООО «УК «Профессионал», договоры управления с собственниками заключены 28.03.2018, в подтверждение чего им представлен договор с одним из собственников (т.2, л.д.18-21). Договор с теплоснабжающей организацией на поставку тепловой энергии и теплоносителя на общедомовые нужды спорного многоквартирного дома заключен 24.08.2018 с условием о распространении его действия на отношения сторон с 1 апреля 2018 года (т.2, л.д. 42-53).

Более того, согласно имеющемуся в материалах дела акту приема-передачи многоквартирного дома застройщик передал дом управляющей компании 28.03.2018 (т.1, л.д. 142-145). Проектная и исполнительная документация на дом передана застройщиком управляющей компании 27 марта 2018 года (т.2, л.д. 22-25).

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате тепловой энергии, потребленной в период с 5 по 27 марта 2018 года, в отношении непереданных участникам долевого строительства помещений также лежит на застройщике.

Однако вопреки требованиям статей 309, 486, 544 ГК РФ и пункта 6.3 договора, предусматривающего оплату потребленной тепловой энергии в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, ответчиком денежное обязательство по оплате потребленной тепловой энергии надлежащим образом не исполнено.

По расчету суда стоимость тепловой энергии, отпущенной в спорный период в помещения, находившиеся у застройщика, составляет 31 941 рубль 98 копеек исходя из следующего: объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета составляет 100,06 Гкал (т.1, л.д. 145), общая площадь жилых и нежилых помещений за исключением балконов, лоджий и террас согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и протоколу общего собрания составляет 3 214,7 кв.м. по пояснениям лиц, участвующих в деле, техпаспорт на дом отсутствует), следовательно, на 1 кв.м площади приходится 0,031 Гкал за спорный период (100,06 Гкал : 3 214,7 кв.м);

- по состоянию на 1 марта 2018 года площадь непереданных застройщиком помещений составляла 697,6 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений 3 214,7 кв.м. – общая площадь жилых и нежилых помещений, переданных застройщиком по состоянию на 1 марта 2018 года, в размере 2 517,1 кв.м). Тем самым ответчиком за 1 марта 2018 года потреблена тепловая энергия в количестве 0,80 Гкал (697,6 кв.м х 0,031 Гкал : 27 дней);

- 2 марта 2018 года застройщиком передана квартира с фактическим номером 42 общей площадью 36,0 кв.м, площадь непереданных застройщиком помещений составила 661,6 кв.м (697,6 кв.м – 36 кв.м.). Тем самым ответчиком за период с 02.03.2018 по 05.03.2018 потреблена тепловая энергия в количестве 3,04 Гкал (661,6 кв.м х 0,031 Гкал : 27 дней х 4 дня);

- 6 марта 2018 года застройщиком переданы квартиры с фактическим номером 60 общей площадью 55,6 кв.м и с фактическим номером 47 общей площадью 33,5 кв.м, площадь непереданных застройщиком помещений составила 572,5 кв.м (661,6 кв.м – 55,6 кв.м. – 33,5 кв.м). Тем самым ответчиком за 06.03.2018 потреблена тепловая энергия в количестве 0,66 Гкал (572,5 кв.м х 0,031 Гкал : 27 дней);

- 7 марта 2018 года застройщиком передано нежилое помещение с фактическим номером 3 общей площадью 4,1 кв.м, площадь непереданных застройщиком помещений составила 568,4 кв.м (572,5 кв.м – 4,1 кв.м.). Тем самым ответчиком за период с 07.03.2018 по 21.03.2018 потреблена тепловая энергия в количестве 9,75 Гкал (568,4 кв.м х 0,031 Гкал : 27 дней х 15 дней);

- 22 марта 2018 года застройщиком переданы квартиры с фактическим номером 11 общей площадью 36,2 кв.м и с фактическим номером 6 общей площадью 52,9 кв.м, площадь непереданных застройщиком помещений составила 479,3 кв.м (568,4 кв.м – 36,2 кв.м – 52,9 кв.м). Тем самым ответчиком за 22.03.2018 потреблена тепловая энергия в количестве 0,55 Гкал (479,3 кв.м х 0,031 Гкал : 27 дней);

- 23 марта 2018 года застройщиком передано нежилое помещение с фактическим номером 5 общей площадью 4,1 кв.м, площадь непереданных застройщиком помещений составила 475,2 кв.м (479,3 кв.м – 4,1 кв.м.). Тем самым ответчиком за период с 23.03.2018 по 27.03.2018 потреблена тепловая энергия в количестве 2,75 Гкал (475,2 кв.м х 0,031 Гкал : 27 дней х 5 дней).

Общий объем потребленной ответчиком в спорный период тепловой энергии составляет 17,55 Гкал.

Тариф на тепловую энергию утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли РМЭ от 24.11.2015 № 220 т (в редакции приказа Минэкономразвития РМЭ от 14.12.2017 № 130 т) и составлял 1 542,42 руб./Гкал без НДС (т.1, л.д. 23-26).

Таким образом, стоимость потребленной тепловой энергии за спорный период составляет 31 941 рубль 98 копеек: 17,55 Гкал х 1 542,42 руб. + НДС 18%, и подлежит взысканию с ООО «Теплогазстрой» в пользу МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1». В остальной части требование истца о взыскании долга подлежит отклонению.

Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате потребленной тепловой энергии подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела усматривается, что тепловая энергия поставлялась в многоквартирный жилой дом.

Пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» установлено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившего в силу в этой части с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общая сумма законной неустойки согласно уточненному расчету истца составила 11 767 рублей 41 копейка за период с 11.05.2018 по 03.10.2018 (т.1, л.д. 126). Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признается неверным, поскольку истцом неправильно определена сумма долга, а также не учтено, что на день вынесения решения действует ключевая ставка 7,75%.

Согласно расчету арбитражного суда неустойка за период с 11.05.2018 по 03.10.2018 составляет 2 132 рубля 74 копейки: сумма долга 31 941 рубль 98 копеек х 60 дней (период просрочки с 11.05.2018 (31-й день) по 09.07.2018) ключевая ставка 7,75%, : 300, сумма неустойки – 495 рублей 10 копеек; период просрочки с 10.07.2018 по 03.10.2018, количество дней просрочки 86, размер неустойки 7,75% : 130, сумма неустойки 1 637 рублей 64 копейки.

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика, в остальной части требование истца судом отклоняется.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Энергоснабжающая организация, имеющая права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного долга и санкции (статьи 11, 12 ГК РФ). 

Согласно статье 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Ее размер с уточненных требований составляет 6 816 рублей. В связи с частичным удовлетворением иска уплата государственной пошлины в сумме 2 000 рублей в доход федерального бюджета относится на ответчика. Обязанность по уплате государственной пошлины в сумме 4 816 рублей относится на истца, однако с учетом его имущественного положения арбитражный суд уменьшает размер подлежащей с МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» в доход федерального бюджета государственной пошлины до 2 000 рублей.

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 8 мая 2019 года. Судебный акт в полном объеме изготовлен 17 мая 2019 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1» муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по оплате тепловой энергии в сумме 31 941 рубль 98 копеек и неустойку в сумме 2 132 рубля 74 копейки, всего – 34 074 рубля 72 копейки.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

3. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1» муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                  Т.Л. Светлакова