Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7786/2021

5 мая 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2022 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Арт плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 672 750, 95 рублей,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО2 по доверенности, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "АРТ ПЛЮС" обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 672 750, 95 рублей, в том числе 484 059,65 рублей за жилищно-коммунальные услуги, 188 691,30 рублей пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 455 рублей.

Определением суда  от 06.12.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на надлежащего - Окружную Администрацию городского округа «Город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Определением суда от 09.03.2022 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточнения в размере 1 042 094,01 рублей, в том числе 465 798,15 рублей за жилищно-коммунальные услуги, 576 295,86 рублей пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 455 рублей. 

18.04.2022 истец представил в суд заявление об уточнении размера исковых требований о взыскании 737 912,20 рублей, в том числе основной долг 465 7978,15 рублей, пени 272 114,05 рублей.

На основании статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований  о взыскании 737 912,20 рублей, в том числе основной долг 465 7978,15 рублей, пени 272 114,05 рублей за период с 12.11.2019 по 15.04.2022.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил период начисления пеней с 12.11.2019 по 31.03.2022, просит взыскать основной долг  и пени.

На основании статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение периода начисления пени с 12.11.2019 до 31.03.2022.

Ответчик ходатайствует о применении статьи 333 ГК РФ в части требования о взыскании пени путем уменьшения начисленных пеней в 272 114,05 рублей до ранее заявленной суммы пеней в размере 188 631,30 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «АРТ ПЛЮС» (далее истец) в период с 20.09.2019 по 30.09.2021 осуществляло управление жилым многоквартирным домом в 

<

...> на основании договора с ООО МСЗ «АРТ» ГО «г. Якутск» от 20.09.2019.

В муниципальной собственности Окружной администрации города Якутска (далее ответчик) находятся жилые помещения – 40 квартир в спорном доме (№ 57, 68, 64, 7, 78, 73, 50, 35, 31, 53, 27, 46, 49, 23, 18, 72, 19, 15, 11, 54, 14, 22, 61, 82, 58, 30, 39, 34, 62, 41, 104, 2, 20, 28, 36, 52, 56, 59, 92, 95).

С момента приобретения квартир по акту приема-передачи и до момента передачи спорных квартир нанимателям истец предоставлял в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности жилым помещениям жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца имеется задолженность ответчика за жилищно - коммунальные услуги в уточненном размере 465 798,15 рублей.

Неисполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за конкретный период по каждой из 40 квартир послужило основанием для обращения управляющей компании в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве от 15.12.2021 с иском согласен частично, при этом возражает против удовлетворения иска за период с момента переоформления собственности на другие лица по семи квартирам, поскольку они самостоятельно должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Истец с учетом возражений ответчика по семи квартирам уточнил период начисления задолженности в размере 465 798,15 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора до предъявления настоящего иска ответчику были направлены досудебные претензии № 75/2020 от 26.10.2020 об оплате задолженности (вх. № 18/410 от 26.10.2020), № 37/2021и от 19.10.2021,  однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена.

 Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение о коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан, соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомочные ими лица (статья 153 ЖК РФ). 

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчик не оспаривает факт наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги, при этом доказательств его погашения в добровольном порядке не представил.

При таких обстоятельствах требование истца по спорным квартирам за спорный период задолженности суд считает возможным удовлетворить в уточненном размере   465 798,15 рублей, поскольку в отсутствии доказательств вселения в спорные квартиры нанимателей обязанность по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги лежит на собственнике, которым в данном случае выступает Окружная администрация города Якутска.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с ответчика пени за период с 12.11.2019 по 31.03.2022.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 12.11.2019 по 31.03.2022 составляет 270 346,83 рубля.

Рассмотрев требование истца о взыскании пени, суд считает возможным его удовлетворить в заявленном размере.

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшения неустойки, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг причинило ему действительный ущерб, суд считает возможным уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 188 631,30 рублей. Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 188 631,30 рублей.

На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению на сумму 654 429,45 рублей, в том числе основной долг 465 798,15 рублей, пени 188 631,30 рублей, в остальной части иска следует отказать.

 Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 16 455 рублей платежным поручением № 165 от 27.10.2021. В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат  возмещению ответчиком в размере 16 455 рублей. Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со статьей 110 АПК РФ недостающая часть государственной пошлины в размере 1 268 рублей не подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с  Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Арт плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 654 429,45 рублей, в том числе основной долг 465 798,15 рублей, пени 188 631,30 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 16 455 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.