﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-10214/2020

18 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Нестерова С.А.

судей  Тимухиной И.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:  

от истца: Полпенский О.В. – по доверенности от 10.06.2021;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14626/2021) ООО «Крестьянская изба» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.03.2021 по делу № А21- 10214/2020 (судья Шанько О.А.), принятое 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крестьянская изба» (адрес: 236022, Калининградская обл., г. Калининград, пр. Советский, дом 13-17, этаж цокольный, пом. 17, ОГРН: 1023900762170);

к Государственному предприятию Калининградской области «Государственная собственность» (адрес: 236017, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Энгельса, д. 11, ОГРН: 1043900816167)

о снижении размера арендной платы,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Крестьянская изба» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Государственному предприятию Калининградской области «Государственная собственность» (далее – ответчик, Предприятие) о снижении размера арендной платы по договору на аренду нежилых помещений (строений) от 20.05.2017 № 556 за период с 28.03.2020 по 24.07.2020 на сумму 1 050 712 руб. 60 коп..

Решением суда от 11.03.2021 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы истец, ссылаясь на то, что деятельность ресторанов и кафе на территории Калининградской области была приостановлена в период с 28.03.2020 по 24.07.2020, в связи с чем Общество в указанный период  было лишено права пользования арендованным имуществом по его целевому назначению, соответственно, вправе претендовать на снижение арендных платежей по договору, что свидетельствует об ошибочности вывода суда первой инстанции со ссылкой на организационно правовую форму Предприятия о наличии у него возможности лишь предоставить Обществу отсрочку оплаты соответствующих арендных платежей.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Общества доводы апелляционный жалобу поддержал в полном объеме, пояснил, что фактически деятельность кафе и ресторана в спорный период приостановлена не была, так как полностью процесс работы остановить было невозможно, Общество продолжало осуществлять деятельность путем реализации продукции на вынос. 

Предприятие, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена судом в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор на аренду нежилых помещений (строений) от 20.05.2017 № 556 в редакции дополнительного соглашении от 02.08.2019, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает арендатору в аренду нежилые помещения общей площадью 522,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Калининград, Советский проспект, дом 13-17, цокольный этаж, для использования под ресторан и кафе (ресторан «Эривань» и кафе «Эмили»).

Согласно пункту 1.5 договора  арендная плата состоит из арендных платежей в бюджет, платежей балансодержателю по хозяйственному договору на содержание объекта аренды, платежей по страхованию арендованного имущества. 

В соответствии с пунктом 1.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2019 размер арендной платы определен в соответствии с  Методикой определения арендной платы за государственное имущество Калининградской области, утвержденной Постановлением Правительства Калининградской области от 21.08.2008 №549, и составляет 269 191 руб. 00 коп. в месяц.

В силу пункта 4 постановления Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134 «О введении на территории Калининградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области и некоторых мерах по предотвращению распространения в Калининградской области новой коронавирусной инфекции» (далее –постановление Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134)  с 28.03.2020 деятельность ресторанов и кафе на территории Калининградской области была временно приостановлена и возобновлена лишь с 25.07.2020 (постановление Правительства Калининградской области от 24.07.2020 № 521), в связи с чем Общество, ссылаясь на то, что в период действия ограничительных мер оно не мог использовать помещения по своему назначению и соответственно вправе претендовать на снижение арендных платежей по договору, а именно пропорционально снижению выручки за период действия запрета деятельности по сравнению с выручкой за аналогичный период предыдущего года, обратилось с соответствующим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований Общества отказал. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт заключения сторонами договора и предоставления ответчиком истцу помещений в аренду для использования под ресторан и кафе, а также нахождение имущества в аренде в спорный период подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (часть 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ).

Деятельность истца (56.10 ОКВЭД согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания) согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как указано выше, постановлением Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134 на территории Калининградской области введен режим повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области, в соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 которого на территории Калининградской области с «28» марта 2020 года по «11» мая 2020 года временно приостановлена: деятельность ресторанов, кафе, столовых, баров, буфетов, закусочных и иных предприятий общественного питания (за исключением доставки заказов дистанционным способом, с обязательным соблюдением санитарно-противоэпидемических мер).

Деятельность ресторанов и кафе возобновлена с 25.07.2020 (постановление Правительства Калининградской области от 24.07.2020 № 521).

В то же время, как разъяснено в вопросах 4, 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. 

Если будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

 

При этом вопреки доводам истца Общество не было лишено возможности использовать арендуемое помещение по его целевому назначению, что подтверждается как пояснениями представителя истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции, согласно которым Общество продолжало осуществлять деятельность путем реализации продукции на вынос, так и представленной Обществом в материалы дела бухгалтерской справкой о получении доходов в спорный период от деятельности кафе и ресторана  (л.д. 83 тома 1).

Кроме того, как указано выше, исходя из пояснений представителя истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции от 10.06.2021, вопреки запрету, установленному подпунктом 2.2 пункта 2 постановления Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134, Общество осуществляло соответствующую деятельность ресторана и кафе не только путем доставки заказов дистанционным способом с обязательным соблюдением санитарно-противоэпидемических мер, но и путем реализации продукции на вынос.

Не усматривается в данном случае и того, что Общество в значительной степени, позволяющей требовать уменьшения арендной платы по договору в заявленном размере, пострадало в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, поскольку согласно представленной истцом в материалы дела бухгалтерской справке (л.д. 83 тома 1), в спорный период Общество получило выручку лишь от деятельности кафе и ресторана в общей сумме 2 621 629 руб. 74 коп., что значительно превышает размер арендной платы по договору за период с марта по июль 2020 года (1 345 955 руб. 00 коп.), относительно отсрочки по оплате которой у Предприятия не имелось возражений, что следует как из искового заявления Общества, так и из представленного в материалы дела дополнительного соглашения к договору аренды, направленного ответчиком в адрес истца и предусматривающего отсрочку платежей по аренде за период с марта по сентябрь 2020 года в размере 1 405 955 руб. 00 коп. с 25.01.2021 по 25.11.2021. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь разъяснениями, данными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, а также, принимая во внимание, что часть арендной платы за спорное помещение направляется Предприятием на содержание и страхование переданного Обществу в аренду имущества (пункт 1.5 договора аренды), суд первой инстанции пришел к обоснованному и правомерному выводу об отсутствии в данном конкретном случае оснований для уменьшения арендной платы Общества и соответственно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, при вынесении решения от 11.03.2021 судом не допущено, а вывод суда первой инстанции со ссылкой на организационно правовую форму Предприятия о наличии у него возможности лишь предоставить Обществу отсрочку оплаты соответствующих арендных платежей не привел к принятию неправильного судебного акта (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»), в связи с чем у апелляционной коллегии не имеется правовых оснований для удовлетворения жалобы истца и отмены или изменения принятого по делу решения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 11.03.2021 по делу №  А21-10214/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

С. А. Нестеров

Судьи

И. А. Тимухина

     Н. С. Полубехина