Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99386/22

20 апреля 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЖК-РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 03.07.2012, юридический адрес: 143072, Московская область, Одинцово город, ВНИИССОК поселок, ФИО2 улица, 3А) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (адрес: 123100, г. Москва, а/я 8) 

к Акционерному обществу "РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.01.2018, юридический адрес: 143002, Московская область, Одинцово город, ВНИИССОК поселок, ФИО4 

<

...>)

о взыскании задолженности по Договору от 01.08.2019 № 633/08-2019 в размере 2 848 525 руб. 00 коп., неустойки в размере 149 634 руб. 03 коп., задолженности по Договору от 01.10.2018 № 610/12-2018 в размере 28 877 руб. 10 коп., неустойки в размере 807 руб. 98 коп., задолженности по Договору купли-продажи материалов от 18.05.2018 № 532/04-2018 в размере 29 501 руб. 00 коп., неустойки в размере 1 093 руб. 64 коп.

и по встречному исковому заявлению Акционерного общества "РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.01.2018, юридический адрес: 143002, Московская область, Одинцово город, ВНИИССОК поселок, ФИО4 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖК-РЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 03.07.2012, юридический адрес: 143072, Московская область, Одинцово город, ВНИИССОК поселок, ФИО2 улица, 3А) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (адрес: 123100, г. Москва, а/я 8) 

о признании недействительным п. 3.1 Договора аренды от 01.08.2019 № 633/08-2019 в части установления размера арендной платы

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖК-РЕСУРС" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "РЕСУРС" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 2 750 300,00 руб. основного долга по Договору от 01.08.19 №633/08-2019, неустойка в размере 127 617,78 руб.

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 28 877,1 руб. по Договору от 01.10.18 №610/12-2018, неустойка в размере 631,84 руб.

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 29 501,00 руб. по Договору купли-продажи материалов спецификации №5, №6 от 18.05.2018 №532/04-2018, неустойка в размере 614,04 руб.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 2 848 525,00 руб. основного долга по Договору от 01.08.19 №633/08-2019, неустойку в размере 149 634,03 руб.

- взыскать с ответчика в пользу истца по Договору от 01.10.18 №610/12-2018, неустойку в размере 807,98 руб.

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по Договору купли-продажи материалов спецификации №5, №6 от 18.05.2018 №532/04-2018 в размере 1 093,64 руб. 

Уточнение принято судом.

Определением суда от 01.03.2023 для совместного рассмотрения с первоначальным принято встречное исковое заявление Акционерного общества "РЕСУРС" к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖК-РЕСУРС" о признании недействительным п. 3.1 Договора аренды от 01.08.2019 № 633/08-2019 в части установления размера арендной платы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Представитель ответчика возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные требования поддержала.

Арбитражный суд, выслушав объяснения сторон, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные требование подлежат полному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком заключены следующие Договоры: 1) Договор аренды № 633/08-2019 от 01.08.2019 (далее - Договор 1); 2) Договор аренды №610/12-2018 от 01.10.2018 (далее - Договор 2); 3) Договор купли-продажи №532/04-2018 от 18.05.2018 (далее - Договор 3).

По условиям Договора 1 истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование имущество, оборудование Центрального теплового пункта – 9 по адресу: 

<

...> стр. 12а, состав которого указан в Приложении № 1 к договору.

Факт передачи имущества в аренду по договору 1 подтверждается Актом приема-передачи от 01.08.2019. 

В соответствии с п.3.1. Договора 1 общий размер ежемесячной арендной платы составляет 117 870,00 руб., в том числе НДС в размере согласно действующему законодательству. 

Внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, в размере, указанном в п. 3.1 договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за опаливаемым месяцем, путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя либо по письменному указанию арендодателя в пользу третьих лиц (п. 3.3 Договора 1). 

Пунктом 5.2. вышеуказанного Договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного п. 3.3. Договора, в виде неустойки.

Ответчик систематически не уплачивал указанную в Договоре 1 сумму ежемесячной арендной платы в период с 31.08.2020 года по октябрь 2022 года. 

Общий размер задолженности включает в себя следующие суммы:

• за август 2020г. в размере 117 870,00р. основного долга, неустойка в размере 9 382,45 руб.

• за сентябрь 2020г. в размере 117 870,00р. основного долга, неустойка в размере 9 028,84 руб.

• за октябрь 2020г. в размере 117 870,00р. основного долга, неустойка в размере 8 663,45 руб.

• за ноябрь 2020г. в размере 117 870,00р. основного долга, неустойка в размере 8 309,83руб.

• за декабрь 2020г. в размере 117 870,00р. основного долга, неустойка в размере 7 944,44 руб.

• за январь 2021г. в размере 98 225,00р. основного долга, неустойка в размере 7 579,04 руб. 

По условиям Договора 2 истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование имущество, оборудование водонасосной станции расположенной в Центральном тепловом пункте – 9 по адресу: 

<

...> стр. 12а, состав которого указан в Приложении № 1 к договору. 

Факт передачи имущества в аренду по договору 2 подтверждается Актом приема-передачи от 01.10.2018. 

В соответствии с п.3.1. Договора 2 общий размер ежемесячной арендной платы составляет 6 815,00 руб., в том числе НДС в размере согласно действующему законодательству. 

Внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, в размере, указанном в п. 3.1 договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за опаливаемым месяцем, путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя либо по письменному указанию арендодателя в пользу третьих лиц (п. 3.3 Договора 2). 

Пунктом 5.2. вышеуказанного Договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного п. 3.3. Договора, в виде неустойки.

Ответчик систематически не уплачивал указанную в Договоре 2 сумму ежемесячной арендной платы в период с 31.01.2022 по 31.05.2022 года. 

Общий размер задолженности включает в себя следующие суммы:

• за январь 2022г. в размере 5 775,42р., неустойка в размере 160,56 руб.

• за февраль 2022г. в размере 5 775,42р., неустойка в размере 144,39 руб.

• за март 2022г. в размере 5 775,42р., неустойка в размере 126,48 руб.

• за апрель 2022г. в размере 5 775,42р., неустойка в размере 109,16 руб.

• за май 2022г. в размере 5 775,42р., неустойка в размере 91,25 руб.

Общий размер основной задолженности по Договору 2 составляет: 28 877,1 руб., неустойка, рассчитанная в соответствии с п. 5.2. Договора 2 составляет сумму в размере 631,84 руб.

По условиям Договора 3 истец (продавец) обязуется передать в собственность ответчику (покупатель), а покупатель принять и оплатить имущество, наименование, количество и ассортимент которого устанавливается в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 5.2 Договора при нарушении исполнения обязательств сторона уплачивает неустойку в размере 0,01 %. 

Во исполнение условий Договора 3 истец передал, а ответчик принял товар по Спецификации № 5 и 6.  

В соответствии с Приложением № 1 к дополнительному соглашению № 4 к Договору купли-продажи от 18.05.2018 №532/04-2018 задолженность ответчика по спецификации № 5 составляет в размере 4 755,00 руб., Сумма неустойки составляет 403, 70 руб.

В соответствии с Приложением № 1 к дополнительному соглашению № 5 к Договору купли-продажи от 18.05.2018 №532/04-2018 задолженность ответчика по спецификации № 6 составляет в размере 24 746,00 руб. Сумма неустойки составляет 210,34 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной плате по договорам 1 и 2, а также по оплате товара по договору 3 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

02.12.2022 в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности. Направление претензии в адрес ответчика подтверждается материалами дела. 

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

В случае, когда в договоре поставки предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, оплата товаров покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 516 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В процессе рассмотрения спора ответчиком представлены доказательства погашения задолженности по договору 3, а именно платежное поручение от 15.02.2023 № 131 на сумму 29 501 руб. 00 коп., в связи с чем требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Ввиду нарушения срока оплаты товара по Договору 3 истцом, с учетом принятого судом уточнения, заявлены требования о взыскании неустойки по состоянию на 15.02.2023 в размере 1 093 руб. 64 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 5.2 Договора 3, в случае нарушения срока, указанного в п. 3.1 договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.   

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты товара требование о взыскании неустойки по состоянию на 15.02.2023 в размере 1 093 руб. 64 коп. соответствует положениям договора и ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан верным.    

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В процессе рассмотрения спора ответчиком представлены доказательства погашения задолженности по договору 2, а именно платежное поручение от 15.02.2023 № 132 на сумму 28 877 руб. 10 коп., в связи с чем требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Ввиду нарушения срока оплаты товара по Договору 2 истцом, с учетом принятого судом уточнения, заявлены требования о взыскании неустойки по состоянию на 15.02.2023 в размере 807 руб. 98 коп. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 5.2. вышеуказанного Договора 2 установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного п. 3.3. Договора, в виде неустойки. 

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендой платы требование о взыскании неустойки по состоянию на 15.02.2023 в размере 807 руб. 98 коп. соответствует положениям договора и ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан верным.    

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст.168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью (п.2 ст. 168 ГК РФ).

Применительно к упомянутым нормам под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан.

ООО «ЖК-Ресурс» в обоснование своих исковых требований о взыскании арендной платы и неустойки указывает, что 01.08.2019г. был заключен Договор аренды № 633/08-2019 с АО «РЕСУРС» (Арендатор), в соответствие с условиями которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование оборудование центрального теплового пункта №9, расположенное по адресу: 

<

...> стр.12а, состав которого указан в Приложении №1 к договору (п.1.1. договора).

 В соответствии с п. 3.1. Договора аренды №633/08-2019 от 01.08.2019г. размер арендной платы составляет 117 870 рублей, в том числе НДС в размере согласно действующему законодательству.

По мнению АО «РЕСУРС» пункт п.3.1.  договора аренды, представленного «ЖК-Ресурс» в материалы дела, является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям законодательства и нарушающий публичные интересы, права и законные интересы неопределенного круга лиц.

Указанное условие договора о размере арендной платы установлено без учета норм закона о теплоснабжении, предусматривающих необходимость получения  и обоснования тарифа на услуги теплоснабжения.

В соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Пользование объектами теплоснабжения регулируется отраслевым законодательством о теплоснабжении.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, определяет Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (статья 1 Закона о теплоснабжении).

Законом "О теплоснабжении", в частности, регламентированы условия и порядок осуществления деятельности по обеспечению потребителей тепловой энергией, теплоносителем и передаче их потребителям, место исполнения обязательств субъектами этой деятельности, правила формирования регулируемой цены для расчетов между ними и потребителями, а также правила построения договорных отношений в пределах одной системы теплоснабжения.

Тепловой пункт определяется как комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении, состоящий из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, трансформацию, регулирование параметров теплоносителя (приказ Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок").

Таким образом, заключение договора аренды теплового пункта между собственником и арендатором в виде теплоснабжающей (ресурсоснабжающей) организацией с условием арендной платы, установленной сторонами произвольно без учета тарифа на услуги по передаче тепловой энергии, установленной для собственника объекта теплоснабжения, является не соответствующим ч.6 ст. 17 Закона «О теплоснабжении».

Иное означало бы возможность получить плату за пользование имуществом, неотъемлемо задействованном в процессе передачи тепловой энергии, и компенсировать затраты на его содержание и эксплуатацию в обход законодательства.

Это связано с тем, что размер арендной платы по таким договорам аренды ложится в основу определения тарифа на услуги теплоснабжения для населения и приравненным к ним категориям потребителей. 

В соответствии с п.1 ч. 2.2. ст. 8 ФЗ «О теплоснабжении» подлежат регулированию  цены на услуги теплоснабжения при реализации тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, необходимых для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению и приравненным к нему категориям потребителей.

Данное регулирование призвано обеспечить для населения и приравненных к нему категорий потребителей, находящихся в пределах одной территориальной зоны, примерно равные тарифы на услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 8 ФЗ «О теплоснабжении» регулированию подлежат предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, а также тарифы на услуги по передаче тепловой энергии (пп.6).

В соответствии с ч.2 ст. 13 ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам).

Основные принципы и методы определения цен (тарифов) на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, цен (тарифов) на услуги по передаче тепловой энергии и теплоносителя определяются Основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения" (вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии").

В соответствии с пп.а п.5(3) «Основ ценообразования в сфере теплоснабжения» реализация тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, необходимых для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению и приравненным к нему категориям потребителей, осуществляется по регулируемым ценам (тарифам) на товары и услуги в сфере теплоснабжения, предусмотренным п.4 указанных Основ. К категориям потребителей, приравненных к населению, реализация тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя которым осуществляется по регулируемым ценам (тарифам) на товары и услуги в сфере теплоснабжения, относятся в том числе управляющий организации.

В соответствии с пп. а п. 4 «Основ ценообразования»  к регулируемым ценам (тарифам) на товары и услуги в сфере теплоснабжения относятся в том числе предельные (минимальные и (или) максимальные) уровни тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, а также тарифы на услуги по передаче тепловой энергии и теплоносителя (пп. б).

В соответствии с позицией Верховного суда РФ и Конституционного суда РФ при использовании объектов теплоснабжения в целях выполнения публичной функции по предоставлению населению услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения теплоснабжающая организация обязана руководствоваться нормами ч.6 ст. 17 Закона «О теплоснабжении», а собственник объектов теплоснабжения, не являющийся теплоснабжающей организацией, имеет только право на компенсацию расходов на эксплуатацию его объекта теплоснабжения и только в размере утвержденного тарифа. 

Из материалов дела следует, что Центральный тепловой пункт ЦТП-9 проектировался и строился для инженерного обеспечения жилого комплекса «Гусарская баллада» в Одинцовском районе Московской области, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-19-3770-2015 от 31.12.2015г., выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «Алеут строй») являлось застройщиком микрорайона «Гусарская баллада», в том числе строительство ЦТП-9 было осуществлено им, о чем также указано в разрешении на ввод в эксплуатацию. 

Строительство осуществлялось на основании Инвестиционного контракта №239-01/2013 от 16.12.2013г., инвестором по которому выступало ООО «ЖК-Ресурс».

Таким образом, Истец не мог не знать о целевом назначении данного объекта теплоснабжения для оказания услуг населению.

АО «РЕСУРС» в рамках исполнения публичной функции оказывает услуги теплоснабжения населению в отношении 21 многоквартирного жилого дама, расположенных в микрорайоне «Гусарская баллада» г. Одинцово Московской области, что подтверждается Договором теплоснабжения №104/2020 от 01.05.2020г., заключенный между АО «РЕСУРС» и ООО «ЖК-Гусарская баллада» (управляющая организация).

Таким образом, АО «РЕСУРС» в отношениях по производству тепловой энергии и предоставлении услуг теплоснабжения руководствуется нормами ФЗ «О теплоснабжении», в частности  при получении тарифа на услуги теплоснабжения для населения и приравненных к ним категориям потребителей. Получение указанного тарифа предполагает обоснование затрат на производство тепловой энергии и обеспечение оказания соответствующих услуг населению.

Такое обоснование не предполагает возможность заключение договоров аренды объектов теплоснабжения с их собственниками с установлением размера арендной платы произвольно и вне пределов тарифного регулирования.

Однако тариф на услуги по транспортировке тепловой энергии для ООО «ЖК-РЕСУРС» не установлен, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, отсутствовали какие-либо правовые основания для заключения Договора аренды №633/08-2019 от 01.08.2019г. в части п. 3.1. с установлением размера арендной платы 117 870 рублей в месяц. 

Аналогичная позиция повреждается судебной практикой постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.11.2022 по делу №А41-76695/21.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случает пункт п. 3.1 Договора аренды от 01.08.2019 №633/08-2019, является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям законодательства и нарушающий публичные интересы, права и законные интересы неопределенного круга лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает встречные требования ответчика подлежащими удовлетворению, а п. 3.1 Договора аренды от 01.08.2019 №633/08-2019, заключенного между истцом и ответчиком в части установления размера арендной платы признанию недействительным. 

В связи с признанием условий рассматриваемого договора в части установления размера арендной платы недействительными, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по указанному договору не может быть признано обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению,

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ЖК-РЕСУРС" удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "РЕСУРС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖК-РЕСУРС" неустойку по Договору от 01.10.2018 № 610/12-2018 в размере 807 руб. 98 коп., неустойку по Договору купли-продажи материалов от 18.05.2018 № 532/04-2018 в размере 1 093 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "ЖК-РЕСУРС" отказать.

Встречные исковые требования акционерного общества "РЕСУРС" удовлетворить.

Признать недействительным п. 3.1. Договора аренды от 01.08.2019 №633/08-2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "ЖК-РЕСУРС" и акционерным обществом "РЕСУРС" в части установления размера арендной платы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖК-РЕСУРС" в пользу Акционерного общества "РЕСУРС" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Е.В. Самороковская