﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-10141/2021

город Саранск

26 ноября 2021 года

Дата принятия решения в виде резолютивной части 19 ноября 2021 года.

Дата изготовления мотивированного решения 25 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску акционерного общества Специализированный застройщик "Мордовская ипотечная корпорация" (ОГРН 1021300979127, ИНН 1326183513)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла" (ОГРН 1151326000198, ИНН 1326230178)

о взыскании задолженности в сумме 224 434 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 771 руб. 22 коп,

без ведения протокола и вызова сторон.

у с т а н о в и л:

акционерное общество Специализированный застройщик "Мордовская ипотечная корпорация" (далее – АО СЗ " Мордовская ипотечная корпорация", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла"  (далее – ООО "СК "Тавла", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 224434 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 771 руб. 22 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Исковое заявление АО СЗ "Мордовская ипотечная корпорация" рассматривалось по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 228 АПК РФ ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении со ссылкой на нормы права, а также документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты – представить доказательства оплаты задолженности в срок до 20.10.2021. В срок до 16.11.2021 стороны были вправе представить в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик отзыва на исковое заявление не направил.

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия 19.11.2021.

24.11.2021 истцом направлено заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. На основании изложенного, судом составлено мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что 19.05.2017 между АО СЗ " Мордовская ипотечная корпорация" (Соинвестор) и ООО "СК "Тавла" (Инвестор) заключено Соглашение о совместной деятельности по строительству объекта инфраструктуры Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 тм на территории г.Саранска от 19.05.2017 (далее Соглашение).

В соответствии с п. 3.1. Соглашения (в редакции дополнительного соглашения № 9) соинвестор осуществляет совместную деятельность с инвестором посредством инвестирования в строительство жилых и нежилых помещений в объектах с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности указанных жилых и нежилых помещений общей площадью 23 326,30 (+/- 10) кв. м., в том числе: общая площадь жилых помещений - 22 462,71 кв.м.; общая площадь нежилых помещений - 863,59 (+/- 10) кв.м. в собственность в срок, указанный в п. 4.2. Соглашения.

Гарантии качества результата инвестиционной деятельности установлены в разделе 8 Соглашения.

В соответствии с п. 8.4.1. Соглашения в случае обращения к соинвестору третьих лиц с претензиями, основанными на наличии недостатков результата инвестиционной деятельности после его передачи соинвестору, инвестор обязан направить своего уполномоченного представителя, в срок, установленный соинвестором, для проведения комиссионного осмотра и составления акта технического состояния с целью проверки обоснованности претензии.

В соответствии с п. 8.4.8. Соглашения инвестор по требованию соинвестора на основании Акта технического состояния обязан исходя из требований, указанных в претензии (от третьих лиц), в срок, установленный соинвестором устранить обнаруженные недостатки, выплатить в пользу соинвестора денежные средства в счет снижения цены договора (покупной цены), выплатить в пользу соинвестора денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 8.4.9. Соглашения в случае неисполнения требования соинвестора, установленного в п. 8.4.8., соинвестор вправе требовать от инвестора возмещения всех своих убытков, возникших в связи возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением инвестором обязательств.

08.02.2021 в адрес АО «СЗ «МИК» была направлена претензия собственников кв.№ 96 Шунина А.С, Шуниной Т.В. с требованием устранить недостатки в квартире по адресу: г. Саранск, пр. Российской Армии, д.2.

Уведомлением № 04-10/209 от 12.02.2021 АО СЗ " Мордовская ипотечная корпорация" уведомило ответчика о дате и времени проведения осмотра с приложением копии претензии.

Уведомлением № 04-10/249 от 24.02.2021  с приложением дефектного акта от 17.02.2021 истец установил срок для устранения недостатков ответчиком до 15.03.2021. В установленный срок недостатки устранены не были.

24.05.2021 в адрес истца направлена повторная претензия собственников квартиры с требованием возместить расходы по устранению ранее выявленных недостатков в размере 53 428 руб. и расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 21 189 руб. 80 коп. (вх.223-з). 

На основании акта внесудебной экспертизы истцом составлена локальная смета на сумму в размере 40 916 руб., необходимую для устранения недостатков в квартире. 

Общая сумма выплат Шунину А.С, Шуниной Т.В. составила 62 105 руб. 80 коп. (40 916 руб. + 21 189,80 руб.), перечислена АО СЗ " Мордовская ипотечная корпорация" платежным поручением № 1061 от 02.06.2021.

В целях досудебного урегулирования спора 04.08.2021 в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 04-10/1031) с требованием возместить истцу денежные средства, выплаченные на основании претензии в сумме 62 105 руб. 80 коп. 

Претензия получена ответчиком 20.08.2021.

Ответ на претензию в материалы дела не представлен, отсутствие исполнения послужило истцу основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает требования о взыскании 62105 руб. 80коп. в возмещение убытков подлежащими удовлетворению.

Правоотношения по финансированию строительных работ, помимо общих норм, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Особенная часть ГК РФ такого вида договора, как "инвестиционный договор", не содержит.

Исходя из вышеуказанных норм, любой предусмотренный ГК РФ договор, направленный на привлечение инвестиций для строительства, может быть признан инвестиционным. Инвестиционным может быть также договор, прямо не предусмотренный ГК РФ, или смешанный договор (п. 2 ст. 1, п. п. 2, 3 ст. 421 ГК). 

Судебная практика подтверждает данный вывод: инвестиционный договор не является отдельным видом договора, предусмотренным ГК РФ, а представляет собой особый правовой режим, установленный Законом № 39-ФЗ, применение которого к классическим договорным отношениям обусловлено осуществлением в их рамках деятельности, являющейся в соответствии с законом инвестиционной.

Четкого разграничения инвестиционного договора и договора долевого участия в строительстве или договора совместной деятельности по финансированию строительства в законодательстве нет. Поэтому на практике основным моментом, позволяющим выделить именно предмет инвестиционного договора, является получение прибыли и использование объектов строительства в целях извлечения прибыли.

Как указано выше, в п. 8.4.8. соглашения стороны определили, что  соинвестор вправе требовать от инвестора возмещения всех своих убытков, возникших в связи возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением инвестором обязательств.

Таким образом, стороны установили, что к отношениям сторон в указанной части применяются нормы о возмещении убытков.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 12  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

С учётом приведённых норм и положений договора, суд считает, что АО СЗ "Мордовская ипотечная корпорация" представлены надлежащие доказательства, подтверждающие, что ООО "СК "Тавла" является обязанной стороной перед истцом в части исполнения обязательств по передаче помещений в рамках инвестиционного договора, и возмещения расходов, связанных с ненадлежащим качеством результата работ.

Размер причинённых убытков ответчиком не оспорен.

Требования истца о взыскании 62105 руб. 80коп. суд признаёт правомерными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, АО СЗ "Мордовская ипотечная корпорация" заявлены  требования о взыскании задолженности в размере 93818руб. 00коп., 38431руб. 00коп., 30080руб. 00коп. по договорам подряда на выполнение ремонтных работ №21.04.21-р-45/50/96 от 21.04.2021, №21.04.21-р-68 от 21.04.2021, №26.04.21-р-103 от 23.04.2021, и процентов, начисленных на сумму задолженности, в размере 3771руб. 22коп.

Из материалов дела следует, что 21 и 26 апреля 2021 года между АО СЗ "Мордовская ипотечная корпорация" (заказчик), ООО "ПСК "Стройгарант" (подрядчик) и ООО "СК "Тавла" (плательщик) заключены договоры подряда на выполнение ремонтных работ с идентичными условиями, по которым заказчик в соответствии с условиями Соглашения о совместной деятельности по строительству объекта инфраструктуры Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 тм на территории г. Саранска от 19.05.2017  поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение работ по устранению строительных недостатков, обнаруженных в период гарантийного срока.

В соответствии с п. 1.2. договоров плательщик, заключая договор с целью устранения выявленных недостатков в объекте, в рамках исполнения гарантийных обязательств, установленных Соглашением, обязуется оплатить стоимость работ в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 4.1. договоров стоимость работ по договору составляет 93818руб. 00коп., 38431руб. 00коп. и 30080руб. 00коп., в том числе НДС 20%. Стоимость работ не является окончательной и подлежит уточнению по завершению работ на основании акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3).

В соответствии с п. 4.2. договоров оплата ООО "СК "Тавла"  производится в следующем порядке: в течение 3 (трех) календарных дней с момента заключения договора плательщик производит авансовый платеж в размере 100 % от стоимости работ, указанной в п. 4.1. договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика.

Договоры подписаны сторонами 21.04.2021 и 23.04.2021.

До настоящего времени обязательства по перечислению сумм аванса ответчиком не исполнены. 

В связи с чем, заказчиком начислены проценты на сумму долга на основании ч.1 ст. 395 ГК РФ в общей сумме 3771руб. 22коп.

Претензией от 16.07.2021 №04-10/934 истец обращался к ответчику с требованием об оплате задолженности в сумме 162 329 руб. 00коп.

Ответ на претензию в материалы дела не представлен, отсутствие исполнения послужило истцу основанием для обращения в суд.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению в силу следующего. 

Согласно ст.420 и ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Как указано выше, по условиям п.4.2 договоров подряда на выполнение ремонтных работ №21.04.21-р-45/50/96 от 21.04.2021, №21.04.21-р-68 от 21.04.2021, №26.04.21-р-103 от 23.04.2021 ответчик принял на себя обязательства по перечислению стоимости работ на счёт заказчика в течение трёх календарных дней с даты заключения договора.

В силу положений ст.309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требования АО СЗ " Мордовская ипотечная корпорация" о взыскании ООО "СК "Тавла" задолженности по договорам в размере 93818руб. 00коп., 38431руб. 00коп. и 30080руб. 00коп. суд признает правомерными, подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства» в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По условиям п.4.4 договоров расчёт за выполненные подрядчиком работы производится заказчиком в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами Справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на основании Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2.

Положениями договоров подряда на выполнение ремонтных работ №21.04.21-р-45/50/96 от 21.04.2021, №21.04.21-р-68 от 21.04.2021, №26.04.21-р-103 от 23.04.2021 и Главы 37 ГК РФ не предусмотрена возможность выплаты аванса подрядчику ООО "ПСК "Стройгарант", в связи с чем, не может считаться возникшим соответствующее обязательство. Начисление процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму предварительной оплаты в случае нарушения срока её перечисления не допускается.

Кроме того, поскольку по условиям договоров подряда денежные средства, перечисленные плательщиком заказчику на основании п.4.2 договора, не переходят в собственность последнего, а подлежат перечислению подрядчику, обязательства ООО "СК "Тавла" по перечислению сумм аванса АО СЗ " Мордовская ипотечная корпорация" не являются денежными.

В связи с тем, что отсутствует сам факт пользования чужими денежными средствам, отсутствуют и основания для начисления процентов по правилам ст.395 ГК РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика 3771 руб. 22коп. удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В настоящем случае, истцом была оплачена госпошлина в сумме 7564 рубля, размер которой соответствует требованиям статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме 7439 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества Специализированный застройщик "Мордовская ипотечная корпорация" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла" (ОГРН 1151326000198, ИНН 1326230178, Республика Мордовия, г.Саранск) в пользу акционерного общества Специализированный застройщик "Мордовская ипотечная корпорация" (ОГРН 1021300979127, ИНН 1326183513, Республика Мордовия, г.Саранск) задолженность, связанную с устранением ранее выявленных недостатков и расходов за проведение досудебной экспертизы в рамках соглашения от 19.05.2017 в сумме 62 105 рублей 80 копеек, задолженность по договору подряда №21.04.21-р-45/50/96 от 21.04.2021 в сумме 93 818 рублей, по договору подряда №21.04.21-р-68 от 21.04.2021 в сумме 38 431 рубля, по договору подряда №26.04.21-р-103 от 23.04.2021 в сумме 30 080 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 439 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья								С.Н. Макеева