АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15373/2018

г. Владивосток

18 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску автономной некоммерческой организации «Эксплуатационно-техническое управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.12.2002)

к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 03.08.2009), Российской федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.01.2003), федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Приморскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.10.2011)

о взыскании,

при участии в заседании:

от истца: директор Линц З.Ф. паспорт; ФИО2 по доверенности от 20.08.2018, удостоверение,

от ответчиков: УФК по Приморскому краю – ФИО3 по  доверенности от 07.02.2019, удостоверение; ФКУ УИИ ГУФСИН России по Приморскому краю – ФИО4 по доверенности от 12.01.2018, паспорт.

установил:

автономная некоммерческая организация «Эксплуатационно-техническое управление» обратилась в суд с иском к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Российской федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации, федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Приморскому краю о взыскании 407003,93 руб. расходов по содержанию общего имущества.

Истец ранее через канцелярию суда представил уточнение, просит взыскать 514877,29 руб. расходов по содержанию общего имущества, в судебном заседании требования поддержал.

Суд указанные уточнения не рассматривает.

Ответчик ФКУ УИИ ГУФСИН России по Приморскому краю представил дополнения к возражениям и контррасчет.

Ответчик УФК по Приморскому краю поддержал прежние доводы отзыва.

Исследовав материалы дела, суд установил, что согласно Распоряжениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 22.11.2011 г. №428-р и №429-р за ГУФСИН России по Приморскому краю закреплены на праве оперативного правлении находящиеся в казне Российской Федерации нежилые помещения №№ 1-8, 8-а, 9-12, 22-27, общей площадью 421,5 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно Распоряжению Федеральной службы исполнения наказаний от 15.10.2013 года №190-р за ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Приморскому краю» закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество, общей площадью 421,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании Предписания №62-В о необходимости оборудования всех помещений автоматической установкой пожарной сигнализации в соответствии с годовым общим собранием собственников и владельцев помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенным16.02.2012 года, сособственниками помещений было принято решение осуществлять оплату за обслуживание пожарной сигнализации (приборы, кабели), относящейся к общему имуществу.

В соответствии с годовым общим собранием собственников и владельцев помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенным 28.02.2017 года, сособственниками помещений было принято решение об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества здания на 2017 год в размере 65 рублей за один квадратный метр.

В соответствии с годовым общим собранием собственников и владельцев помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенным 28.02.2018 года, сособственниками помещений было принято решение об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества здания на январь и февраль 2018 года в размере 65 рублей за один квадратный метр, с марта по декабрь 2018 года в размере 70 рублей за один квадратный метр.

ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Приморскому краю» приняло участие в указанных собраниях, проголосовав за принятие решения по утверждению платы за содержание и ремонт общего имущества здания на 2017 год и 2018 годы.

Однако, с января 2017 года и по настоящее время ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Приморскому краю» не осуществляет оплату надлежащим образом за содержание и ремонт общего имущества здания.

Истец 20.12.2017 года обратился с претензией к ответчику о необходимости оплаты потребленных услуг и заключении договора.

В материалах дела имеются документы, свидетельствующие, что в спорный период: с 01.01.2017 года по 30.06.2018 года истец оказывал услуги по содержанию и ремонту здания, в котором располагаются помещения ответчика. Так, ответчиком подписаны без возражений акты выполненных работ за май и ноябрь 2017 года. Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Ответчик фактически пользовался и продолжает пользоваться услугами истца.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовал материалы дела, заслушал пояснения истца, возражения ответчиков, изучил в полной мере все представленные истцом и ответчиками доказательства по делу, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1,2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Управление зданием по ул. Русская, 17/1 осуществляется посредством автономной некоммерческой организации - АНО «ЭТУ», не являющейся ни товариществом собственников недвижимости, ни управляющей организацией.

Согласно п. 3 приложения №2 к постановлению главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 №1520 размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества категории благоустройства «Жилые благоустроенные дома,  оборудованные водопроводом,  канализацией,  центральным отоплением, горячим водоснабжением, лифтом, мусоропроводом, с учетом технического обслуживания установок и средств автоматизированной противопожарной защиты и вывоза твердых бытовых отходов, высотой 12 и более этажей» с 01.07.2018 по 31.12.2018 составил 29,44 руб./кв.м. общей площади, в т.ч. 21,61 руб. - содержание общедомового имущества, 7,83 руб.- ремонт общедомового имущества.

Размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества с 01.01.2017 по 31.10.2018 изменялся в связи с вступлением в силу новых редакций постановления главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 №1520.

Согласно установленных органами местного самоуправления размеров платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества размер задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений с учетом произведенных ответчиком четырех оплат составляет 217 897,7 руб. 

Решения об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества нежилого здания на 2017 год и на январь и февраль 2018 года не являются обязательными для исполнения ответчиком, а обязанность оплатить оказанные услуги возникает после их оказания и последующего принятия лицом, которому эти услуги оказаны.

Авансовые платежи, в счет оказания услуг в будущем, возможны при заключении соответствующего соглашения с лицом, которое производит оказание услуг, в рамках двухсторонней сделки.

Стоимость самих услуг определяется сторонами соглашения, а не решением большинства собственников нежилых помещений.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.