АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-9037/2018 

 

25.06.2018 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 20.06.2018 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 25.06.2018 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,   

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 665830, 

<

...>)                             к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ  «ГРУППА ДНЕВНОГО ПРЕБЫВАНИЯ «КАПИТОШКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665830, 

<

...>) о взыскании      936 721  руб. 32 коп.,

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: - ФИО1 по доверенности, 

от ответчика: - не присутствовали,  

 

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период              с 01.07.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 703 316 руб. 24 коп. по договору аренды №4/2013 от 01.08.2013 г., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период               с 06.07.2016 г. по 18.04.2018 г. в размере 233  405 руб. 08 коп.

            Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды №4/2013 от 01.08.2013 г. за период с июля 2016 г. по апрель 2018 г., приобщил к материалам дела доказательства, что в настоящее время ответчик занимает спорный объект под детский сад (акты проверки объекта нежилого фонда от 14.03.2018 г., от 10.05.2018 г.), уведомления №3550 от 24.06.2014 г., исх. №2473 от 08.10.2015 г. об изменении размера арендной платы в 2014 г., 2015 г. на коэффициент инфляции с указанием суммы арендной платы; сообщил, что размер арендной платы с 2015 г. не изменялся. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

            Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 20.04.2018г., определения суда им не получены, конверты возвращены  с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения». Таким образом, на основании п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела,  выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

            Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ангарска (арендодатель, правопреемником которого в настоящее время является истец) и Автономной некоммерческой организацией «Группа дневного пребывания «Капитошка» (арендатор, далее – ответчик) заключен договор аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Ангарска №4/2013 от 01.08.2013 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил по акту приема-передачи от 01.08.2013 г., а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> а 

<

...>, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 106, 00 кв.м. по поэтажному плану.

Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»  Иркутский филиал Ангарское отделение от 15.04.2008 г. и акте приема-передачи к настоящему договору (п. 1.1. договора)

            В соответствии с п. 1.3. договора, договор аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Ангарска №4/2013 от 01.08.2013 г. заключен на срок с 01.08.2013 г. по 31.07.2018 г., в связи с чем  зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 11.11.2013 г.                             за №38-38-021/034/2013-114.

            В соответствии  с   п. 4.3.4. договора аренды №4/2013 от 01.08.2013 г. арендатор обязался своевременно вносить арендную плату. 

             На момент заключения договора размер арендной платы составлял 127 136, 00 руб. в месяц без учета НДС (п. 5.1. договора). 

            Согласно п. 5.1.1. договора арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

            Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на коэффициент инфляции, но не чаще одного раза в год.

            Об изменении арендной платы арендодатель направляет заказным письмом арендатору соответствующее уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего решения  об изменении размера арендной платы.

            Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возращения объекта аренды.

В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта аренды, изменение арендной платы считается внесенным в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.

Уменьшение размера арендной платы по сравнению с размером арендной платы, установленной по сравнению с результатом проведения аукциона, не допускается.

 Решением Арбитражного суда Иркутской области от 02.02.2017 г. по делу        №А19-14310/2016 договор аренды №4/2013 от 01.08.2013 г. расторгнут, однако ответчик до настоящего времени не возвратил объект из аренды арендодателю по акту приема-передачи, следовательно, обязан оплатить арендную плату за все время пользования объектом.

Между тем, ответчик не исполняет обязательства по оплате арендной платы за пользование объектом надлежащим образом, за ним числиться задолженность за период       с июля 2016 г. по апрель 2018 г. в сумме 703 316 руб. 24 коп.

27.12.2017 г. истец направлял в адрес ответчика уведомление исх. №10040 от 25.12.2017 г. об оплате задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.   

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды №4/2013 от 01.08.2013 г.  в период с июля 2016 г. по апрель 2018 г. послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Ангарска №4/2013 от 01.08.2013 г. Предмет договора определен в пункте 1.1. договора, а также акте приема-передачи, следовательно, договор является заключенным. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614  ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На момент заключения договора размер арендной платы составлял 127 136, 00 руб. в месяц без учета НДС (п. 5.1. договора). 

Впоследствии, уведомлением исх. №3550 от 24.06.2014 г. истец известил ответчика об изменении размера арендной платы путем ее увеличения на уровень инфляции, в связи с чем, размер арендной платы с 01.08.2014 г. по 01.08.2015 г. составил сумму 28 492 руб.           80 коп.     в месяц без учета НДС. 

Уведомлением исх. №2473 от 08.10.2015 г.  истец известил ответчика об изменении размера арендной платы путем ее увеличения также на уровень инфляции. Размер арендной платы с 01.10.2015 г. составил сумму 31 968 руб. 92 коп. в месяц без учета НДС.

Согласно п. 5.1.1. договора арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды №4/2013 от 01.08.2013 г.  ответчиком арендная плата за период    с июля 2016 г. по апрель 2018 г. не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 703 316 руб.  24 коп.      

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является верным, произведен истцом на основании п. 5.1. договора.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с июля 2016 г. по апрель 2018 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет  703 316 руб. 24 коп., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены.

Учитывая непредставление ответчиком доказательств возврата объекта из аренды, суд находит требования истца в части взыскания арендной платы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения арендной платы истец начислил неустойку за период с  06.07.2016 г. по 18.04.2018 г. в размере 233  405 руб.          08 коп. и заявил ко взысканию.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды №4/2013 от 01.08.2013 г., за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере            0, 1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.6.2. договора №№4/2013 от 01.08.2013 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 233 405  руб. 08 коп. Расчет судом проверен, составлен верно.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения.   

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 703 316 руб. 24 коп. – арендная плата, 233 405 руб. 08 коп. – неустойка в силу ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 21 734 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ  «ГРУППА ДНЕВНОГО ПРЕБЫВАНИЯ «КАПИТОШКА» в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА сумму 703316 руб. 24 коп. – арендную плату, и сумму 233405 руб. 08 коп. – неустойку; 

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ  «ГРУППА ДНЕВНОГО ПРЕБЫВАНИЯ «КАПИТОШКА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21734 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

Судья                                                                                                      С.Н. Антонова