Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66948/22

20 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 18 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.А. Чекалова , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "КРАСИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управление Росреестра по Московской области,

третьи лица: Администрация Красногорского го (ИНН 

<

***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

о признании, обязании,

при участии: согласно протоколу,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Красинвест» (далее – ООО «Красинвест», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление росреестра, росреестр, заинтересованное лицо) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

- признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выраженные в следующих уведомлениях: Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 № КУВД-001/2022-25922831/13, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 № КУВД-001/2022-25922831/11, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 № КУВД-001/2022-25922831/19, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 № КУВД-001/2022-25922831/17, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 № КУВД-001/2022-25922831/15, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27886696/11, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27886696/15, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27886696/13, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27886696/14, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27886696/19, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27913319/15, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27913319/17, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27913319/19, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27913319/11, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27913319/13;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  осуществить государственную регистрацию права -погасить четырнадцать записей ЕГРН о договорах участия в долевом строительстве и погасить одну запись об ипотеке в силу закона, а именно: Договор     участия     в     долевом     строительстве  № Крас-Вод/59 от 25.03.2015 дата и номер государственной регистрации: 06.05.2015, 50-50/011-50/011/004/2015-3465/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/47 от 21.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 07.04.2015, 50-50/011 -50/011/008/2015-2767/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/41 от 13.02.2015 дата и номер государственной регистрации: 17.03.2015, 50-50/011-50/011/008/2015-3321/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/60 от 12.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 13.03.2015, 50-50/011-50/011/001/2015-951/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/40 от 27.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 26.02.2015, 50-50/011-50/011/001/2015-4745/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/50 от 19.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 26.12.2014, 50-50-11/170/2014-026; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/82 от 06.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 22.12.2014,  50-50-11/153/2014-085; Договор    участия     в    долевом     строительстве № Крас-Вод/63 от 11.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 22.12.2014, 50-50-11/153/2014-084; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/62 от 25.11.2014 дата и номер государственной регистрации: 18.12.2014, 50-50-11/153/2014-073; Договор   участия   в   долевом   строительстве  б/н   от 06.10.2014 дата и номер государственной регистрации: 24.10.2014, 50-50-11/128/2014-731; Договор участия в долевом строительстве № Крас-Вод/3 от 08.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014-482; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/17 от 08.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014-481; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/61 от 16.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014-480; Договор    участия     в    долевом     строительстве № Крас-Вод/10 от 01.08.2014 дата и номер государственной регистрации: 04.09.2014, 50-50-11/104/2014-166; Ипотека в силу закона дата государственной регистрации: 22.12.2014 номер государственной регистрации: 50-50-11/153/2014-088.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Администрация Красногорского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Заинтересованное лицо в суд не явилось, извещено надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства возражало против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Красинвест» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010112:50 на основании договора аренды  земельного участка № 191 от 30.05.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010112:50 имеет площадь 2744 +-18 кв.м., местоположение Московская область Красногорский район гп Красногорск г. Красногорск ул. Октябрьская д. 10, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под размещение нежилого здания».

Ранее указанный земельный участок находился в аренде у АО «Водолей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) согласно договора аренды № 196 от 01.07.2011. По договору от 21.02.2018, заключенному между АО «Водолей» (продавец) и ООО «Красинвест» (покупатель), права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка были переданы заявителю.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2017 по делу № А41-30775/17 АО «Водолей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.01.2019 по делу № А41-30775/17 конкурсное производство завершено, АО «Водолей» ликвидировано.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010112:50, в отношении данного земельного участка имеет запись об ипотеке в силу закона, дата государственной регистрации 22.12.2014, срок действия с 22.12.2014 по 22.06.2015, в пользу АО «Водолей» ИНН 

<

***>.

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010112:50, на данный участок зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве: Договор     участия     в     долевом     строительстве  № Крас-Вод/59 от 25.03.2015 дата и номер государственной регистрации: 06.05.2015, 50-50/011-50/011/004/2015-3465/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/47 от 21.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 07.04.2015, 50-50/011 -50/011/008/2015-2767/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/41 от 13.02.2015 дата и номер государственной регистрации: 17.03.2015, 50-50/011-50/011/008/2015-3321/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/60 от 12.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 13.03.2015, 50-50/011-50/011/001/2015-951/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/40 от 27.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 26.02.2015, 50-50/011-50/011/001/2015-4745/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/50 от 19.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 26.12.2014, 50-50-11/170/2014-026; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/82 от 06.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 22.12.2014,  50-50-11/153/2014-085; Договор    участия     в    долевом     строительстве № Крас-Вод/63 от 11.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 22.12.2014, 50-50-11/153/2014-084; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/62 от 25.11.2014 дата и номер государственной регистрации: 18.12.2014, 50-50-11/153/2014-073; Договор   участия   в   долевом   строительстве  б/н   от 06.10.2014 дата и номер государственной регистрации: 24.10.2014, 50-50-11/128/2014-731; Договор участия в долевом строительстве № Крас-Вод/3 от 08.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014-482; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/17 от 08.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014-481; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/61 от 16.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014-480; Договор    участия     в    долевом     строительстве № Крас-Вод/10 от 01.08.2014 дата и номер государственной регистрации: 04.09.2014, 50-50-11/104/2014-166.

Общество обратилось в росреестр с заявлениями о погашении записей об ипотеке и договорах долевого участия в строительстве, внесенными в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Уведомлениями от 28.06.2022 и от 07.07.2022 государственная регистрация прав приостановлена, в связи с не предоставлением документа – основания для погашения записи о наличии прав требования участника долевого строительства, а также в связи с тем, что с заявлениями обратилось ненадлежащее лицо.

Решениями, выраженными в уведомлениях от 27.09.2022, от 07.10.2022 Управление росреестра отказало в государственной регистрации прав, поскольку не выполнены требования, изложенные в уведомлениях о приостановлении.

Не согласившись с отказами, заявитель обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 4 ст. 200 АПК РФ).

Согласно п. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 9 закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункты 1, 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (подп. 2 п. 3 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 2, 5 п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 27 закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Возражая против заявленных требований ООО «Красинвест», Управление росреестра ссылается на то, что стороны договоров долевого участия в строительстве с соответствующими заявлениями о погашении записей об обременениях не обращались, договоры не расторгнуты, обязательства по ним не прекращены. Доказательств об обратном не представлено. 

В силу пунктов 1, 11, 14 ст. 53 закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В силу пунктов 1, 8, 11.1 закона № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. Одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, АО «Водолей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), являющееся одной из сторон договоров долевого участия в строительстве, ликвидировано.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ).

В связи с ликвидацией стороны спорных договоров, данные договоры и обязательства по ним прекратились.

Таким образом, у заинтересованного лица отсутствовали основания для приостановления, а затем для отказа в государственной регистрации погашения записей о договорах долевого участия в строительстве и об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – закон № 127-ФЗ) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (п. 1 ст. 131 закона № 127-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 139 закона № 127-ФЗ продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов (п. 1 ст. 142 закона № 127-ФЗ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) следует, что по смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) участниками долевого строительства (далее - участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения. Соответственно, положения ст. 12.1 и 13 названного закона об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

В ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора. Законодательством о несостоятельности (здесь и далее - в редакции, применяемой к спорным отношениям) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - ст. 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве). В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве).

Из изложенного следует, что требования дольщиков из договоров долевого участия в строительстве нежилых объектов, подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Данные требования в ходе банкротстве трансформируются из неимущественных требований в денежные.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц дольщики каких-либо пояснений, возражений в части нарушения их прав и интересов не представили.

На основании изложенного, суд полагает, что оспоренные заявителем отказы не соответствуют законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя как правообладателя спорного земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части (подп. 3 п. 5 ст. 201 АПК РФ).

При данных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы заявителя по государственной пошлине относятся на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выраженные в следующих уведомлениях: Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 № КУВД-001/2022-25922831/13, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 № КУВД-001/2022-25922831/11, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 № КУВД-001/2022-25922831/19, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 № КУВД-001/2022-25922831/17, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2022 № КУВД-001/2022-25922831/15, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27886696/11, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27886696/15, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27886696/13, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27886696/14, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27886696/19, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27913319/15, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27913319/17, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27913319/19, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27913319/11, Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 07.10.2022 № КУВД-001/2022-27913319/13.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  осуществить государственную регистрацию права -погасить четырнадцать записей ЕГРН о договорах участия в долевом строительстве и погасить одну запись об ипотеке в силу закона, а именно: Договор     участия     в     долевом     строительстве  № Крас-Вод/59 от 25.03.2015 дата и номер государственной регистрации: 06.05.2015, 50-50/011-50/011/004/2015-3465/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/47 от 21.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 07.04.2015, 50-50/011 -50/011/008/2015-2767/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/41 от 13.02.2015 дата и номер государственной регистрации: 17.03.2015, 50-50/011-50/011/008/2015-3321/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/60 от 12.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 13.03.2015, 50-50/011-50/011/001/2015-951/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/40 от 27.01.2015 дата и номер государственной регистрации: 26.02.2015, 50-50/011-50/011/001/2015-4745/1; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/50 от 19.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 26.12.2014, 50-50-11/170/2014-026; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/82 от 06.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 22.12.2014,  50-50-11/153/2014-085; Договор    участия     в    долевом     строительстве № Крас-Вод/63 от 11.12.2014 дата и номер государственной регистрации: 22.12.2014, 50-50-11/153/2014-084; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/62 от 25.11.2014 дата и номер государственной регистрации: 18.12.2014, 50-50-11/153/2014-073; Договор   участия   в   долевом   строительстве  б/н   от 06.10.2014 дата и номер государственной регистрации: 24.10.2014, 50-50-11/128/2014-731; Договор участия в долевом строительстве № Крас-Вод/3 от 08.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014-482; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/17 от 08.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014-481; Договор     участия     в     долевом     строительстве № Крас-Вод/61 от 16.09.2014 дата и номер государственной регистрации: 08.10.2014, 50-50-11/128/2014-480; Договор    участия     в    долевом     строительстве № Крас-Вод/10 от 01.08.2014 дата и номер государственной регистрации: 04.09.2014, 50-50-11/104/2014-166; Ипотека в силу закона дата государственной регистрации: 22.12.2014 номер государственной регистрации: 50-50-11/153/2014-088.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красинвест» расходы по государственной пошлине в размере 3000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

СудьяН.А. Чекалова