АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-3975/2017

г.Чита

14 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 14 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Катангарский лесопромышленный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 604 от 03.12.2008 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 493440,71 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 27.03.2017; ФИО3, представителя по доверенности от 10.01.2017;

 

Администрация муниципального района «Петровск-Забайкальский район» (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Катангарский лесопромышленный комбинат» (далее – ответчик, ЗАО «КЛК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 604 от 03.12.2008 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 493440,71 руб.

Исковое заявление согласно реестру электронного распределения дел поступило на рассмотрение судье Бочкарниковой Л.В., и было принято судьей Дамбаровым С.Д. в порядке взаимозаменяемости судей на основании распоряжения и.о.председателя Арбитражного суда Забайкальского края от 01.11.2016 (часть 5 статьи 18 АПК РФ).

Определением от 28.03.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено в соответствии с частями 2, 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, дополнительных документов.

Определением от 22.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание не заявил.

Представители ответчика в предварительном заседании с требованиями истца не согласились по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление и дополнении к возражению.

В обоснование возражений ответчик указал, что срок действия договора аренды земельного участка от 03.12.2008 № 604, заключенного между администрацией и ЗАО «КЛК» истек 11.03.2011.

Ответчик считает, что истец не представил доказательства как выражения своей воли на продление действия договора аренды земельного участка, так и выражение воли использование земельного участка со стороны ЗАО «КЛК».

Представители ответчика пояснили, что администрацией не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств возобновления договора аренды на новый срок. Следовательно, ЗАО «КЛК» считает, что требования администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» о взыскании задолженности по арендной плате с закрытого акционерного общества «Катангарский лесопромышленный комбинат» по договору аренды земельного участка от 03.12.2008 № 604 являются незаконными и необоснованными.

Кроме того, ответчик указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, просил исковое заявление администрации оставить без рассмотрения.

Истец представил в суд письменные пояснения на возражения ответчика.

Учитывая отсутствие возражений сторон о переходе из предварительного судебного заседания в судебное заседание, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 № 65, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласились.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей ответчика, изучив письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 03.12.2008 № 370 между администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район»  (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Катангарский лесопромышленный комбинат» (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 03.12.2008 № 604. Согласно указанному договору предметом аренды является земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 75:16:200106 площадью 30995+/-123 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, для развития производства. Срок действия договора установлен пунктом 6.1 договора на один год и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 10.03.2009 (№ записи о регистрации 75-75-19/005/2009-084).

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка от 03.12.2008 № 604 стороны согласовали о продлении срока на один год с 11.03.2010 по 11.03.2011 и внесли изменения в порядок внесения арендной платы не позднее 15-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет (т.1, л.д.83).

Пунктами 2.1-2.4 договора и дополнительного соглашения установлен размер арендной платы, порядок начисления и расчетов.

Истец в исковом заявлении указал, что с 01.01.2009 постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края» изменен порядок определения размера арендной платы и сроки ее внесения. Учитывая, что земельный участок относится к категории земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, на территории Забайкальского края, то к спорным отношениям с 01.01.2009 подлежит применению Порядок, утвержденный постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 № 49 (далее – Порядок) и расчет должен производиться в соответствии с его требованиями и без внесения в текст договора подобных изменений.

Истец указал, что в соответствии с пунктом 2 Порядка размер арендной платы определяется по следующей формуле:

АП = КС *К*К1, где:

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях, КС - кадастровая стоимость земельного участка,

К - коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок,

К1 - корректирующий коэффициент.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 14.02.2017 № 75/ИСХ/17-22127 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 75:16:200106:85 в 2014 году составляла 4649250 руб.

Согласно решению Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 22.12.2010 № 198 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального района «Петровск-Забайкальский район» коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов, предназначенные для размещения производственных к административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, сбыт и заготовок (промышленные предприятия, склады, базы) с 01.01.2011 установлен в размере 0,0165.

Согласно решению Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 30.01.2014 № 64 «О внесении изменения в решение Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 22.12.2010 № 198 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального района «Петровск-Забайкальский район» коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, сбыт и заготовок (промышленные предприятия, склады, базы) с 01.02.2014 установлен в размере 0,02.

Таким образом, арендная плата за 2014 год за период с 01.01.2014 по 31.01.2014 составила 6515,31 руб.:

4649250 руб. х 0,0165 = 76712,62 руб.

76712,62 (руб/год) : 365 (дней/год) х 31дн. = 6515,31 руб.

За период с 01.02.2014 по 31.12.2014 арендная плата составила 85087,64 руб.:

4649250 руб.х 0,02 = 92985 руб.

92985 (руб/год) : 365 (дней/год)х334 дн. = 85087,64 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 14.02.2017 № 75/ИСХ/17-21907) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 75:16:200106:85 с 01.01.2015 года составляла 20091888,85 руб.

Согласно решению Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 24.12.2014 № 116 «О внесении изменения в решение Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 22.12.2010 № 198 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального района «Петровск-Забайкальский район» коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, сбыт и заготовок (промышленные предприятия, склады, базы) с 01.01.2015 установлен в размере 0,01.

Арендная плата за 2015 год составила:

20091888,85 руб. х 0,01 = 200918,88 руб.

Арендная плата за 2016 год составила:

20091888,85 руб. х 0,01 = 200918,88 руб.

Всего сумма задолженности ЗАО «КЛК» перед администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район» за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 по арендной плате составила 493440,71 руб.

В нарушение условий договора ЗАО «КЛК» не вносила арендную плату по заключенному договору аренды более 3,5 лет, тем самым нарушая пункт 2.4, подпункт «г» пункта 5.1 договора.

В целях досудебного урегулирования вопросов погашения задолженности арендной платы по вышеуказанному договору, Арендодатель направлял Арендатору претензии от 24.11.2015 № 355 (т.1, л.д.40), от 09.03.2016 № 383 (т.1, л.д.42) с требованием погашения задолженности по договору аренды от 03.12.2008 № 604.

Ответ на претензию от 09.03.2016 № 383 ЗАО «КЛК» вручил администрации 19.04.2016 (вх.№ 320). Факт получения данного ответа ЗАО«КЛК» истец не оспаривает.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды от 03.12.2008 и дополнительного соглашения от 10.03.2010 размер арендной платы составлял 58325,46 руб., и соответственно 58580,55 руб.

Так, пунктом 2.4 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями от указанного в пункте 2.2 размера арендной платы путём перечисления на расчетный счет. Пунктом 2.4 дополнительного соглашения от 10.03.2010 не позднее 15-го числа последнего месяца квартала путём перечисления на расчетный счет.

Согласно подпункту «г» пункта 5.1 договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 срок действия договора аренды установлен на один год и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 10.03.2009 (№ записи о регистрации 75-75-19/005/2009-084).

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка от 03.12.2008 № 604 стороны согласовали о продлении срока на один год с 11.03.2010 по 11.03.2011 (т.1, л.д.83).

В соответствии с пунктом 6.3 договора Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в следующих случаях: невнесение арендной платы в сроки, оговоренные в договоре, использование участка не по целевому назначению.

Пунктом 6.4 договора Арендатор может в любое время расторгнуть договор по своему желанию, направив Арендодателю письменное уведомление не менее чем за месяц.

Однако, доказательства направления в адрес администрации письменного уведомления о желании расторгнуть такой договор, ЗАО «КЛК» в материалы дела не представлены.

Как следует из представленного в материалы дела договора аренды, по истечении срока его действия (11.03.2011) арендатор не возвратил арендодателю спорный земельный участок, при этом возражений со стороны арендодателя относительно дальнейшего использования арендатором указанного земельного участка не последовало, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Доказательств возврата переданного по договору аренды земельного участка до 11.03.2011 суду не предоставлено.

Поскольку правоотношения между сторонами не прекратились, суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно начислил арендную плату за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в сумме 493440,71 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При заявленной сумме иска государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 12869 руб.

Согласно пункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, администрация в силу установленной законом льготы не понесла расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик в установленном законом порядке не освобожден от уплаты государственной пошлины и в связи с удовлетворением иска, подлежащая уплате государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Катангарский лесопромышленный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 604 от 03 декабря 2008 года за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 493440,71 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Катангарский лесопромышленный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12869 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Л.В. Бочкарникова