именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-136608/2023-6-1095

14 сентября 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 23 августа 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕР" (117449, ГОРОД МОСКВА, ВИНОКУРОВА УЛИЦА, ДОМ 5/6, КОРПУС 3, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 1, ОГРН: 1197746571934, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2019, ИНН: 7734429692)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 456 643 руб. 78 коп., пени за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 в размере 2 253 руб. 57 коп. по договору аренды нежилого помещения №00-01787/19 от 19.12.2019 г.

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕР" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 456 643 руб. 78 коп., пени за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 в размере 2 253 руб. 57 коп. по договору аренды нежилого помещения №00-01787/19 от 19.12.2019 г. 

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

          Рассмотрев указанное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку истцом в материалы дела представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в том числе претензия от 21.02.2023 №33-6-186257/23-(0)-2, а также сведения об отправлении почтового отправления по адресу регистрации ответчика.

          Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

          Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015), если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора, суд на основании части пятой статьи 159 АПК РФ отказывает в его удовлетворении.

         При этом, из поведения ответчика не усматривается намерений добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Следовательно, указывая на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, ответчиком затягивается рассмотрение заявленных требований, что недопустимо.

При таких обстоятельствах оснований для применения пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ не имеется.

Ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы №00-01787/19 от 19.12.2019 г., по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 139,40 кв. м (этаж 1, пом. I - комн. 1,1а, 2-6, 6а, 66, 6в, 7-11), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Винокурова, дом 5/6, корп. 3.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды установлен с 04.12.2019г. по 04.12.2029г., в связи с чем, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п. 5.4.4 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, а в случаях получения уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением.

По условиям п. 6.1 договора, величина годовой арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона и составляет 2 805 486 руб. 28 коп.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов - дефляторов) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

В силу п. 6.4 договора, арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной п. 6.2 настоящего Договора аренды, в бюджет города Москвы.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 456 643 руб. 78 коп.

Претензия от 21.02.2023 №33-6-186257/23-(0)-2, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 456 643 руб. 78 коп.

Пунктом 7.2 договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 составил 2 253 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 2 253 руб. 57 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕР" (117449, ГОРОД МОСКВА, ВИНОКУРОВА УЛИЦА, ДОМ 5/6, КОРПУС 3, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 1, ОГРН: 1197746571934, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2019, ИНН: 7734429692) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 456 643 руб. 78 коп., пени в размере 2 253 руб. 57 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕР" (117449, ГОРОД МОСКВА, ВИНОКУРОВА УЛИЦА, ДОМ 5/6, КОРПУС 3, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 1, ОГРН: 1197746571934, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2019, ИНН: 7734429692) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 178 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова