Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-2383/17-133-22

26 февраля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2018 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

единолично

с участием представителей: 

с участием представителей: 

от истца – ФИО1, дов-ть бн от 30.11.16г.

от ответчика –  ФИО2, дов. № 33-Д-25/18 от 12.01.2018 г., пред.паспорт

от третьего лица – не явился, извещён. 

протокол судебного заседания вела секретарь Гудкова Н..

рассмотрел дело по иску ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ОБЩЕСТВА "ВЛАДЫКИНО" (ИНН 

<

***>, место нахождения 127273,ГОРОД МОСКВА,,,,ПРОЕЗД СИГНАЛЬНЫЙ,35, д/р 27.01.2003) к  Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании денежных средств, при участии третьего лица ГУП г. Москвы «Стройинвест Комплекса градостроительной политики и строительства города»

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество "Владыкино" (далее – ПО "Владыкино", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы, Департамент, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 055 162,76 руб. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в деле участвуют Потребительское общество "Отрадное", Московский региональный союз потребительской кооперации, ГУП г. Москвы "СтройИнвест Комплекса градостроительной политики и строительства города".

 Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2017 исковые требования удовлетворены. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми решением и постановлением, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. 

Отменяя названный судебные акты и передавая дела на новое рассмотрение в городской суд, суд округа указал на необходимость выяснения вопроса кворума собрания при рассмотрении вопроса о капитальном ремонте судами. Кроме того, судами не установлено, в каких строениях какие помещения принадлежат ответчику на праве собственности.Сведений о том, что строения 19 и 21 составляют единый объект недвижимости и представляют собой имущественный комплекс, в отношении которого все собственники помещений различных строений осуществляют совместное пользование и распоряжение, материалы дела не содержат. Судами не проверено, какая часть проведенных работ, в случае признания решения собрания принятым, оплата которых является предметом спора, подлежит отнесению на ответчика с учетом наличия у него обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества и общего имущества собственников, с учетом проведения ремонта в разных строениях. Судами фактически со ссылкой на непризнание решений собраний ничтожными в самостоятельном судебном процессе отвергнуты доводы ответчика о необоснованности требований истца с учетом отсутствия кворума при разрешении соответствующих вопросов, то есть основанных на ничтожном решении, без их проверки и оценки.

Изучив, при новом рассмотрении,  материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Потребительское общество «Владыкино» (далее ПО «Владыкино»), город Москва, в лице представителя субъекта Российской Федерации - Департамента городского имущества города Москвы (далее ДГИ), потребительское общество «ОТРАДНОЕ» и Московский региональный союз потребительской кооперации (далее - МСПК) являются собственниками нежилых помещений в имущественном комплексе расположенном на территории 2-й очереди Кировской плодоовощной базы (

<

...> (ранее д.35) стр.19 и стр.21.

Способом управления совместным имуществом имущественного комплекса является общее собрания собственников нежилых помещений.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений имущественного комплекса, расположенного на территории 2-й очереди Кировской плодоовощной базы от 04 июня 2012 года был утвержден порядок пользования общим имуществом собственников нежилых помещений, согласно которого собственники нежилых помещений совместно владеют, пользуются и, в установленных гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом, состоящим из помещений в данных строениях, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данных строениях, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данных строениях оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции строений, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных строениях за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположены данные строения, иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных строений и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Так же решением собрания было установлено, что собственники нежилых помещений несут бремя содержания общего имущества и обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

09 августа 2016 г. общим собранием собственников были рассмотрены следующие вопросы:

1. О проведении капитального ремонта части кровли технического помещения №6 в стр.21.

2. О проведении ремонта и замены канализационных труб и фитингов в подвале строения №19.

3. О проведении выборочного ремонта кровли строения № 21.

4. О проведении выборочного ремонта кровли строения №19.

5. О проведении ремонта лестничного марша среднего входа на второй этаж строения №21.

6. О проведении работ по закрытию вентиляционных решеток в технические помещения металлическими листами на крыше строения №21.

По результатам рассмотрения и обсуждения указанных в повестке дня вопросов общим собранием собственников были приняты следующие решения.

По пункту 3 повестки дня общего собрания собственников:Утвердить отчет о произведенном выборочном ремонте кровли строения №21 расположенного по адресу г.Москва, Сигнальный проезд, д.16 (д.35), на общую сумму 2126680 (два миллиона сто двадцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 96 копеек и распределить между собственниками нежилых помещений понесенные ПО «Владыкино» расходы, связанные с произведенным выборочным ремонтом кровли строения №21, следующим образом: Определить, что доля МСПК в компенсации понесенных расходов является пропорциональной занимаемой площади в общем имуществе и составляет 4,42% от суммы произведенных расходов т.е. 93999 (девяносто три тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 30 копеек и подлежит перечислению МСПК на расчетный счет ПО «Владыкино» не позднее 01 октября 2016 года. Определить, что доля ДГИ в компенсации понесенных расходов является пропорциональной занимаемой площади в общем имуществе и составляет 40,24% от суммы произведенных расходов, т.е. 855776 (восемьсот пятьдесят пять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 41 копейка и подлежит перечислению Департаментом городского имущества города Москвы на расчетный счет ПО «Владыкино» не позднее 01 октября 2016 года. Определить, что доля ПО «ОТРАДНОЕ» в компенсации понесенных расходов является пропорциональной занимаемой площади в общем имуществе и составляет 25,6% от суммы произведенных расходов, т.е. 544430 (пятьсот сорок четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 33 копейки и подлежит перечислению ПО «ОТРАДНОЕ» на расчетный счет ПО «Владыкино» не позднее 01 октября 2016 года. Остальные потраченные на выборочный ремонт кровли строения №21 денежные средства в размере 29,74% от суммы произведенных расходов, т.е. 632474 (шестьсот тридцать две тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 92 копейки признать расходами ПО «Владыкино», не подлежащими компенсации

По пункту 4 повестки дня общего собрания собственников: Утвердить отчет о произведенном выборочном ремонте кровли строения №19 расположенного по адресу г.Москва, Сигнальный проезд, д.16 (д.35), на общую сумму 476377 (четыреста семьдесят шесть тысяч триста семьдесят семь) рублей 80 копеек и распределить между собственниками нежилых помещений понесенные ПО «Владыкино» расходы, связанные с произведенным выборочным ремонтом кровли строения №19, следующим образом: Определить, что доля МСПК в компенсации понесенных расходов является пропорциональной занимаемой площади в общем имуществе и составляет 4,42% от суммы произведенных расходов т.е. 21055 (двадцать одна тысяча пятьдесят пять) рублей 90 копеек и подлежит перечислению МСПК на расчетный счет ПО «Владыкино» не позднее 01 октября 2016 года. Определить, что доля ДГИ в компенсации понесенных расходов является пропорциональной занимаемой площади в общем имуществе и составляет 40,24% от суммы произведенных расходов, т.е. 191694 (сто девяносто одна тысяча шестьсот девяносто четыре) рубля 42 копейки и подлежит перечислению Департаментом городского имущества города Москвы на расчетный счет ПО «Владыкино» не позднее 01 октября 2016 года. Определить, что доля ПО «ОТРАДНОЕ» в компенсации понесенных расходов является пропорциональной занимаемой площади в общем имуществе и составляет 25,6% от суммы произведенных расходов, т.е. 121952 (сто двадцать одина тысяча девятьсот пятьдесят два) рубля 72 копейки и подлежит перечислению ПО «ОТРАДРЮЕ» на расчетный счет ПО «Владыкино» не позднее 01 октября 2016 года. Остальные потраченные на выборочный ремонт кровли строения №19 денежные средства в размере 29,74% от суммы произведенных расходов, т.е. 141674 (сто сорок одна тысяча шестьсот семьдесят четыре) рубля 76 копеек признать расходами ПО «Владыкино», не подлежащими компенсации.

По пункту 6 повестки дня общего собрания собственников Утвердить отчет о произведенных работах по закрытию вентиляционных решеток в технические помещения металлическими листами на крыше строения №21 расположенного по адресу 

<

...> (д.35), на общую сумму 55540 (пятьдесят пять тысяч пятьсот сорок) рублей и распределить между собственниками нежилых помещений понесенные ПО «Владыкино» и ПО «ОТРАДНОЕ» расходы. Расходы ПО «Владыкино» компенсировать следующим образом: Определить, что доля МСПК в компенсации понесенных расходов является пропорциональной занимаемой площади в общем имуществе и составляет 4,42% от суммы произведенных расходов т.е. 845 (восемьсот сорок пять) рублей 99 копеек и подлежит перечислению МСПК на расчетный счет ПО «Владыкино» не позднее 01 октября 2016 года. Определить, что доля ДГИ в компенсации понесенных расходов является пропорциональной занимаемой площади в общем имуществе и составляет 40,24% от суммы произведенных расходов, т.е. 7701 (семь тысяч семьсот один) рубль 93 копейки и подлежит перечислению Департаментом городского имущества города Москвы на расчетный счет ПО «Владыкино» не позднее 01 октября 2016 года. Определить, что доля ПО «ОТРАДНОЕ» в компенсации понесенных расходов является пропорциональной занимаемой площади в общем имуществе и составляет 25,6% от суммы произведенных расходов, т.е. 4899 (четыре тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 84 копейки и подлежит перечислению ПО «ОТРАДНОЕ» на расчетный счет ПО «Владыкино» не позднее 01 октября 2016 года. Остальные потраченные ПО «Владыкино» денежные средства в размере 29,74% от суммы произведенных расходов, т.е. 5692 (пять тысяч шестьсот девяносто два) рубля 24 копейки признать расходами ПО «Владыкино»,,чне подлежащими компенсации.

Поскольку ДГИ в добровольном порядке пункты 3, 4, 6 решения общего собрания собственников нежилых помещений не выполнил, денежные средства на общую сумму 1055162 (один миллион пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят два) рубля 76 копеек на расчетный счет ПО «Владыкино» не перечислил, потребительское общество «Владыкино» (далее ПО «Владыкино») обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с требованием взыскать с Ответчика - города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу Потребительского общества «Владыкино» сумму неосновательного обогащения в размере 1055162 (один миллион пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят два) рубля 76 копеек.

Как указал истец, ДГИ до настоящего времени решение общего собрания собственников нежилых помещений не выполнил, денежные средства на общую сумму 1055162 (один миллион пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят два) рубля 76 копеек на расчетный счет ПО «Владыкино» не перечислил.

13 декабря 2016 года ответчику была направлена претензия с требованием перечислить денежные средства в размере 1055172 рубля 76 копеек на расчетный счет ПО «Владыкино» в срок 5 (пять) рабочих дней с момента получения претензии. Ответ на претензию от ответчика не поступил, денежные средства перечислены не были.

Во исполнение указаний Окружного суда, судом первой инстанции установлено следующее.

Материально правовым притязание истца является на взыскание спорных денежных средств, представляющих компенсацию ДГИ понесенных ПО «Владыкино» расходов за следующие виды работ: Выборочный ремонт кровли строения №21, выборочный ремонт кровли строения №19, работы по закрытию вентиляционных решеток в технические помещения металлическими листами на крыше строения №21.

Указанные работы по своей классификации не подпадают под нормативно установленное понятие капитального ремонта.

Как следует из имеющихся в материалах дела копий договоров на проведение работ с приложениями, все вышеперечисленные работы не затрагивали строительные конструкции строений, системы и сети инженерно-технического обеспечения, следовательно, проведенные работы капитальным ремонтом не являются и, в соответствии со ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ и п.3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973г. №279, являются текущим ремонтом.

На основании вышеизложенного, ст.46 ЖК РФ кворум собрания при рассмотрении вопросов №№ 3,4, 6 повестки дня собрания собственников был соблюден.

Поскольку строение №19 и строение №21 являлись единым комплексом 2-й очереди Кировской плодоовощной базы, расположенном на едином земельном участке общей площадью 57 038 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0009003:5 и объединены в единое строение теплым переходом, а решением общего собрания собственников нежилых помещений имущественного комплекса, расположенного на территории 2-й очереди Кировской плодоовощной базы от 04 июня 2012 года был утвержден порядок пользования общим имуществом собственников нежилых помещений (Протокол №1 от 04.06.2012г.), согласно которого собственники нежилых помещений совместно владеют, пользуются и, в установленных гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом, состоящим из помещений в данных строениях, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данных строениях, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данных строениях оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции строений, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных строениях за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположены данные строения, иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных строений и расположенные на указанном земельном участке объекты. Так же решением собрания было установлено, что собственники нежилых помещений несут бремя содержания общего имущества и обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. Ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества на всей территории имущественного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0009003:5.

У собственника помещения здания, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, а также от эксплуатационного назначения такого здания, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Однако отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению недвижимостью, содержанию и ремонту общедомового имущества.

При этом довод о том, что право собственности города Москвы не зарегистрировано в установленном порядке суд оставляет без внимания.

Отсутствие зарегистрированного права собственности публично правового образования не освобождает от обязанности по содержанию общего имущества

Согласно  статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенных обстоятельств признает правомерным требование истца о взыскании расходов по содержанию нежилого помещения в размере 1 055 162,76 рублей.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, главой 25.3 НК РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210, ГК РФ, 30, 153, 158 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ОБЩЕСТВА "ВЛАДЫКИНО" (ИНН 

<

***>, место нахождения 127273,ГОРОД МОСКВА,,,,ПРОЕЗД СИГНАЛЬНЫЙ,35, д/р 27.01.2003) денежные средства в размере  1 055 162,76 рублей , а также  расходов по оплате госпошлины в размере 23 551,63 рублей.

Судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта  на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Михайлова Е.В.