Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7298/2022

г. Хабаровск

16 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения от 13.09.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко, 

 при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682640, 

<

...>)

 к муниципальному образованию городское поселение «Город Амурск» в лице Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682644, 

<

...>)

 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  

  в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

 

Общество с ограниченной ответственностью   Управляющая организация «Жилфонд» (далее – ООО УК «Жилфонд», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  муниципальному образованию городское поселение «Город Амурск» в лице Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домом в размере 858 549,08 руб.  

   15.06.2022 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере  60 236 руб. 43 коп. за период с 01.08.2019 по 28.02.2022 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>, пом. I (28-35).  

       Суд, проверив полномочия лица, подписавшего заявление на отказ от иска, считает заявление об отказе от иска в части требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере  60 236 руб. 43 коп. за период с 01.08.2019 по 28.02.2022 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>, пом. I (28-35),   подлежащим удовлетворению.

    Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

      Отказ истца от иска в указанной части принят арбитражным судом, так как данное распорядительное действие в отношении предмета иска закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

      При таких обстоятельствах производство по делу в части требования о взыскании    задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере  60 236 руб. 43 коп. за период с 01.08.2019 по 28.02.2022 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. I (28-35), подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

      Администрация возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Возражая против исковых требований, ссылается на то, что нежилое подвальное помещение 1 (15-18,2127), 1 (25-27,72-74), площадью 247,9 кв.м по адресу пр. Комсомольский д. 12, является частью встроенно-пристроенного помещения к многоквартирному жилому дому, зарегистрированное за Администрацией право собственности на часть подвала (часть общего имущества МКД) не является основанием для выставления счета за общее имущество МКД как за жилое (нежилое) помещение.  Кроме того, ответчиком указано на то, что нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> пом. О (1,1а,2-8), пр. Мира, д. 2 пом. О (9-18), пр. Мира, д. 8 пом. I (1-21), пр. Мира, д. 12 пом. I (1-14), пр. победы, д. 11, переданы в пользование по договорам аренды нежилых помещений, в связи с чем правовые основания для взыскания  с Администрации задолженности отсутствуют.

      Истцом представлены возражения на отзыв.

      В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

      Спор рассмотрен по существу в отсутствие сторон с соблюдением положений статьи 156 АПК РФ.

      Исследовав материалы дела, арбитражный суд  

                                                       УСТАНОВИЛ: 

      Как следует из материалов  дела, ООО УО «Жилфонд» на основании лицензии № 027-000030 от 06.04.2015 управляет многоквартирными домами в г. Амурске, расположенными по адресам: проспект Мира, 2 (договор управления от 01.04.2015), проспект Мира, 8 (договор управления от 01.04.2015), проспект Мира, 12 (договор управления от 01.04.2015), проспект Комсомольский, 12 (договор управления от 01.09.2015), проспект Победы, 11 (договор управления от 11.08.2017), проспект Победы, 5 (договор управления от 01.03.2018).

       Предметом договора управления является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

       Согласно выпискам из ЕГРН муниципальное образование городское поселение «Город Амурск» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> (1,1а,2-8), пр. Мира, 2 пом. 0 (9-18), пр. Мира, 8 пом I (1-21) пр. Мира, 12 пом. 1(1-14), пр. Комсомольский, 12 пом. 1(15-18,21,27), 1(25-27, 72-74), пр. Победы, 11, пр. Победы, 5 пом. 1(28-35).

        В период с 01.08.2019 Ответчик не осуществляет платежи по содержанию и ремонту общего имущества МКД  в срок, установленный договорами управления, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО УО «Жилфонд» в общей сумме 798 312 руб. 65 коп. в отношении помещений по  следующим адресам: 

- 

<

...>(1,1а,2-8) в период с 01.08.2019 по 31.12.2021 – в размере 80 089 руб. 60 коп.; 

 -  

<

...> пом/ 0(9-18) в период 01.08.2019  по 20.09.2020 – в размере 50 366 руб. 42 коп.; 

- 

<

...> пом. I (1-21) в период с 01.08.2019 по 31.01.2022 – в размере 174 650 руб. 55 коп. (с учетом оплаты в размере 6 227,20 руб.);

 -  

<

...> пом. I (1-14) в период с 01.08.2019 по 31.10.2021 - в размере 136 652 руб. 63 коп.; 

  - 

<

...> пом. I (15-18,21,27), I (25-27, 72-74) в период с 01.08.2019 по 28.02.2022 -  размере 243 648 руб. 51 коп.;

   -  

<

...> в период с 01.08.2019 по 31.10.2021 в размере 112 904 руб. 94 коп. 

         Врученные претензии № 117/01-03 от 10.02.2022, № 152/01-03 от 24.02.2022, № 118/01-03 от 10.02.2022, № 151/01-03 от 24.02.2022, № 179/01-03 от 04.03.2022, № 2160/01-03 от 27.12.2021, № 186/01-03 от 10.02.2022  об оплате  расходо на содержание общего имущества в многоквартирном доме оставлены ответчиком без удовлетворения.

         Ссылаясь на отсутствие оплаты собственником помещения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в период оказания услуг по управлению, ООО Управляющая организация «Жилфонд» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

        Оценив представленные  доказательства  в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд  пришел к  следующим выводам.

      Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

       В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

   Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

 Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

     Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

      Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В спорный период  плата за  содержание и ремонт общего имущества ответчиком  не перечислялась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

        Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

      Исковое требование о взыскании основного долга за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежит удовлетворению в размере 798 312,65 руб. (с учетом уточнения).

     Расчет задолженности проверен судом, признан соответствующим условиям договоров, установленным тарифам, площади помещений, являющихся муниципальной собственностью, является арифметически верным.

  В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой  разъясняется, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

   Исходя из содержания статей 37 и 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещения в вышеназванном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из установленных расценок.

 Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и обязан вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома наравне с другими собственниками многоквартирного дома в порядке и размере, установленном договором управления МКД.

Судом отклонен довод ответчика о том, что помещение пом. I (15-18,21,27), I (25-27, 72-74) по пр. Комсомольский, 12 в г.Амурске является подвалом, соответственно  общим имуществом собственников МКД.

Президиум ВАС РФ в Аналитическом обзоре от 06.05.2010, со ссылкой на Постановление от 02.03.2010 № 13391/09, разъяснил, что для отнесения подвального помещения к общему имуществу жилого дома (т.е. квалифицировать его как технический подвал или отказа в ней) необходимо установить совокупность обстоятельств, к которым относятся возможность самостоятельного использования помещения и наличие инженерных коммуникаций или иного обслуживающего оборудования. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами на эти помещения не возникло.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

 В нарушение положений статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено доказательств тому, что спорное помещение отвечает критериям общего имущества, которые установлены статьей 36 ЖК РФ, а также разъяснениям Президиума ВАС РФ, при этом только наличие инженерных коммуникаций в помещении не может свидетельствовать о том, что данное помещение является общим имуществом, так как юридическим значимых обстоятельством является назначение помещения на дату первой приватизации, то есть имеет данное помещение самостоятельное назначение или нет.

      Судом отклонен довод ответчика о том, что нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> пом. О (1,1а,2-8), пр. Мира, д. 2 пом. О (9-18), пр. Мира, д. 8 пом. I (1-21), пр. Мира, д. 12 пом. I (1-14), пр. победы, д. 11, переданы в пользование по договорам аренды нежилых помещений и таким образом, правовые основания для взыскания с администрации города задолженности у истца отсутствуют.

 В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

 Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих арендатора нести расходы по содержанию общего имущества.

 Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

  Между арендаторами и ООО УО «Жилфонд»  прямой договор об участии арендатора в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не заключался в спорный период.

Таким образом, между истцом и арендатором отсутствуют обязательственные отношения, согласно которым обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме возлагается на  арендатора.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

      В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 18 759 руб. относятся на ответчика.

      На основании ст.333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 1 537 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.          

       Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять от общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» отказ от исковых требований о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  в размере 60 236 руб. 43 коп. за период с 01.08.2019 по 28.02.2022 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>, пом. I (28-35).  Производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с муниципального образования городское поселение «Город Амурск» в лице Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» задолженность по оплате за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 798 312 руб. 65 коп., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 18 759  руб.  

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 537 руб., перечисленную по платежному поручению № 610 от 13.04.2022.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

   Судья                                                                                                         Н.Л.Коваленко