Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград 

«10» ноября 2023 г. Дело № А12-17034/2023   Резолютивная часть решения оглашена  07.11.2023  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества  "Бизнес Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью "Инфинити" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании  задолженности,  

при участии в судебном заседании 

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 12.08.2023 № 23  от ответчика - ФИО2 представитель по доверенности от 04.07.2023 б/н  

закрытое акционерное обществ "Бизнес Центр" (истец) обратилось в арбитражный  суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Инфинти» ( ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого  помещения № 24-г от 01.01.2022 в размере 185 554,39 рублей за период с марта 2023  по июнь 2023 включительно, 197 329,24 рубля пени по состоянию на 30.06.2023 ; об  обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> гвардейская, дом 2, 2 этаж, лит А, ком. № 31 и передать его по акту  приема-передачи истцу в том состоянии, в котором ответчик его получил с учетом  нормального износа, о взыскании госпошлины 16 657,67 рублей.  

В дальнейшем, истец указал , что помещение возвращено истцу 13.07.2023 по акту  приема-передачи, в связи с чем отказался от иска в части обязания ответчика возвратить  спорное помещение истцу.  

Отказ от иска в указанной части принят определением от 25.09.2023.  

Также, на основании ст. 49 АПК РФ истец просит взыскать с ответчика по договору  субаренды № 24-г от 01.01.2011 долг 196 300,90 рублей с марта 2023 по 13.07.2023,  пени 221 325,55 рублей по состоянию на 31.10.2023 и госпошлину 11 352 рубля.  

Увеличение цены иска принято судом к рассмотрению. 

 Свои доводы в исковом заявлении истец обосновывает тем, что у ответчика по  договору субаренды имеется задолженность и допущена просрочка оплаты суммы долга.  

 Ответчик возражает против заявленных требований, представлен отзыв на иск. Изучив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

01.01.2011 между истцом (арендатор) и ответчиком ( субарендатор) заключен  договор субаренды нежилого помещения № 24-г по адресу: 

<

...>  гвардейская, 2, 2 этаж, лит.А, ком.31 площадью 59,1 кв.м.  

Субарендатор обязан производить перечисление арендной платы ежемесячно  авансом до 5 числа текущего месяца включительно.  

За нарушение сроков внесения арендных платежей договором установлена пеня в  размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга.  

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору с  марта 2023 по 13.07.2023 (дату возврата помещения истцу) включительно составляет  196 300,90 рублей.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом.  

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Судом расчет задолженности проверен и признан обоснованным. 

На основании п.3.2.17 договора истец произвел начисление неустойки, размер  которой составил по состоянию на 31.10.2023 - 221 325,55 рублей.  

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства.  

 Ответчик заявил ходатайство о снижении пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ.  

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание  неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая  возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная  неустойка).  

 Критериями для установления несоразмерности размера неустойки в каждом  конкретном случае могут быть : чрезмерно высокий процент неустойки; значительное  превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.  

 Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 года № 263-О,  предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности  по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть по  существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой  осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и  свободы других лиц.  

 Уменьшение неустойки возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему  правилу- не должно допускаться.  

 Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено. 

Доводы ответчика о необходимости снижения арендной платы в 2020 году суд  полагает необходимым отметить следующее.  

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам  предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон №  98-ФЗ).  

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров  аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом  государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11  Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от  чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98- ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на  территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения  арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан  заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной  платы, предусмотренной в 2020 году.  

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством  Российской Федерации.  

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ  арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения  арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества,  связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации  в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима  повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской  Федерации. Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является  основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее  размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.  

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об  установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по  договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального  опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной  платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам  отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование  недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые  заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской  Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и  территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о  введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории  субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и  индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской  экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в  результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно -  договор аренды, отсрочка). Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого  имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности,  за исключением жилых помещений.  

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения  режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта  Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате  подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще  

одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера  половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется  на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на  территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за  соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий  период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной  ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы,  проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности  в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том  числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой  не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих  уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер  арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по  соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную  плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов  на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не  предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации  арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.  

На основании указанных норм суд приходит к выводу о том, что право на отсрочку  уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3  Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы  недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды,  заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта  Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют  деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в  условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции.  

В соответствии с ответом на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной  практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию  распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции  (COVID-19), № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если  арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а  арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в  отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях  ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции,  арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление  отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие  такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на  условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты  арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439.  Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно  уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал  арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал  возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных  пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).  

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным  вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по  противодействию распространению на территории Российской Федерации новой  

коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе  потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью  использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской  Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно  ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная  невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению  (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера  арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя  к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). Кроме того,  арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то,  что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения  об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в  размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например,  размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который  обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.  

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень  отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях  ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.  Отнесение конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на  основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности  (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о  конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия  указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в  соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.  

Судом установлено, что основным видом деятельности ответчика является  «деятельность в области права » (код ОКВЭД 69.10).  

В связи с изложенным ответчик не попадает в перечень отраслей российской  экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в  результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный  Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020. Следовательно, ответчик не  имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы.  

 Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а  также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои  процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных  последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.  

 В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети "Интернет".  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

 Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инфинити" в пользу  закрытого акционерного общества "Бизнес Центр" по договору № 24-г субаренды  нежилого помещения от 01.01.2011 задолженность 196 300,90 рублей за период с марта  2023 по 13 июля 2023 включительно, пени 221 325,55 рублей по состоянию на  31.10.2023 , госпошлину 11 352 рубля.  

Возвратить закрытому акционерному обществу "Бизнес Центр" из федерального  бюджета госпошлину 5 305,67 рублей.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его  принятия.  

Судья Н.А. Троицкая