Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68891/2023

28 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года. Полный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Новиковой Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА  (адрес: Россия 197101, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Большая Монетная ул.,  д.17-19, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЕЧА" (адрес:  Россия 197101, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул . БОЛЬШАЯ МОНЕТНАЯ, 1719, ЛИТ. Б, 1-Н, ОГРН: 

<

***>);  

третье лицо: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА  (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/2-Н, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании, выселении 

при участии - от истца: ФИО2 по доверенности - от ответчика: ФИО3 по доверенности - от третьего лица: не явилось (извещено) 

установил:

Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (далее –  Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Свеча» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по  договору аренды № 15-В004891 от 28.08.2000 в размере 25299956 руб. 59 коп.;  расторжении договора аренды № 15-В004891 от 28.08.2000 с момента вступления  решения суда в законную силу и выселении ООО «Свеча» из занимаемых площадей-нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, д. 17-19,  литер Б, помещение 3-Н.  

В настоящем судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просит  взыскать с ответчика 16873211 руб. 48 коп. Требования о расторжении договора аренды   № 15-В004891 от 28.08.2000 с момента вступления решения суда в законную силу и  

выселении ООО «Свеча» из занимаемых площадей- нежилого помещения по адресу:  Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, д. 17-19, литер Б, помещение 3-Н осталось  без изменения.  

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения  судом приняты.  

 Ответчик признает сумму задолженности в размере 7638058 руб. 80 коп., с  требованием о расторжении спорного договора также согласен, выразил готовность  освободить нежилые помещения по вышеуказанному адресу.  

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения  дела, в судебное заседание не явилось, представило письменные пояснения по делу,  указало, что уведомление об изменении цены в адрес ответчика Комитетом не  направлялось. Также Комитет представил расчет задолженности по договору за период  с 01.01.2021 по 30.06.2023 на сумму 8107152 руб. 14 коп.  

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но  они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного  процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно  рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное  заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, признав надлежащим уведомление третьего лица, полагает возможным  завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

 Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга   и обществом с ограниченной ответственностью «Свеча» заключен договор аренды   № 15-В004891 от 28.08.2000г.(далее – Договор аренды). Согласно условиям Договора  Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и  пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург,  Большая Монетная улица, д. 17-19, литер Б в помещении 3-Н площадью 1906,7 кв.м,  цокольный этаж (полуподвал), кадастровый № 78:3056:0:20:1 часть помещения 3-Н  площадью 503,5 кв.м. на основании Распоряжения председателя КУГИ от 28.08.2020   № 1517-р.  

Помещение 3-Н по указанному адресу находится в государственной  собственности Санкт-Петербурга и закреплено на праве оперативного управления за  администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2011.  

Факт передачи помещения во временное владение и пользование подтверждается  актом приема-передачи нежилого помещения от 28.08.2000 (являющимся неотъемлемой  частью договора аренды).  

На основании дополнительного соглашения № 1 от 20.07.2001г. к договору  аренды срок его действия продлен на 49 лет до 28.08.2049.  

Дополнительным соглашением № 4 от 25.06.2012 г. к договору аренды Комитет  по управлению городским имуществом передал администрации Петроградского района  Санкт-Петербурга права и обязанности арендодателя по договору аренды.  

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора аренды Общество обязано своевременно  и полностью выплачивать арендную плату за пользование объектом. На основании  пунктов 3.4, 3.5 договора при неуплате арендной платы в двадцатидневный срок после  наступления десятого числа платежного месяца арендодатель вправе взыскать с  арендатора задолженность в установленном порядке.  

Общество не вносило арендную плату, предусмотренную договором аренды, в  связи с чем, образовалась задолженность в размере 25299956 руб. 59 коп.  

Администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга в адрес Общества  направлено уведомление № 01-37-2528/23-0-0 от 25.12.2020 о необходимости погашения  задолженности по арендной плате в размере 25299956, 59 руб. в срок до 17.05.2023.  Однако указанное уведомление оставлено Обществом без удовлетворения.  

В ходе рассмотрения спора истец уточнил требование в части размера долга,  просит взыскать с ответчика долг в размере 16873211 руб. 48 коп.  

В соответствии с пунктом 5.3 Договора, Договор аренды может быть расторгнут  по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых  сторонами существенными, нарушениях Договора: при возникновении задолженности  по внесению, предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений  и дополнений к нему арендной платы за объект в течение трех и более месяцев  независимо от ее последующего внесения.  

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела,  оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу  об удовлетворении иска.  

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК  РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение  условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого  обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами,  иными правовыми актами или договором.  

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате  арендной платы не представлено, требование Администрации о взыскании 16873211  руб. 48 коп. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном  объеме.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда  арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  не вносит арендную плату.  

Требование о расторжении Договора основано на пункте 5.3., 5.3.2 Договора,  который предусматривает, что Договор аренды может быть расторгнут по требованию  Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых сторонами  

существенными, нарушениях Договора: при возникновении задолженности по  внесению, предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и  дополнений к нему арендной платы за объект в течение трех и более месяцев  независимо от ее последующего внесения.  

Ответчик в ходе рассмотрения спора не возражал против расторжения спорного  договора и освобождения спорных нежилых помещений.  

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды № 15- В004891 от 28.08.2000 с момента вступления решения суда в законную силу и  выселении ООО «Свеча» из занимаемых площадей- нежилого помещения по адресу:  Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, д. 17-19, литер Б, помещение 3-Н,  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за  рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 119366 руб., от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свеча» (ИНН  

<

***>) в пользу Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (ИНН  

<

***>) долг в размере 16873211 руб. 48 коп.  

Расторгнуть договор аренды № 15-В004891 от 28.08.2000 с момента вступления  решения суда в законную силу.  

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Свеча» (ИНН  

<

***>) из занимаемых площадей - нежилого помещения по адресу: Санкт- Петербург, Большая Монетная улица, д. 17-19, литер Б, помещение 3-Н.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свеча» (ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  119366 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Новикова Е.В.