РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-223039/24-13-1708

г. Москва

19 июня 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Хаустова Н. И.,

При ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сербиным А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА" (129085, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОСТАНКИНСКИЙ, УЛ БОЧКОВА, Д. 9, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2018, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЧТА" (127247, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОСТОЧНОЕ ДЕГУНИНО, Ш ДМИТРОВСКОЕ, Д. 100, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 7 927 352  руб. 00 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1, доверенность, диплом

В судебное заседание не явился ответчик – извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЧТА"  о взыскании 7 927 352  руб. 00 коп. 

Представители ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явились. Возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, не заявили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований до 2 328 530  руб. 32 коп.

Суд, рассмотрев ходатайство истца в порядке ст. 49 АПК РФ, считает его подлежащим удовлетворению, поскольку истец вправе до принятия судом решения по делу увеличить или уменьшить размер исковых требований, изменить предмет или основание иска.

Истец поддержал исковые требования, с учетом уточнений.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочных  представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору № 0066-МЧТ/24А субаренды нежилого помещения от 01.02.2023г.

Согласно п.1.1 договора № 0066-МЧТ/24А, Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения.

В силу п.4.6 договора № 0066-МЧТ/24А, Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме 1 223 750 рублей.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств со стороны Субарендатора по настоящему Договору в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором, без дополнительного соглашения.

Сторон или заявления о зачете одной из Сторон. Зачет осуществляется на дату начала нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумма обеспечительного взноса по настоящему договору, то Субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

В силу п.8.1 договора № 0066-МЧТ/24А срок действия договора до 31.12.2023 1.2. Договор № 0071-МЧТ/23А от 01.03.2023

01.03.2023 между ООО «Сфера»  и ООО «МЕЧТА» был заключен договор № 0071-МЧТ/23А краткосрочной субаренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 договора № 0071-МЧТ/23А, Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения.

В силу п.4.6 договора № 0071-МЧТ/23А,, Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме 3 535 242 рублей.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств со стороны Субарендатора по настоящему Договору в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором, без дополнительного соглашения Сторон или заявления о зачете одной из Сторон. Зачет осуществляется на дату начала нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумма обеспечительного взноса по настоящему договору, то Субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

В силу п.8.1 договора № 0071-МЧТ/23А, срок действия договора до 31.01.2024. 1.3. Договор № 0169-МЧТ/23А от 01.06.2023г.

01.06.2023 между ООО «Сфера» и ООО «МЕЧТА» был заключен договор № 0169-МЧТ/23А краткосрочной субаренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 договора № 0169-МЧТ/23А, Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения.

В силу п.4.6 договора № 0169-МЧТ/23А, Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме 1 741 218 00 рублей.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств со стороны

Субарендатора по настоящему Договору в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором, без дополнительного соглашения Сторон или заявления о зачете одной из Сторон. Зачет осуществляется на дату начала нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумма обеспечительного взноса по настоящему договору, то Субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

В силу п.8.1 договора № 0169-МЧТ/23А срок действия договора до 30.04.2024. 1.4. Договор № 0009-МЧТ/24А от 01.01.2024

01.01.2024 между ООО «Сфера» и ООО «МЕЧТА» был заключен договор № 0009-МЧТ/24А краткосрочной субаренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 договора № 0009-МЧТ/24А, Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения.

В силу п.4.6 договора № 0009-МЧТ/24А, Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме 1 682 658 рублей.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств со стороны Субарендатора по настоящему Договору в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором, без дополнительного соглашения Сторон или заявления о зачете одной из Сторон. Зачет осуществляется на дату начала нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумма обеспечительного взноса по настоящему договору, то Субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

В силу п.8.1 договора № 0009-МЧТ/24А срок действия договора до 30.11.2024. 1.5. Договор № 0026-МЧТ/24А от 01.02.2024

01.02.2024 между ООО «Сфера» и ООО «МЕЧТА» был заключен договор № 0026-МЧТ/24А краткосрочной субаренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 договора № 0026-МЧТ/24А, Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения.

В силу п.4.6 договора № 0026-МЧТ/24А, Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме 4 242 292 рублей.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств со стороны Субарендатора по настоящему Договору в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором, без дополнительного соглашения Сторон или заявления о зачете одной из Сторон. Зачет осуществляется на дату начала нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумма обеспечительного взноса по настоящему договору, то Субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

В силу п.8.1 договора № 0026-МЧТ/24А срок действия договора до 31.12.2024. 1.6. Договор № 0132-МЧТ/24А от 01.05.2024

01.05.2024 между ООО «Сфера» и ООО «МЕЧТА» был заключен договор № 0132-МЧТ/24А краткосрочной субаренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 договора № 0132-МЧТ/24А, Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения.

В силу п.4.6 договора № 0132-МЧТ/24А,Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме 2 002 402 рубля.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

В случае если после прекращения действия настоящего Договора Сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему Договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключенному договору аренды за вычетом неисполненных обязательств со стороны Субарендатора по настоящему Договору в размере, не превышающем обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущим договором, без дополнительного соглашения Сторон или заявления о зачете одной из Сторон. Зачет осуществляется на дату начала нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумма обеспечительного взноса по настоящему договору, то Субарендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

В силу п.8.1 договора № 0132-МЧТ/24А срок действия договора до 31 марта 2025 года.

Платежным поручением № 3 от 09.02.2023 Субарендатор произвел доплату обеспечительного взноса в размере 562 249,98 по договору № 0066-МЧТ/24А от 01.02.2023. Платежным поручением № 622 от 14.02.2023 Субарендатор произвел доплату обеспечительного взноса в размере 707 049, 24 рублей по договору № 0071-МЧТ/23А от 01.03.2023. Платежным поручением № 2390 от 06.06.2023 Субарендатор произвел доплату обеспечительного взноса в размере 199 211, 10 рублей по договору № 0169-МЧТ/23А от 01.06.2023. Платежным поручением № 5 от 09.01.2024 Субарендатор произвел доплату обеспечительного взноса в размере 152 970 рублей по договору № 0009-МЧТ/24А от 01.01.2024. Платежным поручением № 5 от 05.02.2024 Субарендатор произвел доплату обеспечительного взноса в размере 707 050 рублей по договору № 0026-МЧТ/24А от 01.02.2024.

Арендатор известил Субарендатора о досрочном расторжении договоров аренды в связи вследствие утраты Арендатором права аренды.

В связи с прекращением договора аренды Субарендатор требует от Арендатора возвратить обеспечительные взносы в общей сумме 2 328 530,32  рубля.

В отсутствие доказательств нарушения субарендатором принятых на себя обязательств по договору, а также в отсутствие доказательств причинения ответчику ущерба, правовых оснований для удержания суммы обеспечительного платежа не имеется, соответственно, данная сумма является неосновательным обогащением арендатора и подлежит принудительному взысканию с последнего.

Таким образом, после прекращения договора аренды у ООО «МЕЧТА» возникла обязанность по возврату ООО «Сфера» суммы гарантийного обеспечения (обеспечительного платежа).

30 июля 2024 года Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму обеспечительного платежа.

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления досудебная претензия получена Ответчиком 02.08.2024 г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании денежных средств.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве истцом рассмотрены, в связи с чем заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 4, 27, 65-68, 71, 102,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЧТА" (ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА" (ИНН: 

<

***>) долг в размере 2 328 530 (два миллиона триста двадцать восемь тысяч пятьсот тридцать) руб. 32 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины  в размере 34 643 (тридцать четыре тысячи шестьсот сорок три) руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 994 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.И. Хаустова